ПИК СЗ акции

"По каким параметрам инвестору выбрать акции застройщиков?".

Приветствуем любимых подписчиков и новичков канала!
После вчерашнего горячего понедельника рынок перешел в ожидаемый боковик. Вчера рынок был перекуплен и сегодня остывает. Поэтому Индекс Мосбиржи остается в узком диапазоне 2910-2930.

Сейчас на рынке неопределенность геополитики. Украина не обращалась до сих пор к Турции по вопросу переговоров с делегацией России. Наша команда оценивает геополитическую ситуацию как «сериал». Россия создала инициативу прямых переговоров, Трамп и Эрдоган призывают Украину не упустить шанс. ЕС временно даже отложил новый пакет антироссийских санкций.

Акции какой строительной компании более надежные и выгодные?

По свежим данным, за I квартал 2025 г. доля продаж новостроек увеличилась до 44%. Самое главное, при оценке бизнеса строительных компаний больше ориентируйтесь не на выручку и чистую прибыль, а на показателей долговой нагрузки.

1️⃣Самолет увеличил выручку на 32% за прошлый год, но чистая прибыль упала аж на 69%. Таким образом компания год проработала почти в ноль. А вот долговая нагрузка увеличилась в 1,88 раз.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Продажи жилья в новостройках в январе-апреле снизились на 10% г/г до 7,1 млн кв м, в денежном выражении рост +7% г/г до 1,5 трлн руб — ДОМ.PФ

В апреле 2025 г. продажи квартир в новостройках составили 1,8 млн кв. м. Это столько же, сколько застройщики продавали в среднем в месяц в I кв. 2025 г., но на 23% меньше, чем в апреле прошлого года. В денежном выражении объём продаж составил ~440 млрд руб., что на ~3% больше, чем в апреле 2024 г.

 «В прошлом месяце объём реализованной площади жилья снизился практически на четверть, а в деньгах продажи выросли. Это произошло из-за того, что более чем в три раза увеличились продажи жилья класса „элит“. В апреле этого года квартир в таком сегменте было продано на 118 млрд руб., что более чем в 3 раза больше, чем год назад. Практически весь этот объём — около 97% — пришёлся на Москву. На втором месте по реализации „элитного“ жилья — Крым, где таких квартир было продано на 869 млн руб.», — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Отмена Сбербанком и ВТБ комиссий для застройщиков по льготной ипотеке не приведет к снижению цен на новостройки в России — РАСК
Отмена Сбербанком и ВТБ комиссий для застройщиков по льготной ипотеке не приведет к снижению цен на новостройки в России, заявил РИА Недвижимость гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов.

«Стоимость таких комиссий составляла 5-10% от суммы каждого кредита. Эти дополнительные проценты просто закладывались сразу в стоимость квадратного метра. При этом отмена этих комиссий вряд ли приведет к снижению стоимости квадратного метра. Это просто перестанет быть одним из факторов для роста», — сказал Выломов, пояснив, что на цены влияют такие факторы, как себестоимость строительства и затраты на проектное финансирование.

ВТБ с 12 мая отменил обязательные комиссии для застройщиков при выдаче ипотеки по льготным программам. Сбербанк решил сделать то же самое с 13 мая.

realty.ria.ru/20250512/otmena-2016518338.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Расходы бюджета на льготную ипотеку в 2025 году увеличатся на 279 млрд рублей

Субсидии под программу льготной ипотеки под 8% годовых, которая завершилась летом прошлого года, вырастут на 129,4 млрд рублей, под программу семейной ипотеки — на 145,1 млрд рублей, под программу «дальневосточной» ипотеки — на 4,1 млрд рублей.

Минфин выполнит обязательства по субсидированию льготной ипотеки, несмотря на рост бюджетных расходов в условиях высокой ключевой ставки, в дальнейшем расширении госпрограмм не видит необходимости, заявил на прошлой неделе министр финансов Антон Силуанов.

«Здесь сейчас важно, с одной стороны, поддержать желание людей брать ипотеку и не менять, не ужесточать ни в коем случае условия выдачи ипотечных программ. С другой стороны, видим, что ипотека все-таки поддерживает строительную отрасль, которая сегодня испытывает определенные сложности, особенно ряд компаний. Поэтому продолжаем льготные ипотечные программы, несмотря на всю их затратность, а в этом году в поправках в бюджет одна из самых больших статей — увеличение субсидирования ипотечных программ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Запуски новых проектов девелоперами замедляются: за январь-апрель 2025г запущено 12,4 млн кв м (-18% г/г) — ДОМ.PФ
Аналитика ДОМ.РФ:

• Запуски новых проектов ожидаемо замедляются. Всего за январь-апрель 2025 г. запущено 12,4 млн кв. м – на 18% меньше, чем за тот же период прошлого года. 
• Выдача ипотеки по льготным программам в апреле достигла максимума с июля 2024 г.: банки выдали ~43 тыс. кредитов (+7% г/г без учёта «Льготной ипотеки») на 242 млрд руб. (+1%), почти 90% всех льготных кредитов пришлось на «Семейную ипотеку». 
•  16 регионах риски избытка жилья с вводом в 2025 г. усиливаются длинным сроком реализации непроданного жилья. 

t.me/domresearch

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Сбер отменил комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования — пресс-служба банка

«Сбер отменил комиссию для застройщиков по программам льготного ипотечного кредитования на „Домклик“. Изменения коснутся программы „Семейная ипотека“, „Ипотека для IТ“, Дальневосточная и Арктическая ипотека. Минимальный размер первоначального взноса по программам составит от 20,1%», — сообщили в банке. 

tass.ru/nedvizhimost/23916367

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Банк ДОМ.РФ в апреле нарастил выдачу ипотеки почти на 30%

«В апреле 2025 года Банк „ДОМ.РФ“ оформил около 1750 ипотечных кредитов в объеме более 10,5 млрд рублей — это превышает показатель предыдущего месяца почти на 30%. Всего с начала года проведено 4600 сделок на сумму порядка 30 млрд рублей», — говорится в сообщении.

Заместитель председателя правления банка Алексей Косяков уточнил, что 80% кредитов оформлено по «Семейной» и IТ-ипотеке, которые заняли 86% в выдаче.

«Увеличилась доля покупки новостроек без господдержки — 10% против 8% в марте и „Дальневосточной“ — 8% против 5%. Еще 1% заняла покупка квартир на вторичном рынке. Видим также изменения по типу покупаемого жилья — 35% кредитов в апреле направлено на строительство индивидуальных домов, в марте на ИЖС приходилось 15% сделок», — отметил Косяков.

В тройку регионов-лидеров вошли Москва (2,4 млрд рублей, снижение по сравнению с мартом на 22,5%), Подмосковье (1,3 млрд рублей, рост на 18%) и Приморский край (560 млн рублей, в 3,1 раза), добавили в банке.

www.interfax.ru/business/1025086

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Есть планка

Застройщики выживали когда у них даже на инфраструктуру денег не хватало в 2018г. Выкручивались как могли. И вы думаете что они теперь, когда ситуация совсем противоположная, вдруг начнут сдуваться?
Да есть куча способов как им держать себя на плаву. Ну например: сдавать в аренду  апартаменты и однушки. Они нынче как пирожки расходятся. С двушками, трешками посложнее, введу всенародного нищебродства. 
Далее идем. Можно перекупать объекты друг у друга, на взаимовыгодных условиях. Ты купил у меня что-то в этом месяце, я куплю у тебя что-то в следующем. Это для того, чтобы вовремя обеспечивать долги, не влезая в еще большие и под большие %.  
Можно сдавать квартиры в аренду с правом выкупа. Можно продавать квартиры в рассрочку на 10-15 лет, например. Где платеж в месяц будет уже не 180-250 000 в месяц, а значительно меньше. Значительно-это почти на 100 000. Поди херово? 

Да все это не принесет сверхприбыли компаниям, но это даст им возможность как говориться в трейдинге: «пересидеть просадку». 

Или вы думаете что там глупые люди протирают штаны в офисах? Пока застройщики в единой связке с банками, не только   по долгам, но и по взаимовыгодным договорённостям, они из любой ситуации выйдут сухими из воды. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новости. Дивиденды Россети Центр.
🪙 Профицит никеля на мировом рынке в 2025 г. вырастет на 11% г/г, до 198 000 т при росте производства и спроса на 6% — прогноз INSG – Ведомости. $GMKN

🪙Цены на вторичном рынке жилья Москвы фактически перестали расти. Ключевой фактор стагнации — дорогая ипотека, из-за которой сделки в основном совершаются на собственные средства, а спрос ограничен.
$PIKK $SMLT

🪙 Совет директоров «Россети Центр» рекомендовал дивиденды по итогам 2024 года в размере ₽0,067638 на обыкновенную акцию. Доходность по текущим ценам — 12,3%.
Неплохо 👍
Последний день для покупки акций под дивиденды — 22 июня. $MRKC

🪙 В бюджете на этот год не запланированы дивидендные поступления от «Газпрома», — Силуанов. 🤷‍♂️ $GAZP

#новости



Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏠 Обзор по компании ПИК #PIKK #обзор

Сектор: Управление недвижимостью и строительство

Последний обзор по компании ПИК делал 23 января, тогда акции стоили 652 ₽ и я ожидал коррекции к 468 ₽, по факту акции падали до 410 рублей, на 12% ниже, чем я ожидал. Сейчас акции торгуются по 450 ₽, давайте посмотрим, чего ждать дальше.

📈 Основные метрики
▪️ Капитализация: 3,6B$
▪️ P/E — 10.3
▪️ P/S — 0.44
▪️P/B — 0.77
▪️EPS — 43.19 ₽
▪️EBITDA — 104.3
▪️EV/EBITDA — 6.8
ℹ️ По метрикам по сравнению с прошлым обзором заметные движения. Судя по всему упала прибыль, но вырос собственный капитал. Поэтому по P/E стали дороже, а по P/S и P/B дешевле. Отчет за 2024 год вышел, его и разберу.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Объем квартир от застройщиков в уже достроенных и сданных новостройках по итогам апреля 2025г вырос на 30% м/м — РБК со ссылкой на Яндекс Недвижимость
По итогам апреля 2025 года объем квартир от застройщиков в уже достроенных и сданных новостройках по всем российским городам-миллионникам в среднем вырос на 30% по сравнению с мартом. Об этом говорится в поступившем в редакцию исследовании сервиса «Яндекс Недвижимость».

Квартиры в уже достроенных и введенных в эксплуатацию новостройках формально относятся ко вторичному рынку, так как продаются по договорам купли-продажи, а не по договорам долевого участия в строительстве. Но на деле это новые квартиры от застройщика, отметили аналитики.

«При покупке таких квартир девелоперы предлагают привычные инструменты финансирования, включая рассрочки. Во многих случаях уже готовые квартиры продаются на выгодных условиях, так как застройщикам важно оперативно реализовать введенные в эксплуатацию новостройки. За счет этого растет и доля таких объектов в общем объеме сделок», — пояснил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Подробнее на РБК:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В Москве стоимость элитного жилья вырастет на 10% до конца 2025 года

«С января по апрель средняя цена квадратного метра элитного жилья выросла на 3,5%. До конца года цены могут вырасти еще на 8-10%, по итогам года элитное жилье подорожает на 12-15%. Максимальный ценовой прирост, скорее всего, начнется со второй половины сентября и до конца года», — сказал Халин.

По его словам, за последние четыре месяца цены в отдельных проектах повысились на 10%. В самом дорогом сегменте (топ-100 самых дорогих квартир в Москве) изменений не произошло, там стоимость кв.м составляет около 4,5 млн рублей.

По итогам первого квартала 2025 года число первичных сделок на рынке элитного жилья Москвы превысило уровень аналогичного периода прошлого года на 46%. Всего было заключено 347 сделок на общую сумму 71 млрд рублей.

«Спрос на элитные квадратные метры в Москве сегодня активный. Во многом это обусловлено тем, что для части аудитории зарубежные рынки стали рискованными или закрытыми. Также в последнем полугодии мы отмечаем заметный рост спроса из регионов. Московский рынок сегодня для покупателей из регионов также стал альтернативой покупки зарубежной недвижимости», — объяснил Халин ТАСС.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщики в апреле 2025г запустили 4,3 млн кв м новых проектов, что на 2% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 г — ДОМ.PФ
В апреле застройщики запустили 4,3 млн кв. м новых проектов, что на 2% меньше, чем в аналогичном периоде 2024 г. 

Несмотря на то что в месячном выражении запуски растут третий месяц подряд (+20% м/м в апреле; +48% м/м в марте; +24% м/м в феврале), они по-прежнему значительно ниже прошлогодних значений (на -24% г/г в марте, -32% г/г в феврале, -13% г/г в январе).



Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг:

«С начала года объём нового предложения на рынке составил 12,4 млн кв. м, что на 18% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Месячный же прирост запусков объясняется тем, что спрос на строящееся жилье в феврале‒марте практически вернулся на уровень II полугодия 2024 г.

Спрос поддерживается льготной ипотекой и активным использованием застройщиками механизма рассрочек. Однако на фоне роста доли сделок в рассрочку происходит снижение покрытия выборки по проектному финансированию счетами эскроу, что увеличивает ставку заёмных средств для застройщиков.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Верхнебаканский цементный завод (г.Новороссийск) — Прибыль рсбу 1 кв 2025г: 88,41 млн руб (падение в 3,3 раза г/г).


Верхнебаканский цементный завод – рсбу/ мсфо
Общий долг на 31.12.2022г: 13,199 млрд руб/ мсфо 12,573 млрд руб
Общий долг на 31.12.2023г: 9,432 млрд руб/ мсфо 9,084 млрд руб
Общий долг на 31.12.2024г: 7,519 млрд руб/ мсфо 7,198 млрд руб
Общий долг на 31.03.2025г: 9,327 млрд руб

Выручка 2022г: 11,476 млрд руб/ мсфо 11,471 млрд руб
Выручка 1 кв 2023г: 2,437 млрд руб
Выручка 6 мес 2023г: 6,156 млрд руб/ мсфо 6,154 млрд руб
Выручка 9 мес 2023г: 9,993 млрд руб
Выручка 2023г: 13,344 млрд руб/ мсфо 13,339 млрд руб
Выручка 1 кв 2024г: 2,916 млрд руб
Выручка 6 мес 2024г: 6,919 млрд руб/ мсфо 6,916 млрд руб
Выручка 9 мес 2024г: 10,943 млрд руб
Выручка 2024г: 14,359 млрд руб/ мсфо 14,353 млрд руб
Выручка 1 кв 2025г: 2,281 млрд руб

Убыток 1 кв 2022г: 246,97 млн руб
Прибыль 6 мес 2022г: 380,51 млн руб/ Прибыль мсфо 431,88 млн руб
Прибыль 9 мес 2022г: 594,66 млн руб
Прибыль 2022г: 1,469 млрд руб/ Прибыль мсфо 2,593 млрд руб
Прибыль 1 кв 2023г: 337,99 млн руб
Прибыль 6 мес 2023г: 1,589 млрд руб/ Прибыль мсфо 1,785 млрд руб
Прибыль 9 мес 2023г: 2,800 млрд руб
Прибыль 2023г: 3,551 млрд руб/ Прибыль мсфо 3,679 млрд руб
Прибыль 1 кв 2024г: 300,09 млн руб
Прибыль 6 мес 2024г: 1,404 млрд руб/ Прибыль мсфо 1,679 млрд руб
Прибыль 9 мес 2024г: 2,720 млрд руб
Прибыль 2024г: 3,236 млрд руб/ Прибыль мсфо 3,892 млрд руб
Прибыль 1 кв 2025г: 88,41 млн руб
www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=17149&type=3
vbakanka.ru/info/

г.Новороссийск, Краснодарский край, РФ — Апрель 25, 2025 — ОАО «Верхнебаканский цементный завод», производственная мощность 2,3 миллиона тонн цемента в год, что составляет около 3,2% от всего выпускаемого цемента в России.
Ведет свою историю с 1960 года. По состоянию на декабрь 2024 года в компании работало 671 человек.

Опубликовала результаты первого квартала, завершившегося 31 марта 2025 года
www.e-disclosure.ru/portal/FileLoad.ashx?Fileid=1877000

США выходят из переговорного процесса. К сожалению мира еще долго не будет. Ключевая ставка по прежнему высокая, 21%, индекс снова идет на 2...

Михаил ТайковМихаил Тайков, 2 раза смешно!

Поговорим про ПИК
Тимофей делится мыслями

Сегодня про ПИК $PIKK

Рыночная цена = 458₽
Справедливая цена = 548₽

Краткие итоги за 2024 год:

Выручка +15%
Чистая прибыль -46%

Позитивные новости вокруг компании:

🟢Количество сделок с новостройками в Москве растёт
🟢Чистый долг сократился в 5 раз за год

Риски присущие ПИК:

🔴Часть прибыли зависит от движения котировок
🔴Нулевые дивиденды
🔴Плачевная ситуация на рынке недвижимости

ПИК не так уж и плохо завершил прошлый год, но топливо для роста акций ограничено сложной обстановкой в строительной отрасли. Мало кто захочет брать ипотеку под бешеные проценты, а льготные программы знатно порезали ещё в середине 2024.

Уровень задолженности низкий.
Долг увеличился на 45% с 2021 года.
Net debt/EBITDA = 0.2x.

Как менялись выплаты в последние годы:
2.2% выплачено за 2021 год
0% выплачено за 2022 год
0% выплачено за 2023 год

Возможный дивиденд — 0₽.
Не ожидается по итогам 2024 года

Выдача ипотеки снижается, стройматериалы растут в цене, продажи жилья падают — вот она сегодняшняя реальность девелоперов. ПИК продолжит показывать слабую динамику на фоне общего ухудшения конъюнктуры.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

США выходят из переговорного процесса. К сожалению мира еще долго не будет. Ключевая ставка по прежнему высокая, 21%, индекс снова идет на 2400. Бегите из акций глупцы. Банкрот номер 2

Разбор эмитента: ПИК

Недавно один из подписчиков задал вопрос: «А что там с ПИКом, жив вообще?» Хороший вопрос. Давайте разбираться.

ПИК — это не просто застройщик, это настоящий старожил российской недвижимости. Компания работает с 1994 года, пережила кризисы, реформы, смену эпох. За это время они возвели более 27 миллионов квадратов жилья — фактически, построили город размером с полумиллионник.

Сейчас ПИК — крупнейший девелопер в стране, работает в Москве, области и ещё 13 регионах. И не просто работает: компания включена в список системообразующих предприятий России. На её долю приходится 6% всего жилья в стране.

С 2007 года бумаги ПИК торгуются на Московской бирже под тикером PIKK. Они входят в индекс Мосбиржи с весом 0,9%. Казалось бы, солидная история, стабильный бизнес, но...

💰Дивиденды

Согласно дивидендной политики компания направляет не выплаты не менее 30% от скорректированной чистой прибыли по МСФО. Последний раз компания выплачивала дивиденды в 2021 году. На данный момент выплаты не производятся из-за сложной геополитической ситуации.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

пик укатают к вечеру, вместе с его прибылью

Ипотека просела в два раза г/г
Весной 2025 года сектор жилищного кредитования демонстрировал стабильный рост, о чём свидетельствует отчёт регулятора финансового рынка. Согласно аналитическим данным, за третий месяц года банки оформили свыше 57,8 тыс. жилищных займов в национальной валюте общей суммой 257 млрд рублей. Для сравнения: в феврале аналогичные показатели составляли 52,6 тыс. договоров на 227 млрд рублей, что указывает на месячный прирост примерно на 10% по количеству и 13% по объёму. Однако в годовом исчислении спрос на ипотеку сократился почти вдвое: количество выданных кредитов уменьшилось на 50,6%, а их совокупная сумма — на 42,5%.

Основным драйвером рынка оставались льготные программы. В марте на них пришлось 87% всех оформленных займов (222,6 млрд рублей), что на 13,7% превысило февральские значения. Кредитование на коммерческих условиях также выросло — до 34,6 млрд рублей (+10,6%), но сохранило маргинальную долю в общем портфеле.

Структура рынка:  
— 67,8% кредитов пришлось на строящуюся недвижимость (против 69,7% в феврале). Объём финансирования по договорам долевого участия достиг 166,1 млрд рублей (+10,6% за месяц).  

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В РФ в марте выдача ипотеки снизилась на 42,5%

«В марте 2025 года наблюдалось умеренное повышение активности на рынке ипотечных кредитов во всех сегментах. Кредитные организации предоставили 57,8 тыс. рублевых кредитов на сумму 257,1 млрд рублей против 52,6 тыс. рублевых кредитов на общую сумму 227,1 млрд рублей в феврале. В годовом сопоставлении предоставление ипотечные кредиты снизилось на 50,6 и 42,5% по количеству и объему соответственно», — говорится в отчете.

По данным ЦБ, около 87% выдач ипотеки в марте 2025 года приходилось на программы господдержки: было предоставлено 222,6 млрд рублей (+13,7% за месяц). Предоставление кредитов на рыночных условиях также увеличилось: на 10,6% до 34,6 млрд рублей, но оставалось незначительным в общем объеме ипотечного кредитования.

«В апреле 2025 года ожидается небольшой прирост выдачи ипотеки с господдержкой после расширения программы „Семейная ипотека“ на вторичный рынок жилья. По оперативным данным ДОМ.РФ, по льготным ипотечным программам за первые четыре недели апреля было предоставлено около 188 млрд рублей (179 млрд рублей за аналогичный период марта)», — указывается в отчете.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК: «манипуляция» капитализация процентных расходов ПИК отчитался за 2024 год: Выручка выросла на 15.3% год к году.EBITDA выросла на 5.2%,…

Важное из отчетности:
Выручка выросла на 89.8 млрд руб., из них за счет продажи земельных участков на 61.6 млрд рублей.…

Emil R, ну вот, и здесь такая же петрушка)

⚡ПИК увеличил прибыль в 15 раз
Офигеть, а так можно было? 
Это с какой маржой они работают, а всё прибедняются. 

Ещё видимо как ЛСР дивы выплатят🤔

ПИК РСБУ 1 кв 2025 г:

📉Выручка ₽5,43 млрд (-32% г/г)

📈Чистая прибыль ₽11,88 млрд (рост в 15 раз г/г)




Авто-репост. Читать в блоге >>>

ПИК РСБУ 1 кв 2025 г: выручка ₽5,43 млрд (-32% г/г), чистая прибыль ₽11,88 млрд (рост в 15 раз г/г)
ПИК РСБУ 1 кв 2025 г: выручка ₽5,43 млрд (-32% г/г), чистая прибыль ₽11,88 млрд (рост в 15 раз г/г)

e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=44&type=3



Авто-репост. Читать в блоге >>>