Самолет акции

Уже 25 апреля Группа «Самолет» раскроет результаты по МСФО за второе полугодие 2024 года

Аналитики прогнозируют, что относительно первых шести месяцев 2024-го выручка девелопера уменьшилась на 14%, а скорректированная EBITDA упала на 9%. Причина — резкое падение продаж на 61% в рублях из-за окончания действия программ льготной ипотеки.

При этом в SberCIB ждут роста скорректированной чистой прибыли акционеров на 31% полугодие к полугодию. Это связано с особенностями учёта застройщиков: компания капитализировала большую часть процентных расходов.

Однако по итогам всего 2024-го скорректированная чистая прибыль снизится на 64% по сравнению с предыдущим годом, а рентабельность по этому показателю упадёт до 1,6%.

Высокая долговая нагрузка — ключевой фактор риска инвестпрофиля. По прогнозам аналитиков, во втором полугодии отношение чистого долга — с учётом средств на счетах эскроу — к скорректированной EBITDA снизилось с 2,9 до 2,8. В нынешних условиях высоких ставок этот показатель у «Самолета» выше, чем у других публичных девелоперов. Так, у ГК ПИК соотношение равно 0,2, у Группы ЛСР — 1, у «Эталона» — 2,3.

Друзья, привет!

Обсуждаем преимущества ЗПИФа: сходили в гости кВредным инвесторам и записали для вас новый ролик с Назаром Щетининым и нашим директором фондов недвижимости Никитой Шведом, где обсудили арендные стратегии, скидки от застройщиков, структуру работы нового фонда и как же всё-таки обменять паи на квартиру 🏠

Приятного просмотра!

🌟 Смотреть на YouTube
🌟 Смотреть в ВК

$SMLT #Самолет

🗣С момента предыдущего разбора актив прибавил более +6%, что в рамках недели очень приятная прибыль. 

Ключевой точкой останется реакция от 1238 рублей/акция.

Это будет попыткой переломить шортовый тренд и выйти из широкого накопления.

Обращайте внимание на наши разборы, хорошая возможность забрать актив с перспективой🔐

Сохраняю по активу лонговый сценарий с продолжением роста.

Забрали идею, заработали? t.me/+V2h-CSwLJ29kMTVk — присоединяйтесь, чтобы вместе расти и достигать успеха!

За март 2025 года банки выдали 35,45 тыс. ипотечных кредитов с господдержкой на 197 млрд рублей (годом ранее — 63,26 тыс. на 334,85 млрд рублей).

На долю льготной ипотеки пришлось 68% от общего количества и 86% от общего объема выдач кредитов на покупку жилья.

Средний размер льготного ипотечного кредита в марте 2025 года составил 5,56 млн рублей, что на 5% выше, чем в марте 2024 года (5,29 млн рублей). Средний срок кредитования в марте текущего года был равен 308 месяцам (25 лет 8 месяцев), что на 4 месяца меньше, чем в марте 2024 года.

В I квартале 2025 года было оформлено 84,33 тыс. льготных жилищных кредитов на 466,41 млрд рублей. На их долю пришлось 66% от общего количества и 85% от общего объема выдач ипотечных ссуд. По сравнению с IV кварталом 2024 года количество выдач сократилось на 19%, а объем — на 21% (в октябре — декабре прошлого года было выдано 103,52 тыс. льготных кредитов на 591,55 млрд рублей). По сравнению с результатами I квартала 2024 года количество выдач кредитов с господдержкой упало на 40%, а объем — на 37% (в январе — марте 2024 года — 140,8 тыс. кредитов на 736,7 млрд рублей).

«Суал партнерс» заявлял, что требует привлечь к ответственности членов совета директоров «Русала» и ее генерального директора в связи с убыт...

«Суал партнерс» заявлял, что требует привлечь к ответственности членов совета директоров «Русала» и ее генерального директора в связи с убытками по сделкам хеджирования.

Друзья, привет!

Начинаем рабочую неделю интересным интервью: директор фондов недвижимости Никита Швед пообщался с финансистом Евгением Коганом.

Порассуждали на тему трендов на рынке жилья, преимуществ инвестиций в жилую недвижимость и как с помощью ЗПИФ можно сэкономить на покупке собственной квартиры 🆙

Смотрите видео и оставляйте комментарии на YouTube  и ВКонтакте.


$SMLT #Самолет

Посетил бизнес-завтрак компании Самолет, где презентовали новый ЗПИФ на жилую недвижимость, который могут приобретать в том числе неквалы.

❓ Насколько такой фонд может быть интересен?

Несмотря на отмену льготной ипотеки, рост ключевой ставки и высокую доходность по депозитам, цены на жилую недвижимость продолжают расти. Это и не удивительно, значительная доля жилого фонда была построена в конце 60х — начале 70х годов и начинает подходить к концу срок ее полезной эксплуатации. Это увеличивает спрос на современные ЖК.

📈 Из выступления IR директора ГК «Самолет» Никиты Мороза на конференции Profit, я услышал, что застройщики начали снижать запуски новых проектов из-за дорогого проектного финансирования, отдавая приоритет ранее запущенным и находящимся на финальных стадиях строительства. Это приведет к значительному снижению предложения уже к 2027 году.

🏦 В случае снижения ключевой ставки, часть средств с депозитов, которые превышают 60 трлн руб. начнет перетекать в том числе в сектор недвижимости. И мы увидим очередной рост цен на квадратные метры.

💬 Мы в прямом эфире!

Наш директор фондов недвижимости Никита Швед и Тимофей Мартынов обсудят первый ЗПИФ жилой недвижимости, его преимущества и ответим на волнующие вас вопросы 🚀

Подключайтесь!

Основная трансляция:
📱 — https://youtube.com/live/4LqL9NYdesA

Параллельная трансляция:
📱 — https://vkvideo.ru/video-53159866_456240014

Смотрите в записи на Rutube и Дзене
🌐 — https://dzen.ru/smart-lab.ru

🎬 — https://rutube.ru/channel/25760253/

Поговорим о первом на российском рынке розничном фонде арендного жилья — торгуемый на бирже ЗПИФ от лидера девелоперского сектора. Это новый инструмент для тех, кто хочет инвестировать в готовую жилую недвижимость с арендным доходом, без ипотеки и бумажной волокиты.

В эфире обсудим:
👉 Как фонд дает доступ к рынку жилой недвижимости Москвы на эксклюзивных условиях?
👉 Почему это альтернатива депозитам и облигациям и в чем его преимущество?
👉 Есть ли возможность обмена паев на квартиры в проектах Самолета?

Гостем #smartlabonline станет Никита Швед, директор фондов недвижимости ПАО «Самолет»

Ждем ваши вопросы в комментариях!

Основная трансляция:
• youtube.com/live/4LqL9NYdesA

Параллельная трансляция:
• vkvideo.ru/video-53159866_456240014

Смотрите в записи на Rutube и Дзене
• dzen.ru/smart-lab.ru
• rutube.ru/channel/25760253/

Посетил бизнес-завтрак компании Самолет, где презентовали новый ЗПИФ на жилую недвижимость, который могут приобретать в том числе неквалы.

❓Насколько такой фонд может быть интересен?

Несмотря на отмену льготной ипотеки, рост ключевой ставки и высокую доходность по депозитам, цены на жилую недвижимость продолжают расти. Это и не удивительно, значительная доля жилого фонда была построена в конце 60х — начале 70х годов и начинает подходить к концу срок ее полезной эксплуатации.

Молодые люди не очень хотят жить в «бабушкиных» квартирах со старыми планировками и кухнями по 5 кв.м., поэтому, отдают предпочтение новостройкам. В новых современных ЖК, помимо более удобных планировок, жильцы получают облагороженную территорию и всю инфраструктуру в пешей доступности, от детских садов до спортивных центров.

📈 Таким образом, спрос на современные ЖК продолжит расти, как с точки зрения покупки, так и аренды, а вот предложение может прилично снизиться в ближайшие годы. Из выступления IR директора ГК «Самолет» Никиты Мороза на конференции Profit, я услышал, что застройщики начали снижать запуски новых проектов из-за дорогого проектного финансирования, отдавая приоритет ранее запущенным и находящимся на финальных стадиях строительства. Это приведет к тому, что предложение в сегменте первички на рынке с 2027 года снизится.

Начну с таргетов роста, минимальный запас хода в район 1238 рублей/акция есть.

• Актив сделал разворотную формацию, выбив шорты локально. 
• Есть «непроторгованная» зона до 1200 рублей/акция, я о тени, ее нужно отторговать.

🗣Отмечу необходимость ретеста таргета 1238 после пробоя вниз, это необходимо для подтверждения продавца в активе, если сохраняется шортовый сентимент.

Если у вас краткосрочная покупка, определенно держать и ориентироваться на нашу цель/реакцию уровня🤝

t.me/+V2h-CSwLJ29kMTVk — присоединяйтесь, чтобы вместе расти и достигать успеха!