комментарии Сергей Нагель на форуме

Устроенный Набиуллиной коллапс на рынке недвижимости нарастает...
Напомню, что причиной коллапса и дикого ценового перекоса на рынке недвижимости стала вовсе не льготная ипотека, а устранение центробанком конкуренции для застройщиков со стороны вторички, которую рукотворно сделали недоступной для подавляющего большинства покупателей за счёт кратного роста платежей по привлекаемым для покупки кредитным средствам. 

Как говориться начало было положено и когда у государства развязался пупок от субсидирования дельты между льготной и псевдорыночной ставкой (зависящей от КС), а застройщики по факту попали в конкурентную среду со вторичкой произошло закономерное событие-новые проекты перестали закладываться так как платежеспособный спрос, который раньше обеспечивался ипотекой ушёл.

Итог (так, чисто для разминки)-падение продаж в сравнении с прошлым годом составило 39%, а число новых проектов стало минимальным за 5 лет.
 Вот так это выглядит в цифрах:




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вперед в прошлое! Тектонические сдвиги на рынке московского новостроя ведущие к кардинальному ухудшению качества при растущей недоступности.
Началось-то всё как обычно за здравие-с идеи о необходимости замены отслужившего своё жилья (и уже не отвечающего современным представлениям о комфорте) периода хрущёвского развитого социализма на новое и красиво поименованной «реновацией».

Отличная в своей основе идея для города где каждый квадратный метр земли под МЖК на вес золота и соответственно иррациональность занятия пятиэтажками места, в которое можно вбубухать пару 40-этажных башен.

Процесс пошёл… Но, как обычно у нас случается, привёл к интересным результатам.



По итогам 2024года Фонд Реновации стал крупнейшим застройщиком Москвы обогнав многолетнего лидера-ПИК.

Более того, амбициозные планы московского правительства вывести Фонд реновации на самоокупаемость (хотя лично для меня странно, почему этой самоокупаемости нет-вроде всё классно-продал участки под застройку на которых стоят пятиэтажки, на эти деньги вполне можно переселить всех ее обитателей) свидетельствуют о том что этот процесс будет только нарастать.

При этом Фонд реновации обладает одним неконкурентным, а административным преимуществом-ему не надо пыжиться для получения земли под застройку, не нужно расталкивать конкурентов, заносить тяжёлые портфели… одним словом, шоб я так жил.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вашингтон заявил о готовности прекратить расширение НАТО

США не раз говорили, что присоединение Украины к НАТО не обсуждается, напомнил Ке...

Максим, как обычно предлагается ложный выбор. Речь не о нерасширении а о возвращении нато в границы 91 го года

Обмен пленными будет позитивом?

Максим, по тюрьмам Украины собирают списки политзаключённых… ибо пленные кончаются…

РОССИЯ ГОТОВА НА 2,5 МЛН ТОНН НАРАСТИТЬ ПОСТАВКИ НЕФТИ В КИТАЙ ЧЕРЕЗ КАЗАХСТАН, «ТРАНСНЕФТЬ» ПРОРАБАТЫВАЕТ РЕШЕНИЯ — НОВАК

К- капекс

Коммунизму не быть!, К-ни разу не коррупция.

Теория замкнутого круга. Как укрепление рубля снижает спрос на валюту продолжая вызывать укрепление.
Для разминки начнём с причин рублевого укрепления. Конечно тут дело в политике. Как только фантазеры (и не только за океаном) нафантазировали про «вот вот скоро мир», то действовавшая по принципу «покупай доллар сейчас, завтра будет дороже» группа обладающих капиталами лиц перешла к принципу «продавай сейчас, завтра будет дешевле» что вызвало вполне закономерное укрепление рубля, которое вдовесок получило ускорение от ослабления доллара к другим мировым валютам.

Но в российской недоимпортозамещенной экономике данный процесс закономерным образом повлиял на импортеров. Ну здравая же логика :" если я куплю валюту сейчас по 100, на нее куплю товар, то пока он доедет доллар будет по 90 и таки где мои 10%? ". Причём это в действительности не так линейно, ибо ситуация хуже. Потому что с этих 10% минуса надо оплатить всяко пошлины и то и сё… И в итоге минус 10 плавно превращается… Превращается в минус 20. Закономерно что здравомыслящий импортер притормозит с покупкой… что столь же закономерно снижает спрос и ведёт к дальнейшему укреплению рубля ибо импортёрам так или иначе надо платить налоги и зарплаты в рублях и хошь не хочешь а продавать приходится.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Теория замкнутого круга. Как укрепление рубля снижает спрос на валюту продолжая вызывать укрепление.
Для разминки начнём с причин рублевого укрепления. Конечно тут дело в политике. Как только фантазеры (и не только за океаном) нафантазировали про «вот вот скоро мир», то действовавшая по принципу «покупай доллар сейчас, завтра будет дороже» группа обладающих капиталами лиц перешла к принципу «продавай сейчас, завтра будет дешевле» что вызвало вполне закономерное укрепление рубля, которое вдовесок получило ускорение от ослабления доллара к другим мировым валютам.

Но в российской недоимпортозамещенной экономике данный процесс закономерным образом повлиял на импортеров. Ну здравая же логика :" если я куплю валюту сейчас по 100, на нее куплю товар, то пока он доедет доллар будет по 90 и таки где мои 10%? ". Причём это в действительности не так линейно, ибо ситуация хуже. Потому что с этих 10% минуса надо оплатить всяко пошлины и то и сё… И в итоге минус 10 плавно превращается… Превращается в минус 20. Закономерно что здравомыслящий импортер притормозит с покупкой… что столь же закономерно снижает спрос и ведёт к дальнейшему укреплению рубля ибо импортёрам так или иначе надо платить налоги и зарплаты в рублях и хошь не хочешь а продавать приходится.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ВТБ как пробный шарик в финансировании госпрограмм корпорациями с госучастием и какие плюшки от этого миноритариям. Как может выглядеть схема.
То что дивы ВТБ вовсе не «неожиданное» пирожное явление вроде разобрались. Еще в сентябре 24го за них писал смартлабчанин мастер 1 но почему то прошло мимо "" аналитиков".

Но что более интересно, так это схема, которую на ВТБ опробует государство для решения проблем финансирования экономики.

Если ранее схема была тупа и неэффективна до безобразия, то сейчас она приобретает (точнее может приобрести)интересный вид.

До чего дня госкорпорации нагружались всякими допрасходами напрямую: нужны стране стадионы-газпром строит стадионы. Нужно еще что то-строят еще что-то.

Теперь может получиться более элегантно: передается в управление хиоеющий бизнес. Госкорпорация выплачивает дивы. А государство докапитализирует хиреющий проект на сумму полученных дивидендов.

Ну красиво же!!! И главное всем выгодно. Государство получает дополнительные деньги на проект. Акционеры довольны. Хиреющийпроект получает финансирование и становится выгодным управляющему. Посмотрим. Может приживётся.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сергей Нагель,

Auximen, аааа… вон оно шо...)))) буду в следующий раз применять синонимы… хоть они и не полностью отражают суть явления))))

День добрый!!! Получил предупреждение за мат в блоге или комментраиях… Можно узнать где, ибо не помню такого, да и материться как-то в принципе не люблю

Программа "недоступное жилье" успешно реализуется. Всех в арендные квартиры.
Действительно, совершенно не по капиталистически поступили «демократические власти» раздав в собственность десятки миллионов квадратных метров десяткам миллионов нищебродов неспособных обеспечить обслуживание, ремонт и более-менее приличное состояние этого богатства. Ну как может какая-то пенсионерка с пенсией в 20 тыщ. сделать ремонт в своей квартире при минимальной стоимости ремонта в сотни тысяч?
 Последствия этого безобразия ( с капиталистической точки зрения конечно) подлежали устранению в связи с чем усилиями г-жи Набиуллиной сначала была полностью устранена конкуренция со стороны «бабушкиных квартир» шикарным (и не очень новостроям). При этом решалась еще одна важная задачка-лишить возможности внезапно разбогатевших на привалившихся халявных квартирах нищих за счет их реализации приобщиться к миру капитализма.

Как первая задача была решена закономерным следующим шагом стали предложения по «развитию рынка аренды жилья».

Ну вы поняли-владеть жильем должно элитарное меньшинство, которому все остальные должны напрягая все жилы платить. Без шанса вырваться из этих крысиных бегов. А если силы покинули-гоу нах жить в коробку или палатку… Всё как в цивилизованной Америке. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Золото:инвестиция судного дня. Возвращаясь к напечатанному 6 лет назад и интересное наблюдение дня сегодняшнего .
Уже очень давно, аж в июне 2019го рассуждал про золото, которое, в очередной раз со многих трибун, называлось устаревшим инструментом и т.д и т.п. (https://smart-lab.ru/blog/547504.php)

Перечитал сегодня свой пост и знаете, глядя на происходящее, в очередной раз убедился в абсолютной точности и необходимости «золотого пенсионного фонда).

А ещё, кому в лом заглядывать по ссылке хочу поделиться начатым тогда и актуализированным на сегодня интересным наблюдением:

1971год Индекс СиПи 103, золото 35 баксов за унцию. „Вес“ индекса-примерно 2,8 унции

2003год СиПи 879, Золото 350 баксов, „Вес“ индекса 2,5 унции.

2019год СиПи 2941 Золото 1413 „Вес“ индекса примерно 2,1 унции

2025год -СиПи 5268 Золото 3231 доллар за унцию „Вес“ индекса-1,63 унции...

Процесс продолжается...

ВСем удачи!!!




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сергей Нагель, чем сильнее пошлины ударят по поставщикам метала в США, тем лучше для нлмк.

D-Aleksandr, все верно. причем как внутри США так и за их тарифным периметром.

Заглянул на сайт Группы НЛМК. А там таакоооое....!!!!!!!
А собственно там на карте активов Группы можно видеть и НЛМК Индиана и НЛМК Пенсильвания, которые, как несложно рассмотреть, уже находятся в Северной Америке.

nlmk.com/ru/about/

Что это означает на фоне трамповских тарифов на конкурентов Новолипецких металлургов на американском рынке?

Да собственно что все это не сходя с места даёт Группе буквально тарифное преимущество на премиальном американском рынке.

У меня все.




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сергей Нагель, потому что это другое.))))

Остап1978, точно!!! как же я забыл-то!!!? склероз проклятый…

Дональд Трамп заявил, что торговый дефицит США с Европейским союзом составляет 350 миллиардов долларов, но, по его мнению, эту проблему можн...

°°°, тут интересно другое-почему не слышно голосов про «США-страна -бензоколонка»?

Почему Яндекс не создал российский "СтарЛинк"?
Ну реально, у меня вопрос, на который нет ответа. Такой супер-пупер-хай -техно-тех Яндекс и казалось бы очевидное направление которое бы позволило его менеджменту еще напылесосить триллионы миллиардов денег (в т.ч. бюджетных)никаких не развил, капитализация свою до уровня «лучших зарубежных» не поднял. А ведь клиентура у Яндекса расширилась бы на миллиарды человек в странах «мирового большинства». В чем причина? Не догадались? И был бы в космосе российский яндекс-сад, а не какое то местечковое поисково-таксойдно-курьерское нечто.

Ведь могут же, не сомневаюсь что могут, если захотят. Вопрос только почему не хотят…

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вопрос про график ВТБ на смарт-лабе...
Подскажите, график ВТБ приведен за все время к цене с учетом сплита?

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Американский рынок возвращается к адекватному состоянию, а российский-к отрицательно неадекватному...
Не взирая на царящий в мировой экономике вой и стенания оцениваю происходящее очень позитивно. Про величайший фондовый пузырь в истории человечества очень хорошо написано у смартлабчанина spydell тут (https://smart-lab.ru/blog/1071327.php).

И этот пузырь, как и любой другой пузырь может быть надут до состояния большого «УПС» (самого страшного слова в ядерной физике). И это большое «упс» в состоянии уничтожить всю мировую экономику. Помните историю пузыря доткомов? А это только один сектор уничтоживший состояния сотен миллионов людей во всем мире.

Происходящее на американском фондовом рынке это ситуация возвращения к нормальности через сдувание этого пузыря, исключающая, точнее сводящее к минимуму, вероятность развития ситуации по сценарию «большого „УПС“ и Великой депрессии  депрессии 2.0 в мировом масштабе. 

Конечно еще есть куда сдувать, но начало в целом неплохое. И это радует, потому что альтернатива-полное уничтожение моровой экономики. Сейчас все сведется к публичному боданию США с китайцами, которое тоже постепенно сойдет на нет. Как на базаре, когда торг начинается с „продам за пять“ против „куплю за рупь“.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Американский рынок возвращается к адекватному состоянию, а российский-к отрицательно неадекватному...
Не взирая на царящий в мировой экономике вой и стенания оцениваю происходящее очень позитивно. Про величайший фондовый пузырь в истории человечества очень хорошо написано у смартлабчанина spydell тут (https://smart-lab.ru/blog/1071327.php).

И этот пузырь, как и любой другой пузырь может быть надут до состояния большого «УПС» (самого страшного слова в ядерной физике). И это большое «упс» в состоянии уничтожить всю мировую экономику. Помните историю пузыря доткомов? А это только один сектор уничтоживший состояния сотен миллионов людей во всем мире.

Происходящее на американском фондовом рынке это ситуация возвращения к нормальности через сдувание этого пузыря, исключающая, точнее сводящее к минимуму, вероятность развития ситуации по сценарию «большого „УПС“ и Великой депрессии  депрессии 2.0 в мировом масштабе. 

Конечно еще есть куда сдувать, но начало в целом неплохое. И это радует, потому что альтернатива-полное уничтожение моровой экономики. Сейчас все сведется к публичному боданию США с китайцами, которое тоже постепенно сойдет на нет. Как на базаре, когда торг начинается с „продам за пять“ против „куплю за рупь“.

Авто-репост. Читать в блоге >>>