комментарии Олег Ков на форуме

Система против снижения цен

Система против снижения цен.

▶️Вокруг много разговоров об ожидании снижения цен на квартиры, поэтому решили через анализ отечественного рынка объяснить, почему этого не стоит ждать.

Сегодня рынок не падает и не растет, а удерживается в искусственном равновесии (плато (https://t.me/domostroy_channel/15784)). При этом спрос снижается из-за дорогой ипотеки, ужесточения условий льготных программ, отсутствия реального роста доходов населения.

⚫️В нормальной рыночной логике это должно было бы привести к коррекции цен, но этого не происходит, потому что система не допускает перепроизводства (риск залогов).

Проектное финансирование заставляет девелопера строить ровно столько, сколько одобрит банк, а он не заинтересован в избыточном предложении.

⚫️При этом государство не заинтересовано в резких ценовых обвалах и волатильных циклах на рынке жилья (бережет социальную стабильность), как и крупные игроки из-за обесценивания своего портфеля.

Рост цен раздражает, но их снижение бьет по банкам. В итоге рынок живет в режиме управляемого сжатия.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Золото с ума сошло!

Золото пробило $4880, обновив очередной рекорд. Месячный рост золота уже составил более 11%. @bankrollo

  Чую надо продавать потихоньку, если и дойдём до уровня в 5000, то по психологии многие будут фиксировать прибыль. Хотя Трамп может ещё что-нибудь учудить посерьёзней с Ираном или Гренландией, тогда и дальше дорожать будет, но всё равно переоценено оно, где то близко, если не падение крутое, то коррекция точно.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новая шкала прогрессивного налога до 45% с богатых.

Депутат Юрий Афонин вместе с коллегами от КПРФ внесли (https://t.me/afonin_yuriy/3779) в Госдуму законопроект о прогрессивной шкале НДФЛ, по которому самые богатые будут платить в бюджет 45% от дохода в виде налогов, а для людей с доходом менее 500 тысяч рублей в год НДФЛ должен быть снижен до 10%.

По словам Афонина, нынешняя прогрессивная шкала НДФЛ является слишком «плоской»: 22-процентная ставка для самых богатых и никаких налоговых послаблений для людей с низкими доходами. Вместе с тем, во всех крупнейших экономиках мира минимальная ставка налога на доходы для самых богатых составляет порядка 40% и доходит до 70%, а вот для самых бедных ставка может быть и нулевой.ЕЖ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Аэропорт Домодедово оказался никому не нужен.

Единственного претендента на покупку «Домодедово» не допустили до торгов
Аукцион про продаже аэропорта признан несостоявшимся.
«Индивидуальный предприниматель Богатый Евгений Вительевич не допущен… Причина признания торгов несостоявшимися — не было подано ни одной заявки на участие либо ни один из претендентов не признан участником», сообщается в материалах площадки проведения торгов. В декабре министр финансов Антон Силуанов заявлял, что к Домодедово проявляют интерес потенциальные инвесторы. В июне суд по иску Генпрокуратуры изъял активы аэропорта в пользу государства: в результате 100% долей ООО «ДМЕ Холдинг», владевшего активами Домодедово, были переданы в собственность Росимущества.
@ejdailyru

 Очень хорошо понимаю инвесторов, кому нужен актив, который отобрали у одного чтобы отдать другому. В таких случаях цена должна быть раза в 2-3 меньше. Продавали бы за 50 млрд.руб. так желающие нашлись бы. Да и не факт, что по новой не отберут)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рынок жилья в России не насыщен.

MACON: рынок жилья в России не насыщен.

▶️Консалтеры опубликовали исследование за 2025 год об обеспеченности жилищным фондом крупнейших городов страны.

Самое интересное:

⚫️Формально в РФ средняя обеспеченность жильем — 29 кв. м на человека, при целевом уровне 33 кв. м. Но после корректировки на реальное население и старый фонд фактическая обеспеченность оценивается в 20 кв. м/чел.

⚫️В крупнейших городах в среднем 29% всего жилья — это дома до 1980 года. В миллионниках 311 млн кв. м старого фонда, а без учета Москвы и Петербурга 141 млн кв. м.

⚫️Фактическое население крупнейших городов в среднем на 10% выше официального, что еще больше увеличивает потребность в жилье.

⚫️Из всех миллионников только Краснодар достиг целевой обеспеченности 33 кв. м на человека. В остальных городах средний срок достижения — 35 лет. В Москве — 75 лет, даже с учетом реновации.

Основной вывод презентации: потенциал девелопмента сохраняется, потому что страна живет в эпохе износа. Рынку нужен не рост за счет освоения новых территорий, а замещение старых квадратов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«Сбер» стал владельцем крупнейшего производителя микроэлектроники в РФ

📊 «Сбер» стал владельцем крупнейшего производителя микроэлектроники в РФ

«Сбер» завершил покупку доли АФК «Система» в группе компаний «Элемент», оценив весь холдинг более чем в 50 млрд рублей, рассказали источники «Коммерсанта». Пакет был продан за 24 млрд рублей, сделка закрыта в конце декабря 2025 года с рядом условий, которые должны быть выполнены до конца января 2026 года.

Банку перейдут почти все активы «Элемента», за исключением «Корпорации роботов», которая останется под контролем АФК «Системы». После завершения формальностей мощности холдинга передадут под управление дочерней структуры «Сбера», а само ПАО «Элемент» будет расформировано; на базе активов планируется дальнейшая консолидация производств микроэлектроники.

❤️ Читайте подробнее на сайте (https://frankmedia.ru/257175?utm_source=telegram&utm_medium=messenger&utm_campaign=tf)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«Сбер» стал владельцем крупнейшего производителя микроэлектроники в РФ

📊 «Сбер» стал владельцем крупнейшего производителя микроэлектроники в РФ

«Сбер» завершил покупку доли АФК «Система» в группе компаний «Элемент», оценив весь холдинг более чем в 50 млрд рублей, рассказали источники «Коммерсанта». Пакет был продан за 24 млрд рублей, сделка закрыта в конце декабря 2025 года с рядом условий, которые должны быть выполнены до конца января 2026 года.

Банку перейдут почти все активы «Элемента», за исключением «Корпорации роботов», которая останется под контролем АФК «Системы». После завершения формальностей мощности холдинга передадут под управление дочерней структуры «Сбера», а само ПАО «Элемент» будет расформировано; на базе активов планируется дальнейшая консолидация производств микроэлектроники.

❤️ Читайте подробнее на сайте (https://frankmedia.ru/257175?utm_source=telegram&utm_medium=messenger&utm_campaign=tf)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ситуация в жилищном строительстве

В Минстрое России рассмотрели текущую ситуацию в жилищном строительстве

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин провел совещание с представителями крупнейших девелоперских компаний и регионов по ключевым вопросам долевого строительства. В совещании также принял участие замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

▶️В центре внимания — вопросы соблюдения сроков завершения строительства, качества проектов, распроданности, а также объемы выдачи семейной ипотеки, своевременная передача гражданам ключей и организация погашения ранее возникшей задолженности по штрафным санкциям и неустойкам.

Согласно данным проектных деклараций застройщиков, размещенных в ЕИСЖС, на 19 января 2026 года на территории РФ строится недвижимости общей площадью 191,8 млн м², в том числе жилой — 115,1 млн м².

🔵Отрасль жилищного строительства инертная и набрала высокий темп в результате действующих прошлые годы мер поддержки: ввод жилья в 2025 году обеспечен на сопоставимом с 2024 годом уровне.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В 2025 г импорт российского газа в ЕС снизился на 31%

В 2025 г импорт российского газа в ЕС снизился на 31% в годовом исчислении, упав на 16,62 млрд кубометров. Импорт по трубопроводам резко сократился на 45% (13,68 млрд кубометров), а импорт СПГ упал на 13% (2,94 млрд кубометров).

По сравнению с 2021 г, в 2025 г импорт российского газа в Евросоюзом сократился примерно на 76% (со 155 млрд кубометров до 37 млрд кубометров). ​Падение трубопроводных поставок — 87%. Объемы импорта СПГ остаются немного выше уровня 2021 г (примерно +6%).Демидович.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Россиянин оформил 60 страховок и получил выплаты по всем за одну травму
Россиянин оформил 60 страховок и получил выплаты по всем за одну травму. Москвич заключил 60 договоров страхования жизни и здоровья, а в 2019 году попал в тяжёлую аварию — ЧМТ, сотрясение, открытые переломы, множественные ушибы, почти месяц лечения. Страховые компании массово отказали в выплатах, посчитав ситуацию подозрительной из-за количества полисов. Мужчина пошёл в суд: первые инстанции встали на сторону страховщиков, но Верховный суд поддержал пострадавшего. Он указал, что истец добросовестно платил взносы и имеет право получить выплаты по всем полисам, даже если страховой случай был один. @bloombusiness

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Авиакомпании расконсервируют старые самолёты для поддержания пассажиропотока в 2026 году.

Авиакомпании расконсервируют старые самолёты для поддержания пассажиропотока в 2026 году. Red Wings и другие эксплуатанты получили 10 восстановленных пассажирских и грузовых Ту-204-214, Ан-148 и Ил-96, сообщили в Ростехе. «Россия» планирует запустить на маршруты ещё один восстановленный двухпалубный Boeing 747, кроме того, в процессе реконструкции находится другой аналогичный борт, рассказали источники, знакомые с ситуацией. Это позволит пополнить флот гражданской авиации на фоне наметившегося сокращения перевозок, считают эксперты, — Известия.
@ejdailyru

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Авиакомпании расконсервируют старые самолёты для поддержания пассажиропотока в 2026 году.

Авиакомпании расконсервируют старые самолёты для поддержания пассажиропотока в 2026 году. Red Wings и другие эксплуатанты получили 10 восстановленных пассажирских и грузовых Ту-204-214, Ан-148 и Ил-96, сообщили в Ростехе. «Россия» планирует запустить на маршруты ещё один восстановленный двухпалубный Boeing 747, кроме того, в процессе реконструкции находится другой аналогичный борт, рассказали источники, знакомые с ситуацией. Это позволит пополнить флот гражданской авиации на фоне наметившегося сокращения перевозок, считают эксперты, — Известия.
@ejdailyru

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кредиты застройщиков начинают сыпаться.

Кредиты застройщиков начинают сыпаться.

▶️Объем просрочки по кредитам юрлицам и ИП, выданным на строительство, на ноябрь прошлого года достиг 279,3 млрд руб., что на 27% больше, чем годом ранее, пишут «Известия» по данным ЦБ.

⚫️Совокупный объем таких ссуд вырос лишь на 10%. Общий размер кредитов на строительство на начало ноября достиг 5,2 трлн руб. При этом доля просрочки в нем увеличилась уже до 5,4%.

От себя добавим, что для корпоративного кредитования нормой считается 1–2% просрочки. Уровень 5,4% — это уже не частная проблема отдельных компаний, а звоночек о проблеме всей системы.

⚫️Все из-за того, что проекты, которые были рассчитаны на одну финансовую реальность (дешевая ипотека, быстрые продажи), выживают в другой.

Интересно, что количество кредитов за год выросло на 10%, а просрочка на 27%. Т.е. не новые кредиты «плохие», а начинают сыпаться старые.

⚫️При такой просрочке, а она продолжит расти, можно прогнозировать ухудшение выдачи проектного финансирования (сокращение стройки уже сегодня) и активное вмешательство в управление проектами (например, как у ГК «Точно» (https://t.me/domostroy_channel/15650)).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кредиты застройщиков начинают сыпаться.

Кредиты застройщиков начинают сыпаться.

▶️Объем просрочки по кредитам юрлицам и ИП, выданным на строительство, на ноябрь прошлого года достиг 279,3 млрд руб., что на 27% больше, чем годом ранее, пишут «Известия» по данным ЦБ.

⚫️Совокупный объем таких ссуд вырос лишь на 10%. Общий размер кредитов на строительство на начало ноября достиг 5,2 трлн руб. При этом доля просрочки в нем увеличилась уже до 5,4%.

От себя добавим, что для корпоративного кредитования нормой считается 1–2% просрочки. Уровень 5,4% — это уже не частная проблема отдельных компаний, а звоночек о проблеме всей системы.

⚫️Все из-за того, что проекты, которые были рассчитаны на одну финансовую реальность (дешевая ипотека, быстрые продажи), выживают в другой.

Интересно, что количество кредитов за год выросло на 10%, а просрочка на 27%. Т.е. не новые кредиты «плохие», а начинают сыпаться старые.

⚫️При такой просрочке, а она продолжит расти, можно прогнозировать ухудшение выдачи проектного финансирования (сокращение стройки уже сегодня) и активное вмешательство в управление проектами (например, как у ГК «Точно» (https://t.me/domostroy_channel/15650)).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Есть и другое мнение про укрепление рубля, или немного позитива.

🛢Рыночная пресса с надеждой пересчитывает нефтегазовые доходы российского бюджета, которые сократились до минимума за пять лет.

По свежим данным нашего Минфина, налог на трубу принес стране на 24% меньше поступлений — всего 8.48 трлн рублей ($108 млрд). Прогнозируют, что снижение продолжится в 2026 году. Любопытно, что практически каждая новость по этому поводу содержит пояснение от всеведущего оракула Bloomberg: а он чревовещает, что основными причинами ущерба для Росси стали падение мировых цен на нефть, укрепление рубля и введенные против РФ энергетические санкции.

Любопытная смысловая галлюцинация про «укрепление рубля». В РФ еще есть Институт Столыпина, который вслед за Блумбергом в конце прошлого года начал рвать волосы во всех местах, устроив истерику вокруг укрепления национальной валюты (требуя рубль обязательно ослабить, иначе кранты — экспортеры перестанут кормить бюджет). Но есть и другое мнение. Российская экономика способна питаться не только от выкачивания недр:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Российский бизнес обязали платить страховые взносы на зарплату генерального директора
Российский бизнес обязали платить страховые взносы на зарплату генерального директора, даже при отсутствии деятельности и дохода. Базой для исчисления стал МРОТ, который в этом году составляет 27 093 рубля, а сам платёж — 8 128 рублей в месяц. По словам экспертов, это первая подобная ситуация в бухгалтерской практике, когда зарплата у директора «виртуальная», а взносы с неё приходится платить реальные. Такая норма направлена против «фирм-нулёвок» и «директоров-пиджаков», поясняют они. Норма начала действовать с 1 января. @bankrollo

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Арендное жилье — новый тренд.

Арендное жилье — новый тренд.

▶️«Донстрой» выходит на рынок доходного жилья, пишет «Коммерсант». Девелопер построит первый комплекс с квартирами для аренды в квартале «Символ» в московском районе Лефортово.

⚫️Объект будет небольшим (16,5 тыс. кв. м), а инвестиции на строительство оценивают в 4–6 млрд руб.

Это уже второй (https://t.me/domostroy_channel/15716) крупный девелопер за последнее время, который начинает думать не про мгновенную продажу, а про удержание продукта.

⚫️Предположим, что застройщики тестируют модель арендных домов в ожидании системного разворота (https://t.me/domostroy_channel/15339) рынка.

Если государство введет отдельный статус доходных домов (налоги, льготы, субсидии, дешевые кредиты), то такие проекты могут резко стать рентабельными.

⚫️Поэтому крупные игроки решили зайти заранее с пилотными проектами, чтобы попробовать себя в роли операторов жилья (натаскать команду).

Масштаб в 16,5 тыс. кв. м слабый для крупного девелопера. Скорее проверяют спрос, операционку, экономику, управление такими проектами, т.к. это новое направление для менеджмента.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Смотрим результат ввода жилья за прошлый год по крупным девелоперам.

▶️Смотрим результат ввода жилья за прошлый год по крупным девелоперам.

Самое интересное — проценты по переносам сроков. На первом месте «Самолет» — 80,9% из 1,1 млн кв. м было сдано невовремя.

⚫️Второе у «Донстроя» (73,7%), который ввел 474,3 тыс. кв. м. Третье место занимает «Эталон» (296,6 тыс. кв. м или 79,7%). «Донстрой», конечно, удивил.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Минфин предложил запретить госрегистрацию сделок с наличными.

Минфин предложил запретить госрегистрацию сделок с наличными.

▶️Министерство предлагает запретить госрегистрацию сделок с наличными между физическими и юридическими лицами, если расчеты по ним превышают 5 млн руб. за сделку или если совокупный размер всех сделок за месяц больше или равен 50 млн руб.

Речь идет о всех сделках, которые подлежат госрегистрации: купля-продажа недвижимости, долгосрочная аренда, продажа предприятий и т.д.

⚫️Если расчеты по ним идут наличными и сумма превышает 5 млн руб. за одну сделку или 50 млн руб. в месяц, то Росреестр не будет их регистрировать.

Предложение было направлено в ЦБ, Росфинмониторинг и Росреестр в середине декабря, сообщает источник «Интерфакса».

⚫️Отметим, что новостройки почти не пострадают, т.к. там доминируют безнал, ипотека, эскроу и банки. Удар получат прежде всего вторичный рынок, коммерция и серые сегменты.

™️ Домострой (https://t.me/+LV6JI9_tmUExZjUy)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стройка вышла на плато, рискуя сорваться вниз.

Стройка вышла на плато.

▶️​На графике объема строительства в процентах к среднемесячному уровню 2018 года от ЦМАКП видно, что стройка перестала расти, но и не падает.

Голубая линия означает фактические данные с сезонными провалами зимой и пиками летом. Темно-синяя — очищенная от сезонности, т.е. показывает реальный тренд.

Что видно:

⚫️С 2020 года до конца 2024 года отрасль быстро росла. Индекс поднялся с примерно 100 до 135–140. Это был период дешевых денег, льготной ипотеки, массовых запусков и накачки спроса.

⚫️В прошлом году рост остановился. Линия с исключенной сезонностью начала идти ровно. Объемы остаются высокими, но больше не увеличиваются. Это не падение, но и не рост (плато).

⚫️Для стройки это опасная фаза, потому что она инерционная. Сегодняшние объемы — это проекты, которые были заложены 2–4 года назад, а новые проекты при текущей ставке и спросе запускаются все хуже.

График показывает не кризис, а конец фазы расширения. Дальше либо стагнация, либо сжатие. Все зависит от того, что будет со ставкой, ипотекой и господдержкой.

Авто-репост. Читать в блоге >>>