А Вы тоже верите в эти сказки, что недвижимость всегда растёт в цене? Адепты бетона уверяют, что рост квадратных метров бесконечен. Только деревья не растут до небес, а квартиры растут. Их я абсолютно понимаю. Люди вложили свои кредитные средства в бетон и теперь уже не могут усомнится в своей уверенности. Не могут признать факта дальнейшего обратного роста.

В поддержку уверенности этой надуманной теории служит рост цены квадратного метра жилья в черноморском регионе, каждый месяц бьющий рекорды. Не отстают и столичные цены. 200 000 рублей за квадратный метр уже не реальная реальность.

Подогревает ажиотажный рост субсидирование и вливание государственных средств, за счёт наших с Вами налогов. Копеечная ипотека для новых регионов России. Программы поддержки молодых семей. Дальневосточный гектар. Планируется ещё освоение северных регионов.

Всё это стимулирует разгон цен до предела. Растёт всё. Начиная от стоимости земли, заканчивая строительными материалами. Я не говорю про рост стоимости услуг риэлторов. Если я, продавая жильё в 2013 году ни заплатил ни копейки оказывателям услуг, то сегодня, был бы обязан отстегнуть продажнику копейку.

Прекрасная черта, присущая инвестору — гибкость. Умение изменять стратегию формирования долгосрочного капитала. И сегодня настал момент, когда пора принимать решение на миллион.

Изначально, начав «котлетить» рынок в начале 2022, планировал закупаться российскими компаниями, пока не перепишем хаи по индексу. Далее переложиться в относительно безрисковые инструменты — акции, облигации. 

Два последних года оказались крайне удачными в плане формирования портфеля, чего не скажешь об окружающем геополитическом фоне.

За это время, счета на ИИС показали бумажную прибыль в 550 000 рублей. Для меня это большая сумма. Что произойдёт с портфелем завтра, честно не знаю.

Первый ИИС супруги, открытый в Сбере, готов к закрытию по сроку давности. В августе ему стукнуло три года. Сумма на счёте 1 млн.рублей, прибыль плюс 180К. Так и так я планировал закрыть этот счёт, с переводом бумаг на брокерский, с переоткрытием нового ИИС.

Да, старый можно не закрывать. Но нет гарантий дальнейшей его «пролонгации» в связи с введением с 1 января 2024 года третьего типа ИИС.

Пока мы с вами пытаемся экономить, откладывать в копилку будущего успеха, жители столицы потратили под пол ТРИЛЛИОНА рублей на покупку новых авто...

Но я конечно же не понимаю и это совсем другое. Авто, как и однушки, всегда растут в цене😏

420 миллиардов рублей на покупку жоповозки. Кто смотрел фильм Валли? Помните как выглядели сверх люди будущего? Неподвижные, обрюзгшие, напоминающие больше нехаляльных животных, чем людей.

Никто не думает о будущем. Ладно деньги уходят под чистую на обслуживание авто. Но здоровье трудно восстановить. И чем старше мы становимся, тем оно дороже.

Недавно был свидетелем картины.

На работе коллега приехал на машине, припарковал её на стоянке. Явно не вспотел руль крутить. И я. Проехал 5 км на велике.Заходим в лифт.У него отдышка просто пиз*ец. А чувак прошёл от машины до лифта 50 метров. Я же как дышал ровно, так и продолжаю дышать.

Здоровье превыше всего. Зачем нам много денег и жизнь с капитала, если мы либо не доживём до фрилайф, либо потратим до хрена бабла на лечение.Не понимаю.

Хотите накопить капитал, но при этом упорно продолжаете тратить свои честно заработанные деньги? Так ничего не получится. Не умерив аппетиты, далеко по жизни не уедешь. В один прекрасный момент, когда пенсия подкрадётся незаметно, придётся вычеркнуть все привычные траты.

А как иначе? Всю сознательную жизнь прожигали десятки тысяч рублей, а теперь придётся довольствоваться жалкими копейками от Государства. Продукты покупать теперь только в бюджетных магазинах по акции, отпуск встречать пятой точкой к верху на даче, а обслуживание автомобиля превратится в тяжкую кабалу.

Оно Вам надо? И мне не надо. Поэтому я отказался от большинства ненужных трат и уверенно двигаюсь к мечте финансовой независимости, чтобы на пенсии иметь офигительный бонус пассивного дохода.

Куда же не стоит спускать свои деньги?

Автомобиль

Роскошь сегодняшнего дня, доступная абсолютно каждому россиянину в кредит. Цена отечественного автомобиля уже давно перешагнула за 1 миллион рублей. Купи Ладу и плати за неё всю последующую жизнь кредит. Цены только выше, а доходы всё ниже.

Завершён третий квартал переворачиванием календаря. Приятный шелест жёлтых и красных листьев подталкивает написать отчёт о проделанной работе в сентябре 2023 года. Накопление капитала и путь к успешному успеху для меня как вторая работа. Нельзя просто так взять и накопить миллионы рублей.

Но обо всём по порядку. И начну с выполнения годовой цели. Хочу напомнить, что на 2023 год ставил всего одну цель — занести в рынок 1 000 000 рублей ЗАРПЛАТНЫХ денег. Именно денег, полученных тяжким трудом на заводе.

Годовая цель выполнена на 75,5%

Прирост к августу всего 1,3%. И сентябрь оказался самым «убыточным» месяцем по взносам на прирост капитала. Почему так произошло? Весь август был в отпуске, а у нас по законодательству как — не работаешь, денег не получаешь. Печальная правда жизни.

Удалось урвать немножко кэшика с аванса и занести баскетбольным данком в корзинку успеха 13 508 рублей. Всего инвестсчета пополнены зарплатных денег на 755 371 руб.

Но нет поводов унывать и вешать нос. Я гардемарин тузэмуна. Настало время доставать первого козыря из рукава. Если помните, в марте получил налоговый вычет суммарно в 171К. На эти деньги купили билеты в отпуск. Отпуск оказался льготным и кэш вернул обратно. Не в полном объёме, но всё же.

Если Вы решили начать инвестировать в рискованные инструменты или уже этим занимаетесь, то стоит задуматься о рисках, поджидающих на каждом шагу. Это только в рекламе ТГ-каналов пишут о космодоходности на вложенный рубль.

«Чего не скажешь о моём канале в Телеграм, где подробно рассказываю о пути к финансовой независимости. Другие полезные ссылки как всегда в конце статьи и не забудьте расчехлить комментомёты.»

В большинстве случаев, процесс увеличения баланса на счёте таит в себе определённые риски. Приняв их и осознав, что за верхушкей айсберга успеха кроется 90% обнулённых или нулевых счетов, можно и нужно начинать работать над ростом капитала.

Какие же риски подстерегают инвестора?

Рыночный риск

Колебания цен на акции, облигации и другие ценные бумаги могут привести к значительным потерям. Из недавних историй сразу на ум приходят бумаги ОВК, в моменте сложившиеся в два раза. А ведь кто-то купил их на той самой верхушечке айсберга. Или пример февраля 2022 года. Тогда много инвесторов испытали глубокое чувство страха.

Сталкивались вы с такой проблемой, что вам катастрофически не хватает денег от зарплаты до зарплаты? Чего греха таить, сам когда-то жил так. «Алло, есть пару тысяч до ЗП?», «Есть перехватиться до зарплаты?», - слышали мои близкие частенько от меня и всё в таком духе.

Сами того не замечая, живём в кредит, даже не беря его в банке. Занимаем у себя будущего. Да и деньги ты занимаешь чужие, а отдаёшь уже свои.

Сегодня поделюсь с вами проверенными советами, позволившими мне накопить уже более трёх миллионов рублей. 

Прежде чем продолжить, призываю Вас расчехлить комментомёты. И да, все полезные ссылки как всегда в конце статьи. Поехали!

Поехали!

Перестать жить в долг

От слова «совсем». Все мелкие кредиты, займы у друзей и родственников, кредитные карты и прочее откидываем напрочь.

Определяем сколько и кому должны. Начинаем плавно и постепенно раскидываться с долгами, максимально ужимаемся в своих «хотелках». Ну да, рано или поздно приходится платить, но поверьте, как только вы покроете все ссуды, у вас незамедлительно откроется «второе дыхание».

Все вы наверняка слышали о книге Джорджа С. Клейсона «Самый богатый человек в Вавилоне», а кое-кто даже читал её. В книге автор доносит мысль о том, что 10% от дохода, отложенные в кубышку, никак не повлияют на Ваше благосостояние и на удовлетворение внутренних потребностей.

Так оно и есть. И это правда.

Прежде чем продолжить, призываю Вас расчехлить комментомёты. И да, все полезные ссылки как всегда в конце статьи. Поехали!

Но как, спросите вы, я едва свожу концы с концами, денег катастрофически не хватает. В 99% случае я вам не поверю. Уберите из своей жизни никотин и алкоголь. Убрали? Ну что, теперь появились деньги? Ну это так, к слову.

Конечно, без чёткого понимания куда уходят деньги не возможно увидеть всю происходящую картину. Мы думаем, что в нашей голове сохраняются все понесённые затраты. Продукты, коммуналка, подарки, одежда, обслуживание автомобиля. Нет, нет, нет и ещё раз нет.

Только ежедневное ведение бюджета позволит сформировать полное понимание. Убрав «чёрные» финансовые дыры вы легко сможете обеспечить наполнение своей инвестиционной кубышки. Доходы минус расходы равно норма сбережений.

Историю, о которой сегодня хочу рассказать, впервые услышал на курсах повышения квалификации в далеком 2012 году. 11 лет назад. Даже спустя приличное количество времени, помню её в мельчайших подробностях, настолько она меня поразила своей актуальностью. И я запомнил её на всю жизнь.

А Вы пока расчехляйте комментомёты. И да, все полезные ссылки как всегда в конце статьи. Поехали!

В 2012 году проходил обучение по теме «Оперативное управление»

Тогда я занимал должность руководителя низшего звена и нас с коллегами отправили на повышение квалификации. Заходим в аудиторию, рассаживаемся кружком, преподаватель в центре. Начинает рассказывать, параллельно задавая слушателям вопросы, желая услышать обратную связь.

Поначалу немного стеснялись, но все же пара-тройка человек что-то отвечали. Напомню, курсы для руководителей от мелких до крупных должностей, но всех нас объединяло то, что все мы работники одной большой организации.

И вот преподаватель задаёт вопрос из серии: «А как в вашей организации осуществляется управление, соблюдается ли деловой этикет, этика корпоративного общения?»

Всех приветствую на канале ПростоPROжизнь!

Сегодня расскажу о планах на 2023 год. Не стал себе ставить кучу целей. Все мои пять целей 2022 года превратились в привычку. Привычка не пить алкоголь, привычка заниматься спортом, привычка вести бюджет.

Плюсом в привычку вошло слушать аудиокниги.

Я уже подробно писал, почему постановка целей не работает. Вкратце скажу, что достигая цель, мы больше не чувствуем необходимости и дальше стремиться к её выполнению.

Похудел на 10 кг, всё, я молодец! И что дальше? Дальше зажор и восстановление веса обратно. А привычка заниматься спортом и следить за питанием, не даст нам набрать эти килограммы.

Исходя из этих соображений, я поставил себе всего одну цель на 2023 год.

Внести 1 000 000 рублей на инвестиционные счета

Один миллион зарплатных денег. Без учёта полученных дивидендов. Без учёта полученного налогового вычета. Без учёта кэшбэков и других денежных средств извне. Один миллион «своих» денег.

На 2022, ставя себе пополнение ИИС на 400К, я пополнил его на 800К. Один свой, один супруге. Притом, что большую часть года я работал один. Жена вышла из декрета в июне и практически половину каждого месяца была на больничном с младшим сыном.