Объём продаж жилья по договорам долевого участия (ДДУ) в 2025 г. (в рамках 214-ФЗ) превысил показатель прошлого года. Продано 25-26 млн м² ж...
Marina, ждем продолжения роста цен… (на 100-200 %)
По новостройкам в целом можно сказать, что движение цен вверх сохранится. Это уже привычная для рынка история, просто темпы будут отличаться в зависимости от сегмента. В премиальном и элитном классах подорожание, скорее всего, окажется более заметным — эти проекты и сейчас активно прибавляют в стоимости. На них ипотечные изменения влияют слабо, потому что покупатели чаще приходят с собственными средствами.
В комфорт- и бизнес-классе рост будет более спокойным. Повышение стоимости там заложено в расчётах застройщиков изначально. Если комплекс продаётся уверенно, корректировка окажется выше. В проектах со слабой динамикой прибавка будет минимальной и аккуратной.
История с семейной ипотекой сейчас, наоборот, подогревает активность. В декабре и январе многие стараются быстрее выйти на сделку, чтобы успеть воспользоваться действующими условиями. По спросу это хорошо заметно. После вступления в силу новых правил серьёзного спада не ожидается. Большинство семей всё равно продолжат решать свои жилищные задачи, а сделки с господдержкой останутся значимой частью рынка. Кроме того, есть альтернативы — стандартные кредиты, субсидированные программы, сниженные платежи на первые годы.
Застройщики продолжат использовать разные форматы продаж. Рассрочки, траншевая ипотека и субсидированные схемы остаются рабочими инструментами. Чем больше вариантов оплаты, тем стабильнее идут сделки и тем проще девелоперам планировать дальнейшее строительство
Что касается спроса, умеренное оживление вполне возможно. Часть покупателей может вернуться с депозитов, так как ставки уже не такие привлекательные, как раньше. Дополнительно возможен небольшой переход со вторичного рынка в новостройки — для многих это более понятный и спокойный формат сделки. Речь идёт не о резком всплеске, а о постепенном росте интереса.
Спрос к концу года повышается в основном за счёт отложенного спроса. Люди постепенно привыкают к текущим ипотечным ставкам, а также перераспределяют средства с депозитов в недвижимость. В отличие от новостроек, где в конце года наблюдался более активный и ускоренный спрос из-за изменений в семейной ипотеке и маркетинговых кампаний застройщиков, вторичный рынок развивается более спокойно и равномерно.
Так или иначе, страхи трансформации семейной ипотеки разогнали спрос в конце 2025 и одновременно ограничили возможности для продаж в начале 2026 года. Рынок давно живет в логике череды краткосрочных пиков и последующего падения. Заметное падение числа сделок в I квартале (2026 года) давно в планах большинства продавцов, которые стараются создать задел на этот период в конце 2025 года. Именно этим объясняется расширение числа реальных скидок. В следующем году эти инструменты и маркетинговые усилия уже не дадут должного эффекта. Мы видим наиболее вероятным сценарием на первую половину 2026 года ценовую стагнацию с медленным повышением цен, которая чередуется с ценовыми откатами по отдельным проектам или секторам.
Финаме
БКС Мир Инвестиций
