ЛСР Группа акции

МОСКВА, 29 апр — РИА Недвижимость. Рост цен на жилье в новостройках продолжается уже больше года: с февраля 2018-го квадратный метр первичного жилья в России в среднем подорожал на 13% — до 69,8 тысячи рублей, сообщили РИА Недвижимость специалисты портала Domofond.
«Если с мая 2016 года по январь 2018-го повышение составило всего 0,1%, то в феврале прошлого года начался стремительный рост. Повышение цен на жильё в новостройках с этого момента по апрель 2019 года составило 13,1%. При этом только с начала текущего года „квадрат“ в новых домах подорожал на 3,2%», — рассказали они.

медведи вышли перед выходными что ли?

Социалку, как правило, оставляют на последнюю очередь и сдают с опозданием.
Ещё, надо не забывать, что часть не реализованных квартир иногда выкупалась в Москве под переселенцев, чьи дома попали под реновацию. Возможно и дальше будет сохраняться такая практика, только не на территории ЗилАрт, а ближе к окраинам.
Сейчас, мне кажется, в Москве ЖК Царская площадь возле м. Динамо, выглядит более привлекательным объектом для покупателей по сравнению с ЗилАрт.

Немного фактов. У «ЛСР» в Мск есть несколько крупных проектов. Неоправданно дорогой «ЗилАрт», который на старте продаж вышел по конским ценам они еще допго будут впаривать. В феврале 2016 вышел на рынок ЖК «Лучи» — первая очередь ушла «на ура», хит продаж и все такое — правда потом выяснилось, что «ЛСР» половину квартир вдуло крупному инвестору «Инграду», причем если «ЛСР» продавал по 90-110 тыр. с метра, то те, кто брал позже в «Инграде» оформляли переуступки по 40-50 тыр. (эта цена из договоров «ЛСР» и «Инграда») — так что «ЛСР» продал ему вдвое дешевле, чем мог бы, а «Инград» наварил на этом вдвое. Вторая очередь вышла в конце 2017 — там было уже не так вкусно, но все равно где-то треть забрал «Инград». А вот третью «ЛСР» уже продает само и судя по конксим ценникам будет продавать еще очень долго, так как что по цене у них что недострой, который будет готов через полтора года, что готовые хаты по переуступке от инвесторов 1-й и 2-й очередей — одно и тоже, причем «хотелки» инвесторов падают на 8-10 процентов сразу при наличии покупателя с реальным кэшем, а не всяким гумном типа сертификатов, альтернативы или ипотеки. Кроме того, сейчас «ЛСР» в этих жк строит «социалку» — школы и детсады — а это для компании чистый расход («социалка» была в проектах изначально). Все это я к чему — перспективы с расчетом через год-два не самые радужные. За кусок, именуемый «реновация» идет некислая драчка, да и темпы оной пока впечатляют лишь на бумаге.

При выборе какой-либо компании я стараюсь исходить из принципа, что другие участники рынка не глупее меня, а, вероятно, даже гораздо более опытны чем я. На основании этого вопрос, почему ЛСР при, казалось бы, хороших показателях, пользуется гораздо меньшим спросом чем какой-нибудь мостотрест или аэрофлот (я знаю, что это совершенно другие отрасли)? Что с ней не так? Это из-за предстоящего изменения в законе о строительстве жилья? Почему стоимость акций не сильно выросла после 12-13 года, когда уже и кризис прошёл и рубль в 2 раза обвалился?

ZaPutinNet, пузырь к концу подходит, лошье ипотек набрало уже и кто хотел вложиться уже вложился. у основной массы населения деньги кончаются. по качеству жилье стало отстойнее некуда, все впритык, мильен соседей во всех этих ЖК новоявленных, смотрю варламова по этим темам просто жесть что покупают дебилы

Сергей Иванов, думаете народ в будущем будет жить в землянках?

kommunist72, нет, но народ с баблом уже кончается. Остались совсем швырки. Мне кажется что настроенного уже предостаточно, хотя строить помаленьку все равно придётся- строители ж больше ничего не умеют))ну и не надо забывать что поколение миллениалов не зациклена на недвиге в собственность и предпочитают быть более мобильными чем рабами ипотечными на 30 лет)

Сергей Иванов, 30 лет из года в год я слышу одно и тоже про обнищание несчастного населения, а рынок жилья растет и растет.

kommunist72, давно ли он начал расти то? 30 лет назад строили 16 этажки панельные, жильем это назвать сложно, хотя для раши вполне норм после хрущей то. Относительное с натяжкой по метражу и частично качеству жильё строить начали лет 10 назад и то приличный дом найти проблема. Ипотеку массово каждому дворнику когда начали давать? 30 лет назад? Неа, тоже лет 10 как. Обнищание и идёт, раньше жили на свои деньги а сегодня на кредитные

Сергей Иванов, Давно ли он стал расти? С каменного века! И с каждым годом жилья все больше и больше и этот процесс не остановить.

kommunist72, круто. А кол-во людей с реальным кэшем растёт так же быстро или все таки раздают каждому офисному хомяку в долг?

Сергей Иванов, это проблемы хомяков перед банками. Строители свои деньги получат.

При выборе какой-либо компании я стараюсь исходить из принципа, что другие участники рынка не глупее меня, а, вероятно, даже гораздо более опытны чем я. На основании этого вопрос, почему ЛСР при, казалось бы, хороших показателях, пользуется гораздо меньшим спросом чем какой-нибудь мостотрест или аэрофлот (я знаю, что это совершенно другие отрасли)? Что с ней не так? Это из-за предстоящего изменения в законе о строительстве жилья? Почему стоимость акций не сильно выросла после 12-13 года, когда уже и кризис прошёл и рубль в 2 раза обвалился?

ZaPutinNet, пузырь к концу подходит, лошье ипотек набрало уже и кто хотел вложиться уже вложился. у основной массы населения деньги кончаются. по качеству жилье стало отстойнее некуда, все впритык, мильен соседей во всех этих ЖК новоявленных, смотрю варламова по этим темам просто жесть что покупают дебилы

Сергей Иванов, думаете народ в будущем будет жить в землянках?

kommunist72, нет, но народ с баблом уже кончается. Остались совсем швырки. Мне кажется что настроенного уже предостаточно, хотя строить помаленьку все равно придётся- строители ж больше ничего не умеют))ну и не надо забывать что поколение миллениалов не зациклена на недвиге в собственность и предпочитают быть более мобильными чем рабами ипотечными на 30 лет)

Сергей Иванов, 30 лет из года в год я слышу одно и тоже про обнищание несчастного населения, а рынок жилья растет и растет.

kommunist72, давно ли он начал расти то? 30 лет назад строили 16 этажки панельные, жильем это назвать сложно, хотя для раши вполне норм после хрущей то. Относительное с натяжкой по метражу и частично качеству жильё строить начали лет 10 назад и то приличный дом найти проблема. Ипотеку массово каждому дворнику когда начали давать? 30 лет назад? Неа, тоже лет 10 как. Обнищание и идёт, раньше жили на свои деньги а сегодня на кредитные

Сергей Иванов, Давно ли он стал расти? С каменного века! И с каждым годом жилья все больше и больше и этот процесс не остановить.

kommunist72, круто. А кол-во людей с реальным кэшем растёт так же быстро или все таки раздают каждому офисному хомяку в долг?

При выборе какой-либо компании я стараюсь исходить из принципа, что другие участники рынка не глупее меня, а, вероятно, даже гораздо более опытны чем я. На основании этого вопрос, почему ЛСР при, казалось бы, хороших показателях, пользуется гораздо меньшим спросом чем какой-нибудь мостотрест или аэрофлот (я знаю, что это совершенно другие отрасли)? Что с ней не так? Это из-за предстоящего изменения в законе о строительстве жилья? Почему стоимость акций не сильно выросла после 12-13 года, когда уже и кризис прошёл и рубль в 2 раза обвалился?

ZaPutinNet, пузырь к концу подходит, лошье ипотек набрало уже и кто хотел вложиться уже вложился. у основной массы населения деньги кончаются. по качеству жилье стало отстойнее некуда, все впритык, мильен соседей во всех этих ЖК новоявленных, смотрю варламова по этим темам просто жесть что покупают дебилы

Сергей Иванов, думаете народ в будущем будет жить в землянках?

kommunist72, нет, но народ с баблом уже кончается. Остались совсем швырки. Мне кажется что настроенного уже предостаточно, хотя строить помаленьку все равно придётся- строители ж больше ничего не умеют))ну и не надо забывать что поколение миллениалов не зациклена на недвиге в собственность и предпочитают быть более мобильными чем рабами ипотечными на 30 лет)

Сергей Иванов, 30 лет из года в год я слышу одно и тоже про обнищание несчастного населения, а рынок жилья растет и растет.

kommunist72, давно ли он начал расти то? 30 лет назад строили 16 этажки панельные, жильем это назвать сложно, хотя для раши вполне норм после хрущей то. Относительное с натяжкой по метражу и частично качеству жильё строить начали лет 10 назад и то приличный дом найти проблема. Ипотеку массово каждому дворнику когда начали давать? 30 лет назад? Неа, тоже лет 10 как. Обнищание и идёт, раньше жили на свои деньги а сегодня на кредитные

Сергей Иванов, Давно ли он стал расти? С каменного века! И с каждым годом жилья все больше и больше и этот процесс не остановить.

При выборе какой-либо компании я стараюсь исходить из принципа, что другие участники рынка не глупее меня, а, вероятно, даже гораздо более опытны чем я. На основании этого вопрос, почему ЛСР при, казалось бы, хороших показателях, пользуется гораздо меньшим спросом чем какой-нибудь мостотрест или аэрофлот (я знаю, что это совершенно другие отрасли)? Что с ней не так? Это из-за предстоящего изменения в законе о строительстве жилья? Почему стоимость акций не сильно выросла после 12-13 года, когда уже и кризис прошёл и рубль в 2 раза обвалился?

ZaPutinNet, пузырь к концу подходит, лошье ипотек набрало уже и кто хотел вложиться уже вложился. у основной массы населения деньги кончаются. по качеству жилье стало отстойнее некуда, все впритык, мильен соседей во всех этих ЖК новоявленных, смотрю варламова по этим темам просто жесть что покупают дебилы

Сергей Иванов, думаете народ в будущем будет жить в землянках?

kommunist72, нет, но народ с баблом уже кончается. Остались совсем швырки. Мне кажется что настроенного уже предостаточно, хотя строить помаленьку все равно придётся- строители ж больше ничего не умеют))ну и не надо забывать что поколение миллениалов не зациклена на недвиге в собственность и предпочитают быть более мобильными чем рабами ипотечными на 30 лет)

Сергей Иванов, 30 лет из года в год я слышу одно и тоже про обнищание несчастного населения, а рынок жилья растет и растет.

kommunist72, давно ли он начал расти то? 30 лет назад строили 16 этажки панельные, жильем это назвать сложно, хотя для раши вполне норм после хрущей то. Относительное с натяжкой по метражу и частично качеству жильё строить начали лет 10 назад и то приличный дом найти проблема. Ипотеку массово каждому дворнику когда начали давать? 30 лет назад? Неа, тоже лет 10 как. Обнищание и идёт, раньше жили на свои деньги а сегодня на кредитные

При выборе какой-либо компании я стараюсь исходить из принципа, что другие участники рынка не глупее меня, а, вероятно, даже гораздо более опытны чем я. На основании этого вопрос, почему ЛСР при, казалось бы, хороших показателях, пользуется гораздо меньшим спросом чем какой-нибудь мостотрест или аэрофлот (я знаю, что это совершенно другие отрасли)? Что с ней не так? Это из-за предстоящего изменения в законе о строительстве жилья? Почему стоимость акций не сильно выросла после 12-13 года, когда уже и кризис прошёл и рубль в 2 раза обвалился?

ZaPutinNet, пузырь к концу подходит, лошье ипотек набрало уже и кто хотел вложиться уже вложился. у основной массы населения деньги кончаются. по качеству жилье стало отстойнее некуда, все впритык, мильен соседей во всех этих ЖК новоявленных, смотрю варламова по этим темам просто жесть что покупают дебилы

Сергей Иванов, думаете народ в будущем будет жить в землянках?

kommunist72, нет, но народ с баблом уже кончается. Остались совсем швырки. Мне кажется что настроенного уже предостаточно, хотя строить помаленьку все равно придётся- строители ж больше ничего не умеют))ну и не надо забывать что поколение миллениалов не зациклена на недвиге в собственность и предпочитают быть более мобильными чем рабами ипотечными на 30 лет)

Сергей Иванов, 30 лет из года в год я слышу одно и тоже про обнищание несчастного населения, а рынок жилья растет и растет.

При выборе какой-либо компании я стараюсь исходить из принципа, что другие участники рынка не глупее меня, а, вероятно, даже гораздо более опытны чем я. На основании этого вопрос, почему ЛСР при, казалось бы, хороших показателях, пользуется гораздо меньшим спросом чем какой-нибудь мостотрест или аэрофлот (я знаю, что это совершенно другие отрасли)? Что с ней не так? Это из-за предстоящего изменения в законе о строительстве жилья? Почему стоимость акций не сильно выросла после 12-13 года, когда уже и кризис прошёл и рубль в 2 раза обвалился?

ZaPutinNet, пузырь к концу подходит, лошье ипотек набрало уже и кто хотел вложиться уже вложился. у основной массы населения деньги кончаются. по качеству жилье стало отстойнее некуда, все впритык, мильен соседей во всех этих ЖК новоявленных, смотрю варламова по этим темам просто жесть что покупают дебилы

Сергей Иванов, думаете народ в будущем будет жить в землянках?

kommunist72, нет, но народ с баблом уже кончается. Остались совсем швырки. Мне кажется что настроенного уже предостаточно, хотя строить помаленьку все равно придётся- строители ж больше ничего не умеют))ну и не надо забывать что поколение миллениалов не зациклена на недвиге в собственность и предпочитают быть более мобильными чем рабами ипотечными на 30 лет)

При выборе какой-либо компании я стараюсь исходить из принципа, что другие участники рынка не глупее меня, а, вероятно, даже гораздо более опытны чем я. На основании этого вопрос, почему ЛСР при, казалось бы, хороших показателях, пользуется гораздо меньшим спросом чем какой-нибудь мостотрест или аэрофлот (я знаю, что это совершенно другие отрасли)? Что с ней не так? Это из-за предстоящего изменения в законе о строительстве жилья? Почему стоимость акций не сильно выросла после 12-13 года, когда уже и кризис прошёл и рубль в 2 раза обвалился?

ZaPutinNet, пузырь к концу подходит, лошье ипотек набрало уже и кто хотел вложиться уже вложился. у основной массы населения деньги кончаются. по качеству жилье стало отстойнее некуда, все впритык, мильен соседей во всех этих ЖК новоявленных, смотрю варламова по этим темам просто жесть что покупают дебилы

Сергей Иванов, думаете народ в будущем будет жить в землянках?

В I квартале 2019 г. банки выдали 280 000 ипотечных кредитов – на 5% меньше, чем за тот же период годом ранее; сильнее всего спрос на ипотеку упал в марте: число выданных кредитов сократилось на 15% год к году до 100 000 шт., подсчитали Дом.РФ и Frank RG. Правда, в денежном выражении, по их оценкам, выдачи ипотеки за квартал выросли на 5% до 610–620 млрд руб.
www.vedomosti.ru/finance/articles/2019/04/18/799587-rossiyane-ipoteku

Тимофей Мартынов, ну вот. и пошёл спадец на эти убогие 40 этажные путинки

При выборе какой-либо компании я стараюсь исходить из принципа, что другие участники рынка не глупее меня, а, вероятно, даже гораздо более опытны чем я. На основании этого вопрос, почему ЛСР при, казалось бы, хороших показателях, пользуется гораздо меньшим спросом чем какой-нибудь мостотрест или аэрофлот (я знаю, что это совершенно другие отрасли)? Что с ней не так? Это из-за предстоящего изменения в законе о строительстве жилья? Почему стоимость акций не сильно выросла после 12-13 года, когда уже и кризис прошёл и рубль в 2 раза обвалился?

ZaPutinNet, пузырь к концу подходит, лошье ипотек набрало уже и кто хотел вложиться уже вложился. у основной массы населения деньги кончаются. по качеству жилье стало отстойнее некуда, все впритык, мильен соседей во всех этих ЖК новоявленных, смотрю варламова по этим темам просто жесть что покупают дебилы

При выборе какой-либо компании я стараюсь исходить из принципа, что другие участники рынка не глупее меня, а, вероятно, даже гораздо более опытны чем я. На основании этого вопрос, почему ЛСР при, казалось бы, хороших показателях, пользуется гораздо меньшим спросом чем какой-нибудь мостотрест или аэрофлот (я знаю, что это совершенно другие отрасли)? Что с ней не так? Это из-за предстоящего изменения в законе о строительстве жилья? Почему стоимость акций не сильно выросла после 12-13 года, когда уже и кризис прошёл и рубль в 2 раза обвалился?

В I квартале 2019 г. банки выдали 280 000 ипотечных кредитов – на 5% меньше, чем за тот же период годом ранее; сильнее всего спрос на ипотеку упал в марте: число выданных кредитов сократилось на 15% год к году до 100 000 шт., подсчитали Дом.РФ и Frank RG. Правда, в денежном выражении, по их оценкам, выдачи ипотеки за квартал выросли на 5% до 610–620 млрд руб.
www.vedomosti.ru/finance/articles/2019/04/18/799587-rossiyane-ipoteku

ЛСР для себя операционные результаты 1к отмечаю:
==нов. контр = 19 млрд руб. +22%
==СПБ 1710 контрактов -4%, 8.6 млрд +2%
==МСК 891 контракт +52%, 8,1 млрд руб +100%

в целом динамика неплохая, видим, что пока бизнес растет и развивается.
Почему акции так слабо стоят пока не ясно

Тимофей Мартынов, нормально стоят для квазиоблигации этого эшелона.

ЛСР для себя операционные результаты 1к отмечаю:
==нов. контр = 19 млрд руб. +22%
==СПБ 1710 контрактов -4%, 8.6 млрд +2%
==МСК 891 контракт +52%, 8,1 млрд руб +100%

в целом динамика неплохая, видим, что пока бизнес растет и развивается.
Почему акции так слабо стоят пока не ясно

Тимофей Мартынов, Норвежский Фонд распродает. нависает своими 5% акций… пока не распродаст не вырастем

Валерий, понял, хорошая видимо возможность чтобы купить)
Правда еще и сам Молчанов с ними заодно навис почему-то

ЛСР для себя операционные результаты 1к отмечаю:
==нов. контр = 19 млрд руб. +22%
==СПБ 1710 контрактов -4%, 8.6 млрд +2%
==МСК 891 контракт +52%, 8,1 млрд руб +100%

в целом динамика неплохая, видим, что пока бизнес растет и развивается.
Почему акции так слабо стоят пока не ясно

Тимофей Мартынов, Норвежский Фонд распродает. нависает своими 5% акций… пока не распродаст не вырастем

ЛСР для себя операционные результаты 1к отмечаю:
==нов. контр = 19 млрд руб. +22%
==СПБ 1710 контрактов -4%, 8.6 млрд +2%
==МСК 891 контракт +52%, 8,1 млрд руб +100%

в целом динамика неплохая, видим, что пока бизнес растет и развивается.
Почему акции так слабо стоят пока не ясно

Вот я ржал сегодня.максимальная цена установленная биржей 823 руб.даже не дали перекрыть гэп дивидендный прошлого года.но я выше с ней туда заберусь.слишком уверенно я закупался

купил на пару лет, думаю 1200 станет — сдам.

А с каких это пор дивиденды должны быть выше банковского депозита или ставки рефинансирования? Что за магическое число 10%?

Shmikl, с таких пор как появляется риск и возможность обвала бумаги. в данных условиях и 10% это мало, должно быть 15-20 минимум. иначе какой смысл ради разницы в пару процентов заморачиваться за открытие счёта брокерского, пополнять его и прочая канитель? при том что вклад можно в любой момент снять без потерь а тут как магнит сложится втрое и ты инвестор на 10 лет минимум, вклад в понятном населению банке а не у непонятного брокера где ничто не застраховано и могут акции украсть просто-примеры были. при таких рисках приемлемая доходность дивидендная должна быть от 15 я считаю. тогда народ возможно и встанет с дивана и дойдёт до брокера.

Сергей Иванов, да ладно! И как же тогда торгуется, например, Яндекс? Или Tesla?
Чтоб народ встал и пошел до брокера, нужно чтоб у народа были денежки и хоть какая-то финграмотность, как минимум.

Shmikl, много ли в яндексе физиков то? фонды падикась. тесла да ну так америкашки ж дебилы, это давно известно. ну хорошо, богатые дебилы. просирают наследие предков погрязнув в долгах. у меня много знакомых с баблом но на бирже только я, и никто не планирует заходить вообще.

Сергей Иванов, а что ж ваши знакомые не заходят в акции с высокими дивами? Причина то отнюдь не в дивах. Причина в отсутствии финграмотности и не желании шевелиться. А еще в каком-то диком, я бы сказал пещерном, представлении, что такое «биржа». :) Во всяком случае, так с моими знакомыми.

Акции ЛСР конкурентны по дивидендам при доходности 12,1% - Финам

Группа ЛСР представила сильные результаты за 2018 год по МСФО. EBITDA повысилась на 8% — до 27,2 млрд руб., прибыль акционеров выросла 2,3%, до 16,2 млрд руб. на фоне роста продаж жилья на 44%, до 920 тыс.кв.м. Чистый долг снизился почти на 30%, до 30,3 млрд руб. или 1,1х EBITDA. Операционный денежный поток вышел в плюс, 20,1 млрд руб., после 3 лет снижения. Операционные результаты за 1К19 свидетельствуют об увеличении продаж в физическом выражении всего на 1%, но мы отмечаем позитивную динамику по средней цене, которая показала рост на 20% с улучшением во всех регионах присутствия.

Консенсус Bloomberg указывает на умеренное снижение показателей выручки (-13%) и прибыли (-18%) в 2019 г., но прогнозные объемы прибыли и невысокая долговая нагрузка, по нашим оценкам, позволят компании поддерживать дивидендные платежи на сопоставимом уровне.

В этом сезоне дивиденд может быть сохранен на уровне 78 руб. на акцию, что соответствует норме выплат 50% и транслирует доходность 12,1%. Мы также отмечаем, что по дивидендному критерию акции ЛСР – лучшие в отрасли, а средняя дивдоходность по DPS 2014-2017 составляла 10,2%.

Малых Наталия
ГК «ФИНАМ»

Изменения в законодательстве должны со временем привести к консолидации отрасли, выбытию малых игроков и снижению ценовой конкуренции.

Акции ЛСР торгуются по нетребовательным мультипликаторам с дисконтом к аналогам на 10%.
читать дальше на смартлабе

А с каких это пор дивиденды должны быть выше банковского депозита или ставки рефинансирования? Что за магическое число 10%?

Shmikl, с таких пор как появляется риск и возможность обвала бумаги. в данных условиях и 10% это мало, должно быть 15-20 минимум. иначе какой смысл ради разницы в пару процентов заморачиваться за открытие счёта брокерского, пополнять его и прочая канитель? при том что вклад можно в любой момент снять без потерь а тут как магнит сложится втрое и ты инвестор на 10 лет минимум, вклад в понятном населению банке а не у непонятного брокера где ничто не застраховано и могут акции украсть просто-примеры были. при таких рисках приемлемая доходность дивидендная должна быть от 15 я считаю. тогда народ возможно и встанет с дивана и дойдёт до брокера.

Сергей Иванов, да ладно! И как же тогда торгуется, например, Яндекс? Или Tesla?
Чтоб народ встал и пошел до брокера, нужно чтоб у народа были денежки и хоть какая-то финграмотность, как минимум.

Shmikl, много ли в яндексе физиков то? фонды падикась. тесла да ну так америкашки ж дебилы, это давно известно. ну хорошо, богатые дебилы. просирают наследие предков погрязнув в долгах. у меня много знакомых с баблом но на бирже только я, и никто не планирует заходить вообще.

Prosperity Capital увеличили долю в ЛСР выше 5%
invest-idei.ru/insider-radar/deals/%D0%9B%D1%81%D1%80-1340

видимо, одни из покупателей доли Молчанова в начале апреля
а может просто решили зайти на просадке :)