ПИК СЗ акции

«В мае 2025 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 383 договора долевого участия (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 23,7% ниже результата апреля текущего года (9 675 ДДУ). По сравнению с маем 2024 года (12 640 ДДУ) данный показатель уменьшился на 41,6%», — отмечается в сообщении.

На рынке жилья за месяц зарегистрировано 4 996 ДДУ, что на 24,7% меньше результата в апреле текущего года (6 630 ДДУ). По сравнению с маем 2024 года (8 658 ДДУ) показатель сократился на 42,3%, а к аналогичному периоду 2023 года (8 104 ДДУ) снижение составило 38,4%.

С начала 2025 года в Москве зарегистрировали 47 764 договора участия в долевом строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости. Данный показатель снизился на 12,7% к январю-маю 2024 года (54 681 ДДУ), а к аналогичному периоду 2023 года (56 315 ДДУ) сократился на 15,2%.

На рынке жилья за пять месяцев этого года зарегистрировано 32 320 ДДУ. Это на 6,4% меньше результата в январе-мае 2024 года (34 511 ДДУ), а по сравнению с аналогичным периодом 2023 года (38 015 ДДУ) снижение составило 15%. 

Я видела ваши комментарии, понимаю логическую цепочку между снижением ставки и перспективой роста строительных компаний. Но я не вижу тут роста. 

Решила в этом посте пойти от обратного — предположить, что я не права и показать уровни принятия решения в пользу покупки. 

🔴Я исхожу из структуры восходящего движения — должен быть импульс (конец 2024 года) = выполнено.

🔴 Для формирования последующей волны [3] — это та, которая сейчас развивается, динамика должна быть выше = не выполняется.

🔴Слабая динамика или развитие цены за пределами вил Эндрюса часто указывает на заключительное движение — волна [5] или [c]. В нашем случае условия вод [C] = выполняются.

🔴Впереди накопление 596.7-636.6, которое для продолжения роста необходимо пробить и закрепиться выше = в процессе. 

🔴Но даже в случае пробоя есть следующая зона 749.2-874.4, будет ли пробита она — вопрос...

Здесь стоит сказать так: при пробое 636.6 будет рост к 749.2 вне зависимости от дальнейших перспектив рынка. И этот подход будет наиболее верным. 

ТОП застройщиков РФ по текущему строительству возглавила ГК Самолет, которая сохранила первое место в ранжировании. Лидер рынка уменьшил объем текущего строительства на 21 тыс. м² (с 5,02 млн м² до 5,00 млн м²). В строительстве у девелопера — 64 жилых комплекса, в которых возводится 252 многоквартирных дома и 5 домов с апартаментами. Рейтинг компании не изменился и остался на уровне ★ 4,5.

Второе место по-прежнему занимает застройщик ПИК, который увеличил объем текущего жилищного строительства на 87 тыс. м² (с 4,53 млн м² до 4,62 млн м²). Рейтинг девелопера сохранился на уровне ★ 5,0.

Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, ГК ТОЧНО, которая увеличила объем текущего жилищного строительства на 76 тыс. м² (с 2,27 млн м² до 2,35 млн м²). Рейтинг застройщика по-прежнему составляет ★ 4,5.

Aleksey Fedyunin, А зачем? Будут ждать когда рубль подешевеет. Если бы застройщики платили налог за кв. метры на своем балансе и всякие ОДН....

как думаете квартиры в мск подешевеют?

Дмитрий Г., долго ждать будешь чтоб я заплакал))) у меня плечей нет и не будет
с плечами торгуют жадные нищеброды

SAGITTARIUS_MFD, Заботкин накидал говна на вентилятор, так вы на все плечи х18 побежали фьючи тарить, а Трампушка в ответ накидает еще больш...

ну что шортуны? трещите по швам?

«При этом возросла доля кредитов со ставкой более 20%, их сейчас 16% в общем объеме, что на 12 процентных пунктов больше, чем годом ранее. Это зона риска и эти проекты нуждаются в поддержке», — пояснил он.

Приветствуем новых подписчиков и трейдеров рынка!⭐️
В начале неделе мы с вами уже обсуждали изменения тактики с переходов от банковских вкладов, которые теряют свою привлекательность, к облигациям. Если Вы еще не готовы к такому резкому изменению, то в этом случае подходит недвижимость, как актив, защищенный от подобных колебаний.

При этом государство традиционно поддерживает строительную отрасль. Работают льготные ипотечные программы: «Семейная», «IT», «Сельская» и «Военная». На семейную приходится 90% льготных кредитов. Мы выбрали две компании как надежный актив портфеля на долгосрок.

ПИК
✔️Среди сильных сторон ГК ПИК🏘️ отмечается самая низкая долговая нагрузка среди компаний всего строительного сектора. По итогам 2024 г. сократилась до 0,2х. Также позитивом является высокая рентабельность, В текущем году составляет 10% против 4% в 2024 г.

Кроме того, в ожидании дальнейшего снижения ключевой ставки до 16-18%, может подняться льгота программ семейной ипотеки с 6% до 10%, а в 2026 г. может ускориться до 18%. Этому поможет рост цен на недвижимость.

Лидер партии “Справедливая Россия — За правду” Сергей Миронов предложил снизить ставку по семейной ипотеке вдвое, до 3%, а также разрешить оформление кредита без первоначального взноса при условии залога единственного жилья. Параллельно с этим лидер ЛДПР Леонид Слуцкий направил в правительство предложение оставить ставку в 6% годовых для семей с одним ребенком, 3% для семей с двумя детьми, и 0% при наличии троих и более детей.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов отмечает, что, если инициативы депутатов будут реализованы, то рынок жилья получит очень мощный импульс к росту. Особенно это касается регионов, где доступность ипотеки остаётся низкой. Потенциальное расширение спроса со стороны многодетных и молодых семей способно увеличить объёмы продаж новостроек на 15–25% в течение 1–2 лет. Для крупнейших публичных застройщиков, таких как ПИК, ЛСР или «Самолет» — это означает рост выручки и стабилизацию денежного потока даже в условиях высоких ставок. Дополнительный эффект будет получен за счёт улучшения условий фондирования через продажи и привлечения субсидий от государства.

«Я уже об этом говорил, что так как было с СУ-155 или с Urban Group, когда государство за счет бюджета спасало, такого больше не будет. Будет обратная история. Мы научились работать с застройщиками, которые начинают уходить в банкротство», — сказал замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Деньги у населения есть на покупку недвижки, они все на депозитах. Но…

1. в случае подвижек к завершению СВО они пойдут оттуда в биржу и в...

Долгое время эксперты и представители правительства говорили о грядущем дефиците жилья, однако теперь эта теория всё больше становится реальностью. По данным Дом.РФ, количество запуска новых жилых проектов в мае 2025 года достигло пятилетнего минимума. Это указывает на скорое сокращение предложения, причем намного раньше, чем ожидалось — возможно, уже к концу 2025 года.

Ситуация на рынке напоминает замкнутый круг: застройщики готовы строить, но не спешат запускать новые проекты. Основные причины:

• Высокие процентные ставки — рыночная ипотека стоит около 25% годовых, что снижает ликвидность вторичного рынка и затрудняет реинвестиции.

• Рост себестоимости строительства — дорожают материалы, рабочая сила, логистика, что затрудняет формирование устойчивой бизнес-модели.

• Регуляторные барьеры и осторожность банков — несмотря на эскроу-счета, банки осторожно подходят к финансированию новых проектов без явных экономических гарантий.

Давайте подробнее изучим цены на недвижимость. Попробуем разобраться с тем, что сегодня происходит с ценами, что происходило в прошлом и какие можно сделать прогнозы на будущее. 

Оперативные данные по ценам на недвижимость публикует Росстат👉 

и Сбериндекс👉