





Привет, инвесторы и все ценители финансовой независимости. Мега-гуру из СберИнвестиций описали сбалансированный инвестиционный портфель на 2026 год. Что значит сбалансированный? Да то, что он диверсифицированный, без высоких рисков и с акцентом на доходность. Интересно? Поехали!
⚖️ Сбалансированный портфель от аналитиков
1️⃣ Рублевые облигации с фиксированным купоном
Доля: 35% от портфеля
Эксперты брокера отмечают, что снижение ключевой ставки создает потенциал роста цен на длинные ОФЗ и качественные корпоративные облигации.
а) По десятилетним ОФЗ до 27% доходности за текущий год
б) По корпоративным «фиксам» — около 20%
2️⃣ Валютные облигации
Доля: 20% от портфеля
а) 10% в юаневых облигациях
б) 7% в долларовых облигациях
в) 3% в евровых облигациях
В базовом сценарии аналитики прогнозируют ослабление рубля к концу года до уровня ₽90 за доллар. А юань может укрепиться к доллару.
3️⃣ Золото и серебро
Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве.
🏬 Москва (объявления)
В первичке продолжается безумие. Вторичка от неё отстаёт. Но всё равно цены жесть.
• Первичка: 512к → 539к
• Вторичка: 402к → 394к
🏠 Рыночная ипотека
Ключ в феврале снизили, а ставки не снизили. Ипотека не стала доступнее, так как требования к заёмщикам ужесточаются, а банки не хотят идти навстречу покупателям.
Реальные сделки
Первичка
• РФ: 182к → 184к
• Москва: 392к → 397к
• МО: 207к → 216к
• Краснодарский край: 167к → 167к
Вторичка
• РФ: 120к → 121к
• Москва: 326к → 329к
• МО: 154к → 155к
• Краснодарский край: 146к → 148к
🏦 Ужесточение правил льготной ипотеки
С 1 января 2026 вступило в силу важное правило: оформить льготный кредит под 6% можно только один раз на всю семью. Супруги теперь становятся обязательными созаемщиками, что лишает возможности брать несколько льготных ипотек на разных членов семьи.