Эталон акции

Так как депозитарные расписки Эталона торгуются на МОЕХ относительно недавно, то аналитику по MAR мы не включили в данный анализ.

📌E(M)=0,09%
📌st=3,00%

Средняя недельная доходность находится на очень низких значениях. При этом риск вложений в Эталон выше среднего.

📌beta=0,97

Сейчас бета находится близко к единице, что говорит о практически одинаковом росте Эталона и рынка, когда они движутся в одном направлении.

📌correl=0,28

При этом корреляционный анализ показал низкую зависимость акций Эталона от колебаний рынка.

📌Min=79,6
📌Max=143
📌Цена=121

Сейчас цена находится ближе к своему максимальному значению. От максимума текущую цену отделяет всего 22 рубля.

📌TSR=(-9,95)%
📌km=17,75%

За текущий год акции Эталона просели почти на 10%, что в итоге на 27,7% ниже доходности рынка.

Значение показателей читайте по этой ссылке (https://t.me/HARE_FROM_MOEX/774)

Начнем с небольшого предисловия. Сейчас у всех устойчивое мнение, что у девелопмента дела идут очень хорошо (и как-будто так было всегда). Однако хотим напомнить, что в 1п 2020г дела обстояли не очень из-за ограничений (стройки физически были закрыты + мигранты уехали по домам) и из-за спада продаж.

В связи с этим, операционные показатели имеют положительную динамику, во многом, лишь благодаря росту цен. Как вы увидите далее, нельзя говорить, что компании стало хорошо по всем фронтам.

📌 Давайте сразу начнем с такого показателя как ввод в эксплуатацию (в м2). В скобках будем указывать долю Москвы и МО, а также СПБ в метрике.

2018 — 479,3 тыс. м2 (ММО — 47,1%, СПБ — 52,9%);
2019 — 621,7 тыс. м2 (ММО — 56,7%, СПБ — 43,3%);
2020 — 540,3 тыс. м2 (ММО — 35,8%, СПБ — 64,2%);
1кв 2021 — 3 тыс. м2 (ММО — 100%, СПБ — 0%);

Мы так и не нашли причину спада показателя в 2020г после стремительного роста до этого. Скорее всего, это банальное отсутствие нужного количества контрактов без каких-либо подводных камней. Ситуация с 1кв 2021г (вероятно) объясняется тем, что все застройщики форсировали строительство в 3-4кв 2020г, чтобы успеть на льготную ипотеку. То есть просто не хватает новых проектов.

📛 Проблемы компании, риски и негативные факторы для Эталона:

🤨 Недоверие инвесторов. Эталон два месяца назад провел SPO и увеличил уставной капитал на 30%. Компания объясняет это необходимостью пополнения земельного банка. Понятно, что такой шаг негативен для акционеров, поскольку размывается их доля в компании.

Тем не менее решение было принято, хотя на тот момент free-float был почти 70%. Напомним, что по законодательству РФ для эмиссии ценных бумаг нужно квалифицированное большинство голосов (75%), поэтому интересно, как Эталон смог найти столько сторонников допэмиссии. Правда, нужно 75% от присутствующих на ВОСА, поэтому это не так уж удивительно.

💰 Дивиденды. Продолжим мысль. У Эталона специфическая дивидендная политика, из-за которой акции похожи на квазиоблигации. Компания обязуется платить 12 рублей на акцию при сохранении коэффициента EBITDA /процентные расходы выше 1,5. Поскольку речь о фиксированной сумме именно на акцию, то допэмиссия значительно усложнила жизнь компании, ведь теперь надо платить на 30% больше.

💹 Сильные стороны компании и позитивные факторы для нее:

📈 Удорожание материалов. Как известно, в текущем году мы увидели многолетние рекорды по цене на различные стройматериалы. Но, например, древесина уже потеряла весь свой рост. Больше всего проблем вызывает сталь, однако, как сообщил CEO, в себестоимости Эталона она занимает всего 7%, поэтому общего сильного роста издержек компания не наблюдает.

🏦 Ипотечный бум и все, что с ним связано. Хотя Эталон и производит элитное жилье, для покупки которого люди, обычно, не берут ипотеку, все равно у компании есть и экономичные варианты домов, и ипотеку не обязательно было брать на всю сумму сделки. В общем, низкие ставки, в целом, позитивно повлияли на Эталон, хоть и не так сильно, как на других девелоперов. Кстати, у компании во всем ипотечном портфеле доля субсидированной ипотеки составляет 87%.

💵 Высокий первоначальный взнос. Продолжая предыдущую мысль, хотим сказать, что по результатам 4кв 2020г первоначальный взнос клиентов Эталона составил 93% от суммы сделки. Это особенность бизнес-сегмента: такие квартиры покупают состоятельные люди, перед которыми вопрос улучшения жилищных условий по каким-либо объективным причинам остро не стоит (под такими причинами мы понимаем рождение ребенка, ветхость жилья и тд).

А при выплате дивов BoA берет комиссию? Есть проспект ГДР?

paalex, не хочу быть занудой но БоА никаких комиссий не берет а вот БоНЙМ да берет точнее перекидывает на брокера.
А тут уже от брокера зависит — Сбер и ВТБ эти деньги сняли причем только когда пополнял счет в Мае этого года.
Тинькофф эти комиссии абсорбирует как часть стратегии «мы не берем никакие комиссии»

так что если у кого не сняли в сбере или втб это не говорит о том что у вас нет задолженности.

doomboom, задолженности перед кем? и где она должна отображаться? У меня в отчетах брокера всё чисто

Sergei Degtiarev, перед брокером…

doomboom, нет никакой задолженности

Sergei Degtiarev, для начала кто брокер? и какая сумма? если они списали 100р за комиссию могли и не заметить....
да и вообще вы владели гдр на дату депозитарки? :)

doomboom, брокер сбер, не помню когда покупал бумагу, но до отсечки в прошлом году ( за месяц или два), так как дивы получил. Я тоже думал что удержат какую либо комиссию, но сумма чистая пришла, по моим подсчета комиссия где то 2,5-3 тысячи должна была быть.

А при выплате дивов BoA берет комиссию? Есть проспект ГДР?

paalex, не хочу быть занудой но БоА никаких комиссий не берет а вот БоНЙМ да берет точнее перекидывает на брокера.
А тут уже от брокера зависит — Сбер и ВТБ эти деньги сняли причем только когда пополнял счет в Мае этого года.
Тинькофф эти комиссии абсорбирует как часть стратегии «мы не берем никакие комиссии»

так что если у кого не сняли в сбере или втб это не говорит о том что у вас нет задолженности.

doomboom, задолженности перед кем? и где она должна отображаться? У меня в отчетах брокера всё чисто

Sergei Degtiarev, перед брокером…

doomboom, нет никакой задолженности

Sergei Degtiarev, для начала кто брокер? и какая сумма? если они списали 100р за комиссию могли и не заметить....
да и вообще вы владели гдр на дату депозитарки? :)

doomboom, брокер сбер, не помню когда покупал бумагу, но до отсечки в прошлом году, так как дивы получил. Я тоже думал что удержат какую либо комиссию, но сумма чистая пришла, по моим подсчета комиссия где то 2,5-3 тысячи должна была быть.

Sergei Degtiarev, сумма дивидендов проходит без удержания налога или УД.
Налог сами декларируем
УД удержит брокер рано или поздно, в том или ином формате (тинькофф не в счет)

doomboom, ну посмотрю еще в этом году как будет ситуация.

Sergei Degtiarev, вангую — сменят соотношение гдр/акция вместо 1:1 на 1:10 и тогда 3 цента не будут мешать никому.
Учитывая что ГДР контракт с БоНйМ был пересмотрен после 10 лет в апреле этого года и было внесено изменение что теперь Эталон может менять кол-во акций в гдр за 30 кажется календарных дней уведомления.
Раньше не могли из за контракта — теперь же не вижу причины этого не сделать

А при выплате дивов BoA берет комиссию? Есть проспект ГДР?

paalex, не хочу быть занудой но БоА никаких комиссий не берет а вот БоНЙМ да берет точнее перекидывает на брокера.
А тут уже от брокера зависит — Сбер и ВТБ эти деньги сняли причем только когда пополнял счет в Мае этого года.
Тинькофф эти комиссии абсорбирует как часть стратегии «мы не берем никакие комиссии»

так что если у кого не сняли в сбере или втб это не говорит о том что у вас нет задолженности.

doomboom, задолженности перед кем? и где она должна отображаться? У меня в отчетах брокера всё чисто

Sergei Degtiarev, перед брокером…

doomboom, нет никакой задолженности

Sergei Degtiarev, для начала кто брокер? и какая сумма? если они списали 100р за комиссию могли и не заметить....
да и вообще вы владели гдр на дату депозитарки? :)

doomboom, брокер сбер, не помню когда покупал бумагу, но до отсечки в прошлом году, так как дивы получил. Я тоже думал что удержат какую либо комиссию, но сумма чистая пришла, по моим подсчета комиссия где то 2,5-3 тысячи должна была быть.

Sergei Degtiarev, сумма дивидендов проходит без удержания налога или УД.
Налог сами декларируем
УД удержит брокер рано или поздно, в том или ином формате (тинькофф не в счет)

doomboom, ну посмотрю еще в этом году как будет ситуация.

А при выплате дивов BoA берет комиссию? Есть проспект ГДР?

paalex, не хочу быть занудой но БоА никаких комиссий не берет а вот БоНЙМ да берет точнее перекидывает на брокера.
А тут уже от брокера зависит — Сбер и ВТБ эти деньги сняли причем только когда пополнял счет в Мае этого года.
Тинькофф эти комиссии абсорбирует как часть стратегии «мы не берем никакие комиссии»

так что если у кого не сняли в сбере или втб это не говорит о том что у вас нет задолженности.

doomboom, задолженности перед кем? и где она должна отображаться? У меня в отчетах брокера всё чисто

Sergei Degtiarev, перед брокером…

doomboom, нет никакой задолженности

Sergei Degtiarev, для начала кто брокер? и какая сумма? если они списали 100р за комиссию могли и не заметить....
да и вообще вы владели гдр на дату депозитарки? :)

doomboom, брокер сбер, не помню когда покупал бумагу, но до отсечки в прошлом году, так как дивы получил. Я тоже думал что удержат какую либо комиссию, но сумма чистая пришла, по моим подсчета комиссия где то 2,5-3 тысячи должна была быть.

Sergei Degtiarev, сумма дивидендов проходит без удержания налога или УД.
Налог сами декларируем
УД удержит брокер рано или поздно, в том или ином формате (тинькофф не в счет)

А при выплате дивов BoA берет комиссию? Есть проспект ГДР?

paalex, не хочу быть занудой но БоА никаких комиссий не берет а вот БоНЙМ да берет точнее перекидывает на брокера.
А тут уже от брокера зависит — Сбер и ВТБ эти деньги сняли причем только когда пополнял счет в Мае этого года.
Тинькофф эти комиссии абсорбирует как часть стратегии «мы не берем никакие комиссии»

так что если у кого не сняли в сбере или втб это не говорит о том что у вас нет задолженности.

doomboom, задолженности перед кем? и где она должна отображаться? У меня в отчетах брокера всё чисто

Sergei Degtiarev, перед брокером…

doomboom, нет никакой задолженности

Sergei Degtiarev, для начала кто брокер? и какая сумма? если они списали 100р за комиссию могли и не заметить....
да и вообще вы владели гдр на дату депозитарки? :)

doomboom, брокер сбер, не помню когда покупал бумагу, но до отсечки в прошлом году, так как дивы получил. Я тоже думал что удержат какую либо комиссию, но сумма чистая пришла, по моим подсчета комиссия где то 2,5-3 тысячи должна была быть.

А при выплате дивов BoA берет комиссию? Есть проспект ГДР?

paalex, не хочу быть занудой но БоА никаких комиссий не берет а вот БоНЙМ да берет точнее перекидывает на брокера.
А тут уже от брокера зависит — Сбер и ВТБ эти деньги сняли причем только когда пополнял счет в Мае этого года.
Тинькофф эти комиссии абсорбирует как часть стратегии «мы не берем никакие комиссии»

так что если у кого не сняли в сбере или втб это не говорит о том что у вас нет задолженности.

doomboom, задолженности перед кем? и где она должна отображаться? У меня в отчетах брокера всё чисто

Sergei Degtiarev, перед брокером…

doomboom, нет никакой задолженности

Sergei Degtiarev, для начала кто брокер? и какая сумма? если они списали 100р за комиссию могли и не заметить....
да и вообще вы владели гдр на дату депозитарки? :)

doomboom, брокер сбер, не помню когда покупал бумагу, но до отсечки в прошлом году, так как дивы получил. Я тоже думал что удержат какую либо комиссию, но сумма чистая пришла, по моим подсчета комиссия где то 2,5-3 тысячи должна была быть.

А при выплате дивов BoA берет комиссию? Есть проспект ГДР?

paalex, не хочу быть занудой но БоА никаких комиссий не берет а вот БоНЙМ да берет точнее перекидывает на брокера.
А тут уже от брокера зависит — Сбер и ВТБ эти деньги сняли причем только когда пополнял счет в Мае этого года.
Тинькофф эти комиссии абсорбирует как часть стратегии «мы не берем никакие комиссии»

так что если у кого не сняли в сбере или втб это не говорит о том что у вас нет задолженности.

doomboom, задолженности перед кем? и где она должна отображаться? У меня в отчетах брокера всё чисто

Sergei Degtiarev, перед брокером…

doomboom, нет никакой задолженности

Sergei Degtiarev, для начала кто брокер? и какая сумма? если они списали 100р за комиссию могли и не заметить....
да и вообще вы владели гдр на дату депозитарки? :)

А при выплате дивов BoA берет комиссию? Есть проспект ГДР?

paalex, не хочу быть занудой но БоА никаких комиссий не берет а вот БоНЙМ да берет точнее перекидывает на брокера.
А тут уже от брокера зависит — Сбер и ВТБ эти деньги сняли причем только когда пополнял счет в Мае этого года.
Тинькофф эти комиссии абсорбирует как часть стратегии «мы не берем никакие комиссии»

так что если у кого не сняли в сбере или втб это не говорит о том что у вас нет задолженности.

doomboom, задолженности перед кем? и где она должна отображаться? У меня в отчетах брокера всё чисто

Sergei Degtiarev, перед брокером…

doomboom, нет никакой задолженности

А при выплате дивов BoA берет комиссию? Есть проспект ГДР?

paalex, не хочу быть занудой но БоА никаких комиссий не берет а вот БоНЙМ да берет точнее перекидывает на брокера.
А тут уже от брокера зависит — Сбер и ВТБ эти деньги сняли причем только когда пополнял счет в Мае этого года.
Тинькофф эти комиссии абсорбирует как часть стратегии «мы не берем никакие комиссии»

так что если у кого не сняли в сбере или втб это не говорит о том что у вас нет задолженности.

doomboom, задолженности перед кем? и где она должна отображаться? У меня в отчетах брокера всё чисто

Sergei Degtiarev, перед брокером…

А при выплате дивов BoA берет комиссию? Есть проспект ГДР?

paalex, не хочу быть занудой но БоА никаких комиссий не берет а вот БоНЙМ да берет точнее перекидывает на брокера.
А тут уже от брокера зависит — Сбер и ВТБ эти деньги сняли причем только когда пополнял счет в Мае этого года.
Тинькофф эти комиссии абсорбирует как часть стратегии «мы не берем никакие комиссии»

так что если у кого не сняли в сбере или втб это не говорит о том что у вас нет задолженности.

doomboom, задолженности перед кем? и где она должна отображаться? У меня в отчетах брокера всё чисто

Sergei Degtiarev, перед брокером…

А при выплате дивов BoA берет комиссию? Есть проспект ГДР?

paalex, не хочу быть занудой но БоА никаких комиссий не берет а вот БоНЙМ да берет точнее перекидывает на брокера.
А тут уже от брокера зависит — Сбер и ВТБ эти деньги сняли причем только когда пополнял счет в Мае этого года.
Тинькофф эти комиссии абсорбирует как часть стратегии «мы не берем никакие комиссии»

так что если у кого не сняли в сбере или втб это не говорит о том что у вас нет задолженности.

doomboom, задолженности перед кем? и где она должна отображаться? У меня в отчетах брокера всё чисто

А при выплате дивов BoA берет комиссию? Есть проспект ГДР?

paalex, не хочу быть занудой но БоА никаких комиссий не берет а вот БоНЙМ да берет точнее перекидывает на брокера.
А тут уже от брокера зависит — Сбер и ВТБ эти деньги сняли причем только когда пополнял счет в Мае этого года.
Тинькофф эти комиссии абсорбирует как часть стратегии «мы не берем никакие комиссии»

так что если у кого не сняли в сбере или втб это не говорит о том что у вас нет задолженности.

А при выплате дивов BoA берет комиссию? Есть проспект ГДР?

А при выплате дивов BoA берет комиссию? Есть проспект ГДР?

Компания не представила деталей относительно потенциальных объемов строительства в Омске, но эта новость позитивна для Эталона, с точки зрения восприятия, поскольку компания, наконец, начинает долгожданную региональную экспансию.

«Эталон» подписал соглашение с Правительством Омской области с целью реализации инвестиционных проектов Группы в Омске.

Выход в новые регионы соответствует ранее заявленной стратегии развития бизнеса до 2024 года.

Омск станет третьим регионом присутствия Компании после Санкт-Петербурга и Московского региона.

Реализацию первого проекта Компании в Омске планируется начать до конца года.

Новости (etalongroup.com)