ПИК СЗ акции

Эльвира Набиуллина признала ошибку касательно ключевой ставки, но исправлять её всё равно не собирается. Эксперт Павел Самиев в связи с этим не сдержался: «С логикой в ЦБ тяжело».

Представители Центробанка уже не раз за последнее время выступали с комментариями о том, что повышение ключевой ставки оказалось не очень эффективным инструментом в борьбе с инфляцией, заметил генеральный директор аналитического агентства «БизнесДром» Павел Самиев в эфире программы «Царьград. Главное».

То есть в ЦБ понимают, что в текущих условиях манипуляции со ставкой очень слабо работают на достижение главной цели — таргета по инфляции в 4%. Есть масса нюансов, повлиять на которые посредством ставки невозможно.

Акции ПИК и Самолет "копают" глубокий котлован в карманах инвесторов, падая на 3% и 5%
График акций ПИК:



График Самолета:



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Лимитов по семейной ипотеке хватит до конца года — Минфин РФ

Правительством РФ согласованы изменения в Решении о предоставлении субсидии ДОМ.РФ на увеличение лимита в размере 350 млрд рублей по льготной программе «Семейная ипотека». Лимиты по программе увеличиваются с 5,9 трлн рублей до 6,25 трлн рублей включительно.

Сейчас Минфин России совместно с ДОМ.РФ работает над настройкой более эффективного механизма по перераспределению лимитов между банками для того, чтобы оперативно реагировать на ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку, при этом сохраняются существенные объемы лимитов у других.

В 2024 году на реализацию программы «Семейная ипотека» предусмотрены бюджетные ассигнования в объеме 290,0 млрд рублей. Из резервного фонда Правительства РФ дополнительно выделено 142,0 млрд рублей.

Проектом федерального закона «О федеральном бюджете на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» предусмотрены средства в объеме 1 449,4 млрд рублей, в том числе:

➡️в 2025 г. — 637,0 млрд рублей,

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мы будем поддерживать темпы ввода жилья на уровне не менее 100 млн кв м, к 2023г каждый 5-й метр жилья в стране будет новым и обеспеченность жильем достигнет 33 метра на чел — Хуснуллин
Президент провёл рабочую встречу с Заместителем Председателя Правительства Маратом Хуснуллиным.

Мы посмотрели, конечно же, программу дальнейшего развития жилья и предполагаем, что до 2030 года мы будем поддерживать темпы ввода жилья на уровне не менее 100 миллионов квадратных метров, и, таким образом, к 2030 году, мы считаем, каждый пятый метр в стране будет новым и обеспеченность жильём будет 33 метра на человека.

www.kremlin.ru/events/president/news/75459

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Динамика цен


Насколько выросли цены на жильё на первичном и вторичном рынке в среднем по России и в крупных агломерациях (обзор рынка жилья от Альфа-банка, октябрь 2024).
В Москве новостройки с сентября 2020 года по сентябрь 2024 года подорожали на 90%.
Видимо, глядя на такие цифры, многие аналитики и прогнозируют, что застройщики смогут перетерпеть пару лет, накопив излишки за предыдущие годы. А там – или ставка понизится, или государство ещё как-то спасёт отрасль.

Девелопер Самолет занял 1-е место в рейтинг "Forbes - рейтинг застройщиков-2024"
Девелопер Самолет занял 1-е место в рейтинг «Forbes — рейтинг застройщиков-2024»

Совокупная выручка участников рейтинга в 2023 году выросла по сравнению с 2022-м почти на 1 трлн рублей, до 3,1 трлн (плюс 45%).

В первые шесть месяцев 2024 года продажи девелоперов обогнали аналогичный показатель 2023 года еще на 38% (1,4 трлн рублей). Третий год подряд во всех категориях рейтинга лидеры не смогли сохранить свои позиции.

В этот раз в сегменте массового жилья с огромным отрывом победила ГК «Самолет» за счет лучшей динамики продаж и масштабного ввода новых проектов, а прежний лидер ГК ПИК сократила темпы строительства и заняла второе место. ГК ПИК с выручкой 556 млрд рублей, крупнейший по этому показателю застройщик страны, запустила в 2024 году 407 000 кв. м новых проектов (данные Единого ресурса застройщиков). Для сравнения: ГК «Точно» из Краснодара с выручкой 19 млрд рублей — 484 000 кв. м. 







www.forbes.ru/biznes/524063-usla-epoha-bezuderznogo-rosta-celovejnikov-forbes-publikuet-rejting-zastrojsikov?utm_source=forbes&utm_campaign=lnews

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Лайфхак для застройщиков, сдавать свои коробки достроенные в аренду.Покупатели закончились.

Ставки аренды выросли до 70% на фоне снижения доступности ипотеки — ДОМ.РФ

В третьем квартале 2024 года стоимость аренды жилья росла двузначными темпами по всей стране. Арендные ставки обновили исторические максимумы: в Москве — 111 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — 56 тыс. рублей, в нестоличных городах — 43 тыс. рублей. По сравнению с показателями конца 2022 — начала 2023 года ставки аренды в столичных городах выросли на 70%, в других городах — почти в 1,5 раза

tass.ru/ekonomika/22277425

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Падение на 48% с мая

Жаль этого добряка

На чем падеж 8%???

Сергей, просто бегство от риска на фоне заградительных ставок. Пик остаётся сильно закредитованным девелопером.

На чем падеж 8%???

✔️ Закрыла продажу акций ПИК. -10.9% за три дня.

 

В кошелечек еще одна прибыльная сделка, открытая ранее на пробой накопления.

 

www.wise-olga.ru 

 Закрытый клуб 

Больше идей и готовых сигналов в Телеграм 

 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дмитрий, ну допустим все, что он может построить в экономике это чудовищное социальное расслоение, кратный рост госслужаших-бездельников в р...

Sloikin,
такое резюме? Круто конечно.
Я к тому, что падать ниже для застройщиков нет смысла.
Для них все только начинается. Нехватка рабочих рук, рост кратно зарплат. Высокие депозиты в помощь… Спрос как потенциальный, так и реальный растёт как на жилье, так и на инфраструктуру… Не снижается.
Отложенный спрос… Нет денег на жилье, езжай в деревню, строй ИЖС… Или ищи возможности…(аренда)

Олег Ков,


Фофанов Геннадий
президент инвестиционная платформа «ИнвойсКафе»

То, что бумаги застройщиков ушли резко в минус на фоне решения...

Дмитрий, Да моя позиция нейтральна, нащупают дно хорошо, нет так тоже не плохо, уже нащупали если, то тоже ничего.

Ну и правильно, тепленькая пошла...

Дмитрий, ну допустим все, что он может построить в экономике это чудовищное социальное расслоение, кратный рост госслужаших-бездельников в рамках искусственной занятости, столь же кратный рост стоимости жизни, отраслевая монополизация с поглощением/уничтожением классических частных компаний, тотальная коррупция на всех уровнях госвласти и, как финал, деноминация рубля.
В его парадигме даже о гиперке речь не идет. В реальности, для управления Россией, у него критически низкий уровень общего развития и знаний во всех отраслях.

Дмитрий, Посмотрим, всё может и быть.

Олег Ков,


Фофанов Геннадий
президент инвестиционная платформа «ИнвойсКафе»

То, что бумаги застройщиков ушли резко в минус на фоне решения ЦБ, которое мало кто предугадывал, — закономерная тенденция. Застройщики сейчас являются чувствительными и уязвимыми, так как их проекты зависят от стоимости заемных средств больше остальных отраслей, на это давят и ограничения по льготной ипотеке, и рост стоимости инвестиционных проектов на фоне инфляционных процессов.

Для девелоперов, однозначно, такая ставка не может обещать значительных перспектив на ближайшее время, в разрезе одного года, а ЦБ вряд ли будет корректировать ставку в сторону снижения, а, скорее, в сторону повышения, — для застройщиков это будет означать концентрацию на более крупных и перспективных проектах, и снижения дальнейшей экспансии в регионах. Т.е застройщики будут вынуждены снижать издержки и выводить на рынок меньший объем предложений с более упрощенными планировками и инженерными решениями. Также это будет стимулировать банки и застройщиков искать новые пути продаж с различными альтернативными решениями для конечных покупателей, к примеру, по типу оформления так называемой комбо-ипотеки, где семейная ипотека оформляется по повышенному лимиту, а смысл всего этого сводится к тому чтобы клиенты могли оформить один кредит, но купить при этом еще и доп.имущество, например, кладовую или место в паркинге, и в этом случае возможно оформление с не таким большим первым взносом, как сейчас требуют банки в рамках льготной ипотеки.

В целом, я не думаю, что сегодняшнее падение – долгосрочный тренд. Этому есть логичное объяснение – крупные девелоперы, акции которых торгуются на фондовом рынке, имеют значительный опыт и большой денежный запас, который сформировался за счет последних лет, когда мы наблюдали «ипотечный» бум и рекорды по сдачам объема нового жилья. Более того, рынок в течение года успел адаптироваться к такого рода решениям регулятора, поэтому, полагаю, что бумаги ключевых игроков достаточно быстро могут восстановится.

Полагаю, что наибольший интерес, с точки зрения вложений на перспективу, сейчас представляют бумаги таких застройщиков как ПИК, ЛСР и Самолет так как они имеют значительную долю рынка и богатый опыт в массовом строительстве, но многое, конечно, будет зависеть от потребительского спроса и готовности девелоперов адаптироваться под более жесткие условия ДКП, очевидно, что они в этом имеют высокую заинтересованность, равно как и спрос на недвижимость даже в условиях жестких ставок будет сохраняться, на это указывают и текущая статистика по ипотечному кредитованию, которая хоть и замедлилась, но продолжает набирать темп. Между тем не исключаю, что такое «шоковое» повышение ставки может временно замедлить продажи, но как я уже сказал выше это временная тенденция и данный сегмент рынка склонен к адаптации даже в таких условиях.

Олег Ков,
Не согласен.🤓✌️
Вы не поняли в чем суть…

Наоборот. Это толчок для рынка застройщиков начинать новые проекты
Кратосрочный испуг ...

Дмитрий, Посмотрим, всё может и быть.

Акции застройщиков продолжают нащупывать своё дно.
Акции застройщиков продолжают нащупывать свое дно. Показатели за полгода:• «Самолет» — -6...

Олег Ков,
Не согласен.🤓✌️
Вы не поняли в чем суть…

Наоборот. Это толчок для рынка застройщиков начинать новые проекты
Кратосрочный испуг и паника прошли. Дно пройдено.

Акции застройщиков продолжают нащупывать своё дно.

Акции застройщиков продолжают нащупывать свое дно. Показатели за полгода:

• «Самолет» — -60,8%

• «Эталон» — -43,9%

• ЛСР — -37,8%

• ПИК — -33,5%

Даже бумаги «Эталон», который показал (https://t.me/domostroy_channel/12200) хорошие результаты за девять месяцев, сильно дешевеют.

Предполагаем, что продолжающийся рост ключевой ставки заставил инвесторов выйти из пикирующего строительного (ипотечного) рынка и открыть вклады в банках под 21%.

Так надежнее, а рост котировок бумаг застройщиков стоит ожидать где-нибудь в 2026 году.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Ну и правильно, тепленькая пошла...

Хорошие новости /инсайд
Пик =+18 % роста от текущих значений
Есть 3 обоснованых фактора роста до конца года

Открываем парную идею: ТКС против ПИК

Открываем парную идею «Лонг ТКС / Шорт ПИК» с целевой доходностью 5–10% до конца ноября. ТКС вернулась к дивидендам с рекордной в истории выплатой после паузы с 2020 г. Ждем, что котировки ТКС в ближайшее время получат поддержку перед закрытием реестра под дивиденды и выходом сильной отчетности по МСФО. В то же время на акции ПИК продолжат давить высокие процентные ставки. 25 октября ЦБ РФ повысил ключевую ставку до 21% — это негативный фактор, который будет сдерживать ипотечное кредитование и, как следствие, продажи недвижимости.

Главное

• Три причины покупать/продавать:

Во-первых, ТКС вернулась к дивидендам с рекордной в истории выплатой. Во-вторых, бизнес ТКС растет, как и клиентская база — в том числе за счет интеграции Росбанка. В-третьих, у ПИК высокие ипотечные ставки давят на продажи, низкий уровень раскрытия.

• Оценка: фундаментально «Позитивный» взгляд на акции ТКС, «Нейтральный» — на ПИК.

• Доходность: 5–10% до конца ноября.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ХАТЫ ВАЛЯЦА ВСЕ

Строительный сектор обанкротится ?
Это произойдет потому что строительная система слишком долгая, сам механизм купли продажи не может обеспечить сектор деньгами. Чтобы построить и продать дом, надо потратить много времени. Система тормозит сектор.
Если бы строительная система была похожа на магазин, то люди бы покупали сначала проект батона 10₽, технологию производства батона10₽, смету батона на текущий момент10₽, и если бы вас всё устраивало то вы бы дали добро на его производство10₽.

Авто-репост. Читать в блоге >>>