Самолет акции

Домклик: объемы выдачи ипотеки на вторичное жилье в РФ выросли на 30,4%

«Рынок недвижимости адаптировался к новым условиям. В августе 2025 года ипотечные выдачи Сбера составили 267,2 млрд рублей, что почти на 17% больше, чем в июле. В лидерах по росту востребованности оказалось вторичное жилье: объемы выдач увеличились на 30,4%, а доля в выдачах — на 1,7 процентных пункта (п.п.). Возрос спрос и на новостройки: выдачи выросли на 18,5% по сравнению с июлем», — отметил Лейпи.

По его словам, выдачи в сегменте загородной недвижимости также показали прирост, но менее значительный: +6% для готовых загородных домов и +1% — для индивидуального строительства, что объясняется завершением дачного сезона.

Доля первичного жилья впервые с марта выросла (+1 п.п.) и приблизилась к 65%. Всего по итогам августа объемы ипотечного кредитования в этом сегменте превысили 173 млрд рублей. Наибольшая доля первичного жилья в выдачах была зафиксирована в крупных регионах: Санкт-Петербург (75,7%), Новосибирская область (75,2%) и Москва (73,3%).

Вторичный рынок стал лидером росту объемов выдач. В августе россияне взяли кредитов на готовые квартиры на сумму около 41,2 млрд рублей. Абсолютным лидером по доле вторичного жилья в сделках стала Магаданская область (53,8%). На втором и третьем местах со значительным отставанием расположились Архангельская (38,7%) и Амурская (36,6%) области.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самолёт: неужели снова на взлёт?

Самолёт отчитался за 1 полугодие 2025 года неожиданно сильно, акции вновь драйвят наверх. Но что скрывается за цифрами и нет ли какой-то скрытой негативной информации? Давайте разбираться. 

На первый взгляд, отчёт просто огонь: выручку удалось сохранить примерно на том же уровне (171 млрд рублей за полгода), что прям хорошо, если учитывать текущие ставки по ипотеки и вызванные этим падение продаж, а также эффект высокой базы прошлого года. 

Скорр. EBITDA подросла на 7% г/г до 57,5 млрд. Рентабельность по скорр. EBITDA – крепкие 34%! Операционная рентабельность тоже в плюсе: +4 п.п. до 29%. Менеджмент постарался: коммерческие и административные расходы упали на 12% и 8% соответственно. В этом ребята молодцы, конечно.

Операционка тоже радует: продали 553,2 тыс. кв. м, выполнив план на 96%. Да ещё и вышли на первое место по объёмам ввода жилья в России! Экспансия в регионы (Казань, Уфа, Екатеринбург) идёт полным ходом.

Но на этом с безудержным оптимизмом всё.

❌ Выручка-то не росла по сути (+0,1% г/г). Да, была высокая база 2024 года, но околонулевой рост – это всё же не рост. К тому же, в выручке спрятаны разовые доходы от продажи земли на 3,1 млрд. Без них картина была бы ещё скромнее.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПАО «Самолет» (SMLT)

💥$SMLT — Технический анализ

SMLT (Н. таймфрейм) строит фигуру треугольника с прямой стороной.
🔼 При пробитии уровня сопротивления 1458.5 и закреплении рост цены до 1825.
🔽Однако, при пробитии уровня поддержки 951.5 и закреплении фигура треугольника будет сломана и рост актива до 1825 будет исключен, тогда падение цены до 710.

«Рассвет для лонга еще не настал. Сейчас — время ночных хищников. Мы же караулим первый луч.»

⚖️Фундаментальный анализ ПАО «Самолет» (SMLT) за 1 полугодие 2025 года
1.🏢 Краткий обзор компании

ПАО ГК «Самолет» — один из крупнейших российских девелоперов, специализирующийся на строительстве жилой недвижимости. Компания входит в тройку лидеров по объему строительства в России и активно развивает проекты в Москве, Санкт-Петербурге и других регионах. Основные бизнес-направления включают девелопмент, управление коммерческой и арендной недвижимостью, а также онлайн-платформу сервисов недвижимости «Самолет Плюс» .

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Строительная отрасль РФ может столкнуться с кризисом ликвидности застройщиков, ростом социальной напряженности из-за замороженных строек и дальнейшим снижением доступности жилья — НРА

«Без системных мер государственного регулирования сектор рискует столкнуться с кризисом ликвидности застройщиков, ростом социальной напряженности из-за замороженных строек и дальнейшим снижением доступности жилья для населения. Требуются возобновление целевых программ поддержки и корректировка денежно-кредитной политики», — такой прогноз содержится в аналитическом обзоре Национального рейтингового агентства (НРА).

Аналитики отмечают накапливающиеся системные риски перегрева сектора: отношение незавершенного строительства к годовому вводу жилья выросло со 106,8% в 2019 году до 149,6% в 2024-м. Застройщики запускают новые проекты при замедлении темпов реализации, что создает угрозу затоваривания и увеличения количества проблемных объектов, указывают они.

Согласно материалам, застройщики также массово переходят на рискованные схемы финансирования: в 2024-2025 годах доля сделок с рассрочкой выросла до 40% в январе-марте 2025 года против 10-20% — за аналогичные периоды предыдущих годов, при этом объем накопленной задолженности по таким схемам превысил 1 трлн руб. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

$SMLT $PIKK
МИНСТРОЙ РФ ПРОРАБАТЫВАЕТ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ ИПОТЕКИ В РЯДЕ РЕГИОНОВ, В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ СООБЩИТ О НИХ — ФАЙЗУЛЛИН — ТАСС

Статья 2.

Акции застроев и IT являются самыми интересными историями на рынке с потенциалом х1.5 — ×2 до конца года .
newizv.ru/news/2025-09-06/stavki-vniz-tseny-vverh-pochemu-osenyu-kvartiry-v-moskve-budut-tolko-dorozhat-437811?ysclid=mf90qd4dtm326646511

Казалось бы, снижение ключевой ставки сделает жилье доступнее. На деле все наоборот: спрос на квартиры в Москве растет, а девелоперы только поднимают цены. 
...
Август показал, что летняя стагнация на рынке была кратковременной. Уже в этом месяце цены на жилье выросли в 62 районах Москвы. А это почти три четверти города.
...
Эксперты прогнозируют: уже этой осенью спрос на квартиры вырастет на 5–8%. И если покупателей станет больше, то цены, по законам рынка, будут только расти.
#pikk
#smlt

Акции застроев и IT являются самыми интересными историями на рынке с потенциалом х1.5 — ×2 до конца года .
Если история ТМК, который вырос на 10% за последние 3 дня, будет реализовываться в 2026-2028 годах, то рост спроса на жилье идет прямо сейчас.

iz.ru/1948835/iana-shturma/razoshlis-po-domam-spros-na-vtorichku-v-ipoteku-stremitelno-rastet

В августе 2025 года число заявок на ипотеку при покупке квартиры на вторичном рынке жилья подскочило на 22,6% по сравнению с июлем, сообщили аналитики. Активность покупателей в этом сегменте недвижимости с начала года оказалась самой высокой. Но многие всё еще занимают выжидающую позицию, ожидая очередного снижения ключевой ставки, отметили эксперты. Однако если кредитные условия начнут улучшаться, то покупатели хлынут на рынок, из-за чего может образоваться дефицит предложения, следовательно, и цены пойдут вверх. 
#pikk
#smlt

Тинек по фучам самолета ГО снизил

"Большая тройка застройщиков". Кого выбирать? Прогнозы на 2-е полугодие".

Приветствуем любимых подписчиков с долгожданной пятницей!
Итак, дорогие друзья, уже не мало дискуссий и прогнозов в отношении строительных компаний. С тех пор как у застройщиков произошла отмена льготной ипотеки, ситуация на рынке недвижимости остается напряженной несмотря на начало цикла снижения ставки ЦБ. С января по июль продажи новостроек сократились на 22% чем годом ранее. Неужели все так плохо?

ПИК
На прошлой неделе компания опубликовала совсем свежий отчет за 1-е полугодие 2025 г. Первым важно отметить рост выручки на 23,9%, но чистая прибыль сократилась на -22%. Конечно результаты отчета нейтральные, но напоминаем о низком уровне долговой нагрузки всего лишь на уровне 0,2х.

Именно отмена льготной ипотеки вызвала охлаждение рынка и текущая высокая ключевая ставка. По-прогнозу во 2-м полугодии рентабельность ПИКа может увеличиться с 18% до 24%. На ПИК приходится 20% рынка новостроек России и у застройщика имеется цифровая экосистема, что делает ее более устойчивой.

ЛСР
В текущих условиях рынка ЛСР сопоставима с ПИК по показателям финансовой устойчивости. По итогу 1-го полугодия 2025 г. компания увеличила выручку на 13%, но увеличился убыток в 2 раза. Здесь дело в курсовых разницах крепкого рубля и слабого доллара за этот период. С постепенным ослаблением рубля будет сокращаться убыток, но не раньше 2026 г.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ВЛАДИВОСТОК, 5 сен — РИА Недвижимость. Девелопер «Самолет» в условиях нехватки рабочих в стройотрасли использует на своих стройках роботов-штукатуров, рассказала на Восточном экономическом форуме гендиректор компании Анна Акиньшина.
По ее словам, отрасль столкнулась с колоссальной нехваткой рабочих ресурсов, не хватает именно рабочих на стройках, а не программистов или дата-саентистов. При этом компания активно внедряет в свою практику автоматизацию и процессов, в том числе непосредственно в строительных работах.
«Сейчас уже на стройках используются роботы, которые занимаются штукатуркой. Они выглядят как коробка, которая ползает по стенам», — сказала Акиньшина.
За автоматизацией, роботизацией и искусственным интеллектом большое будущее, но стройиндустрии еще много нужно сделать, чтобы это было качественное повышение производительности, а не мнимая замена человеческого труда, заключила она.
«Самолет» основан в 2012 году. Компания специализируется на строительстве жилья, в настоящее время занимает первое место в России по объемам текущего строительства. Основными акционерами компании считались Михаил Кенин и Павел Голубков. Кенин, контролировавший 29,12% группы, умер 10 августа.
Десятый Восточный экономический форум проходит 3-6 сентября во Владивостоке на площадке кампуса Дальневосточного федерального университета. РИА Новости выступает генеральным информационным партнером ВЭФ.

1) Да, вывод дочерней компании на IPO. Менеджмент Самолета заявлял, что необходимая отчетность дочки готова и компания ждет благоприятного внешнего фона.
2) Да, включение акций Самолет в индекс Мосбиржи...

Marina, ipo имеет смысл проводить когда на рынке будет наводнение денежное. Тогда смогут хорошо продать, но тогда и сам самолет будет стоить дороже.
Включение в индекс не особо повлияет на бумажку, он и сейчас в арбитраже с индексом уезжает под маржинколы.
Вот то что стоит дёшево это точно. Если с пиком сравнить строительства в квадратах больше, а капитализация в 6 раз ниже.

Некоторые цифры компании: 21/07/2025 (перед ставкой в июле)
— индекс Мосбиржи 2840,
— акция Самолет 1360
Сейчас: индекс 2875, акция Самолет 1196.
Что изменилось за это время? умер основатель компании Кенин, его пакет акций перешел к наследникам, то есть в ближайшие 5 месяцев до вступления в наследство движений по данному пакету точно не будет. Компания опубликовала отчетность по МСФО и данные по продажам за 1 п/г 2025 года: по выручке Самолет занимает первое место в России. Несмотря на высокую ставку, выручка осталась на уровне 2024г. Продажи за 1 п/г соответствуют плану компании.
Какая цена была у акции Самолета на 04/9/2024 года, когда шло повышение ставок? Цена составляла 2000р за акцию.
Планируются ли положительные корпоративные события?
1) Да, вывод дочерней компании на IPO. Менеджмент Самолета заявлял, что необходимая отчетность дочки готова и компания ждет благоприятного внешнего фона.
2) Да, ожидается включение акций Самолет в индекс Мосбиржи.
3) Идет снижение ставки и рост продаж и цент у застройщиков.

ВЫВОД: Сейчас, при сохранении объемов строительства на уровне прошлого года и ожидании постепенного снижения ставки, в цена акции неоправданно низкая. Возможный рост составляет +50% +100% до конца 2025 года.

Минфин РФ совместно с Минтрудом РФ обсуждает модификацию "Семейной ипотеки", окончательное решение будет за правительством России — ТАСС

«Минфин рассматривает предложения депутатов. Речь идет не об ограничениях или стимулах — вопрос тех целей, которые граждане, подпадающие под условие программы, перед собой ставят. Напомню — сегодня лимит по программе 6 млн и 12 млн рублей в зависимости от субъектов, и мы, безусловно, мониторим средние размеры этих кредитов. Видим, что средний размер ниже того, что установлено. Безусловно, если говорить о приобретении квартир большей площади, то здесь потребуется увеличение этого лимита. Пока это дискуссия, в том числе с участием Минтруда. Площадь рассматривается с точки зрения фактора, который позволит увеличить лимит по кредиту. В любом случае итоговое решение будет принимать правительство РФ», — заявил журналистам директор департамента Минфина России Алексей Яковлев.

При этом он подчеркнул, что программа возможно должна быть более адресной, ориентированной на семьи, где рождается большее количество детей.

tass.ru/ekonomika/24947085

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Благодаря механизму эскроу и проектному финансированию девелоперы успешно проходят период низких продаж — первый зампред Сбера Александр Ведяхин
Благодаря механизму эскроу и проектному финансированию девелоперы успешно проходят период низких продаж, рассказал первый заместитель председателя правления Сбера Александр Ведяхин.

Он отметил, что по итогам первых семи месяцев 2025 года объем опубликованных проектных деклараций снизился на 20% г/г.

www.gazeta.ru/business/news/2025/09/03/26641544.shtml

Авто-репост. Читать в блоге >>>

FrBr, хорошо бы думаю мб были уже близко там если бы не смерть Кенина

Максим, не понимаю почему это расценивают как негатив — боятся что наследники долю в рынок сольют, там думаю куча советников которые скажут как выгодней? По мне так это немного плюс — меньше терок при голосовании/ решениях куда вести компанию

взлетаем — след остановка 1400

FrBr, хорошо бы думаю мб были уже близко там если бы не смерть Кенина

Кроме того, действует ипотека для жителей Дальнего Востока и Арктики, новых регионов, сельская ипотека..

Nordstream, самолету для успеха нужно строить в арктике иглу и избы в селах. Или чумы возводить из оленьих шкур — можно быстро квадраты утроить.

Мишустин: Для роста спроса на жилье Правительство реализует комплекс мер поддержки. Ключевой из них стала отмена банковских комиссий при оформлении льготной ипотеки

Михаил Мишустин провел стратегическую сессию по повышению доступности жилья для граждан

• В настоящее время действуют несколько ипотечных программ с льготной ставкой, которые можно использовать для покупки или строительства индивидуального жилья.
• Самая востребованная из них – семейная. С начала текущего года она распространяется и на вторичное жилье в тех российских субъектах, где показатели строительства невысокие. Кроме того, действует ипотека для жителей Дальнего Востока и Арктики, новых регионов, сельская ипотека.

Для повышения спроса на жилье были разработаны следующие решения:

• Отменены дополнительные комиссии, которые взимали банки при оформлении льготной ипотеки.
• Расширен лимит ипотечных программ.
• Совместно с Банком России подготовлена инициатива временного субсидирования процентной ставки по кредитам на проектное финансирование для новостроек.

Важно постоянно держать на контроле ситуацию в строительном секторе. Эта сфера имеет большое значение для экономики, поскольку обеспечивает многих людей не только жильем, но и работой, – подчеркнул Михаил Мишустин.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

взлетаем — след остановка 1400

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству на 1 сентября 2025г возглавила ГК Самолет — ЕРЗ.РФ

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК Самолет, которая сохранила первое место в ранжировании. Лидер рынка увеличил объем текущего строительства на 42 тыс. м² (с 4,96 млн м² до 5,00 млн м²). В строительстве у девелопера — 62 жилых комплекса, в которых возводится 257 многоквартирных домов и 5 домов с апартаментами. Рейтинг компании не изменился и остался на уровне ★ 4,5.

Второе место по-прежнему занимает застройщик ПИК, который уменьшил объем текущего жилищного строительства на 23 тыс. м² (с 4,64 млн м² до 4,62 млн м²). Рейтинг девелопера сохранился на уровне ★ 5,0.

Группа ЛСР теперь седьмая.





Всего десятка крупнейших девелоперов на 1 сентября 2025 года возводит 23,22 млн м² жилья (18,63% от объема текущего строительства всех застройщиков России). Месяцем ранее эти же компании имели в текущем строительстве 23,03 млн м² жилья (18,62%). На тройку лидеров приходится 11,97 млн м², или 9,6% строящегося жилья в стране.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Пикирующий Самолет.

 

Редко когда видишь в одном отчете такое идеальное противоречие: операционная мощь против долговой удавки и внезапных политических рисков. Сегодня разбираем $SMLT
. Почему она обновила дно и что делать дальше?

📊 Финансы

Сначала — хорошие новости. Операционка у команды — огонь. Это факт.
✅ Рост EBITDA на 21% (до 52.1 млрд ₽) и рентабельность до 34% — на падающем рынке это говорит о крутой оптимизации и контроле над издержками.
✅ Выполнение плана продаж на 96% (16 тыс. контрактов) — без роста, но и без обвала. Удержали позиции.

А теперь — плохие. И они перечеркивают все хорошее.
❌ Чистая прибыль всего 1,8 млрд ₽. Всю операционную прибыль почти полностью съели проценты по долгу стоимостью под 13%. Долг в 128 млрд ₽ — это как гиря на ноге пловца. Да, соотношение Debt/EBITDA=1.13x комфортное, но только если ставки ЦБ полетят вниз. А пока — кабала.

🌪️Юридический ураган

Вот что действительно заставляет продавать. К финансовым проблемам добавились операционные, причем серьезные:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самолет за год сократил численность сотрудников на 31% - до 6,77 тыс человек — РИА Недвижимость со ссылкой на отчет компании
«Среднесписочная численность сотрудников по состоянию на 30 июня 2025 года составляет 6770 человек», — говорится в примечаниях к финансовой отчетности «Самолета» за первое полугодие 2025 года.

По состоянию на 30 июня 2024 года численность сотрудников составляла 9819 человек.

«Изменение среднесписочной численности сотрудников „Самолета“ во многом объясняется проведением мероприятий по работе с эффективностью, в рамках которых мы планомерно и взвешенно занимаемся оценкой и продажей непрофильных активов и бизнесов группы и внедрением мероприятий, направленных на повышение производительности труда. В частности, внедрение инструментов искусственного интеллекта», — прокомментировали динамику численности сотрудников в пресс-службе девелопера.

realty.ria.ru/20250829/samolet-2038405076.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сверхактивность е-блогеров по Самолёту не случайна
Заметьте, как все происходит в реальном режиме времени с темами о Самолёте. ИК-ашки, брокерня, банкстеры делают такое при размещении акций, им благодарность от Самолёта не достаточна в настоящее время.

Вывод: там нет денег  

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏗 Самолет – выход из зоны турбулентности?

📈 По итогам первого полугодия 2025 года Самолет снова удивил. Компания удержала выручку на уровне прошлого года – 171 млрд руб., показала рост операционной рентабельности до 29% и увеличила EBITDA на21% до 52,1 млрд руб. Для застройщика в условиях дорогих денег, низкого спроса и снижения активности на рынке – результат вполне достойный.

📝 Если капнуть отчет чуть глубже, то видим постепенное восстановление маржинальности: валовая прибыль выросладо 65 млрд руб., а скорректированная EBITDA составила 57,5 млрд с рентабельностью 34%. Это значит, что бизнес работает эффективнее, несмотря на снижение продаж. Плюс новая команда менеджмента сумела сократить административные расходы. Иными словами, компания «подтянула» издержки и прибавила в качестве.

💰 Долговая нагрузка остаётся высокой: чистый корпоративный долг – 128 млрд руб. Но соотношение Чистый корп. долг / EBITDA – всего 1,13х. Для девелопера это комфортный уровень. Здесь важно другое – стоимость обслуживания долга в 13% всё ещё сильно давит на прибыль. В итоге чистая прибыль получилась скромной, всего 1,8 млрд руб. И это главная ложка дёгтя в отчёте: маржа высокая, бизнес-процессы оптимизированы, но проценты «съедают» результат.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самолет - когда эффективность важнее объёма

В последнее время инфополе кишит различными новостями вокруг девелопера, а частный инвестор остается наедине с этим водоворотом мнений и слухов. Сегодня предлагаю нам разобраться в сентименте и отчет эмитента за первое полугодие 2025 года посмотреть. 

🏠 Итак, выручка компании в отчётном периоде осталась на уровне прошлого года и составила 170,9 млрд рублей. Вопреки расхожему мнению, Самолету удалось  удержаться в турбулентное время. Взвинченные ставки ЦБ и свёрнутая господдержка, оказывают давление на бизнес, однако цены на жилье растут в полтора раза быстрее инфляции, что смягчает удар.

География продаж компании практически не изменилась: около 75% сделок по-прежнему приходится на Москву и Московскую область. На конференц-звонке менеджмент поделился планами увеличить долю региональных продаж с текущих 25% до 33%, а заодно сосредоточиться исключительно на высокодоходных проектах, поставив на паузу менее рентабельные инициативы.

Стоит отметить, что эмитент, в отличие от некоторых конкурентов, не снижает цены и не проводит распродажи, что позволяет ему поддерживать рентабельность бизнеса на приемлемом уровне.

Авто-репост. Читать в блоге >>>