Повышение Сбербанком ставки по ипотеке не сильно повлияет на текущую ситуацию на рынке недвижимости — Система Капитал
«Сбербанк» решил незначительно повысить ставки по ипотеке (на 0.4 п.п.). Мы однако не считаем, что это сильно повлияет на текущую ситуацию на рынке недвижимости, по крайней мере, в сегменте новостроек. Многие крупные девелоперы имеют соглашения с банками и выдают ипотеки по ставкам сильно ниже ключевой. Есть высокая вероятность, что это затронет цены на вторичном рынке, но там и до этого не наблюдался сильный рост.
В общем и целом на рынке недвижимости по-прежнему всем балом правит соотношение спроса и объемов выставленного на продажу жилья. После ажиотажного спроса в конце прошлого года на фоне действия льготной ипотеки рынок немного «остыл», да и платежеспособность потенциальных покупателей сократилась из-за ускорения инфляции. Однако застройщики также активно мониторят ситуацию и не «бомбардируют» рынок пулом новых предложений, удерживая цены у высоких значений. Более того, введенные властями меры регулирования на руку крупным игрокам, которые продолжают отхватывать рыночную долю у мелких девелоперов, и таким образом увеличивают собственный ввод жилья даже несмотря на скромные общие показатели в целом по рынку. На наш взгляд, так ситуация и будет развиваться дальше. Контроль за предложением скомпенсирует эффект от роста ставки (хотя и здесь ЦБ сильно исчерпал потенциал после двух повышений ставки с начала года) и сокращение располагаемого дохода. Кроме того, рост инфляции и цен на сырье оставляет мало шансов для девелоперов для какого-либо негативного изменения цен.
В этой связи на рынке новостроек мы ожидаем краткосрочно «затишье» и сохранение текущих цен, а на вторичном рынке возможна небольшая коррекция, но в разумных пределах. При этом крупные игроки, в том числе залистингованные (ЛСР, ПИК и Эталон), вероятно, смогут показывать опережающие рынок показатели за счет своих регуляторных преимуществ, о чем говорят и их недавние действия (ввод ПИК четырех новых проектов в 1К21 против трех в 1К20, допразмещение Эталона для покупки новых земельных участков и тд.).Асатуров Константин
УК «Система Капитал»
Авто-репост. Читать в блоге >>>
stanislava, ЛСР, ПИК и Эталон при содействии Собянина активно зарабатывают на застройке Москвы. В результате Москва доросла до Калужской области и встала в плотных пробках. Численность населения Московского региона превысила численность населения за Уралом. Для строительства человейников сносятся предприятия и Москва превращается в столицу безработицы, хотя в надежде найти работу в столицу стекается всё больше мигрантов и жителей погибающих моногородов. Селяне перестают возделывать землю и стекаются в Москву, чтобы стать разносчиками яндекс-еды, курьерами и заправщиками. В связи с этим на рынке жилья готовится серьёзная коррекция в сторону уменьшения строительства, а как следствия акции ЛСР, ПИК и Эталон пойдут вниз. Первый шаг к смене политики по удвоению численности городов-миллионников — это отмена льготной ипотеки.
Сергей Звонов, Уменьшение строительства, это уменьшение доходов, налогов, разве кому то это нужно? Искусственно ограничивать рост городов,-это утопия.Пока в других местах России не будет также хорошо как в Москве(а этого никогда не будет)рост притока населения не остановить. Выход один, больше строить, а значит расти этому рынку.
Олег Ков, в детройте тоже не жизнь а жесть, но загорелые вообще оттуда никуда не мигрируют, что-то там их держит))) Москва как по мне перегретый город, попавший под хорошую разгонную стратегию, начиная от Лужка и кончая (надеюсь) Собяшкой.
Сергей, Детройт,-это наша Воркута. С Нью-Йорком ничего не будет, как и с Москвой эти города и им подобные будут всегда расти, даже если править ими будут демоны, всем насрать кто правит городом, приток населения обеспечен для подобных городов навсегда, это понимает по моему каждый.
Олег Ков, прям про Сочи написали