Эталон акции

⚡ Последний шанс для покупки расписок

❗ ЦБ РФ принял решение о том, что с 1 января 2025 года покупка депозитарных расписок на Мосбирже будет доступна только для квалифицированных инвесторов.

✅ Неквалифицированные инвесторы с 1 января не смогут покупать депозитарные расписки, но смогут их держать в своём портфеле, возможность продажи расписок также останется без ограничений.

Речь идёт о компаниях, которые до сих пор не завершили процесс редомициляции, к ним относятся:

📦 Ozon ($OZON)
🏠 Эталон ($ETLN)
📱 Циан ($CIAN)
🛒 Окей ($OKEY)

👆 Эти компании по-прежнему останутся на Мосбирже, но будут перемещены в третий котировальный список. Данная мера является временной, как только процесс переезда будет завершён, и расписки будут заменены полноценными акциями, они снова вернутся в первый котировальный список Мосбиржи и будут доступны для покупки неквалифицированным инвесторам.

📌 Напомню, Ozon, Эталон и Циан планируют завершить переезд в 2025 году, а значит, уже через несколько месяцев бумаги снова будут доступны для покупки неквалам, по поводу переезда Окея новостей пока нет.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Новые ограничения для инвесторов

С 1 января неквалифицированным инвесторам ограничат возможность покупки акций компаний, которые ещё не переехали в российскую юрисдикцию:

Ozon

27 декабря Ozon проведёт собрание акционеров по вопросу редомициляции. Окончательная смена юрисдикции намечена на следующий год.

Etalon Group

Акционеры утвердили редомициляцию на о. Октябрьский в Калининградской области ещё в 2023 году. Компания направила необходимые для смены юрисдикции документы Кипрскому регулятору, однако процесс ещё не завершён. Точные сроки переезда не обозначены.

ЦИАН Сервис

Циан уже зарегистрировал новое юр. лицо на о. Октябрьский в Калининградской области. Получение публичного статуса новой компанией планируется в январе 2025 года. После этого Циан запустит обмен расписок на акции и обещает заплатить дивиденды.

O’key

Компания еще не сообщала о планах редомициляции.

Московская биржа с 1 января 2025 года будет присваивать ценным бумагам не успевших переехать в Россию компаний новый признак — «доступная для покупок только квалифицированным инвесторам».

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Доступность бумаг только для квалов может оказать давление на котировки Ozon, Эталон и ЦИАН. Возможно, Мосбиржа также запретит короткие позиции по этим распискам - Market Power

С 1 января площадка будет присваивать бумагам компаний новый признак — «доступно только квалифицированным инвесторам». Бумаги компаний, не успевших редомицилироваться, не смогут находиться в первом и втором котировальных списках и будут торговаться только в третьем эшелоне.

Доступность бумаг только для «квалов» может оказать давление на котировки компаний, которые уже объявили о планах редомициляции: Ozon, Эталон и ЦИАН.

Возможно, Мосбиржа также запретит короткие позиции по этим распискам, чтобы не дать шортистам шанса еще сильнее обвалить котировки.

Доступность только для «квалов» сильнее всего может отразиться на котировках Окей, потому что ретейлер по-прежнему не раскрыл планов по переезду в Россию.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

сейчас еще автоследы начнут сливать все расписки

Минус распискам. Например: Ozon, девелопер «Эталон», онлайн-платформы объявлений по недвижимости ЦИАН и сеть гипермаркетов «О’кей».
Московская биржа с 1 января 2025 года будет присваивать ценным бумагам не успевших переехать в Россию компаний новый признак — «доступная для покупок только квалифицированным инвесторам», рассказал РБК представитель торговой площадки. С этого момента акции, депозитарные расписки и облигации, запрещенные к покупке неквалифицированным инвесторам, не могут находиться в первом и втором котировальных списках, а могут торговаться только в третьем эшелоне, где обычно представлены низколиквидные бумаги с низким объемом акций в свободном обращении (free-float).

Риск попасть в третий эшелон есть у депозитарных расписок на акции как минимум четырех крупных эмитентов — онлайн-ретейлера Ozon, девелопера «Эталон», онлайн-платформы объявлений по недвижимости ЦИАН и сети гипермаркетов «О’кей».


t.me/rbc_news/108877


Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. Если сообщение прочитали и поняли, что не стоило, напишите в комментариях слово «минус».
На этот блог лучше подписаться.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❗️ Что делать с новыми ограничениями для неквалов с 1 января 2025 года

📝 Согласно указанию Банка России, с 1 января 2025 года неквалифицированные инвесторы не смогут покупать бумаги эмитентов, зарегистрированных в иностранных юрисдикциях.

☝️ Как вы знаете, пока не все компании провели или завершили редомициляцию и де-юре они по-прежнему являются иностранными компаниями. В частности, под это ограничение подпадут Озон #OZON, ЦИАН #CIAN, Эталон #ETLN и ОКЕЙ #OKEY.

❗️ Важно учитывать, что ситуация не является делистингом или прекращением торгов. Возможность продать в любой момент остается у всех, ограничиваются только новые покупки для неквалов. Квалов ситуация не заденет.

✔️ Хорошая новость: ЦИАН и Эталон уже находятся в процессе переезда, Озон проведет собрание акционеров для утверждения редомициляции 27 декабря.

❓ Что будет с расписками после переезда?
Они автоматически сконвертируются в российские акции, на которые ограничения не распространяются. Таким образом, возможность покупки скоро вернется.

❓ Стоит ли продавать данные активы?
Это решение имеет смысл лишь в том случае, если эмитент потерял фундаментальную привлекательность.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Эталон должен был перерегистрироваться в России до конца декабря. Пока информации нет. Будут ограничения на покупку акций для неквалов с 1 января, если не завешат редомициляцию.

ГК Эталон. Чистые продажи квартир в строящихся домах за Ноябрь снизились на 26% к среднему месяцу 3-квартала и на 40% к Ноябрю прошлого года.

ГК Эталон опубликовал проектные декларации в ЕИСЖС (сайт наш.дом.рф) с суммами по заключённым договорам.

Чистые продажи квартир в ноябре 24г. составили 5,460 млрд.руб. против 7,407 млрд.руб. в усредненном месяце 3-квартала и 9,168 млрд.руб. годом ранее. Снижение на 26% и 40% соответственно.
Данные ЕИСЖС содержат только информацию о ДДУ в строящихся домах, без учета продаж в домах, введённых в эксплуатацию. В таблице представлена динамика продаж квартир, без учёта нежилых помещений и машиномест.




Авто-репост. Читать в блоге >>>

📉Расписки "нерезидентов" на Мосбирже снижаются после новостей о введении с 1 января ограничений на покупку ценных бумаг иностранных эмитентов для неквалов: Озон -2%, ЦИАН -1,2%, Эталон -2,8%
Расписки «нерезидентов» на Мосбирже снижаются после новостей о введении с 1 января ограничений на покупку ценных бумаг иностранных эмитентов для неквалифицированных инвесторов

Новость: smart-lab.ru/blog/news/1093523.php

На 10:55 мск расписки Эталона теряют 2,8% снижаясь до 46,78 руб, Озон -2% до 2760 руб, ЦИАН -1,2% до 476,8 руб

smart-lab.ru/q/shares/order_by_last_to_prev_price/desc/

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❓ Что такое эскроу ❓Мы часто сталкиваемся с этим вопросом от инвесторов, а также с другими вопросами о нашем бизнесе. Именно поэтому мы начи...

Etalon_Group, когда переезд в РФ?

❓Как чувствует себя российский ипотечный рынок?

🏦 ЦБ традиционно публикует ежемесячный бюллетень по рынку ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) в России, и вот в пятницу была представлена статистика за октябрь 2024 года. Предлагаю вашему вниманию основные тезисы:

🔹В годовом сравнении предоставление ИЖК снизилось чуть более чем на 50% (г/г) — как по объёму, так и по количеству. После отмены льготной ипотеки и высоких ставках ожидаемый провал.


🔹В октябре 2024 года сохранилась невысокая активность на рынке ИЖК (неудивительно).
🔹Около 70% выдач ИЖК в октябре пришлось на программы господдержки, объём которых в октябре снизился в денежном выражении на -7,2% (м/м) до 249,7 млрд руб. В свою очередь, объём ипотеки на рыночных условиях прибавил в октябре на +13,0% (м/м) до 117,4 млрд руб.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏆 Эталон завершил строительство ЖК комфорт-класса в Петербурге! 🏆
🔥 Новый корпус ЖК «Новоорловский» стал завершающим этапом проекта и представляет собой 25-этажное здание комфорт-класса. Общая продаваемая площадь корпуса составляет 13,3 тыс. кв. м и включает в себя квартиры и коммерческие помещения.

Вместе с новым жилым корпусом был введен семиэтажный паркинг с общей продаваемой площадью почти 3 тыс. кв. м.

🔗 Напомним, что ЖК «Новоорловский» был включен в портфель Группы «Эталон» в 2022 году в результате выгодной сделки по приобретению бизнеса строительного концерна «ЮИТ». Помимо него в периметр сделки вошли еще 18 проектов в стадии проектирования и строительства в 5 регионах, что обеспечило быстрые темпы региональной экспансии и диверсификацию портфеля.

📌 Согласно оценке Nikoliers на конец 2023 года, общая продаваемая площадь ЖК «Новоорловский» составляет 50 тыс. кв. м, а поступления от продаж (полученные и потенциальные) около 3,5 млрд. руб.

🌟 Ввод комплекса в эксплуатацию означает раскрытие эскроу-счетов, что положительно отразится на денежных потоках компании и поддержит показатели выручки как по проектам в Санкт-Петербурге, так и на консолидированном уровне.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🔥 Эталон расширяет портфель в Санкт-Петербурге 🔥
Группа «Эталон» завершила один из этапов сделки по приобретению у девелопера DVA Group двух проектов точечной застройки в Петербурге.

🏦 Первый проект расположен на наб. реки Пряжки в историческом районе города в пешей доступности от главных достопримечательностей и набережной р. Невы. Здесь планируется реализовать проект бизнес-класса с ожидаемой жилой площадью 8 тыс. кв. м.

🏦 Второй проект расположен в Московском районе Санкт-Петербурга вблизи метро «Звездная» и 15 мин. езды от аэропорта «Пулково». Проект представляет собой апарт-комплекс комфорт-класса с общей продаваемой площадью 26,3 тыс. кв. м. На момент заключения сделки уже ведется строительство и реализация апартаментов.

☝️ Такая точечная застройка позволяет быстрее завершать строительство проектов и вводить их в эксплуатацию с высокой долей распроданности.

📌 Новые проекты обеспечат дальнейшую диверсификацию портфеля Компании в Санкт-Петербурге, которая в свою очередь поддержит продажи. В том числе за счет проектов премиум и бизнес-класса продажи в регионе продемонстрировали сильную динамику в 3 кв. 2024 г., увеличившись на 86% г/г и 16% кв./кв. несмотря на изменения внешней конъюнктуры 🚀

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кризис у них а по мордасам получаем мы?

Виктор Тельпук, все получают по мордасам, а банки получают прибыль.

Выручка и OIBDA ГК Эталон за 3 квартал 2024г. снизились на 10% и 14% соответственно, по сравнению с предыдущим кварталом.
Афк-Система опубликовала презентацию с финансовыми результатами за 3 квартал 2024 г.
В представленном отчёте отражены выручки и ОИБДы дочерних компаний. 




Авто-репост. Читать в блоге >>>

Рост ключевой ставки ЦБ угрожает строительной отрасли массовыми банкротствами застройщиков – Ъ

Массовое использование кредитов с плавающей ставкой, популярной в последние годы, поставило строительный сектор России под удар. После роста ключевой ставки до 21% девелоперы, работающие в жилой и коммерческой недвижимости, рискуют потерять часть проектов или вовсе уйти с рынка.

• Проблемы с кредитами: более 80% займов в отрасли имеют плавающую ставку, что делает их обслуживание сложным. Доходность коммерческой недвижимости в среднем на 50% ниже выплат по таким кредитам.
• Угроза дольщикам: при банкротстве застройщиков компенсации с эскроу-счетов покроют лишь номинальные потери граждан.
• Ключевые риски: рост налогов, уход арендаторов, увеличение кредитной нагрузки.

Государство рассматривает меры поддержки, включая мораторий на банкротства. Однако эксперты предупреждают, что проблемы могут углубиться, если сумма долга превысит 60–70% стоимости объектов.


Источник: www.kommersant.ru/doc/7330298?from=doc_lk

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кризис у них а по мордасам получаем мы?

Хуснуллин заявил, что в правительстве готовят ряд антикризисных мер для российской строительной отрасли — РИА НовостиХуснуллин заявил, что в...

Nordstream, будут квартиры раздавать как в СССР тем, кто работает на заводах и фабриках? :)

Хуснуллин заявил, что в правительстве готовят ряд антикризисных мер для российской строительной отрасли — РИА Новости
Хуснуллин заявил, что в правительстве готовят ряд антикризисных мер для российской строительной отрасли

t.me/rian_ru

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🔥 Усиливаем лидерство в регионах 🔥
🏆 Группа «Эталон» стала лидером по доле рынка в Омской области. Недавно главный информационный портал о новостройках и недвижимости в Сибири — Сибдом провел анализ рынка строящегося жилья в Омской области. На 7 ноября, в регионе строится около 645 тыс. кв. м жилья – 62 новостройки. Из них более 120 тыс. кв. м. (ок. 19%) приходиться на наши объекты.

🏦 Напомним, что ЖК «Зеленая река» – наш флагманский проект в регионе и самый крупный МИП (масштабный инвестиционный проект) Омской области. Квартал возводится на участке площадью 164 га и рассчитан на 35 тысяч жителей. ЖК входит в тройку крупнейших проектов нашего текущего портфеля – ожидаемая реализуемая площадь составит 1,4 млн кв. м.

🚀 Наш омский проект завоевал прочные позиции в топ-3 региональных проектов по объему продаж. В 3 квартале 2024 года продажи в ЖК «Зеленая река» составили почти 24% от всех реализованных компанией площадей в регионах – это более 7% от суммарных продаж Эталона в кв. м на всех рынках присутствия.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Эталон. Чистые продажи квартир в строящихся домах за Октябрь снизились на 22% к Сентябрю и на 23% к среднему месяцу 3-квартала
ГК Эталон опубликовал проектные декларации на наш.дом.рф с суммами по заключённым договорам



     Чистые продажи квартир в октябре составили 5,670 млрд.руб против 7,237 млрд.руб в сентябре и 7,407 в усредненном месяце 3-квартала. Снижение на 22% и 23% соответственно. Данные не включают продажи коммерческих помещений,  апартаментов, машиномест. Также у Эталона присутствуют продажи квартир в готовых домах, в основном в СПб, которые не отображаются в проектных декларациях. Замечу, что статистика по ЧИСТЫМ продажам, то есть по договорам заключённым минус расторгнутым. В операционных результатах для инвесторов Эталон публикует только статистику по заключённым договорам без корректировки на расторгнутые. Например в 3-м квартале 2024г. в ЖК Нагатино-айЛенд прошли массовые расторжения на сумму более 1 млрд.руб. В октябре 2024 г. было много расторжений в ЖК Шагал (много-т.е. значительно больше чем обычно). 

Из последних новостей по Эталону отмечу выставленные на продажу земельные участки в ЖК Шагал. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Застройщики. Всё плохо?​💡Акции Самолёта упали за год на 64 процента, Пик — на 39%, эталон — на 27%, и только у ЛСР выросли на 7%. В случае ...

30-летний пенсионер, «Пожалуй только у Эталона всё неплохо.» — а сколько, напомните, для сравнения с ПИК и Самолет, чистая прибыль у Эталона?

Застройщики. Всё плохо?
​💡Акции Самолёта упали за год на 64 процента, Пик — на 39%, эталон — на 27%, и только у ЛСР выросли на 7%. В случае с ЛСР ещё можно понять, там хотя бы были дивиденды.
Но в целом уже становится понятно, что в секторе кризис. Акции ведут себя хуже индекса МосБиржи.

Самолет за 9 месяцев 2024 года получил прибыль в размере 1,78 млрд против прибыли в 6,2 млрд годом ранее.

Группа Пик. Выручка за 9 месяцев — 29 млрд рублей, годом ранее 59 млрд рублей (падение в 2 раза).
Чистая прибыль за 9 месяцев 2.6 млрд рублей, годом ранее 42 млрд рублей (падение в 16 раз).
Продажи ЛСР упали.
Пожалуй только у Эталона всё неплохо.
Объём продаж недвижимости Etalon Group за 9 месяцев 2024 года составил 541,9 тыс. кв. м, увеличившись на 59% по сравнению с 340,6 тыс. годом ранее. В денежном выражении объём продаж вырос на 77% до ₽115,54 млрд. Количество заключённых контрактов увеличилось на 51%, до 10 827.

Ипотечные программы стали не такими массовыми, а покупать за наличку или под 22-27 процентов могут далеко не все. Поэтому и спрос падает.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

❓ Что такое эскроу ❓
Мы часто сталкиваемся с этим вопросом от инвесторов, а также с другими вопросами о нашем бизнесе. Именно поэтому мы начинаем серию образовательных постов #КакЭтоПостроено, где будем рассказывать о всех нюансах нашего бизнеса 🏦

Начнем с самого частого и простого – эскроу. Что же это такое❓ Эскроу – это банковский счет, используемый для расчетов при покупке недвижимости на этапе стройки.

#КакЭтоПостроено Покупатель вносит деньги за покупку квартиры не застройщику, а на эскроу-счет в банк, где они замораживаются до окончания строительства. Банк – независимый посредник, который следит за выполнением обязательств застройщика.

Зачем нужен эскроу-счет❓ В первую очередь, это финансовая безопасность покупателя, которая защищает его от тех самых «недостроев».

Какие преимущества есть для нас❓ Когда на эскроу-счетах денег больше, чем мы взяли в кредит на стройку (проектное финансирование), мы получаем низкую ставку для такого кредита – 2,5-3,5%.

На 30 сентября такое перепокрытие составило 20%. Это означает, что сейчас наше проектное финансирование (деньги, которые мы взяли в кредит на стройку) обслуживается по низким ставкам в 2,5-3,5% 💸

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏆 ЛДМ – лучший проект Санкт-Петербурга в категории «премиум-элит-класс» 🏆
По итогам ежегодного рейтинга строительных компаний, составленного изданием «Деловой Петербург», ЖК ЛДМ стал лучшим проектом премиум класса в Санкт-Петербурге 🔥 Рейтинг проводится с 2017 года, в голосовании принимают участие эксперты рынка: руководители строительных компаний, консалтинговых агентств и брокеры.

🌟 «ЛДМ» – наш флагманский проект премиум-класса, расположенный на Аптекарском острове в Санкт-Петербурге. Комплекс состоит из семи корпусов высотой 9-10 этажей, ожидаемая площадь проекта – 69 тыс. кв. м.

ЖК «ЛМД» вышел в продажу в апреле 2024 года. По итогам 3 квартала проект стал третьим в петербургском портфеле по объему реализации в денежном выражении, поддержав сильную динамику продаж в регионе: за июль-сентябрь 2024 продажи в Санкт-Петербурге выросли на 86% г/г и на 16% кв./кв. 📈

🏦 Мы продолжаем делать упор на cбалансированный по ценовым сегментам портфель: в 3 кв. 2024 года соотношение проектов масс-маркета и более высокого ценового сегмента в нашем миксе продаж составляло 63%/37% в кв. м и 40%/60% в руб. В Москве и Санкт-Петербурге мы фокусируемся на высоком ценовом сегменте. Это объясняется спросом на жилье такого класса и исторически меньшую зависимость от ипотеки, что также помогает нам адаптироваться к новым рыночным условиям.

Авто-репост. Читать в блоге >>>