Каждый четвёртый российский турист проводит отпуск в апартаментах, а не в классическом отеле. Это уже не нишевая экзотика, а устойчивый структурный сдвиг.

👉  Кто выбирает апартаменты
Демаркационная линия проходит не только по доходу, но и по возрасту :

🟧 Возрастная группа — Доля выбирающих апартаменты
🟠 25–41 год (миллениалы) — 27%
🟠 42–61 год (поколение X) — 26%
🟠 62–80 лет  — 21%
🟠 18–24 года (зумеры) -20%

👉 Почёмy люди выбирают этот формат
Мотивы вполне рациональны :
🟧 Для семей с детьми:
🟠 Пространство и контроль: кухня вместо обязательных ресторанов, отдельные комнаты вместо раскладушки в углу стандартного номера.
🟠 Режим: возможность соблюдать привычный распорядок, а не подстраиваться под время завтрака в отеле.

🟧 Для молодых путешественников:
🟠 Свобода и гибкость: отсутствие привязки к стойке регистрации и регламенту гостиницы.
🟠 Простота: возможность заселиться «по договорённости», а не по инструкции.

👉 Крым возглавил строительный бум
Этот потребительский сдвиг спровоцировал настоящий взрыв на рынке недвижимости. Совокупный объём предложения апартаментов бизнес- и премиум-класса в ключевых курортных зонах превысил 1 миллион квадратных метров.

( Читать дальше )

Дубайский пузырь недвижимости лопнул окончательно и бесповоротно. За пять торговых дней биржевой индекс недвижимости Дубая обвалился на 20 %, полностью стерев весь рост 2025 года. Это не коррекция и не временный спад — это старт свободного падения.

Проблема для владельцев в том, что дисконт в 20 % не привлёк покупателей. Спрос умер. Никто не готов брать активы, которые могут потерять ещё 30–50 % стоимости в ближайшие месяцы. Эксперты рынка недвижимости сходятся в прогнозе: при затяжном конфликте в Иране и продолжении ударов по территории ОАЭ цены в Дубае упадут минимум на 50 % уже к лету 2026 года. Если война затянется на полгода и больше — падение может достичь 60–70 %, как это было в 2008–2009 годах, только теперь без быстрого восстановления.

Город уже практически опустел. Улицы, торговые центры, рестораны, пляжи — пустота. Люди с деньгами уехали первыми: инвесторы из Восточной Азии переводят капиталы в Сингапур и Гонконг, европейцы и россияне ищут новые убежища в Турции, Таиланде, на Кипре. Даже эскортницы и инфоцыгане, которые делали Дубай своим «рабочим» местом, массово бегут — их клиенты исчезли. Без них падают доходы от аренды люксовой недвижимости, услуг и развлечений — основные драйверы роста цен в последние годы.

( Читать дальше )