Финаме
БКС Мир ИнвестицийYgrOK, алроса и фск-россети к примеру. По россетям сразу предупредили, что ловить там нечего и выплат не будет, акция закономерно покатилась...
Ростислав, это правда. БКС хорошо шортит, но плохо лонгует.
| Число акций ао | 62 млн |
| Номинал ао | 25 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 15,5 млрд |
| Выручка | 313,2 млрд |
| EBITDA | 109,5 млрд |
| Прибыль | -22,3 млрд |
| Дивиденд ао | – |
| P/E | -0,7 |
| P/S | 0,0 |
| P/BV | -0,6 |
| EV/EBITDA | 4,0 |
| Див.доход ао | 0,0% |
| Самолет Календарь Акционеров | |
| Прошедшие события Добавить событие | |
Самолет акции
251.2₽ -0.48%
-
Ростислав, это правда. БКС хорошо шортит, но плохо лонгует.
Ростислав, у них хорошо работают краткосрочные идеи шортовые сейчас например?
YgrOK, алроса и фск-россети к примеру. По россетям сразу предупредили, что ловить там нечего и выплат не будет, акция закономерно покатилась вниз. По алросе тоже цели ставили сильно ниже рынка из-за падения спроса на сырье. По ммк тоже открывали короткую позицию с целями сильного падения
иногда, чтобы понять что ты в принципе пишешь, нужно принять на грудь.
Но я предпочту оставаться трезвым
Heinrich von Baur, пишут что алкоголь отключает префронтальную кору что физически мешает человеку удерживать в памяти многофакторные модели. Так что сомневаюсь что ваш метод познания мира через алкоголь может сработать в этом и других случаях адекватно.Heinrich von Baur, если новых проектов не начинают а строят начатые площадки то инвестиции должны сжаться до себестоимости дома без сетей 50...
Максим Пелихов, иногда, чтобы понять что ты в принципе пишешь, нужно принять на грудь.
Но я предпочту оставаться трезвымПИК принадлежит акционерам, Самолёт — банкам.
Heinrich von Baur, если новых проектов не начинают а строят начатые площадки то инвестиции должны сжаться до себестоимости дома без сетей 500 долларов и ниже а продают за 3000 долларов. Где банки и где 2500 валовой маржи.а у пика на дистанции я так понял, результат будет ухудьшаться как раз из-за высокой распроданности проектов на начальных эт...
Александр Ядрихинский, тут поверхностно сложно разобраться так как кредиты получены под материалы у самолета а у пика под готовые активы. Там инфляция рубит, а тут рубят ставки по кредитам. По идее материалы в недвижимости это 25%. к текущим ценам квартир. т.е. за 2 года самолет дополнительно оплачивает 4-5% от цены актива а пик инфляцию и ставку по кредиту к активу за два года (затрудняюсь сказать какая у них плата за проектный кредит покрытый эскроу), но одной инфляции за два года не меньше 12%.
Heinrich von Baur, отклонении внутри сектора существенное. Нет причин стоить самолету дешевле пика в 15 раз так как финансовый результат сам...
Максим Пелихов, а у пика на дистанции я так понял, результат будет ухудьшаться как раз из-за высокой распроданности проектов на начальных этапах строительства?Heinrich von Baur, отклонении внутри сектора существенное. Нет причин стоить самолету дешевле пика в 15 раз так как финансовый результат сам...
Максим Пелихов, ПИК принадлежит акционерам, Самолёт — своим кредиторам, т.е. банкам.
Heinrich von Baur, отклонении внутри сектора существенное. Нет причин стоить самолету дешевле пика в 15 раз так как финансовый результат сам...
Максим Пелихов, так Самолёт рекордстмен. Что ты от него ожидал?
Компания легендарная, во всех смыслах.отклонение — это когда у тебя на графике функции происходит «выброс» в значениях. Акции Самолёта себе не изменяют в направле...
Heinrich von Baur, отклонении внутри сектора существенное. Нет причин стоить самолету дешевле пика в 15 раз так как финансовый результат самолета будет лучше на дистанции.
Выручка девелоперов на рынке новостроек Москвы за январь-апрель 2026 года снизилась на 25,5% г/г — директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе
Выручка девелоперов на рынке новостроек Москвы за январь-апрель 2026 года снизилась на 25,5% г/г, сообщил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе .
На крупнейших рынках новостроек РФ выручка за данный период составила 1,16 трлн руб (-3,7% г/г).
tass.ru/nedvizhimost/27770889
Авто-репост. Читать в блоге >>>Heinrich von Baur, текущее состояние цен лишь отклонение, которое никак не мешает мне. По срокам я и не полагал выход из актива раньше конца...
Максим Пелихов, отклонение — это когда у тебя на графике функции происходит «выброс» в значениях. Акции Самолёта себе не изменяют в направлении движения, вот уже третий год. Соответственно, никакого отклонения здесь нет по определению.- Ещё такое наблюдение. Они закредитованы сейчас на 150 тыс на метр строительства. Это очень много так как себестоимость стройки метра не должна превышать 500 долларов. т.е. примерно 40 000 р за каждый квадрат. т.е. 100 тыс они зашили в инфраструктуру и инженерные сети которые окупятся но на завершающем этапе проектов. Таким образом чем ближе к окончанию проекта тем ниже финансовая нагрузка так как расходы распределяются не равномерно на разных стадиях. Грубо говоря последний дом из 10 платит последние 100 млн за подключениям к сетям. И у роботов Эль-фароль. Если капитал позволяет то пересидеть их своеобразную «эффективность» очень выгодно.
- Смотрите какое противоречие нашел. Если застройщик покрывает эскроу полностью то он всеравно платит какой-то минимальный процент банку. При этом его цены зафиксированны в прошлом. Допустим это этап 50% стройготовности где дом еще строить 1,5-2 года. за это время инфляция 7% и ставка по проектному финансированию забирают прибыль застройщика в размере 10-20% фактически уничтожая его чистую прибыль. У меня вопрос: кто будет строить?
а можно чуть подробнее? что такое «спред окупаемости»?
MATEMATNK, средняя ставка по ипотечному кредиту не должна превышать инфляцию на 5% иначе начинается дисбаланс спроса и предложения. Субсидирование жилища ненормально так как создаёт рыночную неэффективность.
ставка 13, 12 чем ниже тем лучше
Dron dronov, ставка не нейтральная к инфляции отрицательно влияет на сектор. Банки забирают спред окупаемости жилой недвижимости он всегда был и будет инфляция+5%. Если этот спред выше начинает работать неэластичный спрос — граждане покупают себе кассовый разрыв. Это неизбежность. То что госы придумали решать эту проблему льготной ипотекой создает лишь неэффективности распределения капитала.
Максим Пелихов, ждать возможно придется долго.
во время боевых действий в странах конфликта недвижимость имеет свойство обесцениваться...
з...
Ремора, да, все верно, обесценивается недвига прямо на глазах: за 40 000 в месяц дачу сдаю в аренду
За 45 000 покупал когда то эту дачу в конце 90-х ( в российских рублях )Антон, надо в расчет брать все факторы.
есть остаточные эффекты.
но одновременно стоит взять статистику по демографии.
добавить падение сп...
Ремора, арендаторы бегут? ах ах ах
А куда им бежать? в шалаш или палатки? Может к родителям?
PS Для развития новых регионов активно привлекают специалистов. Так, например, подъемные средства для решившего переехать туда врача или учителя составляют два миллиона рублей. Итог: за пять лет создано уже более 300 тысяч новых рабочих мест.
«Было восстановлено и построено заново более 25 тысяч различных объектов. В их числе школы, больницы и поликлиники, спортплощадки, энергетическая и коммунальная инфраструктура. Введено около миллиона квадратных метров жилья, запущено почти 260 промышленных предприятий», – отметил глава государства.
пока такие неутешительные выводы. отвесного падения не жду, отскоки будут… но растущего спроса в реальном секторе нет…
.
Ремора, и аренда подешевела в Москве. Если аренда дешевеет рост ипотечных рабов сокращается. А это удар по спросу на квартиры и риски застройщиков. Застройщики не могут обслуживать долги и начинают демпинговать. Из-за демпинга у банков залоговая масса начинает снижаться. Квартиры банкротных ипотечников начинают продавать за копейки лишь бы снять с баланса побыстрее. В банках появляются ипотечные дыры как в фанимей и лемонбразерс. Сбер с 17 трлн ипотеки и 11 млрд проектного финансирования делает допку чтобы покрыть убытки от этого кошмара. На этом фоне самолет уже будет стоить не 189 р. а его будут шортить уже за 2 сникерса лишь бы хоть какую-то копейку выдавить из этой проклятой бумаги, но изза высокой ставки каждый вечер бумаги будут отскакивать выше чем их успели зашортить днем. А потом на нас нападет НАТО и тогда уже правительство начнет печатать деньги и скидывать мешками с вертолетов лишь бы кто-то что-то тратил и платил налоги. В правильном направлении мысль развиваю?Антон, надо в расчет брать все факторы.
есть остаточные эффекты.
но одновременно стоит взять статистику по демографии.
добавить падение сп...
Ремора, спрос цикличен. вижу, что Вы не глупый человек, что такое отложенный спрос точно знаете. что такое экономические циклы, думаю тоже. Что касается войны с НАТО, то в этом сценарии не убережет ничего. В лучшем случае спасут золотые слитки, но тоже не факт. А вот когда закончится СВО (а когда-то она точно закончится) — Самолет будет стоить намного дороже. Девелопмент традиционно бенефициар завершения конфликтов.
Самолет - факторы роста и падения акций
- На рынке недвижимости Московской области сложился серьезный дефицит предложения - всего 1 млн м2 против 3,5-4 млн м2 в 2016 году. (22.12.2021)
- Продажи компании растут, несмотря на окончание программы льготной ипотеки и рост процентных ставок (02.05.2023)
- На конец 2022 года Самолет - самый быстрорастущий девелопер в России (02.05.2023)
- Компания обещает довести объем продаж к 2024 году до 3,2 млн м2, что даст выручку 500+ млрд руб. Это в 8 раз больше чем выручка 2020 года. (02.05.2023)
- Риск того, что ипотечный спрос сильно упадет в 2023-2024 году после изменения программ льготной ипотеки, и исчерпания будущего спроса за счет активных покупок в прошлых годах. (02.05.2023)
- Компания планировала SPO весной 2023 года, при этом Free Float вырастет до 40%. (02.05.2023)
- У Компании высокий долг, который перекрывается деньгами на эскроу счетах. По долгам начисляют проценты, по эскроу нет. (02.05.2023)
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.
Самолет - описание компании
ПАО ГК «Самолет» — самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью «Самолет+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.
IPO Группы Самолет состоялось в октябре 2020 года Группа на Московской бирже.
Это IPO стало первым за последние 10 лет среди российских девелоперов.
Цена IPO была 950 рублей (по нижней границе диапазона 950-1100 руб) Капитализация по цене размещения = 57 млрд руб Всего продали 3,1 млн акций (на 2,945 млрд), free float=5% 70% объема купили физики Первый день торгов = 29 октября 2020 года.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
