Друзья, сегодня поговорим о том, что действительно пугает многих при оформлении ипотеки. Вы уже догадались? Правильно, это слово — переплата. Та самая цифра в конце графика платежей, которая заставляет глаза лезть на лоб. Но давайте разберемся, так ли она страшна?

Когда вы смотрите на эту огромную сумму, которую, по вашим подсчетам, вы отдадите банку за 30 лет, возникает вопрос: а зачем вообще знать эту цифру? Ведь вы покупаете квартиру своей мечты, и условия кредита вас устраивают. Переплата — это неизбежная часть любого кредита, будь то в России или Швейцарии. Даже если ставка минимальна, она все равно будет.

Вспомните, как 15 лет назад 100 тысяч рублей были огромной суммой, а сегодня это уже не те деньги. Так и с ипотекой: через 30 лет те деньги, которые вы платите сегодня, будут иметь совсем другую ценность. Поэтому не стоит зацикливаться на общей сумме переплаты.

График платежей нужен вам только для того, чтобы не забывать вносить ежемесячные платежи. А при возможности вы всегда можете сделать частичное или полное досрочное погашение. Важно, что вы купили квартиру и условия кредита вас устраивают.

( Читать дальше )

А как вы начинаете свое утро?)

Видимо человек прочитал, что пишет начинающий программист в ОКБ. Типа количество подач не влияет на рейтинг, качество кредитной истории.

Ну раз так, то че бы не делать одну — две подачи ежедневно 🙈

Друзья мои, то что пишут в ОКБ это бред. То что мы видим с вами на скрине- очень плохо. Так делать не надо. А как именно делать?




( Читать дальше )

📞 Кредитный брокер — это не волшебник!

Часто сталкиваюсь с таким запросом: «Мне срочно нужен брокер, который решит все проблемы!» Люди искренне верят, что брокер — это тот самый магический персонаж, способный легким движением руки избавиться от долгов по кредитам, ипотеке и займам всего лишь за скромную сумму денег. Увы, друзья, реальность совсем другая.

Когда клиент приходит ко мне с рассказом о просроченных платежах, судебных тяжбах и угрозах коллекторов, моя первая реакция — предложить провести тщательный анализ ситуации. Важно сначала выяснить, кому именно и сколько вы задолжали, и только тогда приступать к переговорам с каждым отдельным кредитором. Иногда удается добиться снижения ежемесячного платежа или получить временную отсрочку.

Однако нередко встречаю разочарование клиентов: «Это не то, зачем я обратился(-лась)! Мне казалось, вы сможете одним махом погасить все задолженности!» Хочу напомнить вам, дорогие читатели, что никто не мешает самостоятельно заняться решением вопроса, вести переговоры с банками и МФО, добиваться лучших условий погашения кредита. Ведь большинство заемщиков ежедневно занимаются этим самостоятельно.

( Читать дальше )

💬 История одного звонка

Звонит утром девушка, нужно срочно оформить семейную ипотеку. Как брокер, первым делом прошу показать кредитную историю. Увиденное повергло в шок: у девушки уже есть льготная ипотека, три кредитных карты и два кредита. Совокупный ежемесячный платеж — около 100 тысяч рублей. Девушка в декрете, хочет купить еще одну квартиру, чтобы сдавать её в аренду. Оформить нужно срочно, потому что акции застройщика заканчиваются.

На мои вопросы о доходах и сроках сдачи квартиры в эксплуатацию девушка уверенно отвечает словами риелтора: всё будет хорошо, квартира быстро окупится, проблемы минимальны. Но реальность сурова: платежи по кредиту начнутся сразу, а доход от аренды появится неизвестно когда. Квартира требует ремонта, мебели, налогов, коммунальных платежей… Арендаторов может не оказаться вовсе.

Такая ситуация знакома многим. Люди берут кредиты, надеясь на будущую прибыль, не задумываясь о возможных проблемах. Рекомендации друзей и риелторов заменяют здравый смысл и расчёт. Итог печален: долги растут, финансовая нагрузка становится невыносимой.

( Читать дальше )

Рубрика ваши вопросы.

Добрый день!
Я с вопросами после поста

1. У меня есть семейная ипотека. Брал на себя, то есть жена тоже может взять.

Сейчас думаем о покупке квартиры через 1-2 года, тоже хотим по семейной ипотеке, но уже на жену.

Вопрос в чем: жена не работает, в декрете. До этого была СЗ. Переживаем, что ей могут не одобрить ипотеку. Могу ли я в таком случае быть каким-то созаемщиком? Как повысить шансы на одобрение?

Рассматриваем вариант с открытием ей ИП или активизировать деятельность по СЗ.

Давайте разберём вашу ситуацию подробнее.

Что такое семейная ипотека?

Семейная ипотека — программа предназначена для людей у кого есть ребёнок не старше 7 лет для покупки недвижимости у застройщика.

📝 Ипотека для семей: как повысить шансы на одобрение?

Многие семьи, особенно те, где один из супругов находится в декрете, сталкиваются с вопросами по ипотеке. Давайте разберёмся, как повысить шансы на одобрение кредита в текущей ситуации.

🔹 Когда вы брали ипотеку?

Если вы оформили ипотеку до 23 декабря 2023 года, у вас есть возможность:

( Читать дальше )

Субботнее👇

Сегодня стал свидетелем забавной и поучительной сцены в кафе. Небольшое уютное кафе с приглушенным светом и ароматом свежесваренного кофе. Я сидел за столиком, наслаждаясь своим кофе и чтением, когда рядом зазвонил телефон. Девушка, сидящая за соседним столиком, начала оживленно спорить с кем-то по телефону.

Оказалось, что ей звонил молодой человек по имени Сергей из агентства недвижимости. Он предлагал взять в работу ее объект, который она выставила на продажу. Девушка, с которой я не был знаком, но которая, судя по всему, уже давно работала с другим агентством, упорно отказывала Сергею.

Что меня поразило, так это упорство обеих сторон. Сергей, несмотря на отказы, продолжал предлагать свои услуги, уверяя, что у них есть покупатель. Девушка же, в свою очередь, твердо стояла на своем, повторяя, что она уже работает с другим агентством и больше ни с кем не будет подписывать договор.

Эта сцена напомнила мне о важности настойчивости и умения отстаивать свои позиции. Лайк девушке за ее решительность и уважение Сергею за его упорство.

( Читать дальше )

Рефинансирование ипотеки: сколько раз и когда можно?

Многие задаются вопросами о том, как часто можно рефинансировать ипотеку и через какое время после оформления кредита это возможно. Давайте разберёмся!

Сколько раз можно рефинансироваться?

Ограничений по количеству рефинансирований нет. Вы можете рефинансировать ипотеку столько раз, сколько это будет выгодно и целесообразно.

Через сколько времени можно рефинансироваться?

Здесь всё зависит от банка, в который вы планируете обратиться. В большинстве случаев банки, такие как Сбербанк и ВТБ, требуют, чтобы вы произвели минимум 6 платежей по текущему кредиту. Однако есть банки, которые готовы рассмотреть рефинансирование уже через 3 месяца, а некоторые даже позволяют сделать это с первого платежа.

Таким образом, рефинансироваться можно через 6 месяцев по общим правилам, но в некоторых случаях — и через месяц.

Помните, что рефинансирование — это отличный способ снизить ставку и уменьшить ежемесячный платёж. Главное — внимательно изучить условия и выбрать наиболее выгодный вариант!

( Читать дальше )

Ну и сразу в догонку. Так сказать с пылу с жару.

Девушка хочет сделать рефинансирование. Прикиньте, рефинансирование автокредита.

Смотрим внимательно данные этого автика.

-Ставка 23%

-Срок 8 лет.

А если она сделает рефинансирование, так как ей тяжело платить сейчас.

Но нет специальных условий по рефинансированию.

Это будет новый кредит наличными по текущим условиям. А условия на текущий момент такие:

Ставка 30-35% годовых, срок до 5 лет.

Соответственно, условия после такого рефинансирования у нее будут хуже, чем сейчас.

Понятно пишу? Что делает брокер Алексей?

Описал это клиенту и не взял в работу.

Но. Самое прикольное, девушка была уже в руках «опытного» брокера и они уже пробовали сделать рефинансирование. Не удачно, правда. Ну как не удачно. Кредит на 40 000 рублей взяли в сбербанке.

Зато, я так понимаю оба согрелись))))

А я пост пишу дольше, чем делал анализ ситуации и дал ответ.

Как то так. Работайте с профессионалами! И будет вам счастье.

Всегда перед подачей заявки на кредит или ипотеку считаем будущий платеж по этому продукту.

( Читать дальше )

Пока вы тут чуток зависли история из жизни. Реальная!👇

Вы решили взять ипотеку

Супер. Все у вас хорошо в кредитной истории, с доходом и первым взносом.

И вы подали заявку и получаете отказ. Что не так то?

Оказывается за три дня до этого вы были в салоне связи и купили себе новый телефон. Супер. Ещё и оформили рассрочку. Вообще огонь.

И? Кто же такой добрый то у нас, что дал вам возможность взять телефон без денег? А это у нас микрофинансовая компания при банке Совкомбанк. Ай молодцы.

Только, когда вы подали заявку на ипотеку банк сделал запрос кредитной истории. Зараза такой. Зачем спрашивается, я же такой хороший заемщик. А там взятый три дня назад микрозайм🙈

Понимаете реакцию робота банка?😉

Вы пишите в анкете, что ваш доход ого го какой.

Вы берете ипотеку с платежом ого го каким, но при этом у вас нет денег на жизнь и вы берете займ в микрофинансовой компании.

И что делает робот? Ставит отказ.

И вы думаете это один случай?

Нее)) мильон.

Очередной бесплатный совет от брокера Алексея- собрались брать ипотеку, никаких банков, магазинов, курсов повышения квалификации прочего, где надо оформить кредит, карту, рассрочку и прочее.

( Читать дальше )

( Читать дальше )