ПИК СЗ акции

Студии и однушки могут убрать из льготной ипотечной программы, — Ведомости

Счётная палата считает, что государству не следует поддерживать спрос на некомфортное жилье. Наталья Трунова упомянула принцип комфортного проживания, согласно которому у каждого члена семьи должна быть отдельная комната.

«В большинстве случаев, если семья покупает за счет ипотеки с господдержкой однокомнатную квартиру, она в дальнейшем уже лишается возможности улучшить свои жилищные условия», — заявили в ведомстве.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Скорее всего, бумага сползёт к 350 р. до конца года. В ближайшие лет 5 дивидендов не стоит ожидать, также, как и роста доходов населения, необходимого для восстановления строительства.

Коллапс ипотечного рынка в РФ продолжился - ЦентроКредит
Ещё один рынок в России, переживший весной полный коллапс, это ипотечное кредитование. В мае количество выданных ипотечных кредитов составило лишь 36.6 тыс, что явилось минимальным значением с января 2013г. Динамика: -75.3% гг vs -74.2% гг в апреле.

Судя по тому, что средняя ставка по выдаваемым ипотечным кредитам спикировала до исторического минимума в 6.17% годовых, в мае преимущественно предоставлялись льготные кредиты.

На фоне снижения ставок мы ждём некоторой активизации ипотечного кредитования в ближайшие месяцы. Но прежние темпы роста в обозримом будущем уже не вернутся, просто потому что серьёзно пострадали доходы населения, потеряны сбережения, возросла неопределенность.

Суворов Евгений
банк «ЦентроКредит»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мощная фиксация, -10% сегодня еще покажем наверное)))

Роман Ранний, спасибо! Честно говоря, куцая фформулировка: «Если в апреле в субъектах России на рынке вторичной недвижимости совершалось не более 33% сделок, то в июне этот показатель достиг почти 70%, что соответствует уровню начала года." Понятное дело, что после падения ставок сработал отложенный спрос. А вот что будет с динамикой на среднем и длинном горизонте, пока неясно.

Strelyanyj, время покажет, может опять будет расти, а может нет

Strelyanyj, вот ссылка
realty.rbc.ru/news/62bbf7809a7947f34d086cfd

Роман Ранний, спасибо! Честно говоря, куцая формулировка: «Если в апреле в субъектах России на рынке вторичной недвижимости совершалось не более 33% сделок, то в июне этот показатель достиг почти 70%, что соответствует уровню начала года." Понятное дело, что после падения ставок сработал отложенный спрос. А вот что будет с динамикой на среднем и длинном горизонте, пока неясно.

Роман Ранний, а вы не дадите ссылку на новость? Хочется взглянуть, от какой базы/даты рост на 70%. А то у нас любят цифрами играть )

Strelyanyj, вот ссылка
realty.rbc.ru/news/62bbf7809a7947f34d086cfd

Пора и на отскок играть))

📉Акции строителей в лидерах падения, коррекция после 2-х недельного ралли

📉ПИК -4% 📉ЛСР -5.4% 📉Самолёт -5% Акции строителей сегодня в лидерах падения, не помогает даже новость о росте спроса на ипотеку с господдержкой на 70%. Застройщики росли практически непрерывно с 15.06.2022, за это время ПИК вырос более чем на 54%, а ЛСР показал рост на 37%. Похоже инвесторы решили зафиксировать прибыль после такого бурного роста.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Роман Ранний, а вы не дадите ссылку на новость? Хочется взглянуть, от какой базы/даты рост на 70%. А то у нас любят цифрами играть )

📉Акции строителей в лидерах падения, коррекция после 2-х недельного ралли

📉ПИК -4% 📉ЛСР -5.4% 📉Самолёт -5% Акции строителей сегодня в лидерах падения, не помогает даже новость о росте спроса на ипотеку с господдержкой на 70%. Застройщики росли практически непрерывно с 15.06.2022, за это время ПИК вырос более чем на 54%, а ЛСР показал рост на 37%. Похоже инвесторы решили зафиксировать прибыль после такого бурного роста.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Strelyanyj, по фьючерсу на ПИК вчера мнения разделились. Физики — в шорт, юрики — в лонг.

Максим,

Strelyanyj, по фьючерсу на ПИК вчера мнения разделились. Физики — в шорт, юрики — в лонг.

Максим, спасибо, интересно, таблица отражает спорную ситуацию. К сожалению, мы не видим самого ценного, объемов в деньгах,… Тренд на резкое восстановление девелоперов, очевидно, не сломлен. С другой стороны, лично я скорее разделяю осторожные сомнения от Сберинвестиций, суть которых заключалась во словах «ниже ожиданий». Точно так же настораживает отсутствие прозрачности в отчетах. Компания, которой скрывать нечего, могла бы опубликовать позитив себе на пользу, а эти ради пользы, наоборот, не торопятся.
PS. В вашей табличке меня удивило число длинных позиций у юриков при количестве лиц всего 2. Чтобы это значило? Зачем одному юрлицу открывать сотни позиций? Или это просто брокер?

🏗 ПИК: лидер в секторе - лидер в ралли

📈 Акции группы ПИК в июне возглавили ралли девелоперов на фоне снижения ключевой ставки и введения новой программы льготной ипотеки (подробней об этом упомянули в посте про Самолет.

📈 С начала месяца цена акций ПИКа #PIKK выросла на 44%, Самолета #SMLT на 25%, ЛСР #LSRG на 24%, а Эталон #ETLN прибавил лишь 5%. Такое отставание последнего связано с тем, что на Мосбирже торгуются не акции, а ГДР, в которые рынок закладывает дисконт из-за рисков блокировки.



🤐 Однако, в отличие от своих конкурентов, ПИК не торопится публиковать отчетность. Последние данные, которые мы имеем — это операционный отчет за 2021 год и финансовые данные лишь за первое полугодие 2021.

😡 Бояться санкций российским застройщикам не стоит, они работают исключительно на внутренний рынок. Вероятно, причиной такой скрытности стал форвардный контракт с ВТБ, переоценка которого уменьшает прибыль в случае падения стоимости акций ПИК и менеджмент опасается негативной реакции инвесторов. В любом случае, это выглядит очень странно и неуважительно по отношению к акционерам, когда лидер сектора перестает публиковать отчетность, в то время, как все остальные продолжают это делать.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хороший фиксач по девелоперам.

Хороший отскок. Брать можно?

Дальнейший рост совершенно нелогичен, но с российского рынка станет )

Strelyanyj, по фьючерсу на ПИК вчера мнения разделились. Физики — в шорт, юрики — в лонг.

Дальнейший рост совершенно нелогичен, но с российского рынка станет )

пишет
t.me/sinara_finance/1536

🌇ПИК – публикует хорошие результаты за 2П21 и 2021 г. по МСФО – обходится без телеконференции – выручка ниже наших прогнозов, EBITDA и чистая прибыль после корректировок — выше – ПИК превосходит основного конкурента (Группу ЛСР) по темпам роста выручки – позитивно

Группа ПИК опубликовала хорошие финансовые результаты за 2021 год - Синара
Опубликовав вчера финансовые результаты деятельности за 2021 г., группа ПИК воздержалась от проведения телефонной конференции. Выручка составила 487,8 млрд руб. (+28% г/г), EBITDA с корректировками — 143,8 млрд руб. (+57%), скорректированная чистая прибыль — 103,6 млрд руб. (+86%).

• Выручка за 2021 г. оказалась на 5% ниже наших расчетов (512,7 млрд руб.), за 2П21 — на 8% (323,4 млрд руб.).


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Дефолт, санкции и строительные стимулы

Неделя началась с дефолта России по внешним долгам и роста российского рынка. Я уже писал статью на тему технического дефолта, перечитайте. А тем временем индекс прибавил 0,9%. Как мы и предполагали ранее, страны G7 договорились о запрете импорта золота из РФ и обещали уже сегодня огласить список новых санкций.

На золотом эмбарго хуже рынка чувствуют себя золотодобытчики. Представители золотодобывающих компаний уверили, что санкции незначительны и в мире еще много стран, которые готовы покупать российское золото. Однако негативом сейчас являются не только санкции, но и крепкий рубль, который бьёт по рублевым финансовым результатам.

Белой вороной в этом секторе стал Petropavlovsk. Акции росли в понедельник почти на 10%. Новости же мы увидели только после закрытия торгов: «Биржа переводит бумаги из листинга „первого уровня“ в „третий“. Таким образом акции смогут покупать только квалифицированные инвесторы. С 30 июня компанию исключат из баз расчета индексов Московской биржи.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❗Очень интересные данные из обследований Росстата.
Здесь отражено влияние Ковида на жилищное поведение домохозяйств по итогам 2020 года. Оказалось, что за год пандемии владельцев вторых жилищ в целом по России стало меньше, их число снизилось с 20% до 18,5%. Особенно заметное снижение произошло в городах с населением более 1 млн. человек (с 30,7% до 25,7%) и сильнее всего — в Москве (с 36,1% до 28,6%).

Это обусловлено тем, что загородные дома и дачи стали основным жильём бывших горожан. Сравнительный анализ данных 2020 года по сравнению с годами других обследований Росстата говорит о выявленной тенденции переезда горожан в пригороды и сельскую местность во время Ковида.
В Москве за город выехало жить 7,5% домохозяйств. Общее число домохозяйств в городе около 4,5 млн. Это означает, что более 300 тыс. семей, или около 1 млн. человек, переселились за город по итогам 2020 года.
Этот переезд заложил долгосрочную тенденцию роста интереса горожан к ИЖС.

❗По статистике Росстата, обеспеченность жильём в России (в кв. м на одного человека) год от года продолжает расти. А обследования домохозяйств, проводимые тем же Росстатом, показывают, что люди в последнее десятилетие проживают на тех же квадратных метрах.
Почему такая разница? В первом показателе учитываются и основные, и незанятые жилища — пустое и второе (третье и т.д.) жильё). Во втором – только те жилища, где проживают обследованные люди. Рост разницы между двумя показателями говорит о том, что увеличивается число россиян, владеющих не единственным жильём.

Дмитрий, Россияне лидируют по покупкам недвижимости в Анталье

Подробнее на БКС Экспресс:
bcs-express.ru/novosti-i-analitika/rossiiane-lidiruiut-po-pokupkam-nedvizhimosti-v-antal-e

Максим,
Потому что в России живём, где все через одно место… 😃🎈
Обьявить о льготной ипотеке и получить её это не одно и тоже.
Поэтому акции строителей растут на спекулятивной профанации.
Думают что все так просто, ан нет. МММ и ХоперИнвест как то так же работали: главное заманить и дать надежду на лучшее. А затем либо ишак, либо султан сдохнет
PS
❗За период действия программы сельхозипотеки с 2020 года в банки поступило 461 тыс. заявок на сумму в 1 трлн руб. По факту выдано 117 тыс. кредитов на 188 млрд., следует из данных Минсельхоза и Счётной палата. Т.е. банки удовлетворяют только четверть всех заявок, и на 20% от всех сумм. Фактически сельхозипотека стала запретительной.

🎈А был шанс, что этот вид ИЖС расцветёт при сельзозипотеке – по ней ставка составляет всего 3%, сумма кредита до 5 млн. руб. в Ленинградской области и ДФО, 3 млн. для остальных регионов.
Как оказалось, изначально в программу были заложены трудноисполнимые заёмщиками условия. Например, получить её можно, только если предоставить заключенный договор подряда на строительство дома. То есть человек не может взять эту ипотеку под строительство жилья своими силами. Второе — обязательная регистрация в приобретённом или построенном жилье – т.е. горожанин, даже имея бизнес на сельских территориях, не сможет воспользоваться такой ипотекой.
В очередной раз мы видим, как тормозятся различные программы ипотеки для ИЖС.
Аналогичная ситуация и с льготной потекой в 7 %
Она как бы в рекламе есть, а по факту её получить жирный вопрос: ⁉️
Думаю, застройщики так и будут продолжать манипулировать отчётностью, что б порадовать руководство страны так называемым «ростом»

HOLMI,

Карты платежной системы «Мир» начал принимать турецкий HalkBank
Турция, и ряд других страны Азии и Африки планируют войти в БРИКС и уже активно сотрудничают. В том числе в расчётной системе
И да, кстати, в рублях можно рассчитаться за покупки и в Турции. Рубль сейчас в дефиците на мировых рынках
Там то цены на недвижимость из расчёта в доллар/евро А пока наш рубль крепкий, этот курс даёт возможность дёшево скупать недвижку в Турции
В РФ недвижку, если посчитать в долларах, это просто треш. От 2800 баксов м2 за пределами МОСКВЫ, в регионах
При пересчете 1 м2 россиянин заработает за 3 месяца, если всю зарплату отдаст и перейдет на диету, а всю семью будет кормить жена на свою зарплату
По таким ценам её надо скорее продавать, а не покупать. Дальнейший рост доходов населения под вопросом. А рост цен на недвижимость просто сведёт на нет все сделки, так как реально нет денег на все и вся
Доходность от сдачи в аренду такой квартиры всего 4 % годовых.
Рынок предложений по аренде растёт. Квартир в аренду достаточно.

Дмитрий, Россияне лидируют по покупкам недвижимости в Анталье

Подробнее на БКС Экспресс:
bcs-express.ru/novosti-i-analitika/rossiiane-lidiruiut-po-pokupkam-nedvizhimosti-v-antal-e

Почему акции Группы ПИК выросли на 41%? Есть ли потенциал роста?

Всё началось за долго до новостей о льготной ипотеке. 7 июня 2022 г. совет директоров Группы ПИК рекомендовал не выплачивать дивиденды за 2021 г. В этот день было локальное дно в акциях.

8-10 июня прошли первые повышенные объёмы без каких-либо новостей, а уже 17 июня 2022 г. президент России на ПМЭФ призвал снизить ставку по льготной ипотеке с 9% до 7% до 2022 г. С тех пор, начался безоткатный рост в акциях застройщиков.

Позже, его слова подкрепились поручением, в котором сказано быстро реализовать снижение льготной ипотечной ставки и расширить программу льготной семейной ипотеки. Это может привести к восстановлению спроса на первичном рынке жилья, где большая часть приходится на льготную ипотеку.

Сегодня Группа ПИК наконец-то опубликовала финансовые результаты за 2021 г. МСФО. Выручка застройщика выросла на 28% по сравнению с предыдущим годом и достигла 487,8 млрд руб. При этом, 72% выручки или 351,9 млрд руб. пришлось на Москву и 100 млрд руб. — на Московскую область, остальные доходы пришлись на другие регионы России. Чистая прибыль Группы ПИК увеличилась на 20% — до 103,6 млрд руб. В результате сильной финотчтоности, акции сегодня выросли более чем на 8%, обновив новые локальные максимумы.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Квартира это как мороженка, захотелось пошёл купил

Результаты ГК ПИК за 2021 год оказались относительно слабыми - СберИнвестиции
Отчётность ГК ПИК за 2021-й: надежда на льготную ипотеку

ГК ПИК неожиданно опубликовала отчётность за 2021 год — в пятницу вечером после закрытия торгов. Другие публичные застройщики — ЛСР и Эталон — отчитались ещё в апреле. Результаты оказались относительно слабыми и ниже наших прогнозов.

Выручка +28% — до 487 млрд ₽

Скорректированная EBITDA +1% — до 91,2 млрд ₽

Чистая прибыль +20% — до 103,6 млрд ₽

Чистый долг (с учётом средств на эскроу-счетах) + 152% — до 114 млрд ₽

Если у других публичных застройщиков рентабельность по EBITDA в прошлом году выросла, то у ГК ПИК она упала — на 5,1 п.п. — до 18,7%. Это могло произойти по двум причинам, полагают аналитики SberCIB Investment Research:

⚪️ девелопер активно стимулировал продажи в основном через субсидирование ипотеки;

⚪️ могла ухудшиться рентабельность по fee-development — строительству объектов, в котором девелопер не является собственником. Основной доход формируется от участия в программе реновации города Москвы. Этот бизнес более чувствителен к росту затрат.

Авто-репост. Читать в блоге >>>