комментарии Олег Ков на форуме

Общий ввод жилья упал на 28%

Минстрой: cитуация с вводом МКД не настолько критичная.

Замглавы Минстроя Юрий Муценек на линии:

Я бы не сказал, что ситуация прямо настолько критичная. Вот если брать по вводу за первый квартал, многоквартирка у нас идет +5% к аналогичному периоду прошлого года. То есть все-таки динамика есть. Тема есть, ей надо заниматься. Фактор сезонности тоже будет влиять на динамику.

Действительно, динамика есть, но в основном отрицательная. Общий ввод за три месяца — –28% к прошлому году, в том числе за март — –23%, ИЖС — –38%. Не стоит забывать, что ИЖС последние годы был главным драйвером всего жилищного ввода в стране.

🏗 Домострой

   Ну насчёт ИЖС это ожидалось с самого начала, т.к. мы знаем, что люди просто регистрировали старые свои постройки настроенные за последние 30 лет, никакого бума нового строительства ИЖС на самом деле и не было. И вот сейчас просадка сразу почти на 40%, постепенно регистрации старых построек закончатся думаю через пару-тройку лет, и мы увидим реальную картину сколько всего у нас ИЖС строится, это будет цифра в разы меньшая, чем прошлогодняя.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Продажи жилья в Московском регионе обвалились.

Продажи жилья в Московском регионе обвалились.

▶️Ricci выпустил обзор рынка жилья Московского региона за первый квартал:

⬛️В Москве зарегистрировано всего 9,6 тыс. ДДУ на 495 тыс. кв. м — это минимальный результат первого квартала за последние пять лет. Объем продаж рухнул на 37% г/г как по площади, так и по количеству сделок. Основной спрос сейчас формируют бизнес-класс (59%) и комфорт-класс (29%).

⬛️В столице за квартал вывели только 10 новых проектов, причем почти все в премиуме и делюксе. Девелоперы все сильнее уходят из массового сегмента туда, где можно удерживать маржу.

⬛️Объем предложения в Москве продолжает снижаться. Сейчас в экспозиции 2,1 млн кв. м, что на 7% меньше прошлого года, но средняя цена квадрата выросла сразу на 22% (до 806,3 тыс. руб. за квадрат). Вымывается доступное жилье: стандарт-класс — –44% г/г, комфорт — –25%, а премиум-сегмент, наоборот вырос на 24%.

⬛️Новая Москва выглядит еще слабее. Спрос там обвалился до 144 тыс. кв. м — это минимум за последние пять лет (падение на 46% г/г). Количество сделок сократилось на 43%. Средняя площадь лота снизилась до 42,8 кв. м против 45,6 кв. м год назад.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вашингтон передал Тегерану меморандум о поэтапном открытии Ормузского пролива и снятии блокады с иранских портов

Вашингтон передал Тегерану меморандум о поэтапном открытии Ормузского пролива и снятии блокады с иранских портов.
Подробности:
Ожидается, что Иран ответит на предложение США через пакистанских посредников в течение двух дней. При этом иранские государственные СМИ уже отметили, что часть условий остается нереалистичной для руководства страны.

«Вашингтон представил одностраничный меморандум о взаимопонимании, предусматривающий постепенное открытие Ормузского пролива и снятие американской блокады иранских портов. Подробные переговоры по иранской ядерной программе состоятся позже», — сообщает Bloomberg.
@ejdailyru

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за апрель.

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за апрель.

▶️В обновленном рейтинге по доле проблемных объектов изменений немного.

ТОП-5 с наибольшей долей задержек:

⚫️«Самолет» — 47,8% (132 из 276)
⚫️ЛСР — 47,5% (38 из 80)
⚫️«Точно» — 31,7% (52 из 164)
⚫️MR Group — 26,9% (7 из 26)
⚫️ПИК — 19,4% (35 из 180)

ТОП-5 самых дисциплинированных:

⚫️Dogma — 17,2% (51 из 297)
⚫️«Эталон» — 15,7% (13 из 83)
⚫️«Страна Девелопмент» — 13,3% (6 из 45)
⚫️«Брусника» — 10,6% (9 из 85)
⚫️ССК — 1,5% (3 из 202)

Состав антилидеров не поменялся, но есть изменения в динамике показателей и заметное ухудшение среди дисциплинированных. Лидер рейтинга — «Самолет», но доля немного снизилась (с 48,1% до 47,8%).

⬛️ЛСР без изменений — 47,5%. У «Точно» результат ухудшился: 31,7% против 30,7% месяцем ранее. MR Group улучшила показатель (29,6% снизилось до 26,9%). У ПИК доля задержек немного выросла (19,4% против 18,9%).

Самые заметные изменения в группе дисциплинированных. Dogma выросла с 14,8% до 17,2%. У «Эталона» резко выросла доля с 10,7% до 15,7%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за апрель.

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за апрель.

▶️В обновленном рейтинге по доле проблемных объектов изменений немного.

ТОП-5 с наибольшей долей задержек:

⚫️«Самолет» — 47,8% (132 из 276)
⚫️ЛСР — 47,5% (38 из 80)
⚫️«Точно» — 31,7% (52 из 164)
⚫️MR Group — 26,9% (7 из 26)
⚫️ПИК — 19,4% (35 из 180)

ТОП-5 самых дисциплинированных:

⚫️Dogma — 17,2% (51 из 297)
⚫️«Эталон» — 15,7% (13 из 83)
⚫️«Страна Девелопмент» — 13,3% (6 из 45)
⚫️«Брусника» — 10,6% (9 из 85)
⚫️ССК — 1,5% (3 из 202)

Состав антилидеров не поменялся, но есть изменения в динамике показателей и заметное ухудшение среди дисциплинированных. Лидер рейтинга — «Самолет», но доля немного снизилась (с 48,1% до 47,8%).

⬛️ЛСР без изменений — 47,5%. У «Точно» результат ухудшился: 31,7% против 30,7% месяцем ранее. MR Group улучшила показатель (29,6% снизилось до 26,9%). У ПИК доля задержек немного выросла (19,4% против 18,9%).

Самые заметные изменения в группе дисциплинированных. Dogma выросла с 14,8% до 17,2%. У «Эталона» резко выросла доля с 10,7% до 15,7%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за апрель.

Кто строит с опозданием: рейтинг девелоперов по доле проблемных объектов за апрель.

▶️В обновленном рейтинге по доле проблемных объектов изменений немного.

ТОП-5 с наибольшей долей задержек:

⚫️«Самолет» — 47,8% (132 из 276)
⚫️ЛСР — 47,5% (38 из 80)
⚫️«Точно» — 31,7% (52 из 164)
⚫️MR Group — 26,9% (7 из 26)
⚫️ПИК — 19,4% (35 из 180)

ТОП-5 самых дисциплинированных:

⚫️Dogma — 17,2% (51 из 297)
⚫️«Эталон» — 15,7% (13 из 83)
⚫️«Страна Девелопмент» — 13,3% (6 из 45)
⚫️«Брусника» — 10,6% (9 из 85)
⚫️ССК — 1,5% (3 из 202)

Состав антилидеров не поменялся, но есть изменения в динамике показателей и заметное ухудшение среди дисциплинированных. Лидер рейтинга — «Самолет», но доля немного снизилась (с 48,1% до 47,8%).

⬛️ЛСР без изменений — 47,5%. У «Точно» результат ухудшился: 31,7% против 30,7% месяцем ранее. MR Group улучшила показатель (29,6% снизилось до 26,9%). У ПИК доля задержек немного выросла (19,4% против 18,9%).

Самые заметные изменения в группе дисциплинированных. Dogma выросла с 14,8% до 17,2%. У «Эталона» резко выросла доля с 10,7% до 15,7%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дарение недвижимого имущества между близкими родственниками не облагается подоходным налогом

Дарение недвижимого имущества между близкими родственниками не облагается подоходным налогом, даже если это коммерческая недвижимость, используемая гражданами в предпринимательской деятельности. Такое решение вынес Верховный суд (ВС) РФ, поставив точку в этом вопросе. Ранее подходы судов и ведомств к таким сделкам были противоречивыми, что создавало риски обложения налогом дарения недвижимости. Теперь такая угроза для большинства ситуаций должна быть снята, говорят юристы.
Подробности:
Фактически ВС признал, что для освобождения от НДФЛ не имеют значения ни способ использования подаренного объекта, ни его функциональное назначение, ни статус участников сделки, как и при наследовании, резюмирует старший юрист консалтинга Legal Principles Ольга Седова. Между тем не исключено, что налоговые органы могут продолжить попытки доначисления НДФЛ, ссылаясь на иные обстоятельства. Например, когда усматривается искусственность сделок или налоговая выгода. К тому же, неясно, применима ли позиция ВС к одаряемым ИП, находящимся на упрощенной системе налогообложения, а также взимается ли НДС при такой безвозмездной реализации имущества между родственниками-предпринимателями.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Основной бенефициар «Северстали» Алексей Мордашов с большим отрывом возглавил рейтинг 155 миллиардеров России по версии Forbes.

Основной бенефициар «Северстали» Алексей Мордашов с большим отрывом возглавил рейтинг 155 миллиардеров России по версии Forbes. Журнал оценил его состояние в $37 млрд.
Подробности:
Вторую строчку рейтинга богатейших людей страны занял владелец холдинга «Интеррос» и президент «Норникеля» Владимир Потанин. Его состояние оценили в $29,7 млрд. На третьем месте находится основатель и основной акционер ЛУКОЙЛа Вагит Алекперов. Forbes оценил его состояние в $29,5.
— РБК.
@ejdailyru

  

В России появился первый миллиардер с состоянием, превышающим 30 млрд долларов. Это владелец «Северстали» Алексей Мордашов.
Подробности:
Он уже возглавлял список самых богатых россиян в 2021 году — тогда Forbes оценивал состояние мужчины в 29 млрд долларов. Сейчас издание пишет, что его капитал составил уже 37 млрд долларов, и связывает такой рост с переоценкой стоимости золотодобывающей компании Nordgold, принадлежащей семье Мордашова.

Капитализация компании резко выросла вместе с ценами на золото, в результате чего стоимость пакета акций Nordgold почти вдвое превысила стоимость стоимость пакета акций «Северстали», который ранее считался основным источником состояния Мордашова.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Переводы физлицам на сумму более 2,4 млн рублей в год могут попасть под контроль Федеральной налоговой службы

Переводы физлицам на сумму более 2,4 млн рублей в год могут попасть под контроль Федеральной налоговой службы. Нововведение, как ожидается, заработает с 2027 года, когда будет расширен информационный обмен между Центробанком и ФНС. И хотя, как утверждает Минфин, инициатива «не затрагивает бытовые переводы граждан», пока не вполне понятно, на основании каких алгоритмов государство будет безошибочно отличать таковые от проявлений системной коммерческой деятельности, не ставя под удар добропорядочного обывателя.
Подробности:
По словам экспертов, подозрения, скорее всего, вызовут регулярные крупные платежи (например, плата за аренду) и, опять же, регулярные мелкие переводы от разных лиц, имеющие признаки розничной торговли или оказания услуг. Причем последствия могут оказаться весьма неприятными для государства. Велика вероятность, что мера приведет, во-первых, к очередному резкому всплеску интереса россиян к наличным средствам и криптовалюте, во-вторых, к росту числа зарегистрированных как самозанятые или ИП.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стройка перегружена долгом.

Стройка перегружена долгом.

▶️ЦМАКП в своем анализе макроэкономических тенденций опубликовал график по чистым обязательствам компаний к EBITDA за 2025 год. Это показатель, сколько лет бизнесу нужно, чтобы закрыть долг из операционной прибыли.

⬛️В строительстве — 481%, т.е. почти 4,8 года EBITDA на погашение долга и это уже очень высокая долговая нагрузка. Стройка вошла в ТОП-5 отраслей по долгу в экономике.

Выше только самые перегруженные сектора: машиностроение и авиа (852%), деревообработка (579%) и коммерческие услуги (535%).

⬛️Для сравнения, большинство реального сектора выглядит легче: металлургия — 173%, стройматериалы — 167%, машиностроение — 180%, торговля — 236%. В документе также отмечается, что стройотрасль ушла в минус по объемам работ: январь –5,5% м/м, февраль –1,1% м/м.

Ставка остается высокой, деньги дорогие, спрос на жилье начинает слабеть, инвестиции по экономике снижаются. В такой среде даже нормальный долг становится тяжелым, а 481% — это уже зона повышенного риска.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стройка перегружена долгом.

Стройка перегружена долгом.

▶️ЦМАКП в своем анализе макроэкономических тенденций опубликовал график по чистым обязательствам компаний к EBITDA за 2025 год. Это показатель, сколько лет бизнесу нужно, чтобы закрыть долг из операционной прибыли.

⬛️В строительстве — 481%, т.е. почти 4,8 года EBITDA на погашение долга и это уже очень высокая долговая нагрузка. Стройка вошла в ТОП-5 отраслей по долгу в экономике.

Выше только самые перегруженные сектора: машиностроение и авиа (852%), деревообработка (579%) и коммерческие услуги (535%).

⬛️Для сравнения, большинство реального сектора выглядит легче: металлургия — 173%, стройматериалы — 167%, машиностроение — 180%, торговля — 236%. В документе также отмечается, что стройотрасль ушла в минус по объемам работ: январь –5,5% м/м, февраль –1,1% м/м.

Ставка остается высокой, деньги дорогие, спрос на жилье начинает слабеть, инвестиции по экономике снижаются. В такой среде даже нормальный долг становится тяжелым, а 481% — это уже зона повышенного риска.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Карта стоимости ижс в России по регионам.

С начала 2026 года выдачи ипотеки Сбера на строительство частных домов выросли более чем в два раза и превысили 48 млрд рублей. Только в феврале и марте объемы кредитования подскочили в 3 раза по сравнению с прошлым годом. В Домклик отмечают, (https://www.interfax-russia.ru/realty/news/sber-zayavil-o-roste-vydach-ipoteki-na-izhs-po-sravneniyu-s-proshlym-godom) что за неполный апрель заемщики уже взяли кредитов на 9 млрд рублей — это больше, чем за весь апрель 2025 года.

Дороже всего построить дом на Дальнем Востоке, где медианная цена составила 8,5 млн рублей. Самый низкий порог входа на Северном Кавказе — 5,8 млн рублей, там же строят самое просторное жилье площадью от 120 кв. м. При этом лидером по спросу на ИЖС стала Астраханская область, где на стройку пришлось 23,3% от всех выдач региона. @bankrollo

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Расходы на обслуживание внутреннего долга РФ

Аналитик Кирилл Родионов (https://t.me/kirillrodionov/2547)о том, что большая часть дефицита бюджета РФ приходится на обслуживание госдолга:
Расходы федерального бюджета на обслуживание внутреннего долга выросли более чем втрое в период с 2021 по 2025 гг. – с 935 млрд руб. в год до 3,1 трлн руб. в год.

Для сравнения: в 2021 г. федеральный бюджет был сведен с профицитом в 524 млрд руб., но уже в 2022-2024 гг. дефицит ежегодно превышал 3 трлн руб., а по итогам 2025 г. и вовсе достиг 5,6 трлн руб.

Растущий дефицит требовал новых заимствований, в том числе эмиссии флоатеров – бумаг с переменным купоном, расходы на обслуживание которых выросли с 258 млрд руб. в 2021 г. до 1,9 трлн руб. в 2025 г.

Дороговизна заимствований стала одной из причин, по которой Минфин был вынужден впервые с конца 2024 г. использовать средства Фонда национального благосостояния для покрытия дефицита федерального бюджета.

По данным Минфина, за первый квартал 2026 г. для этой цели из ФНБ было изъято чуть менее 460 млрд руб., что сопоставимо с расходами на обслуживание рублевых госбумаг (710 млрд руб. за январь-март 2026 г.).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ввод жилья рухнул.

Ввод жилья рухнул.

▶️Свежие данные Банка России показывают жесткую просадку по вводу:

⬛️По России ввод жилья в марте: –28,2% г/г. Причем падение массовое и глубокое почти везде: ЦФО — –29,5%, Северо-Запад — –35,4%, Юг — –36,3%, Урал — –16,5%, Сибирь — –43,6% (самое сильное падение). Только Дальний Восток выбивается — +4,4%, но это скорее эффект ранее запущенных проектов, а не рост нового цикла.

⬛️Параллельно начинает сыпаться и сама стройка как отрасль. В целом по России: –3,4% г/г. По регионам: Юг –5,4%, Урал –7%, Сибирь –6,2%, Дальний Восток –12,3%. Даже ЦФО уже в минусе — –0,6%.

⬛️Ввод падает быстрее, чем сама стройка, а значит, текущие проекты достраиваются, но новых запусков уже меньше. На этом фоне инвестиции тоже не растут: по России –2,3%, а на Урале вообще –11%.

Самое важное, что это уже не точечная история, а синхронное движение почти по всей стране.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стройка держится из последних сил.

Стройка держится из последних сил.

▶️Агентство «Эксперт РА» подсчитало налог на прибыль по отраслям за 2025 год.

⬛️Общая картина по экономике: поступления налога на прибыль в региональные бюджеты упали на –8,3% (–480 млрд руб.). Причины — высокая ставка, дорогие заемные деньги, падение инвестиций и санкционное давление.

Формально у стройки еще все неплохо, и сектор «строительство» показал рост (+21,4%) по налогу на прибыль в целом. Но если смотреть глубже, то в региональные бюджеты рост составляет всего +3,8%. В одних округах налоговые поступления по строительству увеличиваются, например ПФО: +41,1%. В других уже падают: СЗФО — –11,1%, ЮФО — –12%, ДФО — –9,7%.

⬛️Смежные для стройки отрасли тоже проседают. Обрабатывающая промышленность — –10,9% (–125,5 млрд руб.), транспортировка и хранение — –15,5% (–60,9 млрд руб.), добыча — –28,2% (–282,6 млрд руб.).

🏗 Домострой

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стройка держится из последних сил.

Стройка держится из последних сил.

▶️Агентство «Эксперт РА» подсчитало налог на прибыль по отраслям за 2025 год.

⬛️Общая картина по экономике: поступления налога на прибыль в региональные бюджеты упали на –8,3% (–480 млрд руб.). Причины — высокая ставка, дорогие заемные деньги, падение инвестиций и санкционное давление.

Формально у стройки еще все неплохо, и сектор «строительство» показал рост (+21,4%) по налогу на прибыль в целом. Но если смотреть глубже, то в региональные бюджеты рост составляет всего +3,8%. В одних округах налоговые поступления по строительству увеличиваются, например ПФО: +41,1%. В других уже падают: СЗФО — –11,1%, ЮФО — –12%, ДФО — –9,7%.

⬛️Смежные для стройки отрасли тоже проседают. Обрабатывающая промышленность — –10,9% (–125,5 млрд руб.), транспортировка и хранение — –15,5% (–60,9 млрд руб.), добыча — –28,2% (–282,6 млрд руб.).

🏗 Домострой

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самый крупный разворот на бирже за всю историю.

Рынок США поставил новый исторический рекорд на фоне войны США и Ирана. S&P 500 рухнул с начала военной операции, а потом всего за 15 дней отыграл всё падение и поставил новый рекорд. Это один из самых крупных разворотов в истории американской биржи. @bankrollo

 Блин, кто то не плохо заработал, но большинство потеряло)

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Россияне кинулись скачивать азиатские мессенджеры после замедления Telegram
Россияне кинулись скачивать азиатские мессенджеры после замедления Telegram. За месяц их аудитория выросла на 60%, следует из данных МТС AdTech. Так, число российских пользователей в корейском мессенджере KakaoTalk за месяц выросло на 82%, до 436,4 тысячи, а в китайском WeChat — на 15%, до 1,15 млн. Помимо них в 2 раза выросло число пользователей турецкого BiP — до 1,68 млн пользователей. @bankrollo

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В России начали схлопываться строительные ритейлеры на фоне падения спроса

▶️В России начали схлопываться строительные ритейлеры на фоне падения спроса.

⬛️За год «Строительный двор» закрыл 98 магазинов (–23%), бывшая OBI (сейчас «Домлента») сократила сеть на 12% — до 23 гипермаркетов.

У крупнейшего игрока, «Лемана Про», выручка снизилась на 6%, у OBI — на 10%, пишут «Известия».

⬛️На рынок давят стагнация жилищного строительства, рост цен на стройматериалы и просадка реальных доходов населения.

🏗 Домострой

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Российские застройщики не могут продать каждую шестую квартиру в новостройках

Российские застройщики не могут продать каждую шестую квартиру в новостройках. За год их число выросло на 14,6%, до 50,9 тысячи, подсчитала система мониторинга недвижимости BnMap. При этом общий объём предложения на первичном рынке сократился на 7,2%, до 319,2 тысячи лотов. Основная причина — снижение спроса из-за изменения программы семейной ипотеки, считают аналитики. @bankrollo

Авто-репост. Читать в блоге >>>