Финаме
БКС Мир Инвестицийbotlib, Видимо, знают про ставу ЦБ на 19 июня…
Sanin, нет, давай более простое объяснение — у ПИКа просто есть крылья💪
На самом деле, там вероятно мажор с рынка докупает, чтобы после оферты получилось сделать squeeze-out.
| Число акций ао | 62 млн |
| Номинал ао | 25 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 24,8 млрд |
| Выручка | 366,8 млрд |
| EBITDA | 125,2 млрд |
| Прибыль | -1,7 млрд |
| Дивиденд ао | – |
| P/E | -14,3 |
| P/S | 0,1 |
| P/BV | -2,7 |
| EV/EBITDA | 3,2 |
| Див.доход ао | 0,0% |
| Самолет Календарь Акционеров | |
| 23/06 Собрание акционеров | |
| Прошедшие события Добавить событие | |
Самолет акции
402.8₽ -1.42%
-
Sanin, нет, давай более простое объяснение — у ПИКа просто есть крылья💪
На самом деле, там вероятно мажор с рынка докупает, чтобы после оферты получилось сделать squeeze-out.
Москва обвалила продажи жилья: покупателей стало меньше
Продажи новостроек за январь–май 2026 выросли всего на 4% г/г до 8,8 млн кв. м. Однако хоть небольшой, но прирост стал возможным благодаря январю. Во все остальные месяцы шло снижение. В мае показатель сократился на 10% г/г до 1,5 млн кв. м.
Распроданность портфеля застройщиков снизилась до 69%, доля проблемных проектов выросла до 28%.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Heinrich von Baur, пишут что алкоголь отключает префронтальную кору что физически мешает человеку удерживать в памяти многофакторные модели....
Максим Пелихов, да причём здесь метод познания мира?
Мне бы понять как к твоей логике подключится, чтобы излагаемые тобой вещи не казались блажью.YgrOK, алроса и фск-россети к примеру. По россетям сразу предупредили, что ловить там нечего и выплат не будет, акция закономерно покатилась...
Ростислав, это правда. БКС хорошо шортит, но плохо лонгует.
Ростислав, у них хорошо работают краткосрочные идеи шортовые сейчас например?
YgrOK, алроса и фск-россети к примеру. По россетям сразу предупредили, что ловить там нечего и выплат не будет, акция закономерно покатилась вниз. По алросе тоже цели ставили сильно ниже рынка из-за падения спроса на сырье. По ммк тоже открывали короткую позицию с целями сильного падения
иногда, чтобы понять что ты в принципе пишешь, нужно принять на грудь.
Но я предпочту оставаться трезвым
Heinrich von Baur, пишут что алкоголь отключает префронтальную кору что физически мешает человеку удерживать в памяти многофакторные модели. Так что сомневаюсь что ваш метод познания мира через алкоголь может сработать в этом и других случаях адекватно.Heinrich von Baur, если новых проектов не начинают а строят начатые площадки то инвестиции должны сжаться до себестоимости дома без сетей 50...
Максим Пелихов, иногда, чтобы понять что ты в принципе пишешь, нужно принять на грудь.
Но я предпочту оставаться трезвымПИК принадлежит акционерам, Самолёт — банкам.
Heinrich von Baur, если новых проектов не начинают а строят начатые площадки то инвестиции должны сжаться до себестоимости дома без сетей 500 долларов и ниже а продают за 3000 долларов. Где банки и где 2500 валовой маржи.а у пика на дистанции я так понял, результат будет ухудьшаться как раз из-за высокой распроданности проектов на начальных эт...
Александр Ядрихинский, тут поверхностно сложно разобраться так как кредиты получены под материалы у самолета а у пика под готовые активы. Там инфляция рубит, а тут рубят ставки по кредитам. По идее материалы в недвижимости это 25%. к текущим ценам квартир. т.е. за 2 года самолет дополнительно оплачивает 4-5% от цены актива а пик инфляцию и ставку по кредиту к активу за два года (затрудняюсь сказать какая у них плата за проектный кредит покрытый эскроу), но одной инфляции за два года не меньше 12%.Heinrich von Baur, отклонении внутри сектора существенное. Нет причин стоить самолету дешевле пика в 15 раз так как финансовый результат сам...
Максим Пелихов, а у пика на дистанции я так понял, результат будет ухудьшаться как раз из-за высокой распроданности проектов на начальных этапах строительства?Heinrich von Baur, отклонении внутри сектора существенное. Нет причин стоить самолету дешевле пика в 15 раз так как финансовый результат сам...
Максим Пелихов, ПИК принадлежит акционерам, Самолёт — своим кредиторам, т.е. банкам.
Heinrich von Baur, отклонении внутри сектора существенное. Нет причин стоить самолету дешевле пика в 15 раз так как финансовый результат сам...
Максим Пелихов, так Самолёт рекордстмен. Что ты от него ожидал?
Компания легендарная, во всех смыслах.отклонение — это когда у тебя на графике функции происходит «выброс» в значениях. Акции Самолёта себе не изменяют в направле...
Heinrich von Baur, отклонении внутри сектора существенное. Нет причин стоить самолету дешевле пика в 15 раз так как финансовый результат самолета будет лучше на дистанции.
Выручка девелоперов на рынке новостроек Москвы за январь-апрель 2026 года снизилась на 25,5% г/г — директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе
Выручка девелоперов на рынке новостроек Москвы за январь-апрель 2026 года снизилась на 25,5% г/г, сообщил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе .
На крупнейших рынках новостроек РФ выручка за данный период составила 1,16 трлн руб (-3,7% г/г).
tass.ru/nedvizhimost/27770889
Авто-репост. Читать в блоге >>>Heinrich von Baur, текущее состояние цен лишь отклонение, которое никак не мешает мне. По срокам я и не полагал выход из актива раньше конца...
Максим Пелихов, отклонение — это когда у тебя на графике функции происходит «выброс» в значениях. Акции Самолёта себе не изменяют в направлении движения, вот уже третий год. Соответственно, никакого отклонения здесь нет по определению.- Ещё такое наблюдение. Они закредитованы сейчас на 150 тыс на метр строительства. Это очень много так как себестоимость стройки метра не должна превышать 500 долларов. т.е. примерно 40 000 р за каждый квадрат. т.е. 100 тыс они зашили в инфраструктуру и инженерные сети которые окупятся но на завершающем этапе проектов. Таким образом чем ближе к окончанию проекта тем ниже финансовая нагрузка так как расходы распределяются не равномерно на разных стадиях. Грубо говоря последний дом из 10 платит последние 100 млн за подключениям к сетям. И у роботов Эль-фароль. Если капитал позволяет то пересидеть их своеобразную «эффективность» очень выгодно.
- Смотрите какое противоречие нашел. Если застройщик покрывает эскроу полностью то он всеравно платит какой-то минимальный процент банку. При этом его цены зафиксированны в прошлом. Допустим это этап 50% стройготовности где дом еще строить 1,5-2 года. за это время инфляция 7% и ставка по проектному финансированию забирают прибыль застройщика в размере 10-20% фактически уничтожая его чистую прибыль. У меня вопрос: кто будет строить?
а можно чуть подробнее? что такое «спред окупаемости»?
MATEMATNK, средняя ставка по ипотечному кредиту не должна превышать инфляцию на 5% иначе начинается дисбаланс спроса и предложения. Субсидирование жилища ненормально так как создаёт рыночную неэффективность.
ставка 13, 12 чем ниже тем лучше
Dron dronov, ставка не нейтральная к инфляции отрицательно влияет на сектор. Банки забирают спред окупаемости жилой недвижимости он всегда был и будет инфляция+5%. Если этот спред выше начинает работать неэластичный спрос — граждане покупают себе кассовый разрыв. Это неизбежность. То что госы придумали решать эту проблему льготной ипотекой создает лишь неэффективности распределения капитала.
Самолет - факторы роста и падения акций
- На рынке недвижимости Московской области сложился серьезный дефицит предложения - всего 1 млн м2 против 3,5-4 млн м2 в 2016 году. (22.12.2021)
- Продажи компании растут, несмотря на окончание программы льготной ипотеки и рост процентных ставок (02.05.2023)
- На конец 2022 года Самолет - самый быстрорастущий девелопер в России (02.05.2023)
- Компания обещает довести объем продаж к 2024 году до 3,2 млн м2, что даст выручку 500+ млрд руб. Это в 8 раз больше чем выручка 2020 года. (02.05.2023)
- Риск того, что ипотечный спрос сильно упадет в 2023-2024 году после изменения программ льготной ипотеки, и исчерпания будущего спроса за счет активных покупок в прошлых годах. (02.05.2023)
- Компания планировала SPO весной 2023 года, при этом Free Float вырастет до 40%. (02.05.2023)
- У Компании высокий долг, который перекрывается деньгами на эскроу счетах. По долгам начисляют проценты, по эскроу нет. (02.05.2023)
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.
Самолет - описание компании
ПАО ГК «Самолет» — самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью «Самолет+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.
IPO Группы Самолет состоялось в октябре 2020 года Группа на Московской бирже.
Это IPO стало первым за последние 10 лет среди российских девелоперов.
Цена IPO была 950 рублей (по нижней границе диапазона 950-1100 руб) Капитализация по цене размещения = 57 млрд руб Всего продали 3,1 млн акций (на 2,945 млрд), free float=5% 70% объема купили физики Первый день торгов = 29 октября 2020 года.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
