комментарии Олег Ков на форуме

Дарение недвижимого имущества между близкими родственниками не облагается подоходным налогом

Дарение недвижимого имущества между близкими родственниками не облагается подоходным налогом, даже если это коммерческая недвижимость, используемая гражданами в предпринимательской деятельности. Такое решение вынес Верховный суд (ВС) РФ, поставив точку в этом вопросе. Ранее подходы судов и ведомств к таким сделкам были противоречивыми, что создавало риски обложения налогом дарения недвижимости. Теперь такая угроза для большинства ситуаций должна быть снята, говорят юристы.
Подробности:
Фактически ВС признал, что для освобождения от НДФЛ не имеют значения ни способ использования подаренного объекта, ни его функциональное назначение, ни статус участников сделки, как и при наследовании, резюмирует старший юрист консалтинга Legal Principles Ольга Седова. Между тем не исключено, что налоговые органы могут продолжить попытки доначисления НДФЛ, ссылаясь на иные обстоятельства. Например, когда усматривается искусственность сделок или налоговая выгода. К тому же, неясно, применима ли позиция ВС к одаряемым ИП, находящимся на упрощенной системе налогообложения, а также взимается ли НДС при такой безвозмездной реализации имущества между родственниками-предпринимателями.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Основной бенефициар «Северстали» Алексей Мордашов с большим отрывом возглавил рейтинг 155 миллиардеров России по версии Forbes.

Основной бенефициар «Северстали» Алексей Мордашов с большим отрывом возглавил рейтинг 155 миллиардеров России по версии Forbes. Журнал оценил его состояние в $37 млрд.
Подробности:
Вторую строчку рейтинга богатейших людей страны занял владелец холдинга «Интеррос» и президент «Норникеля» Владимир Потанин. Его состояние оценили в $29,7 млрд. На третьем месте находится основатель и основной акционер ЛУКОЙЛа Вагит Алекперов. Forbes оценил его состояние в $29,5.
— РБК.
@ejdailyru

  

В России появился первый миллиардер с состоянием, превышающим 30 млрд долларов. Это владелец «Северстали» Алексей Мордашов.
Подробности:
Он уже возглавлял список самых богатых россиян в 2021 году — тогда Forbes оценивал состояние мужчины в 29 млрд долларов. Сейчас издание пишет, что его капитал составил уже 37 млрд долларов, и связывает такой рост с переоценкой стоимости золотодобывающей компании Nordgold, принадлежащей семье Мордашова.

Капитализация компании резко выросла вместе с ценами на золото, в результате чего стоимость пакета акций Nordgold почти вдвое превысила стоимость стоимость пакета акций «Северстали», который ранее считался основным источником состояния Мордашова.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Переводы физлицам на сумму более 2,4 млн рублей в год могут попасть под контроль Федеральной налоговой службы

Переводы физлицам на сумму более 2,4 млн рублей в год могут попасть под контроль Федеральной налоговой службы. Нововведение, как ожидается, заработает с 2027 года, когда будет расширен информационный обмен между Центробанком и ФНС. И хотя, как утверждает Минфин, инициатива «не затрагивает бытовые переводы граждан», пока не вполне понятно, на основании каких алгоритмов государство будет безошибочно отличать таковые от проявлений системной коммерческой деятельности, не ставя под удар добропорядочного обывателя.
Подробности:
По словам экспертов, подозрения, скорее всего, вызовут регулярные крупные платежи (например, плата за аренду) и, опять же, регулярные мелкие переводы от разных лиц, имеющие признаки розничной торговли или оказания услуг. Причем последствия могут оказаться весьма неприятными для государства. Велика вероятность, что мера приведет, во-первых, к очередному резкому всплеску интереса россиян к наличным средствам и криптовалюте, во-вторых, к росту числа зарегистрированных как самозанятые или ИП.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стройка перегружена долгом.

Стройка перегружена долгом.

▶️ЦМАКП в своем анализе макроэкономических тенденций опубликовал график по чистым обязательствам компаний к EBITDA за 2025 год. Это показатель, сколько лет бизнесу нужно, чтобы закрыть долг из операционной прибыли.

⬛️В строительстве — 481%, т.е. почти 4,8 года EBITDA на погашение долга и это уже очень высокая долговая нагрузка. Стройка вошла в ТОП-5 отраслей по долгу в экономике.

Выше только самые перегруженные сектора: машиностроение и авиа (852%), деревообработка (579%) и коммерческие услуги (535%).

⬛️Для сравнения, большинство реального сектора выглядит легче: металлургия — 173%, стройматериалы — 167%, машиностроение — 180%, торговля — 236%. В документе также отмечается, что стройотрасль ушла в минус по объемам работ: январь –5,5% м/м, февраль –1,1% м/м.

Ставка остается высокой, деньги дорогие, спрос на жилье начинает слабеть, инвестиции по экономике снижаются. В такой среде даже нормальный долг становится тяжелым, а 481% — это уже зона повышенного риска.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стройка перегружена долгом.

Стройка перегружена долгом.

▶️ЦМАКП в своем анализе макроэкономических тенденций опубликовал график по чистым обязательствам компаний к EBITDA за 2025 год. Это показатель, сколько лет бизнесу нужно, чтобы закрыть долг из операционной прибыли.

⬛️В строительстве — 481%, т.е. почти 4,8 года EBITDA на погашение долга и это уже очень высокая долговая нагрузка. Стройка вошла в ТОП-5 отраслей по долгу в экономике.

Выше только самые перегруженные сектора: машиностроение и авиа (852%), деревообработка (579%) и коммерческие услуги (535%).

⬛️Для сравнения, большинство реального сектора выглядит легче: металлургия — 173%, стройматериалы — 167%, машиностроение — 180%, торговля — 236%. В документе также отмечается, что стройотрасль ушла в минус по объемам работ: январь –5,5% м/м, февраль –1,1% м/м.

Ставка остается высокой, деньги дорогие, спрос на жилье начинает слабеть, инвестиции по экономике снижаются. В такой среде даже нормальный долг становится тяжелым, а 481% — это уже зона повышенного риска.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Карта стоимости ижс в России по регионам.

С начала 2026 года выдачи ипотеки Сбера на строительство частных домов выросли более чем в два раза и превысили 48 млрд рублей. Только в феврале и марте объемы кредитования подскочили в 3 раза по сравнению с прошлым годом. В Домклик отмечают, (https://www.interfax-russia.ru/realty/news/sber-zayavil-o-roste-vydach-ipoteki-na-izhs-po-sravneniyu-s-proshlym-godom) что за неполный апрель заемщики уже взяли кредитов на 9 млрд рублей — это больше, чем за весь апрель 2025 года.

Дороже всего построить дом на Дальнем Востоке, где медианная цена составила 8,5 млн рублей. Самый низкий порог входа на Северном Кавказе — 5,8 млн рублей, там же строят самое просторное жилье площадью от 120 кв. м. При этом лидером по спросу на ИЖС стала Астраханская область, где на стройку пришлось 23,3% от всех выдач региона. @bankrollo

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Расходы на обслуживание внутреннего долга РФ

Аналитик Кирилл Родионов (https://t.me/kirillrodionov/2547)о том, что большая часть дефицита бюджета РФ приходится на обслуживание госдолга:
Расходы федерального бюджета на обслуживание внутреннего долга выросли более чем втрое в период с 2021 по 2025 гг. – с 935 млрд руб. в год до 3,1 трлн руб. в год.

Для сравнения: в 2021 г. федеральный бюджет был сведен с профицитом в 524 млрд руб., но уже в 2022-2024 гг. дефицит ежегодно превышал 3 трлн руб., а по итогам 2025 г. и вовсе достиг 5,6 трлн руб.

Растущий дефицит требовал новых заимствований, в том числе эмиссии флоатеров – бумаг с переменным купоном, расходы на обслуживание которых выросли с 258 млрд руб. в 2021 г. до 1,9 трлн руб. в 2025 г.

Дороговизна заимствований стала одной из причин, по которой Минфин был вынужден впервые с конца 2024 г. использовать средства Фонда национального благосостояния для покрытия дефицита федерального бюджета.

По данным Минфина, за первый квартал 2026 г. для этой цели из ФНБ было изъято чуть менее 460 млрд руб., что сопоставимо с расходами на обслуживание рублевых госбумаг (710 млрд руб. за январь-март 2026 г.).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ввод жилья рухнул.

Ввод жилья рухнул.

▶️Свежие данные Банка России показывают жесткую просадку по вводу:

⬛️По России ввод жилья в марте: –28,2% г/г. Причем падение массовое и глубокое почти везде: ЦФО — –29,5%, Северо-Запад — –35,4%, Юг — –36,3%, Урал — –16,5%, Сибирь — –43,6% (самое сильное падение). Только Дальний Восток выбивается — +4,4%, но это скорее эффект ранее запущенных проектов, а не рост нового цикла.

⬛️Параллельно начинает сыпаться и сама стройка как отрасль. В целом по России: –3,4% г/г. По регионам: Юг –5,4%, Урал –7%, Сибирь –6,2%, Дальний Восток –12,3%. Даже ЦФО уже в минусе — –0,6%.

⬛️Ввод падает быстрее, чем сама стройка, а значит, текущие проекты достраиваются, но новых запусков уже меньше. На этом фоне инвестиции тоже не растут: по России –2,3%, а на Урале вообще –11%.

Самое важное, что это уже не точечная история, а синхронное движение почти по всей стране.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стройка держится из последних сил.

Стройка держится из последних сил.

▶️Агентство «Эксперт РА» подсчитало налог на прибыль по отраслям за 2025 год.

⬛️Общая картина по экономике: поступления налога на прибыль в региональные бюджеты упали на –8,3% (–480 млрд руб.). Причины — высокая ставка, дорогие заемные деньги, падение инвестиций и санкционное давление.

Формально у стройки еще все неплохо, и сектор «строительство» показал рост (+21,4%) по налогу на прибыль в целом. Но если смотреть глубже, то в региональные бюджеты рост составляет всего +3,8%. В одних округах налоговые поступления по строительству увеличиваются, например ПФО: +41,1%. В других уже падают: СЗФО — –11,1%, ЮФО — –12%, ДФО — –9,7%.

⬛️Смежные для стройки отрасли тоже проседают. Обрабатывающая промышленность — –10,9% (–125,5 млрд руб.), транспортировка и хранение — –15,5% (–60,9 млрд руб.), добыча — –28,2% (–282,6 млрд руб.).

🏗 Домострой

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стройка держится из последних сил.

Стройка держится из последних сил.

▶️Агентство «Эксперт РА» подсчитало налог на прибыль по отраслям за 2025 год.

⬛️Общая картина по экономике: поступления налога на прибыль в региональные бюджеты упали на –8,3% (–480 млрд руб.). Причины — высокая ставка, дорогие заемные деньги, падение инвестиций и санкционное давление.

Формально у стройки еще все неплохо, и сектор «строительство» показал рост (+21,4%) по налогу на прибыль в целом. Но если смотреть глубже, то в региональные бюджеты рост составляет всего +3,8%. В одних округах налоговые поступления по строительству увеличиваются, например ПФО: +41,1%. В других уже падают: СЗФО — –11,1%, ЮФО — –12%, ДФО — –9,7%.

⬛️Смежные для стройки отрасли тоже проседают. Обрабатывающая промышленность — –10,9% (–125,5 млрд руб.), транспортировка и хранение — –15,5% (–60,9 млрд руб.), добыча — –28,2% (–282,6 млрд руб.).

🏗 Домострой

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самый крупный разворот на бирже за всю историю.

Рынок США поставил новый исторический рекорд на фоне войны США и Ирана. S&P 500 рухнул с начала военной операции, а потом всего за 15 дней отыграл всё падение и поставил новый рекорд. Это один из самых крупных разворотов в истории американской биржи. @bankrollo

 Блин, кто то не плохо заработал, но большинство потеряло)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Россияне кинулись скачивать азиатские мессенджеры после замедления Telegram
Россияне кинулись скачивать азиатские мессенджеры после замедления Telegram. За месяц их аудитория выросла на 60%, следует из данных МТС AdTech. Так, число российских пользователей в корейском мессенджере KakaoTalk за месяц выросло на 82%, до 436,4 тысячи, а в китайском WeChat — на 15%, до 1,15 млн. Помимо них в 2 раза выросло число пользователей турецкого BiP — до 1,68 млн пользователей. @bankrollo

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В России начали схлопываться строительные ритейлеры на фоне падения спроса

▶️В России начали схлопываться строительные ритейлеры на фоне падения спроса.

⬛️За год «Строительный двор» закрыл 98 магазинов (–23%), бывшая OBI (сейчас «Домлента») сократила сеть на 12% — до 23 гипермаркетов.

У крупнейшего игрока, «Лемана Про», выручка снизилась на 6%, у OBI — на 10%, пишут «Известия».

⬛️На рынок давят стагнация жилищного строительства, рост цен на стройматериалы и просадка реальных доходов населения.

🏗 Домострой

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Российские застройщики не могут продать каждую шестую квартиру в новостройках

Российские застройщики не могут продать каждую шестую квартиру в новостройках. За год их число выросло на 14,6%, до 50,9 тысячи, подсчитала система мониторинга недвижимости BnMap. При этом общий объём предложения на первичном рынке сократился на 7,2%, до 319,2 тысячи лотов. Основная причина — снижение спроса из-за изменения программы семейной ипотеки, считают аналитики. @bankrollo

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Греф явно на своём месте, - молодец!

Сбербанк опубликовал отчетность по РПБУ за март. Чистая прибыль за месяц выросла на 21,3% и составила 166,4 млрд рублей, а за январь—март достигла 491 млрд рублей. Рентабельность капитала за квартал — 23,6%, что существенно выше целевого уровня банка.
Одновременно Сбер продолжает расширять поддержку граждан и бизнеса. Средства физлиц в банке выросли до 33,7 трлн рублей, а корпоративный кредитный портфель составил 31 трлн. Для предпринимателей снижены комиссии по международным расчетам и запущена компенсация 50% НДС по торговому эквайрингу — потенциально эта мера может охватить 600 тыс. компаний. Такая стратегия позволяет банку работать как финансовый помощник, помогая людям сохранять средства, бизнесу экономить, а инвесторам видеть в акциях устойчивый инструмент, который уже занимает 34,9% в «народном портфеле».
@ejdailyru (https://t.me/ejdailyru)

 Греф явно на своём месте.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Государство сможет продавать недвижимость коррупционеров независимо от их стоимости.

Государство сможет продавать в порядке приватизации жилые дома, квартиры и их части, комнаты и доли в праве собственности, которые были изъяты по делам о коррупции, без действующего ценового критерия допуска к продаже. Об этом сообщили два источника: один — близкий к правкомиссии, другой — в Белом доме. Сейчас закон о приватизации позволяет продавать квартиры, изъятые у коррупционеров, если их рыночная стоимость как минимум в 2 раза выше расчетной. Расчетная стоимость определяется по формуле: площадь квартиры умножается на среднюю цену за квадратный метр жилья в регионе по данным Росстата.
Подробности:
Сейчас имущество изымается по решениям суда, в том числе по коррупционным делам, но дальше оно фактически зависает на балансе государства, рассказал член думского комитета по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. Государство становится его собственником и несет все расходы на содержание: коммунальные платежи, управление, иногда охрану. При этом продать такие объекты зачастую невозможно из-за действующих ограничений.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Неподтвержденные безналичные доходы, более 2,4 млн рублей в год, будут объектом контроля ФНС.

Налоговые органы смогут получать от банков информацию о безналичных доходах граждан, чтобы выявлять незаконную предпринимательскую деятельность. Годовой лимит объема переводов на карту, к которым не будет претензий, составит 2,4 млн рублей. Кто в первую очередь рискует попасть под пристальное внимание инспекторов, могут ли быть ошибки при привлечении к ответственности и насколько в целом может быть эффективен новый механизм?
Подробности:
Неподтвержденные безналичные доходы, превышающие в сумме 2,4 млн рублей в год, будут становиться объектом контроля со стороны налоговых органов. В случае принятия законопроекта ЦБ будет передавать налоговым органам данные о физлицах, чей доход имеет признаки систематической предпринимательской деятельности без уплаты налогов. Вероятно, переводы, похожие на оплату товаров или услуг, систематические поступления, значительно превышающие официальный доход, попадут под внимание налоговиков.

Если человека захотят привлечь, инспекция направит требование предоставить пояснения и документы, подтверждающие характер поступлений. Налоговая не может просто увидеть цифру в банковской выписке и автоматически списать деньги со счета. Человека вызовут в налоговую инспекцию, чтобы применить механизм «побуждения», который инспекторы уже много лет успешно практикуют в отношении бизнеса.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Германии резко выросли продажи электромобилей на фоне топливного кризиса

В Германии резко выросли продажи электромобилей на фоне топливного кризиса: в марте было зарегистрировано 70 663 новых электрокара, что на 66,2% больше, чем годом ранее. Их доля на рынке достигла 24%, тогда как гибриды заняли около 40%, при этом общий объём продаж легковых автомобилей вырос на 16% и стал максимальным с июня 2024 года.
@ejdailyru

 Интересно как у нас, вроде тоже растут продажи электромобилей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Германии резко выросли продажи электромобилей на фоне топливного кризиса

В Германии резко выросли продажи электромобилей на фоне топливного кризиса: в марте было зарегистрировано 70 663 новых электрокара, что на 66,2% больше, чем годом ранее. Их доля на рынке достигла 24%, тогда как гибриды заняли около 40%, при этом общий объём продаж легковых автомобилей вырос на 16% и стал максимальным с июня 2024 года.
@ejdailyru

 Интересно как у нас, вроде тоже растут продажи электромобилей.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Москве начала дешеветь аренда жилья

В Москве начала дешеветь аренда жилья из-за переизбытка лотов и дорогой ипотеки, отмечают риэлторы. В марте арендовать студию или двушку стало в среднем на 3% дешевле, а трёшку — сразу на 9%. «Квартир на рынке стало очень много. Максимально вышло на рынок жилье в домах, которые достраивались в последние несколько лет. Владельцы, например, однушек, не могут взять новую ипотеку, чтобы продать квартиру и купить двушку. Приходится сдавать», — объяснил риелтор Харыбин. Доля таких собственников достигает 25% от общего числа арендодателей в Москве. @bankrollo

Авто-репост. Читать в блоге >>>