ПИК СЗ акции

В России ожидают резкого снижения покупок новых квартир
По итогам февраля 2026 года количество сделок по покупке новых квартир может снизиться на 30% по сравнению с аналогичным месяцем 2025-го, спрогнозировал для «Газеты.Ru» директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский.

«В феврале, по предварительной оценке аналитиков «Жилфонда», снижение количества сделок с первичным рынком может достичь 30% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Сделок на первичном рынке в феврале ощутимо меньше, при этом за последние пару лет здесь сформировался тревожный информационный фон, который, кроме всего прочего, дополнили новости о запросе на госфинансирование от известного застройщика в феврале. На самом деле в запросе на финансирование нет ничего плохого. Более того, совершенно нормально, что крупному застройщику, бизнес которого строится на проектном финансировании, на масштабных и зачастую низкомаржинальных проектах, нужны оборотные средства. Но мы видим, что покупатели сегодня чутко реагируют на любые новости. И у наших риелторов стали часто спрашивать про надежность тех или иных застройщиков», — отметил Чернокульский.

По его словам, понять людей можно, для многих приобретение недвижимости — ответственный и очень дорогостоящий шаг. 214–ФЗ, конечно, защищает покупателей от возможной потери средств в случае, если застройщик не сможет выполнить свои обязательства, но существуют и другие риски — затягивание сроков строительства, изменения в проекте, которые вносятся на поздних этапах, и тому подобное, констатировал эксперт. По его словам, оснований бояться, что объект не будет достроен, обычно нет, но никому не хочется ждать квартиру годами или получить не совсем то, что планировал при покупке.

dzen.ru/a/aakqSgWwsDlXeO8H

Ликвидность просто под лавку запинали, упала в разы, обычно такое бывает перед сильными движениями, будьте аккуратнее с плечами, те кто давно держат не будут массово продавать даже при снижении, ниже 465-460 сильный покупатель сидит, продавать спекуляционно не вариант, откупать придется, а акции очень пику нужны, вот и закидывает новости, прощупывает на слабо,🤭 по сути только одна реальный эффект оказала(обратный сплит, нежелание платить дивиденды, отказ от выкупа дробных долей-причем вышли одна за другой), на остальные новости в принципе ноль внимания, народ уже не пугливый остался💪

Стройка уходит из столиц, а девелоперы начнут банкротиться.

Стройка уходит из столиц, а девелоперы начнут банкротиться.

ЦМАКП выпустил прогноз по рынку жилья:

⬛️Если в конце 2020 года на регионы-лидеры приходилось 46% всего жилищного строительства, то к июлю 2025 года их доля снизилась до 33%. За пять лет концентрация рынка упала на 13 п.п.

⬛️Стройка постепенно начинает выходить из крупнейших центров и смещаться в соседние регионы и города второго уровня, где жилье пока дешевле и спрос может расти (Чувашская Республика, Марий Эл, Пензенская область)

⬛️Следующий важный процесс — укрупнение девелоперов. По расчетам ЦМАКП, доля компаний строительного сектора, находящихся под риском потери финансовой устойчивости, в 2025 году выросла до 12%, тогда как многолетняя норма составляла около 8%.

Это означает рост проблемных компаний примерно на 4 п.п. На фоне высоких ставок и слабого роста цен это может привести к банкротствам, слияниям и поглощениям, а также к формированию крупных вертикально интегрированных девелоперских холдингов (советская модель стройкомбинатов).

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Директор департамента Минстроя: Есть существенные риски снижения объема введенного жилья в 2027 году и возникновение определенного дефицита предложения

Директор департамента жилищной политики Минстроя РФ Ольга Корниенко: Есть существенные риски снижения объема введенного жилья в 2027 году и возникновение определенного дефицита предложения.

tass.ru/ekonomika/26660035

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Эх, скукота в стакане, плиточник походу в отпуске😁, соскучился уже по мерзавцу, все в нефтянке походу сидят

«Куда уходят ипотечные миллиарды»: Кто и как строит в России, когда ставка — 21%
  

Ключевая ставка 16%, ипотека под 21-22%, застройщики в панике, а покупатели замерли в ожидании. Казалось бы, рынок недвижимости должен рухнуть. Но цифры говорят об обратном: в январе 2026 года число договоров долевого участия в Петербурге выросло на 70% по сравнению с прошлым годом. Как такое возможно? Разбираемся, куда уходят ипотечные миллиарды и что ждет рынок жилья в ближайшие годы.

Высокая ставка: что говорят цифры

Ситуация на рынке недвижимости сейчас напоминает качели. С одной стороны, ключевая ставка ЦБ остается на уровне 16%, и рыночная ипотека стала недоступной для большинства. С другой — январь 2026 года показал неожиданный рост: в Петербурге зарегистрировано 3710 договоров долевого участия, что на 70% больше, чем год назад .

Как такое возможно? Эксперты объясняют: покупатели активно используют программы рассрочки и покупку за наличные. Доля таких сделок выросла с 24% до 28% от всей суммы сделок. Люди, у которых есть свободные деньги, вкладываются в недвижимость, опасаясь инфляции и обесценивания рубля.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщики в феврале 2026 года вывели на рынок 3,9 млн кв м новых проектов (+65% г/г) - исторический максимум для февраля — аналитика ДОМ.РФ

Застройщики в феврале 2026 года вывели на рынок 3,9 млн кв м новых проектов (+65% г/г) — исторический максимум для февраля — аналитика ДОМ.РФ.

Более половины запусков пришлось на ТОП-10 регионов по объёму строящегося жилья (2,1 млн м², +92% г/г).

Всего за январь-февраль 2026 г. в нашей стране запущено 6,6 млн м² жилья (рост в 1,5 раза г/г).

Запуски выросли во всех регионах-лидерах по объёму строительного портфеля, кроме Новосибирской области (190 тыс. м², -21% г/г).

При этом по итогам первых двух месяцев года в ряде субъектов наблюдался трехзначный рост нового предложения: в Московской (529 тыс. м², +230% г/г), Ленинградской (449 тыс. м², +119% г/г) и Ростовской (247 тыс. м², +268% г/г) областях.

t.me/domresearch

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дмитрий, Роснефть прикупил на открытии, посмотри может еще не поздно я взял 10куже +1,35%

Kopiraiter, надо было на той неделе покупать)

Дмитрий, не фига сегодня движуха в пике

Kopiraiter, формат разворота в боковом тренде: гасятся мелкие (локальные) линии сопротивления — причем все, которые мешают движению трендовый линии сопротивления войти в облако волатильности (жирная красная линия на Н12 — она движется постепенно в границы облака волатильности (желтый цвет на моем ТА)
В принципе все «формальности по ТА» соблюдены и оснований для отказа роста котировок нет

Kopiraiter, 23 февраля ставил на рост котировок Застройщиков:


Хотя мнение ряда аналитических центров может быть разным

Дмитрий, не фига сегодня движуха в пике

Дмитрий, Роснефть прикупил на открытии, посмотри может еще не поздно я взял 10куже +1,35%

Kopiraiter, 23 февраля ставил на рост котировок Застройщиков:


Хотя мнение ряда аналитических центров может быть разным

Kopiraiter,
Аналитик Freedom Finance Владимир Чернов уточняет, что для операционного бизнеса ПИК оферта почти ничего не меняет.
«Ни о банкр...

Дмитрий, Роснефть прикупил на открытии, посмотри может еще не поздно я взял 10куже +1,35%

Дмитрий, слишком глубоко не надо лезть, тем более нет информации, одни догадки
Факты
Напугали обратным сплитом-выкупили на падении(пик строй...

Kopiraiter,
Аналитик Freedom Finance Владимир Чернов уточняет, что для операционного бизнеса ПИК оферта почти ничего не меняет.
«Ни о банкротстве, ни о смене стратегии речь не идет. Это не спасение бизнеса и не экстренная мера, а корпоративное действие, связанное со структурой владения», — подчеркивает Чернов.

Ключевым моментом здесь является концентрация контроля — контролирующий акционер у застройщика становится еще более выраженным, пояснил Чернов. Для миноритариев это означает меньшее влияние на корпоративные решения и потенциальное снижение интереса эмитента к рыночной ликвидности акций.

Впрочем, старший аналитик Альфа-банка Ирина Фомкина полагает, что приобретение акций может быть техническим моментом в рамках форвардного контракта. По ее мнению, это нейтрально скажется на акциях застройщика.

Дмитрий, тут видишь какая ситуация не нужно смотреть что сейчас происходит даже по продажам, пик получает выручку когда счета эскроу раскрыв...

Kopiraiter,



Банк России заблокировал оферту «Недвижимых активов» на выкуп акций ПИК
Банк России принял решение о несоответствии оферты «Недвижимых активов» на выкуп акций девелопера «ПИК-специализированный застройщик» российскому законодательству.
Регулятор направил предписание «об устранении нарушений требований», установленных законом № 208-ФЗ «Об акционерных обществах». Причины такого решения не раскрываются.
На фоне новости котировки ПИК на торгах Московской биржи снизились на 1,14% и достигли 458,6 руб. за бумагу.
11 февраля «Недвижимые активы» направили заявку в Банк России на выкуп более 99,83 млн акций ПИК. Оферта распространяется на 15% бумаг девелопера.

Kopiraiter,

Дмитрий, тут видишь какая ситуация не нужно смотреть что сейчас происходит даже по продажам, пик получает выручку когда счета эскроу раскрываются, а они раскрываются по объектам, которые он три года назад начинал строить, когда все шикарно было с продажами, цены росли как на дрожжах, там рентабельность сумашедшая

Kopiraiter,

Дмитрий, у пика только за первые полгода выручка была 362 млрд

Kopiraiter,

Дмитрий, это отчетность отдельно взятой компании, по рсбу, не смотри туда даже, нам нужна отчетность МСФО, у пика много дочек их нет в отчете по рсбу, там вся выручка

Дмитрий, слишком глубоко не надо лезть, тем более нет информации, одни догадки
Факты
Напугали обратным сплитом-выкупили на падении(пик строй...

Kopiraiter,

Kopiraiter,
Эти два юрлица — для отвода глаз:
АО «Элементпроф» – около 19,99% (в отдельных раскрытиях – 17,59%).
АО (ООО) «Югинжиниринг» –...

Дмитрий, у меня уже мозги дымят от всех этих ооо, мкооо, ао, зао, я спать, спокойной ночи тебе

Дмитрий, все возможно

Kopiraiter,
Эти два юрлица — для отвода глаз:
АО «Элементпроф» – около 19,99% (в отдельных раскрытиях – 17,59%).
АО (ООО) «Югинжиниринг» – около 19,87% (в других данных – 6,88%).

Главный бенефициар этих двух юрлиц: у которого уставной капитал больше чем у банка МКБ (34 млрд руб.)
МКООО «Ледамен» – порядка 14,53–15,15%. (уставной капитал 55,8 млрд руб.)
Если смотреть на уровни З/пл (1 чел) то все становится очевидно: тут прячется основной бенефициар:

Kopiraiter, Московский кредитный банк – около 19,98% — это второй участник
Если в делах присутствует банк — то ЦБ прежде всего рассматривает...

Дмитрий, слишком глубоко не надо лезть, тем более нет информации, одни догадки
Факты
Напугали обратным сплитом-выкупили на падении(пик строй инвест стал обладателем 22%), фрифлоат уменьшился на 6 %, значит акции очень нужны, иначе бы как в самолете взяли и слили в стакан 12%🤭на минимумах

Kopiraiter, Московский кредитный банк – около 19,98% — это второй участник
Если в делах присутствует банк — то ЦБ прежде всего рассматривает...

Дмитрий, все возможно

Дмитрий, цб не волнует структура контроля, хотя как вариант может быть и в этом причина отказа, но нам не покажут письменный вариант отказа ...

Kopiraiter, Московский кредитный банк – около 19,98% — это второй участник
Если в делах присутствует банк — то ЦБ прежде всего рассматривает интересы и банковского сектора.

Московский кредитный банк получил чистый процентный убыток
МКБ оказался единственным банком из публично отчитавшихся по МСФО за третий квартал 2025 года, кто показал чистый процентный убыток

Kopiraiter, у ЦБ есть все эти данные. Там видят — схематоз и заблокировали оферту

Дмитрий, цб не волнует структура контроля, хотя как вариант может быть и в этом причина отказа, но нам не покажут письменный вариант отказа с рекомендацией об устранении недостатков

Дмитрий, да не лезь ты в эти ао, ооо, не нйдешь все равно ничего, я уже все это изучал и смотрел, там все равно все засекречено

Kopiraiter, у ЦБ есть все эти данные. Там видят — схематоз — и заблокировали оферту