ПИК СЗ акции

по ТА

ТРИДЦАТЬ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ — средняя цена новой квартиры внутри МКАД

Впервые в истории средняя покупка в новостройке перевалила за 30 мультов. Вообще, в декабре было много рекордов:

— Продано 18 585 квартир и апартов в Московском регионе. Это максимум за 24 месяца. Почти абсолютный рекорд.
— Самый большой рост — не в столице, а в Подмосковье. В 2 с лишним раза больше, чем год назад! Что неудивительно: при таких ценах внутри МКАДа, очень мало людей, кто может себе позволить покупку...
— Доля ипотеки растёт уже 18 месяцев — 3 из 4 покупок идёт в кредит.




Как изменятся условия семейной ипотеки в 2026 году

Льготную ипотеку под 6% сейчас могут взять все семьи с ребёнком до 7 лет включительно. Но с 1 февраля власти ужесточают некоторые условия.

🔴 Одна льготная ипотека на семью. Раньше каждый из супругов мог взять по семейной ипотеке, а теперь обоих родителей обяжут быть созаемщиками по одному кредиту.

Новую льготную ипотеку получится оформить только после полного погашения имеющейся и рождения/усыновления ещё одного ребёнка.

🔴 Конец схемы «донорской ипотеки». Раньше несемейные могли взять в созаёмщики родственника/друга с маленькими детьми и получить 6% ставку для своей ипотеки. Теперь такое разрешат, только если у основных заёмщиков недостаточный доход. Но при этом супруг «донора» также навсегда потеряет право на семейную ипотеку.

🟢 Рефинансирование комбоипотеки. Вообще-то по закону семейную ипотеку 6% дают на сумму не больше 6 млн (для регионов РФ) и 12 млн рублей (для столицы РФ). Но банки с удовольствием выделят вам ещё 5-10 млн под рыночные 20-25% годовых. При снижении ставки ЦБ эту часть кредита можно было бы рефинансировать под более низкий процент, но банки запрещали это делать… Теперь все банки должны обеспечить условия для рефинансирования. При этом 6% ставка на первые 12 млн сохранится.

❓Не утихают разговоры о том, что для семей с единственным ребёнком ставку поднимут до 12%. Родителям двух детей будут давать ипотеку под 6%, а многодетным — 4%. Окончательное решение ещё не принято, ждём.




Смотрим кредит со сниженной ставкой от ПИКа

У ПИКа появились новые виды ипотеки со сниженной ставкой на первое время и без удорожания квартир. Например, с первоначальным взносом 30% можно взять кредит под 10% годовых на 2 года.

Если сразу заплатить 50%, застройщик предлагает на выбор кредит под 6% на 2 года или под 9% на 3 года. А с первым взносом 60% доступны опции: 5% на 2 года или 8% на 3 года. После истечения льготного периода ставка по всем программам увеличится до 21%.

Программа подойдёт тем, кто надеется на снижение ключевой ставки в течение 2 лет. Или людям, у которых вся сумма в наличии. Тогда им выгодно воспользоваться предложением, а оставшиеся деньги подержать на вкладе под 12-14%.

Однако ПИК в последнее время очень задрал цены, поэтому не исключено их снижение.

Аналитики обещают рост цен на квартиры +20% за год.

Москву накрыл дефицит новостроек. 2025 стал худшим за десять лет по количеству домов, которые вывели в продажу. Почти в 2 раза меньше, чем 5 лет назад… Сделок тоже мало, но их всё равно больше, чем стартов продаж. Ещё и тенденция плохая, каждый год хуже предыдущего.

Результат: на рынке нехватка предложения, поэтому цены растут. Аналитики Циана обещают ещё +15-20% рост за год.

Причины, почему застройщики меньше строят: дорогие кредиты и недоступная людям ипотека, нехватка рабочих рук, рост налогов и всё новые и новые требования города к архитектуре и планировкам квартир...


Московские застройщики начали продавать квартиры с планировкой «‎вагон-ресторан»‎.

Как вам студия в ЖК Nexus от Аквилона за 24 317 532 рубля?

Что помешает СД снова раздать рекомендацию об обратном сплите второй раз?
Если они уже обозначили свои искренние интенции, то почему это не...

Heinrich von Baur, да фиг их пойми. Я читал, что они получили денег за опцион на снижение акций в 2024 году. То есть ПИК даже на этом зарабатывает
А потом в январе 2025 улетели наверх процентов на 50, после того как фиксанули прибыль с опциона за конец декабря 2024. Контора мутная, застройщики, вообще, всегда были падкими на деньги. Иначе бы и не выжили в таком бизнесе. То есть сам бизнес у ПИК самый лучший. Долгов нет и это поможет обыграть конкурентов, таких как Самолет. Самолет будет вынуждет сначала долги рефинансировать на снижении ставки, а потом ощущать выгоду, а ПИК сразу все плюсы получает. Но корпоративная культура низкая. Лично я держу только Озон и Яндекс (70% и 30%). Присматриваюсь к Сберу и Озон фармацевтике. Надо искать более понятные перспективы.

Выплаты со стороны застройщиков при задержке срока сдачи объекта по выигранным судебным спорам начнут поступать только в 2027 году — руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик

«Выплаты по выигранным судебным спорам будут только в 2027 году. Кроме того, за период действия моратория неустойка не может быть начислена. Это существенно демотивирует так называемых юристов по взысканиям с застройщиков. Они пока сконцентрируются на секторе взысканий по качеству готовых квартир, где нет специального регулирования и суммы неустоек зачастую превышают стоимость квартир», - сообщил ТАСС руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

tass.ru/ekonomika/26155107

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стройка вышла на плато, рискуя сорваться вниз.

Стройка вышла на плато.

▶️​На графике объема строительства в процентах к среднемесячному уровню 2018 года от ЦМАКП видно, что стройка перестала расти, но и не падает.

Голубая линия означает фактические данные с сезонными провалами зимой и пиками летом. Темно-синяя — очищенная от сезонности, т.е. показывает реальный тренд.

Что видно:

⚫️С 2020 года до конца 2024 года отрасль быстро росла. Индекс поднялся с примерно 100 до 135–140. Это был период дешевых денег, льготной ипотеки, массовых запусков и накачки спроса.

⚫️В прошлом году рост остановился. Линия с исключенной сезонностью начала идти ровно. Объемы остаются высокими, но больше не увеличиваются. Это не падение, но и не рост (плато).

⚫️Для стройки это опасная фаза, потому что она инерционная. Сегодняшние объемы — это проекты, которые были заложены 2–4 года назад, а новые проекты при текущей ставке и спросе запускаются все хуже.

График показывает не кризис, а конец фазы расширения. Дальше либо стагнация, либо сжатие. Все зависит от того, что будет со ставкой, ипотекой и господдержкой.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В 2025 «вторичка» подешевела только в одном крупном городе России

За прошедший год вторичное жилье подорожало в 49 из 50 крупных городов РФ, подсчитали в «РБК Недвижимость» на основе данных SRG. Лидером по росту стала Махачкала — там цена 1 м² увеличилась на 25%, до ₽120,9 тыс. В пятерку также вошли Курск, Ижевск, Челябинск и Набережные Челны. В Москве и Санкт-Петербурге ценники выросли на 10%, до ₽355,8 и ₽228,9 тыс соответственно.

Снижение зафиксировано лишь в одном городе — Новокузнецке. В нем стоимость 1 м² на вторичном рынке стала меньше на 2% (₽92,7 тыс). Кроме того, минимальный рост около 1% наблюдался в подмосковной Балашихе и Астрахани.

Самая слабая сторона ПИК — гипер зависимость от настроения ММВБ
Это и плюс — когда ММВБ меняет тренд, и мощный минус -летит вниз сильнее ММВБ
Ну очень специфичный инструмент

Что помешает СД снова раздать рекомендацию об обратном сплите второй раз?
Если они уже обозначили свои искренние интенции, то почему это не должно являться перманентным риском для миноритарных инвесторов?
— это к вопросу о падении акций.

Число столичных новостроек, где в 2025 году открылись продажи, упало на 37% г/г до 40 — РБК со ссылкой на Метриум
Число столичных новостроек, где в 2025 году открылись продажи, упало на 37% г/г до 40 — РБК со ссылкой на Метриум. В 2022 году таких проектов было 90, в 2023 году — 80, В 2024-м — 63.





Из-за дорогого проектного финансирования многие девелоперы были вынуждены откладывать реализацию проектов, хотя спрос на новостройки остался на прежнем уровне.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/696606869a7947775d8943e2?from=copy

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК на Дневном влетел в длинную и занудную коррекцию… в поисках извечного двойного дна… Кто то очень помог
Возможно что главные спекулянты по ПИК ждут пока Самолет закроет гепы снизу — а затем два брата акробата развернут тренд

Строительство жилья. Гиганты больше не растут.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Все эти плиты бред собачий, покупайте, они тут же исчезают!!!!
Не иир!!!
Понедельник все покажет

Kopiraiter, у сбера такая же история

Все эти плиты бред собачий, покупайте, они тут же исчезают!!!!
Не иир!!!
Понедельник все покажет

Сказать, что у пика все хорошо, ничего не сказать, долга как того нет, распроданность превышает стройготовность, а это единицы среди застройщиков и говорит только отом что получая деньги под низкий процент он вкладывает их в инструменты с большой доходностью(это все равно что брать у соседа под 5% и давать другому под 15%), на 26 год (в этом году у него уже распроданность в разы больше остальных крупных застройщиков-77%!!!!!!)всего планового ввода 800 тысяч метров-это почти в 2 раза меньше среднего по предыдущим годам, продажи на 27,28, года зашкаливают к стройготовности, и по хр-ен ему на штрафы, он на другом денег заработает, что покроет эти штрафы с избытком, у компании очень сильный аналитический отдел, они просто попадают всегда в точку!!!

Ситуация до маразма, большинство понимают, что пик скупает акции держа цену в стакане, но не рискуют, думают, что цена уйдет ниже, никто не знает сколько это продлится!!!, думаю в понедельник, когда новые отчеты по распроданности дом рф опубликует, сразу плиты пропадут

Давайте посмотрим Ключевые индикаторы на конец 2025 года
1. Объём строящегося жилья: 118,3 млн м² — исторический максимум.
2. Объём продаж по ДДУ за 2025 год: 26,5 млн м² — минимум за 10 лет.
3.Нераспроданные остатки в стройке: 81 млн м² (около 68% портфеля).
4.Срок распродажи текущего портфеля при текущих темпах: 4,5 года (при норме 1,5–2 года).
5. Покрытие долга эскроу-счетами: 69% (снижение относительно 2024 года).
6. Дефицит покрытия: 1,44 трлн руб. (разрыв между обязательствами по ДДУ и средствами на эскроу).
7. Средний размер ипотеки (первичка): 5,8 млн руб. — исторический максимум.
8. Просрочка по ипотеке: 188,2 млрд руб., резкое ускорение во II полугодии.
9. Доля жилья, сданного с просрочкой: 38,7% (почти 40% домов вводятся с задержкой).
Сочетание этих параметров означает, что отрасль вошла в режим накопления неликвидного предложения при деградации платёжеспособного спроса и росте финансовой нагрузки. 

За количеством сделок, которое упало всего на 10% относительно 2024 года стоят сплошные покупки по семейной ипотеке квартир малых площадей и рассрочка. 

ПИК начал подавать признаки жизни- сразу после закрытия ГЕПа на 452 и когда вылетел из канала роста ))

С ПИК приключилась неувязочка — слетел с канала роста :
Всегда предупреждал — вот что значит во время не закрытый геп — хомяки покупают на разгонах и без стопарей и не думают ни о чем- потом начинаются вопросы — а почему? А потому что — надо геп закрыть

Дмитрий, еще как вариант, эта фигня пошла после решения по ключевой, кто то хорошо вложился в шорт(было хорошее падение), и пока выкупать не...

Kopiraiter, короче, пора соскакивать с застройщиков — временно = пусть развлекаются пока в долгой и нудной коррекции и играя в жмурки — догонялки с ММВБ, а пока на другие активы перейти, которые растут каждый день по + 1= +1,8 % — там цель + 27 % до февраля
Не хочет нормально отрасти — ну фиг с ним — значит не время еще
Одного СБЕРА с ГП и ВТБ хватает — ну очень консервативные инструменты -стоят на одном месте от по полу года до 12 месяцев — скукотища

Дмитрий, еще как вариант, эта фигня пошла после решения по ключевой, кто то хорошо вложился в шорт(было хорошее падение), и пока выкупать не...

Kopiraiter,
У меня подозрение, что акции ПИК на пол часа опережают динамику ММВБ. Сперва ПИК рвался вверх раньше паровоза, сейчас то же самое только в обратку. Сперва ПИК показывает двойное дно и затем индекс делает похожие движения вниз. Если ПИК начинает расти с утра, ммвб открывается с гепа вверх. И такое замечал часто.
То что ММВБ утром наверх гепом пошёл вверх, ПИК словно понимая, что геп закроют начал сдавать вниз. Хотя и на падении вчера сильно упал, но отскочил едва едва — слабовато. Есть бумаги, сил хотят в рост, так они в рост вышли сразу вчера.
Это говорит мне о том, что ПИК пока не строит планы на рост.
То есть коррекция на ММВБ будет ещё вниз. А ПИК предсказывает как бы тренд ММВБ

Kopiraiter,
Это манипуляция идёт чисто по ТА. Словно кто то намерено управляет котировками так, как он планирует, в свою пользу.
На 450 цен...

Дмитрий, еще как вариант, эта фигня пошла после решения по ключевой, кто то хорошо вложился в шорт(было хорошее падение), и пока выкупать не планирует, вот и исполняет

Kopiraiter,
Это манипуляция идёт чисто по ТА. Словно кто то намерено управляет котировками так, как он планирует, в свою пользу.
На 450 цен...

Дмитрий, это спланированная операция по выкупу акций с рынка, чем ниже тем лучше, цену резко не роняют, появляется только когда обьемы копеечные, а выставлять обьем в млн лотов не обязательно их иметь, достаточно выставить маржинальную заявку на продажу, имея на счете 100 лямов, понятно что не школьник балуется, ну и лишко не рискует, как цена близко подходит, так исчезает, выше ставит, просто при резком сильном движении рынка это не остановит, за секунды сожрет и не подавится

На тиньке уже кто то жалобу брокеру и в цб накатал за манипуляции с этими плитами, продавливает вниз, не дает отскочить цене, сам ниже откуп...

Kopiraiter,
Это манипуляция идёт чисто по ТА. Словно кто то намерено управляет котировками так, как он планирует, в свою пользу.
На 450 цену гонят преднамеренно. Кто то встал в шорт и не хочет выпускать профит из своего кармана, создав нисходящий тренд. Кто владелец этих 900 000 лотов, которые давят на торги и вышибает все стопы, создавая профит исключительно для брокера и биржи? Комииии за ежедневные операции каждый день льются в чью то копилку и девальвирует все попытки купить актив.
Как видим из ТА у ПИК нет уже никаких линий поддержек на часовике. Создаются только линии сопротивления.
ДОГОВОРНЯК?

На тиньке уже кто то жалобу брокеру и в цб накатал за манипуляции с этими плитами, продавливает вниз, не дает отскочить цене, сам ниже откупает, маринует миноров, интересно как долго это будет, уже две или три недели это безобразие, я только одного не пойму сколько в оконцовке сейчас акций в фри флоате
Гордеев-15
Ледамен 15
Инвестпроект -22
Гпб-6
Мкб-20
Элементпроф -20
Это что на рынке 2-4% акций осталось?