ПИК СЗ акции

100% рисованная цена в акциях

Тимофей Мартынов, Рисованная это как, купить можно, продать нельзя?

Михаил Prozz, задрали цену вверх искуственно

100% рисованная цена в акциях

Тимофей Мартынов, Рисованная это как, купить можно, продать нельзя?

А чё ЛСР'у на таком заливе ничего не перепадает ?
Инвестор из отрасли побежал?

Непонятно, то ли продали, то ли планируют продать.

взял 4 лотика сам не знаю на какой чёрт ). У ВТБ 23% они до 25% на просадке щас будут добирать, по крайней мере я бы так сделал. Если это вообще не они купили

«группа ПИК — Firlibia Holdings Limited продала через ABB 2,15% акций девелопера
Firlibia Holdings Limited продала через ABB 2,15% акций Группы ПИК по цене 345 рублей за акцию.»

А кто купил?

Предшественник кризиса — строительство (PIKK)
Что это было,  кто знает объяснение,  проблемы компании или отрасли?






Авто-репост. Читать в блоге >>>

Михаил Prozz, как я поняла минорный акционер влил на рынок плюс/минус 2% акций.

100% рисованная цена в акциях

Предшественник кризиса - строительство (PIKK)
Что это было,  кто знает объяснение,  проблемы компании или отрасли?






Авто-репост. Читать в блоге >>>

Вот это подгон. Стоит затариться?

Группа ПИК - Firlibia Holdings Limited продала через ABB 2,15% акций девелопера
Firlibia Holdings Limited продала через ABB 2,15% акций Группы ПИК по цене 345 рублей за акцию.

Накануне источники Рейтер сообщили, что Firlibia Holdings планирует разместить 13 миллионов акций через процедуру ускоренного формирования книги заявок, или примерно 2% уставного капитала. Стоимость этого пакета составляет порядка $80 миллионов.

источник

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ОНИ ЭТИ 2 % ЧТО В РЫНОК КИНУЛИ, ТИПО ПРОДАТЬ ПО РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ НЕ ЛИКВИД !!!???

По ходу по ПИКу сегодня лярд наторгуют. Плохо это, на объемах валят.

ГК ПИК
Гордеев С.Э. — 59,33%
Банк ВТБ — 23,05%
В своб. обращении — 17,62%
www.pik.ru/about/share-capital/shareholder-structure

НЕ ВСЮ КАТЛЕТУ ОТЖАЛИ !)))

БАЗАР ГАЛИМЫЙ А НЕ ФОНДОВЫЙ РЫНОК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!!!

НУ СУКА ЖЕСТЬ А НЕ РЫНОК

На продажу выставили 2% девелоперской группы ПИК
Миноритарный акционер планирует продать 2% ГК «ПИК» примерно за $80 млн (что соответствует 5,189 млрд руб. по курсу ЦБ на 9 октября), рассказали РБК два источника на финансовом рынке. На продажу выставлено около 13 млн акций застройщика, то есть примерно $6,15 за штуку. Капитализация ПИК на Московской бирже на момент закрытия торгов 9 октября составила 254,3 млрд руб., или примерно $5,94 за акцию (385 руб.).
www.rbc.ru/rbcfreenews/5d9e10139a794750a3641c50

Печалька. Ускореннач продажа 2% акций по 4,4$ за штуку.

Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 – на 2020г. Эскроу сами по себе не обеспечат рост цен.

07 октября 2019 года
1 июля наступило, но обещанного застройщиками резкого роста цен так и не произошло. Что неудивительно – цены на столичном рынке жилья зависят не от себестоимости строительства, а от уровня платежеспособного спроса и объема предложения. И так как денег у людей больше не становится, а предложение по-прежнему огромно, в обозримом будущем вряд ли стоит ждать существенного подорожания жилья, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Весь последний год застройщики пугали покупателей резким ростом цен на жилье после вступления в силу поправок к 214-ФЗ, которые переводили отрасль на проектное финансирование и продажу квартир через систему эскроу-счетов. Изменения законодательства приводили к росту затрат застройщиков, так как новые правила обязывали их строить дома за счет банковских кредитов, а не на бесплатных денег дольщиков. Дополнительные издержки девелоперы, естественно, хотели переложить на плечи покупателей и обещали скачок цен – до 25% после 1 июля.

Однако обещаний сдержать не смогли: по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», 1 кв. м на рынке новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД с июня по сентябрь подорожал на 1,5 – 3,7% в зависимости от класса. Причем основной рост пришелся на июль – трудно удержаться от корректировки прайсов, когда есть такой хороший повод, — а в сентябре средние цены в комфорт- и бизнес-классе уже показали отрицательную динамику. Пока чисто символическую (-0,1%), но тем не менее..

Почему же новостройки не подорожали более значительно? Ведь себестоимость строительства с использованием проектного финансирования не на четверть, но действительно выше. Во-первых, на новые правила перешла лишь небольшая часть столичного рынка. Апрельское постановление правительства освободило от обязательного использования эскроу и банковских кредитов проекты, готовые по меньшей мере на 6-30% и проданные как минимум на 10%. В результате, по данным Единой информационной системы жилищного строительства, на 1 октября, когда истек срок подачи заявлений на соответствие вышеупомянутым критериям, по старым правилам на территории Москвы строится 10,3 млн жилья, или 74% от общего объема проектов, имеющих право привлекать средства дольщиков. А по эсроу — только 3,6 млн кв. м.

Еще 2,7 млн кв. м пока находятся в серой зоне – не перешли на эсроу, но и не получили права продавать квартиры напрямую дольщикам. Однако на рассмотрении Москомстройинвеста, по информации «Коммерсанта», находятся 28 заявок от девелоперов. Если они будут одобрены, реализация еще 1,7 млн кв. м жилья продолжится без эскроу и проектного финансирования. И в общей сложности реформа 214-ФЗ не коснется 12 млн кв. м жилья.

Таким образом, в ближайшие пару лет львиную долю на рынке новостроек Москвы будут составлять объекты без эскроу. А полностью на новые правила рынок перейдет еще очень нескоро: по тем разрешениям на строительство, которые уже выданы, по «старой схеме» застройщики будут работать вплоть до 2028 г., заявил заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров на форуме Proestate-2019.

Но может быть, на 10-15-25% подорожали проекты, перешедшие на эскроу, и только из-за небольшой доли таких новостроек среднерыночная цена изменилась несильно? Тоже нет. Новостройки, которые продаются через эскроу-счета, дороже тех, что без эскроу, но незначительно – по данным компании «Метриум», на 4% в массовом сегменте. Причем во многом эта разница объясняется расположением проектов: только 10% квартир, реализуемых по эскроу-счетам, продаются в комплексах за МКАД, тогда как в общем объеме рынка доля предложения за кольцевой автодорогой составляет почти четверть.

Кроме того, речь идет о ценах предложения, а не сделок. А покупатель, выбирая между проектом с эскроу и без, всегда купит то, что дешевле, подчеркивают сами застройщики.

В общем, рынок в очередной раз показал, что в регионе, где себестоимость строительства жилья обычно в два и более раза ниже его продажной цены, рыночную стоимость метра формируют не затраты застройщиков, а баланс объема предложения и платежеспособного спроса. И если первый пока остается огромным, то второй оставляет желать много лучшего.

В нулевые годы, когда соотношение спроса и предложения было прямо противоположным, застройщики поднимали цены на 20-30-50% вне зависимости от динамики собственных затрат. Просто потому, что могли — любой бизнес стремится к максимизации прибыли.

И в 2019 г. ряд крупных застройщиков также планировали воспользоваться ажиотажем вокруг эскроу, чтобы за полгода, то есть еще до 1 июля, увеличить стоимость метра на 15-20%. Напомним, наслушавшись заявлений о непременном росте цен после вступления в силу поправок к 214-ФЗ, люди в начале года побежали покупать квартиры. В результате в I квартале 2019 г. спрос увеличился на 24,5% в годовом выражении, по данным Росреестра.

Благодаря искусственному оживлению рынка цены в среднем выросли на 1,9%, по данным www.irn.ru. В «экономе» и «комфорте» — на 3,3% и 3,2% (см. обзор новостроек Москвы за I квартал 2019 г.). Однако уже весной ажиотаж поутих, и девелоперы вместо повышения цен были вынуждены запустить масштабные скидочные кампании. Вымывание наиболее доступных лотов не позволило откатиться назад ценам предложения, но с марта по июнь заявленная средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек между ТТК и МКАД увеличилась только на 0,4%. Причем в комфорткласе цены практически не изменились (+0,1%), хронически переоцененный бизнес-класс подешевел на 5% и лишь в экономклассе рост цен превысил 1% (+1,3%) – см. «Новостройки в Москве: цены уперлись в потолок спроса».

Так что застройщики, как и в нулевые годы, с удовольствием бы повысили цены на четверть, но мешает ограниченная платёжеспособность покупателей. Реальные доходы россиян с 2013 по 2018 г. упали на 8,3% (по обновленной методологии Росстата), а в I полугодии 2019 г. – еще на 1,3%.

В таких условиях возможны лишь непродолжительные периоды активизации рынка, как, например, в конце 2018 – начале 2019 гг., когда спрос вырос сначала в связи с изменением ипотечных трендов, а потом в преддверии введения эскроу. В такие периоды может складываться впечатление, что все уже хорошо – дно рынка пройдено и дальше будет только лучше. Проблема в том, что искусственный ажиотаж, не поддержанный ростом доходов населения, всегда приводит к исчерпанию спроса будущих периодов. Из-за того, что люди, которые собирались купить квартиры в 2019-2020 гг., постарались выйти на сделки до 1 июля, после даты X спрос резко упал. По данным Росреестра, в июле продажи новостроек в Москве снизились на 51,6%, а в августе – еще на 11,8% (см. «Новостройки в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2019 года: спрос продолжает падать»).

Конечно, через некоторое время накопится новый спрос, однако для этого рынку потребуется время. Поэтому, скорее всего, в ближайший год цены будут топтаться на месте. А при неблагоприятном развитии событий – если прекратится падение ипотечных ставок или ухудшится макроэкономическая ситуация – не исключено и снижение стоимости метра в не самых ликвидных проектах на 5-10%. Резкого обвала, конечно, не произойдет: стоимость жилья будет корректироваться в основном за счет увеличения размера скидок и снижения темпов роста цен по мере увеличения стадии готовности новостройки.

А в среднесрочной перспективе, через год-два, рынок может перейти к небольшому, но устойчивому росту цен на уровне инфляции – см. теорию глобальных циклов на рынке недвижимости. К этому времени, с одной стороны, восстановится истощённый ажиотажем спрос, с другой – сократится предложение: большая часть проектов без эскроу, запущенных на пике девелоперской активности в предыдущие полтора-два года, успеют уйти с рынка и перестанут давить на цены проектов с эскроу, которых к тому же выходит существенно меньше.
www.irn.ru/articles/40785.html

ПИК добралась до Волоколамского шоссе. Девелопер приобрел спорный участок
Группа ПИК Сергея Гордеева приобрела участок, вокруг которого возник конфликт между мэрий Москвы и прежним арендатором. Девелопер может построить новый комплекс на площади около 2 га на Волоколамском шоссе на северо-западе города. На этом месте долгое время стояло недостроенное здание: предыдущий владелец участка ООО «Аграмант» так и не смогло реализовать проект гостиницы и офисов и не исполняло перед городом обязательства по договору аренды.
www.kommersant.ru/doc/4111018

Девелоперская группа ПИК в ближайшие дни может подписать соглашение с Министерством по развитию Дальнего Востока о строительстве жилья в отдельных городах региона общей площадью от 300 до 500 тыс. кв.м, сообщила газета «Ведомости».

В Южно-Сахалинске же в конце августа стартовала своя программа реновации, по планам властей до 2030 г. предполагается снести старую сейсмонебезопасную застройку общей площадью 400 тыс. кв. м и построить до 2030 г. на ее месте 700 тыс. кв. м высотных новостроек.

konkurent.ru/article/24214

ПИК перевалил за Байкал. Девелопер готов строить жилье от Читы до Сахалина
В поисках новых рынков группа ПИК Сергея Гордеева пытается заручиться поддержкой властей ряда регионов, нетрадиционных для федеральных застройщиков жилья. Так, компания намерена начать поиск площадок во Владивостоке, Южно-Сахалинске, Хабаровске и Чите. В этих городах практически нет конкуренции среди застройщиков, хотя цены там относительно высокие. Но, предупреждают участники рынка, при комплексном освоении территории, как это привыкла делать ПИК, девелоперу придется потратить значительные средства на логистику.
www.kommersant.ru/doc/4080898
www.vedomosti.ru/realty/articles/2019/09/03/810377-gruppa-pik-postroit

судя по графику еще +100-150, а уже потом на 25.

Пик это следующий банкрот по схеме Урбан групп?
Чистая прибыль в первом полугодии взлетела в 5 раз. Компания отдала на заселение в 2 раза больше домов. В то же время долг нарастили в 20 раз. 



Авто-репост. Читать в блоге >>>