Как правильно: 

Арендный поток/стоимость квартиры + (КС-1%)/2

Формула грубая, можно совершенствовать и уточнять, но смысл очевиден: 

Почему-то при подсчёте доходности ренты все и всюду берут только арендные платежи. 

Но совершенно игнорируется тот факт, что платежи по аренде собственник получает не в конце года, а начиная с момента заключения договора.

Итого, сам арендный поток может приносить доходность, равную LQDT / ставке накопительного счёта. 

Для простоты в формуле обозначил это как КС-1%. Так как первый платёж «работает» 12 месяцев в году, второй -11 месяцев, и т.д., то в среднем вся сумма годового арендного потока «работает на вас» пол года.

Итого, в текущих реалиях начала 2026 года — да, доходность сдачи аренду квартиры и правда 5-6% годовых, но сам арендный поток также даст вам ещё 6-7% в год. 

Итого, средняя «полная доходность однушки у метро» = 11%-13%, но никак не 6%! 

При этом удивительно, что аналогичный подход счит

Сделка в Сбере прошла по 3.2 доллара
Сбер в Лондоне 70 рублей

Российская экономика, как ни стараются перестроить её на высокотехнологичность, остаётся во многом сырьевой. 
Вместе с Газом-Батюшкой и Нефтью-Матушкой большую долю в майнинге, экспорте, переработке и экономике в целом занимают добытчики металлов. 

Их традиционно делят на три большие группы: 
— классические металлурги — ММК, Северсталь НЛМК
— золотодобытчики — Полиметалл, Полюс, Селигрдар
— компании, занимающиеся цветными металлами — РУСАЛ, EN+, Норникель

И у каждой из этих групп своя экономика, свой рынок и кардинально отличающийся друг от друга бизнес.
Наиболее популярные цветные металлы: алюминий, медь и цинк. Они используются в основном для автомобильной, аэрокосмической, машиностроительной и строительной отраслей. Производством цветных металлов исторически занимались ± все страны, но в текущих реалиях огромное преимущество получили те, кто располагает крупными источниками дешёвой энергии — ГЭС, дешёвый уголь или газ. 


За последние 20 лет рост производства в цветных металлах составил более 100% в физическом выражении — с 50 млн т в 2000 году до 110 млн т в 2020. И хотя цветных металлов добывается больше 70, основную структуру мировой добычи составляют: алюминий — 62 %, медь – 20%, цинк – 12%, свинец – 5 %. 

Гигантским толчком к росту спроса на металлы послужили всего три отрасли промышленности — транспорт, строительство и микроэлектроника. 
В последние годы наблюдается бум в области производства аккумуляторов для электромобилей, ключевыми компонентами для которых являются литий, кобальт, никель, кадмий и графит. Некоторые аналитики даже армагедонят насчёт того, что в ближайшие 20-30 лет лития и никеля на всех не хватит, так что долгосрочно можно Норникель — лонг (не является инвестиционной рекомендацией).