Финаме
БКС Мир Инвестиций
| Число акций ао | 62 млн |
| Номинал ао | 25 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 15,5 млрд |
| Выручка | 313,2 млрд |
| EBITDA | 109,5 млрд |
| Прибыль | -22,3 млрд |
| Дивиденд ао | – |
| P/E | -0,7 |
| P/S | 0,0 |
| P/BV | -0,6 |
| EV/EBITDA | 4,0 |
| Див.доход ао | 0,0% |
| Самолет Календарь Акционеров | |
| Прошедшие события Добавить событие | |
Самолет акции
251.4₽ -0.4%
-
Дмитрий, если домклик считает что доля ипотеки снизится в худшем сценарии на 20% то выручка девелопера снзится на 5-10% так как ипотека это ...
Максим Пелихов,
сейчас примерно 60–70% квартир в России покупают в ипотеку. То есть на заёмные средства приходится большая часть сделок, но важно не запутаться: речь именно о доле в объёме покупок (по количеству сделок или по сумме), а не о том, что почти всё жильё в стране — ипотечное.
Цифры немного «плавают» в зависимости от периода и источника. Например, аналитики «Дом.РФ» в 2025 году отмечали, что доля продаж жилья в ипотеку снизилась до 64% (по сумме), а доля сделок за наличные и в рассрочку выросла до 36%. В другие периоды (например, в 2023 году) оценки были выше — около 80% покупок с ипотекой. Так что тренд не линейный: на долю влияют ставки, доступность льготных программ и общая экономическая ситуация.
Максим Пелихов, в ЧА помимо бетона входят другие активы — машина директора например и НМА. В курсе что это? ...
упрощенно: — к примеру я зна...
Ремора,
Коротко: не «в ЧА входят машина и НМА», а «если машина и НМА есть в активах баланса компании, они участвуют в расчёте ЧА». Если какого-то актива нет на балансе — в расчёте его тоже нет.
Как это выглядит на практике. Допустим, в балансе компании есть строка «Основные средства» — туда попадёт и служебный автомобиль. Есть строка «Нематериальные активы» — туда войдут зарегистрированные патенты. Вы считаете сумму всех таких активов (с некоторыми корректировками, например, исключают дебиторскую задолженность учредителей по взносам в уставный капитал), вычитаете из неё все долги компании — и получаете величину ЧА
Но есть важный нюанс с машиной. Если автомобиль — личная собственность директора, а компания просто компенсирует ему расходы или выплачивает аренду, то на балансе фирмы такого актива нет. И в расчёт ЧА он не пойдёт. Ключевое правило: в ЧА учитывается только то, что принадлежит организации.
, условия выдачи ипотеки и розничных кредитов ужесточили для всех.
Что толку, если будет ипотека под 3 %, а заемщикам будет от...
Дмитрий, если домклик считает что доля ипотеки снизится в худшем сценарии на 20% то выручка девелопера снзится на 5-10% так как ипотека это 50% выручки, а из-за инфляции может вообще не снизится, а наоборот вырасти. Так что не стоит волноваться за многодетных. На текущую оценку влияет только желание крупного капитала забрать бумагу у ретейла за копейки.MATEMATNK, ключ, если будет снижаться — пойдёт рыночная ипотека. Ничего придумывать не надо.
khornickjaadle, условия выдачи ипотеки и розничных кредитов ужесточили для всех.
Что толку, если будет ипотека под 3 %, а заемщикам будет отказ ввиду низкой официальной зарплаты, или если у заемщика высокая долговая нагрузка, аренда квартиры и т. п.?
Доля рыночной ипотеки на новостройки уверенно растет и обгонит льготные программы уже в 2027 году, заявил на конференции Domclick Digital Da...
GTO, обрезали новость инфоцигане… :) подогнали под свой интерес. в квике такая инфа:
МОСКВА, 25 июн — РИА Недвижимость. Спрос на рынке жилой недвижимости в России после изменения условий семейной ипотеки может снизится на 10-20%, рассказал директор департамента «Домклик» СбербанкаАлексей Лейпи на конференции Domclick Digital Day.
«Есть разные сценарии. При самом оптимистическом сценарии спрос понизится на 10%. При самом пессимистическом он изменится на 20%», — отметил он.
----------------------
Доля рыночной ипотеки на новостройки уверенно растет и обгонит льготные программы уже в 2027 году, заявил на конференции Domclick Digital Day директор сервиса «Домклик» Сбера Алексей Лейпи. Позитивный тренд очевиден: еще в прошлом году на сделки с господдержкой приходилось 80% первички, а сейчас базовые программы забрали уже 40%. При условии снижения ключевой ставки паритет наступит в ближайшие месяцы, после чего рыночные кредиты окончательно займут лидерство.
Сбер по предварительным итогам первого полугодия 2026 года выдал жилищных кредитов почти на ₽1,5 трлн. Всего за текущий год банк планирует выйти на ₽3,15 трлн. @bankstaв ЧА помимо бетона входят другие активы — машина директора например и НМА. В курсе что это? ...
к примеру я знаю как построи...
Ремора, так это разные активы тут это ликвидный товар, который требует лишь оптимизации чтобы не дуть долг а у гп активы это трубы которые окупаются много лет ну да газ еще который нужно добыть и перспективы потребления которого много десятилетий. В россетях тоже много активов но они окупаются 35 лет — это оборудование. У самолета активы это стулья, машины и бетон который при продаже превращается в квартиру.
Ремора, чистые активы это знаете что? от бетона отняли долг и получилось что самолет бетона купил на свои на 26 млрд. А конечный продукт это...
Максим Пелихов, в ЧА помимо бетона входят другие активы — машина директора например и НМА. В курсе что это? ...
упрощенно: — к примеру я знаю как построить дом и оцениваю эти знания как НМА в 500 млрд.р. ,
а эту стоимость записываю на баланс НМА, оценка его может доходить до 90% активов.
в реальности это воздух. обещание того что я это знаю и применяю навыки в работе АО — своего рода ноу-хау основного мажоритария.
акционерам преподносят далее такую оценку. вариантов НМА для лопухов много. их можно заверить печатью и положить в сейф.
много было таких хитрозадых Частных АО. большинство далее набирает кредиты, растят долг и уходят в небытие. Россия щедрая душа.
================
В курсе сколько запасов газа у Газпрома? и это халявный ресурс природный. капитализация его чуть больше 2 трл.р. хотя активов более чем на 30 трл.р
но газ еще нужно добыть, по трубе доставить конечному потребителю. и т.д. и т.п.
стоит проанализировать отчеты… исторически посмотреть показатели.
ожидать дивы… можно конечно. но не получить… последний раз...
Ремора, чистые активы это знаете что? от бетона отняли долг и получилось что самолет бетона купил на свои на 26 млрд. А конечный продукт это не бетон а квартира. Себестоимость квартиры в виде актива который вы видите в данной таблице (кстати зря скрыли первую строчку активов на 1 трлн) 140 тыс руб на квардрат. А вот продают её за 219 руб. Таким образом активы на 1 трлн дают в перспетиве 3 лет выручку 1,5 трлн — но это очень очень грубый расчет так как нет понимания что в себестоимости играет важную роль. По моим данным себестоимость строительства квадрата жилья 30-50 тыс руб. а у самолета она 140 тыс. Что в этой себестоимости? — новые проекты с котлованами и фундаментами без продаж или дорогие разрешения от власти или что-то еще не ясно, но даже при текущих 140 тр себестоимости место для праздника инвесторов имеется.Ремора, еще раз краткосрочных обязательств в мсфо 280 млрд. а выручка по итогам года 500 млрд. По итогам 5 месяце наполнение эскроу больше 5...
Максим Пелихов, стоит проанализировать отчеты… исторически посмотреть показатели.
ожидать дивы… можно конечно. но не получить… последний раз они были в 2022г.
потом отрицательный денежный поток требует роста долга в прогрессии… 100 млрд.р в прошлом году, столько же в 2024г.
а % растут, их надо платить. прибыль уже схлопнулась. что дальше? сколько лет до дефолтов? кто будет надувать самолет долгами по 100 млрд.р в год дальше?
часть из отчетов исторически выглядит так. чем это грозит понять не сложно. свободных денег тупо нет. жизнь поддерживается за счет роста долга.
можно добавить строчку с прибылью. она так же с 2023г идет на снижение. а в 2025г. уже убыток нарисовался.
дивы тут платить не с чего. надо срочно гасить долги. вопрос — чем? прибыли на такой объем тоже нет.
MATEMATNK, огромное здание на 8000кв., по цене квартиры в Москве. кстати внутри даже все более менее прилично.
сделай косметику. Гостишку, ...
Ремора, ну по цене иной квартиры в Москве можно всю Воркуту купить, но это не повод так делать.
В отношении этого объекта можно считать, что рынок идеальный — любой может купить и сделать, что хошь. Но почему ни одному из 146млн наших сограждан он не показался интересным? Вероятно при цене ноль затраты на восстановление будут отбиваться лет сто :)
отчет за 2025г. смотрели? там уже убытки пошли. а долг вырос на 100 млрд.р. какие перспективы ожидаете?
..
Ремора, еще раз краткосрочных обязательств в мсфо 280 млрд. а выручка по итогам года 500 млрд. По итогам 5 месяце наполнение эскроу больше 50 млрд, продали 2 проекта с 0 эскроу за 15 млрд кэша и долгом в проектном финансировании. Какие перспективы ожидаете вы? Я лично вижу перспективы выплаты хорошего дивиденда.Ремора, глянул объявление из любопытства. Это ж заброшка практически. Её бесплатно надо отдавать и то не возьмут, т.к. для приведения в поря...
MATEMATNK, огромное здание на 8000кв., по цене одной квартиры в Москве. кстати внутри даже все более менее прилично.
сделай косметику. Гостишку, хостел, под офисы, склад или торговый комплекс.
окупаемость при нормальном спросе с аренды была бы года 2 максимум а то и меньше… :) 7 тыщ рублей за кв.!!! но никому не надо.MATEMATNK, ключ, если будет снижаться — пойдёт рыночная ипотека. Ничего придумывать не надо.
khornickjaadle, пойдёт, конечно, но в таких объёмах, как была с льготной ставкой ибо все объёмы желающих выбраны ранее. Так что на всех желающих (и привыкших уже) этого объёма будет маловато, как я думаю.Александр Ядрихинский, самолету нужно начинать строить мосты чтобы людям было где жить.
Максим Пелихов, или поглощать начинать мелких застройщиков, если 1,9 млн. м2 сдадут в этом году.Ремора, погодите! Что-то я вас не пойму! Вы пишите, что спрос на аренду квартир вас смутил, спрос на покупку квартир снижается и будет ещё н...
Александр Ядрихинский, тут не одна сторона медали.
1. практически в каждом доме есть коммерческая недвижимость.
2. да в стране демография. еще добавляем эффект СВО. убыль населения существенная.
3. падение доходов населения в учет берете?
4. когда падет спрос и платежеспособность мы получаем двойной удар.
5. а по счетам за долги платить приходится при любом раскладе. поступления сокращаются — платежи растут.
6. у многих не одна квартира. ранее было выгодно инвестировать в недвижимость пока был спрос и были арендаторы. уходит арендатор — объект пустует…
что с ним делать? — выставлять на продажу или держать и платить коммуналку и налоги. кому надо быстро продать — снижают цену.
и далее круговая порука, пока спрос не появится.
вот и вся схема от кризиса до дефолта.
отчет за 2025г. смотрели? там уже убытки пошли. а долг вырос за год на 100 млрд.р.…
денежный поток отрицательный, чтобы гасить долг надо дальше занимать или как выкрутится? какие перспективы ожидаете?
мажор избавляется от части акций, чтобы хоть что то вывести в кеш.
при стоимости долга в 750 млрд.р и получении прибыли хотя бы 5 млрд.р в год (но их уже нет) гасить его будем 150 лет!… без дивдохи и интереса акционеров.
Ремора, чем меньше продажи тем меньше новых проектов. Минстрой предупреждает что жилья через 3 года будет нехватать так как из-за высокой ст...
Максим Пелихов, население сокращается катастрофически, а жилья не хватает? лол. 20 лет назад народу было больше в РФ, а жилья меньше на процентов 30%. нужно тупо жилье сносить, переизбытокпогодите! Что-то я вас не пойму! Вы пишите, что спрос на аренду квартир вас смутил, спрос на покупку квартир снижается и будет ещё н...
Александр Ядрихинский, самолету нужно начинать строить мосты чтобы людям было где жить.
Самолет - факторы роста и падения акций
- На рынке недвижимости Московской области сложился серьезный дефицит предложения - всего 1 млн м2 против 3,5-4 млн м2 в 2016 году. (22.12.2021)
- Продажи компании растут, несмотря на окончание программы льготной ипотеки и рост процентных ставок (02.05.2023)
- На конец 2022 года Самолет - самый быстрорастущий девелопер в России (02.05.2023)
- Компания обещает довести объем продаж к 2024 году до 3,2 млн м2, что даст выручку 500+ млрд руб. Это в 8 раз больше чем выручка 2020 года. (02.05.2023)
- Риск того, что ипотечный спрос сильно упадет в 2023-2024 году после изменения программ льготной ипотеки, и исчерпания будущего спроса за счет активных покупок в прошлых годах. (02.05.2023)
- Компания планировала SPO весной 2023 года, при этом Free Float вырастет до 40%. (02.05.2023)
- У Компании высокий долг, который перекрывается деньгами на эскроу счетах. По долгам начисляют проценты, по эскроу нет. (02.05.2023)
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.
Самолет - описание компании
ПАО ГК «Самолет» — самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью «Самолет+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.
IPO Группы Самолет состоялось в октябре 2020 года Группа на Московской бирже.
Это IPO стало первым за последние 10 лет среди российских девелоперов.
Цена IPO была 950 рублей (по нижней границе диапазона 950-1100 руб) Капитализация по цене размещения = 57 млрд руб Всего продали 3,1 млн акций (на 2,945 млрд), free float=5% 70% объема купили физики Первый день торгов = 29 октября 2020 года.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
