Максим Пелихов, Не соглашусь. 1. Стройка без банков- ноль!!! Это взаимный драйвер. Многие здесь не понимают что девелопер такого масштаба-эт...
Manuk, Стройка без банков- ноль!!! это палка о двух концах.
ЦБ с прошлого года ужесточает требования к заемщикам: все плюшки только для «белых воротничков». То есть это те, у кого высокая официальная зарплата и другой дополнительный и официальный стабильно высокий доход. То есть это те, у кого низкая долговая нагрузка.
Это когда доходы кратно превышают все расходы на необходимое достойное существование.
«Синие воротнички» — трудяги, расходы которых составляют 50-60-80% от дохода автоматически попадают в зону рисков и не могут позволить себе стать клиентами Застройщиков в полной мере. Так как у них более низкая финансовая дисциплина, это по сути угнетённый класс, которые в меньшей степени являются клиентами Застройщиков.
Рождаемость пока как была низкая, так и продолжает таковой быть. Поэтому наращивать объемы строительства в таких условиях не представляется целесообразным.
Таким образом, можно сделать вывод. То «золотое» время, когда недвижимость была доступна к покупке даже пенсионеру или студенту — безвозвратно закончилось.
То было время безответственных раздач кредитов всем и каждому на любых невыгодных для заемщика условиях.
И как результат огромный банк данных о просрочках (штрафников, а по существу армии отказников в будущем в новых кредитах) и банкротств.
По итогам 2025 года почти 568 тысяч россиян были признаны банкротами в судебном порядке.
Это почти на треть больше, чем годом ранее.
Ещё 61,3 тысячи россиян получили статус финансово несостоятельных без суда — по упрощенной процедуре через МФЦ.
В первом квартале 2026 года рост продолжился: 137 тысяч против 120 тысяч в январе — марте 2025-го
Общее число банкротов в России с момента запуска судебного банкротства в 2015 году и внесудебного механизма в 2020 году достигло 2,22 миллиона человек.
И этот показатель банкротств находится в восходящем тренде.
Некоторые причины роста числа банкротств:
Увеличение долговой нагрузки населения. Многие берут новые кредиты, чтобы закрывать старые, и в какой-то момент заёмщик становится несостоятельным по кассовому разрыву.
Рост числа микрозаймов и просрочек. МФО активно выдавали короткие займы, а процент по ним делает долг «быстрее», особенно когда кредитор не один.
Повышение осведомлённости о процедуре списания долгов. Люди понимают, что закон даёт легальный выход, если действовать прозрачно и без фиктивных схем.
Упрощение правил и доступность бесплатного банкротства через МФЦ. Внесудебный формат снижает барьер входа: меньше затрат, меньше формальностей, быстрее старт процесса.
Чрезвычайно критичный (80%) процент разводов в стране — это красная кнопка. Так как разводы по сути — это дополнительная финансовая нагрузка на тех, кто разводится. И соответственно потребует больших финансовых затрат (алименты) на существование. Финансовое состояние разводящихся становится проблемным. Высокие финансовые риски — имущество должника может быть оспорено в судах .
И такой контингент теперь, по новым условиям так же попадает под ножи ЦБ и банков.
Основные финансовые аспекты развода: финансовые потери и ухудшение жилищных условий
1. Раздел имущества.
2. Услуги юриста-адвоката-нотариуса, Судебные издержки.
3. Алименты
4. Общие долги. Кредиты, взятые в браке, обычно считаются совместными обязательствами, если они были получены на нужды семьи
5. Изменение уровня жизни. После развода могут возникнуть расходы на отдельное жильё (аренда или покупка), увеличение бытовых расходов (коммунальные платежи, продукты), переезд, ремонт, обустройство быта. Если один из супругов был основным кормильцем, другой может столкнуться с потерей дохода.
Покупка недвижимости — этот процесс долгий и требует накопления резервов у населения для первоначального взноса от 30 до 50 % И плюс растущих (официально, белых зарплат) высоких доходов народных масс. То есть доходы у населения должны превышать расходы более чем на 50-60-70 %, причем не в серую, а белую.
И, плюс, растущая финансовая грамотность + здоровье = тогда жилье станет опять доступно для большего % населения, чем сейчас.
Финаме
БКС Мир Инвестиций
