ДОМ.РФ акции

🏠🇷🇺 ИнвестВзгляд: ДОМ.РФ — суперзвезда банковского сектора или король низкого старта?

📊 Разбираем крайний отчёт, где картина внушает уважение даже самым закоренелым скептикам.

👍 Плюсы.
   Чистая прибыль выросла на 62% год к году, до 38,7 млрд рублей — это уже почти половина от того, что компания заработала за весь 2025 год (88,8 млрд). В годовом выражении прибыль при такой же динамике составит около 116 млрд рублей.
   Компания является оператором госпрограмм по льготной и семейной ипотеке, обслуживает счета граждан и застройщиков. Даже если на банки введут windfall tax (налог на сверхприбыль), ДОМ.РФ оценивает потенциальный ущерб всего в 1,5 млрд рублей — это капля в море. Защита от государства — это не шутки.
   Стоимость риска составляет всего 0,7% — это лучше, чем у большинства крупных банков. Плюс менеджмент заявил, что в ближайшие 2–3 года вторичное размещение не планируется, так что размытия долей можно не опасаться.

👎 Минусы: и тут без ложки дегтя не обошлось.
   Высокая КС — враг номер один. Рыночная ипотека сейчас стоит около 19%, что убивает спрос. Хотя ДОМ.РФ прогнозирует снижение ставки до 10% к 2027 году, это лишь прогноз, который может не сбыться.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хорошо падаем сегодня, запал закончился?

Николай Попов, Эти качели — какой-то дурдом! Навеса иностранцев тут нет. как в Сбербанке. Дивы объявлены. Общее согласие большинства специалистов и знатков что акция перспективная. График роста с Ай-Пи-О — подтверждает. И… акция падает. Как? На чём? Кто продаёт?

Спад в первом квартале 2026 года.

Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН зафиксировал спад экономики РФ в I квартале 2026 года на 1,5% в годовом выражении. Прогноз на весь год ухудшили до минус 0,6%.
Дефицит бюджета. По данным на май 2026 года, дефицит федерального бюджета превысил 6 трлн рублей, что создаёт риски для внутренней экономической политики.
Высокие процентные ставки и налоги. Бизнес жалуется на дорогие кредиты и растущие налоги, что затрудняет инвестиции и развитие.

Снижение спроса.

По данным РСПП, 64% предпринимателей отметили снижение спроса в первом квартале 2026 года. Это приводит к сокращению выручки и вынуждает бизнес экономить, сокращать сотрудников.

Проблемы в нефтегазовом секторе. На отрасль влияют не только внешние ограничения, но и неблагоприятные макроэкономические условия. Высокий уровень процентных ставок приводит к значительному росту расходов на обслуживание долга. Опережающий инфляцию рост тарифов естественных монополий усиливает проинфляционные риски и ограничивает развитие реальной экономики.
Отток квалифицированных кадров. Некоторые эксперты отмечают, что значительная часть уехавших, прежде всего наиболее квалифицированные специалисты, возвращаться не планируют. Это подрывает человеческий капитал.



На примере российских экономических циклов можно увидеть, что самым глубоким за последние 22 года падение ВВП было во время кризиса 2008–2009 годов — в 2009 году физический объем ВВП упал на 7,8%, однако уже на следующий год ВВП вернулся к росту и в 2010 году вышел на пик 4,5%. Сразу за ним начался следующий цикл, который начался со стагнации — в 2011 и 2012 годах ВВП фиксировался на уровнях 4,3% и 4,0% соответственно. В 2013 году стагнация, которая была предвестником и частью нового экономического кризиса, перешла в рецессию — падение ВВП длилось три года и в 2015 году дошло до дна на уровне -2%. В 2016 году экономике удалось показать околонулевой рост — 0,2%, в 2017-м — 1,8%. В 2018 году 2,8% стали новым пиком, и после него ВВП снова стал скатываться вниз, свидетельствуя о новой рецессии, которая усугубилась кризисом пандемии.

Ожидаем стоп торги на вечерке?

Запуски новых жилых проектов в мае упали до минимума с начала года (2,3 млн кв. м), а ипотека восстанавливается за счёт рыночных программ (ставка снизилась до 18,8%) – Аналитика ДОМ.PФ


Главное из материала «Рынок жилья и ипотеки. 29 мая — 5 июня 2026 г.» от аналитического центра ДОМ.PФ:

• Макроэкономика:
  – ВВП в апреле: +1,3% (г/г), за 4 месяца – +0,2%. Драйвер – потребительский спрос (оборот розницы, услуг, общепита: +5,8%).
  – Инвестиции в I квартале упали на 14,3% (г/г) – рекордное падение с 2010 года.
  – Реальная зарплата в марте выросла на 8,1%, средняя зарплата – ₽107 тыс. Безработица – 2,2%.
  – Инфляция за неделю 26 мая – 1 июня: 0,15%, годовая – 5,39%.

• Строительство (запуски новых проектов):
  – В мае запущено 2,3 млн кв. м (–14% к маю 2025 г., –30% к апрелю 2026 г.) – минимум с начала года.
  – За 5 месяцев запущено 16,2 млн кв. м (+11% к прошлому году) – за счёт I квартала.
  – Москва впервые с января 2021 года не вошла в топ‑10 регионов по запускам.
  – Запуски бизнес-класса за январь-май снизились на 15% (г/г) – минимум с 2021 года.

• Ипотека (оценка ДОМ.РФ за май 2026 г.):

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хорошо падаем сегодня, запал закончился?

Рыночная ипотека восстанавливается на фоне снижения ставок
По данным ДОМ. РФ, число выданных ипотечных кредитов в России за май увеличилось на 24% г/г, до 79 тыс., а их объем вырос на 15% г/г, до 332 млрд руб.

Эта статистика сигнализирует не только о восстановлении рынка, но и о смене его структуры. Рост был обеспечен не только за счет льготных программ, а за счет рыночной ипотеки. В мае по рыночным программам было выдано 49 тыс. кредитов на 152 млрд руб., а их доля по объему приблизилась к половине рынка против 22% годом ранее. Эта динамика обусловлена постепенным снижением ставок и реализацией отложенного спроса. Покупатели, которые ждали более привлекательных условий для приобретения жилья, начали возвращаться, особенно на вторичный рынок. Его доля в выдаче расширилась с 12% в мае 2025-го до 38%. На наш взгляд, это наиболее важный момент для всей отрасли. Первичный рынок по-прежнему остается зависимым от господдержки, а вторичный быстрее реагирует на снижение ставок.

Для ДОМ.РФ тенденция позитивна. Усиление активности ипотечных заемщиков поддерживает проектное финансирование, эскроу и сделки секьюритизации.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

А чего так резко падает?

Московская биржа и группа ДОМ.РФ заключили на ПМЭФ соглашение о сотрудничестве в сфере устойчивого развития для масштабирования «зелёных» инструментов

5 июня 2026 года на полях XXIX Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2026) Московская биржа и группа ДОМ.РФ заключили соглашение о сотрудничестве в сфере устойчивого развития.

В официальной церемонии подписания приняли участие старший управляющий директор по работе с эмитентами и органами власти Московской биржи Елена Курицына и директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ Марина Слуцкая.

Стороны договорились масштабировать и продвигать стимулы для роста числа новых эмитентов в Секторе устойчивого развития Московской биржи, совместно разрабатывать и реализовывать просветительские программы, проводить форумы, тренинги и семинары по этой тематике, а также знакомить эмитентов и участников финансового рынка с лучшими ESG-практиками.

Елена Курицына, старший управляющий директор по работе с эмитентами и органами власти Московской биржи:

«Вместе с ДОМ.РФ мы делаем важный шаг в формировании экосистемы устойчивого финансирования в России. Наша задача – сделать зеленые биржевые инструменты доступными и понятными для бизнеса и инвесторов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Доля рыночной ипотеки за январь-апрель 2026 года достигла 50% по количеству кредитов и 34% по объему — гендиректор ДОМ.PФ Виталий Мутко в интервью ТАСС
Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко в интервью ТАСС:

• Совместно со Сбером договорились до конца 2030 года выпустить ипотечные облигации на 3 трлн руб (порядка 23% от текущего ипотечного портфеля банка)
• За январь-апрель 2026 года доля рыночной ипотеки уже достигла 50% по количеству кредитов, а по объему — 34%
• Платеж по массовой рыночной ипотеке составляет около 60% доходов семьи из двух работающих
• За январь-апрель 2026 года в России продано 7,4 млн кв. м жилья в новостройках (+8% г/г), поступления от продаж — 1,53 трлн руб (+11% г/г)
• В стадии строительства около 119 млн кв. м жилья
• Соотношение распроданности к стройготовности — около 65%. Около 31 млн кв. м имеют распроданность ниже нормы.

tass.ru/interviews/27654561

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выдача ипотечных кредитов в мае 2026 г выросла на 24% г/г по количеству (до 79 тыс шт) и на 15% г/г по объему до 332 млрд руб — аналитика ДОМ.PФ




Выдача ипотечных кредитов в мае 2026 г выросла на 24% г/г по количеству (до 79 тыс шт) и на 15% г/г по объему до 332 млрд руб — аналитика ДОМ.PФ

Всего за январь–май 2026 года выдано 393 тыс. кредитов (+45% г/г) на 1,7 трлн руб (+46% г/г).

Главный драйвер роста рынка — рыночная ипотека.

В мае по рыночным программам выдано 49 тыс. кредитов на 152 млрд руб. — это немного меньше половины выдачи по объёму. Для сравнения: в мае 2025 года рыночная выдача составляла только 22%, как и в целом за 2025 год.

Вместе с тем бенефициаром снижения ставок становится вторичный рынок: доля выдачи ипотеки в этом сегменте в мае составила 38% по объёму против 12% в мае 2025 года.

Средний размер кредита на первичном рынке в мае составил 5,7 млн руб., как и годом ранее. На вторичном рынке средний кредит немного вырос — до 3,6 млн руб. против 3,5 млн руб. год назад.

t.me/domresearch

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«Дом. РФ» стал владельцем комплекса элитных квартир и пятизвездного отеля общей площадью более 34 тыс. кв. м в центре Москвы.

🗞🗞🗞🗞 Банк «Дом. РФ» стал владельцем комплекса элитных квартир и пятизвездного отеля общей площадью более 34 тыс. кв. м в центре Москвы, выяснил «Ъ».

Прежним владельцем выступало ОАО «Автосельхозмаш-холдинг», которое через ряд юрлиц принадлежит, в частности, владельцу ГК «Стройтэкс» Владимиру Семенихину.

Представитель ГК «Стройтэкс» Дмитрий Семенихин сообщил «Ъ», что передача проекта банку произошла в рамках обменов активов. Застройщик получил взамен ряд девелоперских активов в Подмосковье.

#Ъузнал

max.ru/kommersant/AZ6VZ7lHLI4

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ.РФ и ПАО «Селигдар» реализуют в Якутии пилотный проект арендного жилья в сегменте ИЖС
Сегодня на ПМЭФ-2026 подписали трехстороннее соглашение с ДОМ.РФ и Правительством Якутии о развитии проекта корпоративной аренды на базе нашего коттеджного поселка «Селигдар Вилладж».





ДОМ.РФ планирует профинансировать строительство 40 индивидуальных и 10 домов блокированной застройки, а также спорткомплекса и частного детского сада общей площадью около 12,8 тыс. кв. м.

Проект предполагается реализовать в две очереди, первую из которых (22 частных дома) планируется заселить уже в этом году, вторую (оставшиеся дома и соцобъекты) — в 2027-м.

Александр Хрущ, президент ПАО «Селигдар»:
«Сотрудничество с ДОМ.РФ позволит не только сформировать экономически эффективную модель обслуживания объекта, но и создать оптимальный механизм долгосрочной аренды нового жилья. Для нас проект «Селигдар Вилладж» — нестандартная задача. Однако именно такие проекты необходимы для удержания и привлечения квалифицированных специалистов отрасли в Якутию.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🌿 Ставка на устойчивость: ГК «А101» и ДОМ.РФ подписали стратегическое соглашение



Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ.PФ и Циан заключили на ПМЭФ стратегическое соглашение о развитии инклюзивной среды на рынке жилья

В рамках Петербургского международного экономического форума ДОМ.РФ и «Циан» заключили стратегическое соглашение о сотрудничестве в области развития инклюзивной среды. Соответствующий документ подписали директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ Марина Слуцкая и исполнительный директор по корпоративным отношениям «Циана» Мария Келембет.

Партнерство базируется на стремлении сформировать базу доступных данных об инклюзивных параметрах многоквартирных домов в сегменте жилой недвижимости посредством двустороннего обмена информацией. В рамках подписанного соглашения стороны намерены консолидировать свои компетенции для повышения осведомленности всех пользователей ЕИСЖС о доступных безбарьерных пространствах, а также для разработки совместных инновационных концепций в этом направлении.

«Создание доступной и комфортной городской среды — один из ключевых приоритетов устойчивого развития в жилищной сфере. Современное жилье должно быть не просто качественным, но и инклюзивным, учитывающим потребности всех категорий граждан.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ.PФ и Сбер договорились секьюритизировать портфель ипотечных кредитов банка на 3 трлн рублей на платформе ДОМ.РФ до конца 2030 года

ДОМ.РФ и Сбер договорились секьюритизировать портфель ипотечных кредитов банка на 3 трлн рублей на платформе ДОМ.РФ до конца 2030 года. Соответствующий меморандум подписали генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко и президент, председатель правления Сбербанка Герман Греф на полях ПМЭФ-2026.

Стороны также будут совершенствовать инфраструктуру выпуска ипотечных ценных бумаг (ИЦБ), развивать инструменты финансирования индивидуального жилищного строительства для дальнейшей секьюритизации таких кредитов, внедрять технологии искусственного интеллекта для совершенствования анализа и оценки ипотечных кредитов, улучшения процессов ипотечной секьюритизации. Подробные условия выпусков облигаций будут оговариваться отдельно.

С 2017 года ДОМ.РФ и Сбер разместили 19 выпусков ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ общим объёмом более 1,62 трлн рублей. На Сбер приходится порядка 50% ипотечных облигаций с поручительством ДОМ.РФ в обращении.

«Подписанное соглашение закрепляет за ДОМ.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

АКРА присвоило некредитный рейтинг обыкновенным акциям ДОМ.PФ на уровне ★★★★★
Некредитный рейтинг акций (НКРА) ПАО ДОМ.РФ (далее — ДОМ.РФ, Компания) обусловлен высокой оценкой субрейтинга фундаментальной стоимости и очень высокой оценкой субрейтинга защиты прав инвесторов и корпоративного управления.

ДОМ.РФ провел первичное размещение акций в 2025 году. В настоящее время 89,9% акций Компании находится в собственности Российской Федерации.

НКРА присвоен в соответствии с Методологией присвоения некредитных рейтингов акций.

www.acra-ratings.ru/press-releases/6955/

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🥇 Акции ДОМ.PФ получили наивысший некредитный рейтинг ⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️ ⭐️ от АКРА!
В числе ключевых факторов инвестиционной привлекательности наших акций агентство выделяет:

▪️ устойчивость бизнес-модели;
▪️ стратегию и структуру управления;
▪️ потенциал увеличения фундаментальной стоимости;
▪️ очень высокое качество практик корпоративного управления, раскрытия информации и защиты прав инвесторов.

Некредитный рейтинг акций станет для инвесторов дополнительным ориентиром при принятии инвестиционных решений. Получение наивысшего уровня рейтинга в новой для рынка системе оценки подтверждает существенный потенциал дальнейшего роста акционерной стоимости ДОМ.PФ.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ.РФ События (действия), оказывающие, по мнению эмитента, существенное влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг
2. Содержание сообщения
2.1. Краткое описание события (действия), наступление (совершение) которого, по мнению эмитента, оказывает влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг:
ПАО ДОМ.РФ получило некредитный рейтинг акций на уровне «пять звёзд» от рейтингового агентства АКРА (АО) – максимальный уровень рейтинга, отражающий очень высокий инвестиционный потенциал акций ДОМ....

Авто-репост. Читать в блоге >>>

​​🏦 Банки — кто наращивает, а кто теряет прибыль



Несмотря на охлаждение экономики, сектор продолжает показывать сильные результаты. Еще больше банков демонстрируют выход в прибыль или ускорение ее роста. Посмотрим на основные тенденции в отрасли и выделим фаворитов.

▪️ Портфель кредитов юрлиц вырос на 12,8% г/г. Полученный от госконтрактов кэш, направляемый на работу с долгом, закончился, бизнес снова возвращается к рефинансу, что выгодно для банков.

▪️ Потребительский портфель почти не вырос м/м, г/г вообще снизился на 2,3%. В кредитных картах замедление на фоне охлаждения спроса. Основной драйвер в рознице — ипотека. Несмотря на ужесточение условий, выдачи в апреле +24% г/г. Объем выдач поступательно растет с февраля, доля рыночной ипотеки в апреле — 44%. Еще в январе было 18%.

▪️ Качество розничного портфеля не ухудшилось. Проблемные розничные кредиты — 13,2% общего портфеля, по ипотеке — около 2%. Зарезервированы на 93%, ипотека — на 75% (это высокое покрытие для залоговых займов).

▪️ Качество портфеля юрлиц, вероятно, продолжит медленно ухудшаться (данных за апрель еще нет). В марте просрочка выросла до 11,6%, покрытие резервами приемлемое — 53%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🤝 «МГКЛ» и Банк ДОМ.РФ подписали соглашение о сотрудничестве на ПМЭФ

На полях Петербургского международного экономического форума ПАО «МГКЛ» и Банк ДОМ.РФ заключили соглашение о долгосрочном сотрудничестве.

Со стороны «МГКЛ» документ подписал Генеральный директор Алексей Лазутин, со стороны Банка ДОМ.РФ — Вице-президент — директор по работе с корпоративными клиентами Денис Герасимов.

📌 Соглашение предполагает развитие сотрудничества в сфере финансовых сервисов, направленных на устойчивое развитие «МГКЛ» и развитие бизнеса Группы.

Генеральный директор ПАО «МГКЛ» Алексей Лазутин отметил: 

«Для «МГКЛ» это важный этап развития Группы и ещё одно подтверждение того, что компания переходит на новый уровень. Сегодня «МГКЛ» активно расширяет экосистему, усиливает инфраструктуру бизнеса и выстраивает сотрудничество с крупнейшими финансовыми институтами страны. Подобные партнёрства традиционно становятся важной частью развития публичных компаний: они усиливают устойчивость бизнеса, расширяют возможности для масштабирования и повышают уровень доверия со стороны финансового рынка»

Авто-репост. Читать в блоге >>>

+4% по акциям ДОМРФ



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Строительный портфель застройщиков России на 1 июня достиг 119,8 млн кв. м (+0,5 млн кв. м за май, +3,2 млн кв. м с начала года). Доля топ-10 регионов снизилась до 53% – Аналитика ДОМ.PФ


Главное из аналитических данных от ДОМ.PФ:

• Общий портфель строящегося жилья: 119,8 млн кв. м (+0,5 млн кв. м за май, +3,2 млн кв. м с начала года).

• Концентрация снижается: доля топ-10 регионов – 53% (год назад было 55,3%), за пределами топ-10 портфель вырос на 7%.

• Перестановки в топ-10 (май):
  – Ленинградская область поднялась на 6-е место (обогнала Ростовскую область).
  – Республика Башкортостан – на 9-е место (Тюменская область опустилась).

• Динамика в топ-10 (год к году):
  – Москва: –9%
  – Московская область: –7%
  – Санкт-Петербург: –9%
  – Ростовская область: +7%
  – Ленинградская область: +17%
  – Краснодарский край и Новосибирская область: +5%

• Расширение географии: Кабардино-Балкарская Республика присоединилась к регионам с портфелем >1 млн кв. м. Ярославская область и Адыгея близки к этому рубежу

Источник: t.me/domresearch/860

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выдачи ипотеки в Банке ДОМ.РФ в мае выросли более чем на 50% м/м

В мае 2026 года Банк ДОМ.РФ выдал 2,2 тысячи ипотечных кредитов на 12,5 млрд рублей. Относительно апреля 2026 года рост составил 69% по количеству и 52% по объему. Это максимальный месячный прирост с начала года.

По количеству выданных кредитов результат мая на 5% превысил показатель рекордного января, когда спрос на ипотеку сильно вырос перед изменениями в семейной ипотеке. По сумме выдач майский показатель также максимально приблизился к январскому, уступив ему менее 6%.

«В феврале этого года изменились условия семейной ипотеки, и рынок начал перестраиваться. После всплеска выдач в начале года и ожидаемого снижения в феврале мы стали наблюдать восстановление спроса и рост интереса к рыночной ипотеке. В ближайшие месяцы этот тренд продолжится, постепенно увеличивая долю рыночных программ в общих ипотечных выдачах», – отметил заместитель председателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков.

Возвращению заемщиков к рыночной ипотеке способствует и динамика ставок, которые постепенно снижаются вслед за ключевой.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

В мае застройщики вывели на рынок 2,3 млн кв. м новых проектов (–14% г/г). Запуски снижаются третий месяц подряд – Аналитика ДОМ.PФ

Главное...

Makla_News, в застройке всегда сложно) каждый год сложнее даже)