Самолет акции

Дмитрий, только четверть года прошло, а вы уже выводы сделали по самолёту.

Dimacc, кто то наверное с 2022 года все еще так же рассуждает: профит чуток позеленел и понеслась душа в рай

инвесторы сдадут на лоях как всегда) поэтому и жалко. лосей зафиксят.

Sergei, это их проблемы. Кто-то же покупает на хаях кому-то и на лоях сдать нужно.

Юрий, Либо ишак сдохнет, либо падишах помрёт. Там любой прогноз с горизонтом на 100 лет

Дмитрий, только четверть года прошло, а вы уже выводы сделали по самолёту.

Sergei, да инвесторам то что будет? Спекулей плечевиков порвет.

Максим Пелихов, инвесторы сдадут на лоях как всегда) поэтому и жалко. лосей зафиксят.

аналитика которую мы заслужили)))

Юрий, Либо ишак сдохнет, либо падишах помрёт. Там любой прогноз с горизонтом на 100 лет

«мои» 600 с копейками, но чета сегодня уже неахота. 550 лойский лой, половлю наверное там… инвесторов жалко(

Sergei, да инвесторам то что будет? Спекулей плечевиков порвет.

покупателя с конца февраля практически нет тут(

«мои» 600 с копейками, но чета сегодня уже неахота. 550 лойский лой, половлю наверное там… инвесторов жалко(

Ничего против приведенных цифр не имею — возможно и так, просто не знаю.
Возвращаясь к первоначально теме. Смотрите как раб...

Max_ev, ну да средняя ставка у сбера 10,5% -11% по их заявлениям.

Max_ev, только сбер заработал с каждого сданного квадратного метра жилья в нашей стране 6500 р. у него 56% рынка проектного финансирования т...

Максим Пелихов,
Ничего против приведенных цифр не имею — возможно и так, просто не знаю.
Возвращаясь к первоначально теме. Смотрите как работало проектное финансирование с эскроу счетами года 3 назад (думаю ничего не изменилось): любой проектный кредит выдается частями, а не всей суммой сразу. На деньги размещенные покупателями на эскроу счетах по сути начислялись % застройщику. Но не напрямую, как на депозит, а в связке с кредитом. Т.е. если взять пиковую ситуацию: компании выдали кредит на постройку фундамента дома и в этот момент все квартиры в доме уже продали, то конкретно в этот момент времени % ставка по кредиту для застройщика была бы отрицательной. По мере того, как застройщик выбирал кредит, % ставка по кредиту увеличивалась. И в момент когда дом построен, но еще не сдан, % ставка для застройщика становилась максимальной, но в любом случае ниже рыночной.

поставил заявку на 5 % ниже рынка )))

botlib,
С чего Вы решили, что благодаря эскроу счетам застройщики строят по рыночным ставкам, а все деньги идут банкам?

Max_ev, только сбер заработал с каждого сданного квадратного метра жилья в нашей стране 6500 р. у него 56% рынка проектного финансирования т.е. банки в целом с каждого сдаваемого квадрата забирают 11500 р. за проектное финансирование. Немного наверное, но всё же прилично.

Максим Пелихов, Никакого кукла тут конечно же нет

botlib, Конечно нет. Все по чесноку!)))

Дмитрий, ну и что с того? Одни хотят купить дешевле другие продать дороже. Когда улетает на +60% за 2 месяца никто же не переживает откуда р...

Максим Пелихов, когда не хватило денег на кладовку — купи акции ГК «Самолет» — доходность здесь зашкаливает

Avatar, Складывается это все из эскроу счетов. Раньше эти деньги поступали застройщику и он на них строил. А сейчас идут банкам, а застройщи...

botlib,
С чего Вы решили, что благодаря эскроу счетам застройщики строят по рыночным ставкам, а все деньги идут банкам?

Дмитрий, ну и что с того? Одни хотят купить дешевле другие продать дороже. Когда улетает на +60% за 2 месяца никто же не переживает откуда р...

Максим Пелихов,… Тут тоже рост просто график перевернулся.........

аналитика которую мы заслужили)))

это что за стриптиз? минус 40 % за квартал

Дмитрий, ну и что с того? Одни хотят купить дешевле другие продать дороже. Когда улетает на +60% за 2 месяца никто же не переживает откуда рост. Тут тоже рост просто график перевернулся. Это нормально.

Avatar, Складывается это все из эскроу счетов. Раньше эти деньги поступали застройщику и он на них строил. А сейчас идут банкам, а застройщи...

botlib, да, это есть такое. Сейчас ещё и банки могут так пропасть из-за пузыря. Порочная практика. И чем больше регулирования, тем больше откатов и цена. С другой стороны, кидалова от застройщиков стало меньше значительно.

botlib, всё верно увеличение конкуренции именно рыночной, а всех бюджетом сосальщиков больше кормить не будут. Не перестроятся, есть другие,...

Avatar, Складывается это все из эскроу счетов. Раньше эти деньги поступали застройщику и он на них строил. А сейчас идут банкам, а застройщики строят по рыночным ставкам. В итоге жиреют только банки.

с каждым днем удивляет

Avatar, Тогда у оставшихся вы будете покупать квартиры по ценам раза в 2 выше уже через год (т.к. предложение резко упадет) + кучу недостроя...

botlib, всё верно увеличение конкуренции именно рыночной, а всех бюджетом сосальщиков больше кормить не будут. Не перестроятся, есть другие, другие станут великанами все то них. Никто не будет покупать по ценам в 2 раза выше. Вообще из чего складывается такая цена? Это раздутый с пандемии пузырь, когда квартиры стали недоступны людям даже в ипотеку, только по льготной ещё реально купить, но это опять дотации от государства. Кормить этих бегемо ов больше никто не может.

Manuk, пока демография не объявит свои права…
Все стремятся в перегруженые города, в которых есть и работа, институты, есть где отдохнуть, ...

Дмитрий, Согласен. Правильное замечание. Поэтому и нужны грамотные программы мотивации для молодых спецов. А лучше ничего не придумывать, а вернуть практики Советского Союза. Все уже давно придумано. Не нужно было шашкой махать на лево да направо, улучшать. Вот и получили результат. А сейчас что-то начинает возвращаться, выдаваемое за новации. Начиная с системы образования (ЕГЭ в помойку) и распределения профильных спецов после технического или высшего по регионам на действующие предприятия с обязательной отработкой в 3-5 лет. Выдавать ведомственное жилье на время отработки. Остался еще на 5 лет по контракту, живи дальше. А за 10 лет люди обзаводятся семьями, детьми. Уже не до переездов. После 15 забирай, твоё. (Ну забирай из ЗП процентов 10%) Так гнезда и вьются. Восстанавливать ПТУ ( а то одни юристы, да экономисты, руками работать не кому. Потом эта толпа мнимых юристов, экономистов курьерами работают на развозе.). Уничтожили сегмент профтехучилищ полностью. А теперь ноем что кадров нет. Собственными руками все уничтожили. Если выбрал медицинский — ты медик, а не манагер, если педагогический — ты учитель, а не прораб. Чтобы молодежь с раннего возраста мозгами думала о своем призвании и полезности, а не бежала абы куда лишь бы корку вышки получить. Это же абсолютная практика союза. А мы все думаем как спецов в регионы загнать. ЗП и крыша над головой. Остальное они сами все построят если будет понятно для чего и для кого. Организуйте фонд для поддержки молодого специалиста. Не НДС +2, а в фонд. Не пенсионные кабальные отчисления от предприятий, а долю в фонд. Предприятия в первую очередь заинтересованы чтобы спецы не бежали. Не мнимый капремонт в платежках, а долю в фонд. Вариантов масса. Работать надо.

Дмитрий, проходит обыск в портфелях долгосрочных инвесторов с плечами.

Максим Пелихов, это что за стриптиз? минус 40 % за квартал

— 10 % за неделю -изящно разули граждан )))

Дмитрий, проходит обыск в портфелях долгосрочных инвесторов с плечами.