Кейс сделки: долг перед застройщиком, аккредитив, согласование с ГК ПИК — и как зарабатывают 100%+ годовых, а ключевой документ подписывают в роддоме.  

Инвестор купил коммерческое помещение на этапе стройки и продал его мне, заработав почти 4,2 млн рублей за 8 месяцев — это более 100% годовых на вложенные 5 900 000.

В этой статье я разбираю реальную сделку: с долгом перед застройщиком, аккредитивом, согласованием с ГК ПИК и неожиданным форс-мажором в день подписания.

Покажу, как формируется прибыль в новостройках и можно ли повторить такую стратегию сегодня.

Поиски объекта  

Я регулярно мониторил объявления о продаже коммерческой недвижимости в строящихся ЖК Казани и наткнулся на объявление: 113,6 кв.м по 210 000 ₽ за метр в ЖК Сиберово от ГК ПИК.

Цена выглядела интересно для центра ЖК, хороший пешеходный поток, Хорошо делится на двоих арендаторов. Цена Вполне удовлетворительная для комплекса, рассчитанного на 6 тыс жителей.