Дмитрий, вы предлагаете инвестировать в Самолет? бумагу, которая сложилась от хаев на 95%. приведите хоть один убедительный довод после тако...
Dmitry_Ch, пока только спекулятивный тест-драйв
Некоторые прогнозы по ситуации на рынке жилой недвижимости во втором полугодии 2026 года:
__Высокие ставки останутся главным ограничителем спроса. Даже если ЦБ продолжит постепенное снижение ключевой ставки, к декабрю 2026 года она может остаться в диапазоне 13–14%.
__Цены на первичное жильё, учитывая падение спроса и затоваренность, прогнозируются на уровне инфляции или с небольшой стагнацией. Рост затрат застройщиков ограничит снижение цен.
__Вторичное жильё, особенно недавно построенное, скорее всего, продолжит дорожать быстрее первичного. Ожидается, что к концу 2026 года доля вторичного жилья в ипотечных сделках превысит 35%.
__Девелоперы будут бороться за реального клиента, в том числе сами с собой: например, когда готовые очереди ЖК конкурируют со строящимися.
__Спрос относительно первого квартала 2025 года в большинстве регионов стал более рациональным и избирательным. Покупатель перестал приобретать жильё «в надежде», как это было в период льготной ипотеки
__Региональные рынки с льготными программами останутся более устойчивыми, чем рынки, где весь спрос держался на рыночной ипотеке.
__При этом есть мнение, что если ключевая ставка продолжит снижаться быстрыми темпами (маловероятно), часть отложенного спроса начнёт выходить на рынок, и вторая половина 2026-го будет активнее первой.
2026 г. для столичного рынка новостроек:
В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков.
С одной стороны, новая вариация семейной ипотеки с июля может стать громким финальным аккордом затянувшегося шторма. Так, если ставки для пар с одним ребенком вырастут до 10-12%, спрос просядет — опять. С другой стороны, продолжится общее оздоровление рынка, который долгое время зависел от льгот, то есть от нерыночных механизмов.
Быстрого возврата к мягкой денежно-кредитной политике не будет. Даже если ЦБ продолжит постепенное снижение, к декабрю 2026 года ключевая ставка может остаться в диапазоне 13-14%.
Для массового покупателя рыночная ипотека становится по-настоящему рабочим инструментом только при ставке около 12% и ниже. Застройщикам, чтобы «выдохнуть» от бремени проектного финансирования, нужно еще меньше: 10%. Но если бизнес хоть как-то выживает, то покупателям совсем тяжело. Сегодня ежемесячный платеж по кредиту на типовую двухкомнатную квартиру в массовом сегменте Москвы превышает психологически комфортный уровень для большинства семей с доходом до 250-300 тыс. руб. в месяц. Поэтому во втором полугодии именно высокие ставки останутся главным ограничителем спроса.
Сценарий резкого падения цен можно смело исключать — несмотря на сдержанный спрос.
Куда более вероятно локальное снижение в отдельных районах или проектах. Также застройщики могут начать еще активнее работать со скидками. Но в целом по рынку Москвы стоимость квадратного метра продолжит расти. Правда, с некоторыми оговорками.
В первом полугодии цены на новостройки в столице фактически топтались на месте, особенно если сравнивать с заметным удорожанием в 2025 году. Тогда за 12 месяцев столичные новостройки в среднем прибавили 25%. Но второе полугодие, вероятно, будет чуть более динамичным: рыночная ипотека потихоньку становится доступнее, застройщики все активнее предлагают субсидированные программы, плюс придет традиционное оживление спроса после сезона летних отпусков. Напомню также про «внесезонные» факторы: финансовые модели, заложенные в проектном финансировании, и растущая себестоимость строительства не позволят девелоперам снизить ценники или остановить поступательное удорожание жилья в Москве.
К началу 2027 года стоимость квадратного метра в московских новостройках в среднем прибавит 10% относительно января 2026 года.
Финаме
БКС Мир Инвестиций
