ПИК СЗ акции

… число ипотечных сделок на рынке ИЖС в 2024 году выросло на 7%


Подробнее :
realty.ria.ru/20241031/domklik-1981167957.html?rcmd_alg=COL6&rcmd_id=1978678911

Чтобы сохранить численность населения на уровне 146 млн человек, Россия должна привлекать в среднем по 390 тыс. мигрантов ежегодно на протяжении 80 лет. При негативном сценарии их потребуется 1,1 млн в год, оценили демографы ВШЭ.
Ученые рассчитали численность замещающей, или компенсаторной, миграции, то есть количество притока мигрантов для восполнения естественной убыли населения для трех сценариев с разными показателями рождаемости, продолжительности жизни и оттока населения. Ни в одном из них не предвидится значительный рост населения без миграционного притока.


🔴 При негативном раскладе в ближайшие почти 80 лет страна будет нуждаться в 1,1 млн миграционного прироста ежегодно, а если его совсем убрать, то численность населения к 2100 году будет в два раза ниже, чем сейчас, — 67,4 млн человек.
🟡 По среднему сценарию, который просчитали демографы ВШЭ, средняя рождаемость к 2100 году составит до 1,85 ребенка, продолжительность жизни для женщин — 86,7 года, мужчин — 80,3 года, ежегодный миграционный прирост — 250 000 человек. При этом варианте компенсаторная миграция в среднем должна составлять 390 000 человек в год, а в первые годы прогнозного периода — около 900 000 человек ежегодно.
🟢 Согласно высокому, самому оптимистичному сценарию, средняя рождаемость на одну женщину составит до 2,5 ребенка, к 2100 году продолжительность жизни для женщин вырастет до 90,5 лет, мужчин — до 85,7 года, миграционный прирост составит до 430 тыс. человек каждый год. При этом компенсаторная миграция будет необходима до 2036 года, ее среднее значение за ближайшие 80 лет будет отрицательным.

На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, сокращающаяся льготная господдержка — Forbes
Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:

• Делать прогнозы по рынку недвижимости на долгосрочную перспективу достаточно сложно — слишком много факторов неопределенности, причем не рыночных. 
• На рынке жилья сложилась патовая ситуация: завышенные цены на квартиры, давно оторвавшиеся от платежеспособного спроса, супердорогая рыночная ипотека, ставки по которой превышают 20%, сокращающаяся льготная господдержка. 
• К росту цен практически в два раза за последние несколько лет привело массовое субсидирование ипотечных ставок.
• Сегодня купленную в новостройке квартиру можно продать на вторичке только со скидкой 20–30%. Это плохо и для покупателей, и для банков, которые получают на баланс пере­оцененные залоги.
• У банков из-за льготной ипотеки снизилось качество ипотечного портфеля: маленький первый взнос и низкие ставки привели на рынок заемщиков с небольшим доходом и практически без накоплений.
• Сегодня можно говорить скорее о перегреве рынка.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выдачи ипотеки в РФ в октябре упали на четверть — Оценка ВТБ

Российские банки выдали в октябре 2024 года ипотечных кредитов на общую сумму около 280 млрд рублей — это на четверть ниже показателей сентября и на 60% ниже октябрьских значений 2023 года. Такую оценку дал банк ВТБ.

ТАСС

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🗓Итоги недели на финансовых рынках🐾

🤝Присоединяйся к сообществу Кот.Финанс: мыделаем обзоры компаний, рынков, недвижимости

--

Рынок акций

🔻 MOEX 2606 пунктов (-2,1%)

Лидеры роста: Русал (+3,7%) Полюс (+3,3%), ИнтерРАО (+2,4%)

Лидеры падения: ПИК (-16%), Самолет (-13%), Система (-9%)

Рынок облигаций

🔻 Индекс гос.облигаций (RGBITR) -1,6%

🔻 Индекс корп.облигаций (RUCBTRNS) -1,6%

🔝 👵🤟 Бабуля на максималках -1,9%

Новые размещения

Мало новых интересных выпусков на первичном рынке, т.к. вторичный лихорадит

•Аренза Про (ВВВ-) разместила флоатер КС+3,75% ежемесячно на 300 млн. Интерес: ★★☆☆☆(упал вслед за снижением рынка и возможности купить того же эмитента, но с доходностью выше

•Альфа лизинг (АА-) планирует флоатер КС+3% ежекварртально на 1 млрд. Интерес: ★★☆☆☆

Рассмотрим Симпл, Альфа лизинг, Монополию – чтобы понять бизнес. Из покупок много интересного на вторичном рынке

Интересные события

• Акрон (АА) разместил флоатер КС+1,75%, хотя изначально собирал под КС+1,5%. Впервые за долгое время доходность растет на первичном рынке бондов. Справедливо

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Портфель строящегося жилья в РФ в октябре 2024г обновил исторический максимум - 119 млн кв м — ДОМ.РФ

«В октябре 2024 года застройщики вывели на рынок 4,8 миллиона квадратных метров, что на 14% больше, чем месяцем ранее. В результате портфель строящегося жилья в России увеличился еще на 1% и достиг 119 миллионов квадратных метров», — подчеркнули в пресс-службе Дом.РФ.

В «Дом.РФ» отметили, что снижению темпов не поспособствовало даже завершение массовой государственной поддержки.

1prime.ru/20241102/zhile-852557624.html

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Правительство согласовало изменения в решении о предоставлении субсидии ДОМ.РФ на увеличение лимита по Семейной ипотеке. Теперь общий лимит по программе вырос до 6,25 триллиона рублей. Минфин сообщает, что лимитов хватит до конца текущего года.

Сейчас Минфин России совместно с ДОМ.РФ работает над настройкой более эффективного механизма по перераспределению лимитов между банками для того, чтобы оперативно реагировать на ситуации, когда заканчиваются лимиты у отдельных кредиторов, которые активно выдают ипотеку, при этом сохраняются существенные объемы лимитов у других.

Пресс-центр Минфина России
Ранее сообщалось, что лимит Семейной ипотеке увеличен на 350 миллиардов рублей.

Новые лимиты по семейной ипотеке могут закончиться через полтора месяца

Годовой лимит на семейную ипотеку будет исчерпан в ближайшие полтора месяца. Такой прогноз в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала дал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

Рост на новостях

А в США – всплеск строительства дата-центров. Строительство центров обработки данных в США достигло очередного рекордного уровня в октябре 2024 года увеличившись на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 102% по сравнению с периодом, предшествовавшим выпуску ChatGPT 2 года назад.

не исключаю похода данной бумаги на 70р, будующая 23-ая ставка убьет эту бумагу как и самолет

Михаил Тайков,
Мы будем поддерживать темпы ввода жилья на уровне не менее 100 млн кв м, к 2023г каждый 5-й метр жилья в стране будет новым и обеспеченность жильем достигнет 33 метра на чел — Хуснуллин
Президент провёл рабочую встречу с Заместителем Председателя Правительства Маратом Хуснуллиным.

Мы посмотрели, конечно же, программу дальнейшего развития жилья и предполагаем, что до 2030 года мы будем поддерживать темпы ввода жилья на уровне не менее 100 миллионов квадратных метров, и, таким образом, к 2030 году, мы считаем, каждый пятый метр в стране будет новым и обеспеченность жильём будет 33 метра на человека.
⭕⭕⭕⭕⭕⭕⭕⭕⭕⭕⭕⭕
Ограниченный спрос, высокая стоимость финансирования и, как следствие, падение доходности вынудили застройщиков сократить темпы вывода новых проектов. В Москве в III квартале показатель снизился 9,7% год к году.

Стройка останавливается. Хотя на нее в прошлые периоды приходилось 15% общего прироста ВВП.

Банки тут как тут. С окончанием льготных ипотечных программ и резким спадом ипотечного кредитования под 20% и выше, они поняли, что своей прежней доходности им не видать.

Учитывая, что банки в России – нерегулируемые квазимонополисты, они ввели комиссию в 6,5% для ипотеки с рыночными ставками для покупки жилья на первичном и вторичном рынках.

С такими тратами улучшение жилищных условий дорогих россиян пойдет утроенными темпами (сарказм).

✔️ ПИК сделка закрыта. -21.35% за неделю.Подвожу итоги очередной сделки в сервисе Торгуем вместе и идеи, опубликованный бесплатно и для всех...

Дмитрий Абраменко,
И это грамотно.
Рынок хочет вверх отыграть падение

✔️ ПИК сделка закрыта. -21.35% за неделю.

Подвожу итоги очередной сделки в сервисе Торгуем вместе и идеи, опубликованный бесплатно и для всех. 

Акции компании ПИК формировали классический сетап в косых вилах + двойной неудачный ретест скользящих средних. 

Далее в процессе сопровождения на основании внутренней структуры снижения увеличивал цели по фибо. Сделку закрыл традиционно лимитным ордером. 

 

Потенциал снижения остался, но участвовать в нем буду лишь при появлении дополнительного сигнала (повторного). Следите за обновлениями, чтобы не упустить подобных идей.

Южный Капитал |Telegram | Youtube |Instagram

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Акции российских компаний сейчас беспрецедентно недооценены. Стоимость акций снизилась как из-за политико-экономических факторов, так и ввиду высокой доходности по долговым инструментам (вкладам, облигациям и т.д.).
Компании, обладающие запасами ликвидности или доступом к «дешёвым» деньгам, выкупают свои акции по сниженной цене. Это поддержит их стоимость в моменте и в перспективе позволит продать их с прибылью.
Однако такую тактику могут использовать лишь крупные компании с большими резервами. А для большинства эмитентов найдётся другое применение деньгам, учитывая слабую доступность кредитных инструментов.

на юг через каждые пол часа — по расписанию отходит, мне на север — «С», пока не ходят, вот и спросил

Саня 57, ну либо шорты активно кроют либо кто то уверовал в будущее пик )))

на юг через каждые пол часа — по расписанию отходит,мне на север — «С», пока не ходят, вот и спросил

Дмитрий, я не еду, жду паровоз

Саня 57, паровоз на юг или север ?)))

Саня 57, ты, на какой станции метро планировал выйти?

Дмитрий, я не еду, жду паровоз

где хотя бы примерно остановка, кто знает?

Саня 57, ты, на какой станции метро планировал выйти?

где хотя бы примерно где остановка, кто знает?

Цены на съемные квартиры достигли исторического максимума — для молодых семей все меньше возможности устроить свое гнездышко в городских условиях

Как отмечает Комерсант,
Ставки на съемное жилье в России достигли нового максимума. За третий квартал стоимость аренды в некоторых городах увеличилась больше чем на четверть и сейчас находится на пиковых значениях, сообщают СМИ со ссылкой на исследование ДОМ.РФ. В среднем по городам-миллионникам, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, арендные ставки к октябрю увеличились на 17% и достигли 44 тыс. руб. в месяц. В крупных городах с населением до 1 млн человек жилье можно снять примерно за 35 тыс. руб., там динамика составила 14%.

Как отмечают аналитики, наибольший рост цен на жилье — от 25% до 30% — произошел в Самаре, Екатеринбурге и Москве. В столице средняя ставка на съемную квартиру сейчас находятся на уровне 110 тыс. руб. Впрочем, вряд ли рост цен продолжится, полагает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов: «Мы обычно делим лоты по количеству комнат: однушка стоит около 70 тыс. руб., двушка — в диапазоне 115-120 тыс. руб. в месяц. Что касается прироста за квартал, проценты по Москве чуть скромнее. С начала июня до середины сентября рост составил примерно 22%. Нужно отметить, что в последние четыре-пять недель ставки практически не растут.

Такой резкий рост в третьем квартале 2024 года был, потому что появились так называемые несостоявшиеся ипотечники, они вышли на рынок в сезонный пик спроса, когда ищут жилье студенты и те, кто меняет место жительства перед началом нового бизнес сезона.

«Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней — и покупка готовых квартир», — объясняет причины, по которым подорожала аренда, глава Аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. По его прогнозу, ситуация не изменится до «активного смягчения» денежно-кредитной политики.

На заседании 25 октября Банк России поднял ключевую ставку на 2 п. п., до 21%; таким образом, она обновила исторический максимум. Как объяснила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина, на повышении прогноза по инфляции сказались в том числе планируемая индексация тарифов (летом 2025 года они вырастут на 11,9% вместо изначально планировавшихся 5,7%) и расширение дефицита бюджета на 2024 год более чем на 1 трлн рублей

Топ-10 застройщиков по версии РБК по итогам 11 мес 2024г занимает девелопер Самолет
К началу ноября 2024 года десятка самых активных застройщиков России осталась почти такой же, как месяц назад.

Первую строчку 11 месяцев подряд удерживает ГК «Самолет» — 4,22% рынка многоквартирного жилищного строительства в России, в портфеле 267 жилых домов (118,386 тыс. квартир) общей площадью 5,023 млн кв. м.

Второе место занимает ГК «ПИК», которая строит 209 домов (100,266 тыс. квартир) общей площадью 4,138 млн кв. м и занимает 3,48% в общем объеме текущего строительства.

На третьей позиции «Группа ЛСР», занимающая 1,78% в общем объеме и возводящая 93 дома (54,254 тыс. квартир) площадью 2,120 млн кв. м.






rbcrealty.ru/news/672469659a7947b29dbb1f48?from=copy

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала отметил, что сейчас, когда ключевая ставка достигла исторического максимума, девелоперы всё чаще прибегают к рассрочкам длительностью 1–1,5 года.

«По сути, это скидка. Причём как минимум на 15%. Думаю, что 1–1,5 года девелоперы смогут себе позволить такие рассрочки. 2025 год мы уже гарантированно будем жить по высоким ставкам. И не факт, что ставки опустятся достаточно низко в 2026-м. Поэтому на большее финансовых ресурсов у девелоперов может не хватить, учитывая, что у них практически наполовину исчезла льготная ипотека, а по рыночным ставкам никто с такими условиями покупать не будет», — пояснил специалист.

Всё это, по его словам, может привести к снижению цен на недвижимость — но не раньше конца 2025 года.

«Собственно говоря, для девелоперов особой разницы нет — давать рассрочку на полтора года или снижать цены на 15–20%. Затоваривание рынка может подтолкнуть девелоперов к уменьшению стоимости. Но даже если это произойдёт, брать ипотеку по заградительным ставкам никто не будет. Может случиться так, что в 2026 году нас ожидает идеальный шторм, когда цены на квартиры начнут обваливаться», — резюмировал Виталий Калугин.

Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков считает, что при дорогом кредите для застройщика цены на квартиры вряд ли пойдут вниз.

«Нет, просто клиенты будут покупать либо с дорогой ипотекой, но с небольшим телом ипотечного кредита, либо в рассрочку. Но самое очевидное и ожидаемое — это субсидирование за счёт бизнеса (то есть застройщика), а не за счёт государства, как было ранее», — подытожил спикер.

PS только я не понимаю как можно купить квартиру, стоимостью 12 млн в рассрочку на 1 год. По 1 млн в месяц (с нуля)

не исключаю похода данной бумаги на 70р, будующая 23-ая ставка убьет эту бумагу как и самолет

Эльвира Набиуллина признала ошибку касательно ключевой ставки, но исправлять её всё равно не собирается. Эксперт Павел Самиев в связи с этим не сдержался: «С логикой в ЦБ тяжело».

Представители Центробанка уже не раз за последнее время выступали с комментариями о том, что повышение ключевой ставки оказалось не очень эффективным инструментом в борьбе с инфляцией, заметил генеральный директор аналитического агентства «БизнесДром» Павел Самиев в эфире программы «Царьград. Главное».

То есть в ЦБ понимают, что в текущих условиях манипуляции со ставкой очень слабо работают на достижение главной цели — таргета по инфляции в 4%. Есть масса нюансов, повлиять на которые посредством ставки невозможно.

Акции ПИК и Самолет "копают" глубокий котлован в карманах инвесторов, падая на 3% и 5%
График акций ПИК:



График Самолета:



Авто-репост. Читать в блоге >>>