Финаме
БКС Мир ИнвестицийМОСКВА, 9 фев — РИА Недвижимость. Девелопер «Самолет» планирует в 2026 году продать свои активы в земельном банке на сумму 9 миллиардов рублей, заявила финансовый директор девелопера Нина Голубничая.
«Мы всегда продаем земельный банк с какой-то доходностью. У нас при этом есть активы, которые мы продаем с большим долгом, есть активы, которые мы продаем с не очень большим долгом. В нашем плане заложена чистая кэшовая выплата по монетизации земельного банка около 9 миллиардов рублей на текущий момент. Если говорить с долгом, то эта сумма существенно выше», — сообщила она на конференц-колле с инвесторами.
Голубничая отметила, что пока девелопер занимается проработкой, «таргетирует, маркетирует большой пул площадок».
Сейчас более 50-60% участков находятся в залоге, если говорить про земельный актив как актив, подчеркнула финдиректор компании. «На текущий момент в залоге находятся те земельные участки, которые финансируются прямо сейчас, которые строят прямо сейчас, а будущие будут точно также обременены, как только мы выйдем со следующей очередью строительства в реализацию. Поэтому, если рассуждать, сколько земельных участков в залоге или обещаны в залог, то все 100 процентов», — уточнила она.
realty.ria.ru/20260209/samolet-2073154191.html
| Число акций ао | 62 млн |
| Номинал ао | 25 руб |
| Тикер ао |
|
| Капит-я | 53,8 млрд |
| Выручка | 339,3 млрд |
| EBITDA | 113,2 млрд |
| Прибыль | 4,0 млрд |
| Дивиденд ао | – |
| P/E | 13,3 |
| P/S | 0,2 |
| P/BV | -9,4 |
| EV/EBITDA | 3,6 |
| Див.доход ао | 0,0% |
| Самолет Календарь Акционеров | |
| Прошедшие события Добавить событие | |
Самолет акции
873.8₽ +3.16%
-
Закупил сегодня по 863 доволен как слон. Кто ещё купил? На 4000 реально скинуть?
Avatar, при должной инфляции лет через 15 столько и будет стоить.
D Y, а какие тезисы за продажу? Чет много объемов куплено за 3 дня полностью фрифлоат продали. Раньше на такой объем нужно было дней 20 и бу...
Максим Пелихов, в рост Самолет и пошел…
Геп закрыт — ценник на дне IPO
Оборот: 6,465 млрд
Оборот (%) 12,23 %
Рын. капитализация: 53,845 млрд (677,505 млн $)Народ, третий, последний раз предупреждаю: валите из говнолета. Завтра может быть поздно
D Y, а какие тезисы за продажу? Чет много объемов куплено за 3 дня полностью фрифлоат продали. Раньше на такой объем нужно было дней 20 и бумага на 20-30 % с таким объемом должна была улететь, а тут такой интерес у кого-то. Может быть подскажете что за кит купил весь фрифлоат и засадил еще в шорт целую роту мишек?
«Самолёт» дал разъяснения. Успокоился ли рынок ВДО?Сегодня утром финансовый директор «Самолёта» Нина Голубничая провела конференц-колл с инвесторами, чтобы прокомментировать нашумевшее обращение к правительству. Компания дала чёткие ответы, но вопрос о доверии ко всему сектору высокодоходных облигаций (ВДО) остаётся открытым.
Что сказал «Самолёт»: ключевые тезисы со звонка
Информация с утреннего колла позволяет расставить несколько важных акцентов, которые отличаются от первоначальной панической трактовки новости.
Просьба не о деньгах, а о ставке
Компания настаивает, что просила не прямой кредит в 50 млрд рублей, а субсидирование процентной ставки по рефинансированию текущих долгов. Финансовый директор заявила: «У нас нет финансовой дыры», а без поддержки «для нас ничего не изменится».
Отрицание критических рисков
► По долгам: «Самолёт» не рассматривает допэмиссию акций и намерен в полном объёме исполнить обязательства по облигациям в 2026 году, включая выплату всех купонов.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
- «У вас больше нет своих денег»:
www.forbes.ru/biznes/405245-u-vas-bolshe-net-svoih-deneg-kak-novyy-mehanizm-finansirovaniya-stroek-zhilya-povliyal
в цену квадратных метров жилья так же заложен еще и кредит на социальные объекты:
«соцкультбыт» — объекты социальной и бытовой инфраструктуры, то есть школы, детские сады, сети и т. д. «Единственный на сегодня легитимный способ передачи таких объектов в муниципальную собственность — передать в дар городу, — объясняет руководитель направления взаимодействия с финансовыми институтами ГК «А101» Анатолий Клинков. — В условиях проектного финансирования затраты на их создание приходится распределять на отдельные кредитные линии по каждому дому.
Получить отдельно кредит на объект, с которого девелопер не получит прибыли, фактически нельзя». Финансовый и административный директор ГК МИЦ Марина Заболотнева рассказывает, что банку требуется гарантия от муниципальных или региональных властей, что по окончании строительства они примут школу или детский сад на баланс. Банк, застройщик и администрация вместе вырабатывают форму и содержание этого документа.
- льготная семейная ипотека была придумана для поддержки в основном девелоперов, а не семей. Точнее, программа рассчитана только на прослойку 10% самодостаточных россиян, кто способен накопить на первый взнос (от 30% от стоимости квартиры), а потом получить одобрение банка как заёмщик с высоким доходом и высоким кредитным рейтингом.
И вот в интервью «Российской газете» rg.ru/2026/02/08/glava-gildii-rieltorov-ob-ipoteke-cenah-na-zhile-i-desheveiushchih-novostrojkah.html президент «Российской гильдии риелторов» Артемий Шурыгин говорит, каков был уровень одобрения банками кредитов по льготной ипотечной программе:
«Также нужно отметить, что уже в конце года, ещё при старых условиях «Семейной ипотеки», уровень одобрения этих кредитов был крайне низкий — около 30-40%, по нашим оценкам. То есть и так был фильтр со стороны банков. ».
Крупнейший девелоперский проект группы «Самолёт» «Квартал Марьино» в Новой Москве перешёл к Росимуществу, выяснили «Ведомости». Этот и другие активы ранее принадлежали или были связаны с латвийским Rietumu Banka. В начале декабря Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры к Rietumu Banka и ООО «КИ Инвест»: в пользу государства взыскали объекты недвижимости, оцениваемые в 30 млрд рублей. @banksta
Что происходит с ГК Самолет? Анализ причин кризиса и возможных сценариев для застройщикаГруппа компаний «Самолет», один из крупнейших системообразующих девелоперов России, оказался в эпицентре финансового кризиса, завершившегося публичным обращением за государственной помощью. Это событие спровоцировало обвал котировок на Московской бирже и поставило вопрос о долгосрочной устойчивости компании в условиях жёсткой денежно-кредитной политики.
Проблемы «Самолета» носят накопительный характер и берут начало задолго до февральского обращения 2026 года.
- Конец 2024 года: уход инвесторов и поиск покупателя. В октябре 2024 года структуры группы «Киевская площадь» вышли из капитала девелопера. В ноябре того же года появилась информация, что крупнейший совладелец Михаил Кенин ищет покупателя на свой пакет. На рынке тогда же заговорили о сложном финансовом положении компании.
- 2025 год: ухудшение финансовых показателей. По итогам первого полугодия 2025 года чистая прибыль «Самолета» сократилась на 61% год к году, до 1,8 млрд рублей. Весь объём операционной прибыли уходил на выплату процентов по долгам. При этом общий долг (проектный и корпоративный) достиг огромной величины. Совокупный объем долгосрочных и краткосрочных обязательств по итогам первого полугодия оценивался более чем в 950 млрд рублей.
Авто-репост. Читать в блоге >>>
#SMLT пытается показать первый отскок после затяжного падения - можно покупать ?
Друзья, я всегда предостерегаю вас от сомнительных историй и говорю — ЛУЧШЕ ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ В ДРУГИЕ, БОЛЕЕ ПОНЯТНЫЕ АКТИВЫ
Также и с Самолетом — я вышел из него после потери уровня 957 и больше не возвращался. Как видите, не зря — после этого цена ушла еще на -13% 🔻
Сейчас у меня нет никакого желания покупать Самолет, даже с учетом столь сильной коррекции — перспективы компании после запроса субсидирования кредитов со стороны правительства остаются непонятными.
t.me/+6Q2QfEI1JRIyYTcy — мой канал, где торговые идеи появляются быстрее, что позволяет принимать решения своевременно. Присоединяйтесь!
Авто-репост. Читать в блоге >>>
Самолет - факторы роста и падения акций
- На рынке недвижимости Московской области сложился серьезный дефицит предложения - всего 1 млн м2 против 3,5-4 млн м2 в 2016 году. (22.12.2021)
- Продажи компании растут, несмотря на окончание программы льготной ипотеки и рост процентных ставок (02.05.2023)
- На конец 2022 года Самолет - самый быстрорастущий девелопер в России (02.05.2023)
- Компания обещает довести объем продаж к 2024 году до 3,2 млн м2, что даст выручку 500+ млрд руб. Это в 8 раз больше чем выручка 2020 года. (02.05.2023)
- Риск того, что ипотечный спрос сильно упадет в 2023-2024 году после изменения программ льготной ипотеки, и исчерпания будущего спроса за счет активных покупок в прошлых годах. (02.05.2023)
- Компания планировала SPO весной 2023 года, при этом Free Float вырастет до 40%. (02.05.2023)
- У Компании высокий долг, который перекрывается деньгами на эскроу счетах. По долгам начисляют проценты, по эскроу нет. (02.05.2023)
⚠️ Если вы считаете, что какой-то фактор роста/падения больше не является актуальным, выделите его и нажмите CTRL+ENTER на клавиатуре, чтобы сообщить нам.
Самолет - описание компании
ПАО ГК «Самолет» — самая быстрорастущая публичная компания в России по итогам 2021 года и одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента. В периметре группы развиваются следующие бизнес-направления: онлайн-платформа сервисов с недвижимостью «Самолет+», управляющая компания, фонды коммерческой и арендной недвижимости, девелопмент проектов во всех сегментах по всей России, ИЖС, курортная недвижимость и другие.
IPO Группы Самолет состоялось в октябре 2020 года Группа на Московской бирже.
Это IPO стало первым за последние 10 лет среди российских девелоперов.
Цена IPO была 950 рублей (по нижней границе диапазона 950-1100 руб) Капитализация по цене размещения = 57 млрд руб Всего продали 3,1 млн акций (на 2,945 млрд), free float=5% 70% объема купили физики Первый день торгов = 29 октября 2020 года.
Чтобы купить акции, выберите надежного брокера:
