В Москве рухнули продажи жилья.
В Москве рухнули продажи жилья.
▶️Разбираем
отчет Дом․рф «Жилищное строительство за первый квартал»:
⬛️Застройщики резко нарастили новые проекты. За январь—март запущено
10,7 млн кв. м жилья, а это +39% г/г и максимальный первый квартал за всю историю наблюдений. Портфель стройки вырос до 118,9 млн кв. м.
Продажи растут намного медленнее: всего +12% по площади и +16% по деньгам.
⬛️На каждую проданную квартиру рынок сейчас запускает уже 1,67 новой. Превышение запусков над продажами выросло до 67%. Т.е.
стройка начинает расти быстрее спроса.
⬛️Рынок массово уходит в рассрочки. Уже 31% всех ДДУ оформляются без ипотеки, а
16% стоимости всех действующих ДДУ до сих пор не оплачены и висят в рассрочках. Продажи в отчетности есть, а денег на эскроу еще нет.
⬛️Покрытие проектного финансирования счетами эскроу остается около 70%, а
ставка по проектному финансированию все еще высокая — 9,9%, хотя ключевая ставка за год снизилась сразу на 6 п.п.
⬛️
Стройматериалы почти перестали дорожать. Себестоимость строительства панельных домов снизилась на 0,3%, монолитных — на 0,4%. Арматура подешевела на 0,4%, кровельные материалы — на 2,7%, конструкции — на 1,9%. Но
цены на новостройки все равно выросли на 2,2% за квартал.Авто-репост. Читать в блоге
>>>