Самолет акции

и здесь тоже самое))))
сколько кошмарных постов опять понаписали, очень вниз хотят, а всё не по плану)))) шорты трещат

t.me/golden_platinum/6274

Как всегда прав!

МОСКВА, 7 авг /ПРАЙМ/. Минфин РФ увеличил возмещение банкам по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке для льготных ипотечных кредитов с 7 августа по 1 ноября текущего года на покупку жилья в многоквартирных домах и на индивидуальное жилищное строительство, сообщается в материалах на сайте министерства.
«Для поддержки реализации льготных ипотечных программ „Семейная ипотека“ и „Дальневосточная и арктическая ипотека“ принято решение об увеличении уровня возмещения банкам по льготным ипотечным кредитам, выдаваемым с 7 августа 2025 г. по 1 ноября 2025 г. Уровень возмещения сохранится на весь срок действия льготных кредитов, выданных за этот период. Решение согласовано правительством РФ в ГИИС „Электронный бюджет“, — говорится в материалах.
В Минфине отметили, что это позволит поддержать выдачу льготных ипотечных кредитов в рамках текущей экономической ситуации с учетом проводимой Банком России денежно-кредитной политики.
»Увеличенный уровень возмещения соответствует разнице между уровнем ключевой ставки, увеличенным на 2,5 процентных пункта, и максимальной ставкой по программам при приобретении жилых помещений в многоквартирных домах. По льготным ипотечным кредитам, выданным на индивидуальное жилищное строительство, возмещение соответствует разнице между уровнем ключевой ставки, увеличенным на 3,0 процентных пункта, и максимальной ставкой по программам", — говорится в материалах.
В Минфине РФ в феврале текущего года сообщали об увеличении министерством возмещения банкам по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке для поддержки выдачи льготных ипотечных кредитов с 7 февраля по 6 августа 2025 года на покупку жилья в многоквартирных домах и на индивидуальное жилищное строительство до 3 п.п. и до 3,5 п.п. соответственно.

Продажи жилья в июле 2025 года в новостройках Москвы и Подмосковья выросли на 21% м/м — РБК со ссылкой на DataFlat
В июле 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья выросли на 21% по сравнению с июнем — зарегистрировано 10,6 тыс. сделок с новостройками, — такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat.

Для сравнения, в июне спрос на столичные новостройки был примерно на уровне мая (-1%) — около 8,7 тыс. сделок. В годовом выражении отмечалось падение продаж на 52%.

По данным DataFlat, в годовом выражении продажи новостроек в столичном регионе снизились всего на 4%. Это связано с тем, что июль 2024 года стал первым месяцем отмены массовой льготной ипотеки, когда спрос резко упал.

Выручка застройщиков в июле 2025г превысила 200,7 млрд руб (+21% м/м и +7% г/г).

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/68945a409a7947e4ec1348da?from=copy

Авто-репост. Читать в блоге >>>

вчера хорошо росла если продолжит рост будет хорошо эх хотелось бы 1450 увидить

Утро начинается и с 10 часов по классике вступают манипуляторы

​​Геополитика, дефляция и рекордные цены на бензин

Накануне западные деловые издания взорвали вечернюю сессию сенсационным анонсом: уже на следующей неделе Дональд Трамп может встретиться с Владимиром Путиным. Означает ли это прорыв в отношениях сверхдержав или станет очередным политическим мыльным пузырем? Время покажет...

📉 Три недели подряд цены падают, причём всё быстрее! Казалось бы, инфляция уверенно движется к цели ЦБ в 4%. Но не спешите радоваться: Минфин готовит сюрприз — уже в сентябре может повысить лимит дефицита бюджета. Это как подлить бензина в костёр: госрасходы взвинтят цены, и ЦБ не сможет резко снижать ставку. Прогнозы о ключевой ставке в 14% к концу года под угрозой — готовьтесь к сюрпризам!

🏗 Девелопер Самолёт опубликовал независимую оценку своих активов, которая составила 873 млрд рублей при рыночной капитализации эмитента в 78 млрд! 

Мультипликатор 0,09х выглядит издевательски маленьким, однако для возвращения к прежним высотам, когда показатель был в 2,5 раза выше, понадобится снижение ключевой ставки ниже 10%. Лишь тогда граждане вновь ринутся скупать квадратные метры, а Самолёт расправит крылья и взлетит.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Запись для истории — Самолет обвалился на 10% на фоне 3 дефляций подряд и снижения ставки на 2%, небольшой отскок на геополитике и все, рынок по прежнему давят манипуляторы и глупая толпа хомов

Ну вот и запирают тварей манипуляторов и шортил, будет больно, да обнулятся их депозиты

МОСКВА, 6 авг — РИА Недвижимость. Объемы ввода жилья за первые семь месяцев 2025 года в России составили почти 60 миллионов квадратных метров, сообщил на церемонии открытия инфраструктурных объектов в российских регионах вице-премьер Марат Хуснуллин.
«Уверенно можем сказать, что по итогам года объем ввода превысит 100 миллионов квадратных метров, что сопоставимо с прошлым годом», — отметил он.
По словам вице-премьера, всего до 2023 года в России планируется построить 663 миллиона квадратных метров жилье и выйти на показатель обеспеченности жильем в 33 квадратных метра на человека.
Хуснуллин также указал, что федеральные власти вместе с регионами активно работают над наращиваем градостроительного потенциала, и объем новых площадок под строительство жилья составляет сейчас 500 миллионов «квадратов».

ЦБ: Выдача ипотеки в июне 2025 года снизилась на 66,1% в годовом выражении

«Кредитные организации в июне предоставили 68,7 тыс. рублевых ипотечных кредитов на сумму 308,9 млрд рублей против 63,3 тыс. кредитов на сумму 287,3 млрд рублей месяцем ранее. В годовом выражение предоставление ипотечных кредитов снизилось на 66,1% и 60,8% по количеству и объему соответственно», — отмечается в материалах.

По данным ЦБ, объем выдачи по договорам долевого участия увеличился за месяц на 4,9%, до 175,6 млрд рублей. Объем ипотеки на индивидуальное жилищное строительство вырос в июне на 18,9%, до 20,7 млрд рублей. Средний размер кредита остался на уровне 4,5 млн рублей.

Около 85% выдач ипотеки в июне 2025 года приходилось на программы господдержки — было предоставлено 263 млрд рублей (плюс 6,6% за месяц). Предоставление ипотеки на рыночных условиях за месяц выросло на 13%, до 46 млрд рублей.

В целом, по данным ЦБ, в июне 2025 года задолженность населения по ипотеке увеличилась на 0,5% по сравнению с предыдущим месяцем, до 22,1 трлн рублей

tass.ru/nedvizhimost/24721347

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стоимость активов Самолета вместе с земельнымбанком оценили в 873млрд руб.

Согласно независимой оценке экспертов, стоимость активов группы «Самолет» по состоянию на 31 декабря 2024 года составила 873 млрд руб., включая оценку земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов. С учетом реализации проектов и продаж жилья в 2024 году величина земельного банка составила 41,5 млн кв. м при стоимости 722 млрд руб. Обновленная оценка земельного банка отражает фокус новой команды менеджмента на операционной эффективности и монетизации земельного банка, а также учитывает текущие макропараметры, в том числе ставку дисконтирования.

Нина Голубничая, финансовый директор группы «Самолет», отметила, что по итогам 2024 года работа команды Самолет позволила сохранить финансовую устойчивость.

— Мы продолжаем выполнять обязательства перед нашими клиентами, партнерами и инвесторами. Сейчас мы сфокусированы на управлении долговой нагрузкой, реализации стратегии активной монетизации земельного банка, а также развитии региональных проектов с оглядкой на изменившиеся макроэкономические условия.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Цены на жилье в Москве могут вырасти на 15–20% к 2027 г т.к. сейчас девелоперы активно сокращают объемы, чтобы избежать затоваривания — Известия

«Сегодня высокая ключевая ставка Центробанка ограничивает спрос и заставляет застройщиков осторожничать с новыми проектами. После отмены массовой льготной ипотеки в 2024 году продажи новостроек упали в среднем на 30–40%. В комфорт-классе девелоперы активно сокращают объемы, чтобы избежать затоваривания. В ТиНАО, где семейная ипотека особенно популярна, ситуация схожая: несмотря на растущий спрос, новых стартов всё меньше»

В 2025 году средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы растет в пределах инфляции — более 300 тыс. рублей за 1 кв. м. А при снижении предложения к 2027 году удорожание станет еще заметнее. В ТиНАО, где цены пока на 20–30% ниже, чем в «старой» Москве, ситуация аналогичная.

«Сейчас основной вызов для покупателей — не только высокие рыночные ставки, но и нехватка времени, чтобы накопить, подобрать варианты, определиться. Средний срок строительства МЖК составляет 2–2,5 года, и то, что не запускается сейчас, не будет построено к 2027 году. Семьям, которые сейчас копят, важно выбрать верную тактику в зависимости от их планов и возможностей», — добавили в компании.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Отчётность Самолёт за 2025-2

Отчётность эмитента

Контора Самолёт опубликовала свою отчётность за II квартал 2025 года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

⭐️ Самолет. Корректировка.

Ранее я отмечал, что в бумаге сформирован треугольник — структура выглядела завершённой.

Но появились два важных сигнала, которые требуют пересмотра:

0️⃣Рынок в целом пока смотрит вверх

0️⃣ Сам треугольник затянулся и нарисовал ещё одно движение внутри

📉 Вот график:

 Что это может значить?

 🔷 Скорее всего, мы наблюдаем волну [B] в форме треугольника.

 А это уже меняет всё:

 — Сначала возможен вынос шортов и ложный пробой выше зоны накопления

— А вот затем — снижение с выходом на новые минимумы

 💬 Структура коварная, но читаемая.

Самолёт, как и положено, сначала делает красивый взлёт — только чтобы потом посадка была более убедительной. 😏

 Южный Капитал |Telegram | Youtube |Instagram  

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Битва акций: ПИК против ГК Самолет

Сектор недвижимости находится под давлением из-за высоких процентных ставок и отмены льготных ипотечных программ. Однако ЦБ уже начал цикл смягчения денежно-кредитных условий, и на этом фоне мы решили сравнить двух крупных застройщиков, акции которых активно торгуются на Московской бирже.

🏘 Рынок недвижимости сейчас охлаждается, но делает это умеренными темпами. По итогам 2024 года объём ввода жилья в эксплуатацию сократился на 2% по сравнению с рекордным 2023 годом, согласно данным Росстата. В январе — июне 2025 года показатель также снизился год к году — на 2,4%.

При этом цены на первичном рынке в России продолжают расти, если опираться на СберИндекс. За прошлый год стоимость квадратного метра увеличилась на 9,3%, в I полугодии 2025 года — ещё на 2,7%, до 175 тыс.

В этом соревновании мы сравним двух крупнейших девелоперов России – ПИК и ГК Самолет.

1. Масштаб бизнеса

Именно эти компании лидируют в РФ, согласно данным РБК на начало августа 2025 года. Сейчас ГК Самолет занимает первую строчку: компания возводит 4,7 млн кв. м жилья (249 домов на 110,3 тыс. квартир) и занимает 3,98% от всего жилищного строительства России. ПИК находится на втором месте и немного отстаёт: строит почти 4,3 млн кв. м (207 домов на 101,3 тыс. квартир) с долей 3,62%. Но перейдём к финансовым показателям.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Самолет куда выйдем из треугольника?

$SMLT
📉 Тренд нисходящий.

📊В данный момент идёт набор объемов — строится равносторонний треугольник.

🤓 В сложившейся ситуации выход из треугольника может быть, как вверх так и вниз, так как мы находимся у глобально важного уровня поддержки 888.

🔽Если пробьет стенку треугольником вниз 1122, то пойдёт до поддержки, а дальше можем увидеть падение.

🔼Сигналом к росту будет пробить и верхней стенки 1310 и закрепление выше этого уровня, тогда произойдёт смена направления тренда.

НЕ ИИР

Канал в тг t.me/+7-fxPBUW0jVlZjEy

Авто-репост. Читать в блоге >>>

МОСКВА, 5 авг /ПРАЙМ/. Председатель Госдумы Вячеслав Володин заявил, что правительство России обсуждает вопрос введения дифференцированной ипотечной ставки в регионах, на нее могут выйти в ближайшее время.
Ранее Володин в ходе правительственного часа в Госдуме заявил, что нужно установить в регионах дифференцированную ипотечную ставку.
«Когда речь идет об ипотеке, у нас процентная ставка одинаковая и в Москве, и в Саратове. А в Москве зарплата в 2,5 раза больше, чем в Саратове. А ставка по ипотеке одинаковая. Президент нас поддержал. Сейчас правительство обсуждает. Думаю, что в ближайшее время мы выйдем на дифференцированный уровень процентной ставки по ипотеке», — сказал он на видео, которое опубликовано в Telegram-канале «Володин Саратов», посвященном работе председателя Госдумы в регионе.
Володин отметил, что в Москве должна быть одна ставка, а в Саратове она должна быть соразмерно средней зарплате в Саратовской области.
«Тогда будет социальная справедливость», — заключил он.

Самолет (SMLT): анализ компании на текущий момент

Краткое резюме

Группа компаний «Самолет» — одна из крупнейших российских девелоперских компаний, специализирующаяся на массовом жилищном строительстве.

Компания демонстрирует противоречивые результаты: при росте выручки на 32,4% до 339,1 млрд руб. в 2024 году чистая прибыль сократилась на 68,6% до 8,15 млрд руб. Высокая долговая нагрузка (Net Debt/EBITDA 1,89x) и отрицательный свободный денежный поток создают серьезные финансовые вызовы в условиях высоких процентных ставок.

Резкое снижение прибыльности в первом полугодии 2025 отражает влияние высоких процентных ставок на финансовые расходы компании.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Доступной ипотеки не будет до середины 2026 года

Средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на новостройки в России за последнюю неделю снизилась сразу на 1,4 п.п. и достигла 23,05%. Аналогичное снижение зафиксировано и по ипотеке на вторичное жилье. По данным единой информационной системы жилищного строительства “Дом.РФ”, этот уровень стал самым низким за последние месяцы. Сбербанк, крупнейший игрок ипотечного рынка, скорректировал свои ставки на 2 п.п., установив их на уровне 22,2% как для первичного, так и для вторичного жилья, пишет Владимир Чернов, аналитик Freedom Finance Global.

Основной причиной снижения стало ожидаемое решение Банка России, который 25 июля пересмотрел ключевую ставку с 20% до 18% годовых. Это создало условия для удешевления заимствований и, в первую очередь, сказалось на ипотечном кредитовании, где банки оперативно начали пересматривать условия. Дополнительным фактором стало постепенное восстановление конкуренции между банками на фоне охлаждения спроса из-за высокой стоимости ипотеки весной и в начале лета.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Воробьев Артем, на этой неделе тоже прогнозируют дефляцию

melyq, хз когда манипуляторы отпустят, мега позитив каждую неделю, но самолет бурит лои и гораздо хуже рынка на любом позитиве

Все растут кроме Самолета с двухнедельной дефляцией и снижением ставки сразу на 2%, хуже рынка почти на 10%, мда, когда же манипуляторы нажр...

Воробьев Артем, на этой неделе тоже прогнозируют дефляцию

Эксперты прогнозируют рост цен на вторичное жилье в России до 9%

«Цены на вторичное жилье в РФ в ближайшей перспективе, вероятно, будут демонстрировать умеренный рост в пределах инфляции», — таким прогнозом в беседе с ТАСС поделился основатель и генеральный директор компании по аренде и инвестициям в недвижимость «Смарент» Виктор Зубик. Он добавил, что дополнительный спрос принесут арендаторы, которые уже начинают выходить на рынок: они накопили средства на первый взнос и стремятся воспользоваться снижением ставок. При этом в ряде сегментов возможен опережающий рост вслед за новостройками, особенно в тех локациях, где первичное предложение уже вышло на высокий ценовой уровень.

По данным Минэкономразвития РФ, годовая инфляция в России с 22 по 28 июля замедлилась до 9,02%.

«Учитывая текущий курс ЦБ на смягчение денежно-кредитной политики, рост цен на старый фонд недвижимости можно ожидать уже осенью. На мой взгляд, до конца года „квадрат“ московской „вторички“ подорожает на 5-7%», — сказал ТАСС управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Все растут кроме Самолета с двухнедельной дефляцией и снижением ставки сразу на 2%, хуже рынка почти на 10%, мда, когда же манипуляторы нажрутся и отпустят акцию?

ПИК вернулся на первое место по вводу жилья в России
Девелопер ПИК по результатам семи месяцев 2025 года вернулся на первое место по вводу жилья в России, сообщается на портале «ЕРЗ.РФ».

В январе-июле ПИК сдал 585,9 тысячи квадратных метров в 20 жилых комплексах (25 многоквартирных домов), тем самым обогнав «Самолет», который лидировал в первой половине текущего года.

«Самолет» занимает вторую строку с результатом 579,3 тысячи квадратных метров, Московский фонд реновации- третью. 
Также в десятке крупнейших по версии ЕРЗ — ССК, «Югстройинвест», ЛСР, «А101», «Страна Девелопмент», ФСК, «Кортрос». 
В Москве на первое место по вводу жилья вышел Московский фонд реновации (501,4 тысячи «квадратов»), сместив ПИК, который в январе-июле оказался на втором месте с результатом 378,5 тысячи квадратных метров жилья. На третьем месте — «А101» (203 тысячи «квадратов»).Также в десятку крупнейших застройщиков в Москве вошли «Самолет», «Гранель», «Кортрос», Sminex, «Мосотделстрой №1», «Главстрой», Coldy.

1prime.ru/20250804/pik--860285590.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>