ДОМ.РФ акции

Кто будет на Смартлабе в эту субботу — заходите к нам на сессию
В 12:15 в главном зале

Обсудим наши драйверы роста бизнеса компании, финансовые результаты и планы, а также ответим на ваши вопросы.

Кстати, на нашем стенде можно будет выпить вкусный кофе. Угощаем👌


Авто-репост. Читать в блоге >>>

Как ДОМ.РФ стал главным бенефициаром «жилищного кризиса»


Пока риелторы плачут о падении спроса, чистая прибыль ДОМ.РФ по МСФО за 2025 год составила 88,8 млрд рублей. За первый квартал 2026-го ещё 28,5 млрд. Активы группы перевалили за 6,6 трлн. 

 

Кризис рынка жилья? 

Вы слышите: «ставки убивают ипотеку», «застройщики банкротятся», «эскроу заморожены». Но откройте консолидированную отчётность по МСФО ПАО «ДОМ.РФ» группы, которая объединяет банк, агентские функции, секьюритизацию и управление активами. Картина перестаёт быть мрачной.

Пока рынок ипотеки просел на 25% по количеству выдач, ДОМ.РФ увеличил кредитный портфель застройщикам (проектное финансирование) до 1,42 трлн рублей (+30% за год). Секьюритизированные ипотечные активы выросли до 1,93 трлн, и это не госдотации, а системная работа.

Тот самый «кризис» для ДОМ.РФ не является негативным фактором. ДОМ.РФ получает повышенные комиссии за гарантии, рефинансирует проблемные пулы по фиксированным ставкам и выступает «банком последней инстанции» для целой отрасли. 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Продажи строящегося жилья в январе–мае выросли на 4% г/г, до 8,8 млн кв. м, поступления от продаж – на 8% г/г, до ₽1,8 трлн. С февраля по май продажи падают четвёртый месяц подряд – Аналитика ДОМ.PФ


Главное из материала «Жилищная сфера. Динамика с начала года» от аналитического центра ДОМ.РФ:

• Продажи и поступления:
  – Объём продаж за 5 месяцев – 8,8 млн кв. м (+4% г/г).
  – Поступления от продаж – ₽1,8 трлн (+8% г/г).
  – Рост обеспечен аномально высоким январём; с февраля по май продажи снижаются (в среднем на 7–12% к прошлому году).

• Региональная динамика (топ-10 субъектов):
  – Москва: продажи –30% (до 1 058 тыс. кв. м), поступления –16% (до 437 млрд руб.).
  – Рост в Краснодарском крае (+37% продаж, +44% поступлений), Ленинградской области (+38%, +51%), Башкортостане (+28%, +40%).
  – Топ-10 в целом: продажи –4% (4 421 тыс. кв. м), поступления +1% (995 млрд руб.).

• Ипотека и структура спроса:
  – Рост ипотеки – за счёт рыночных программ.
  – Спрос смещается в сторону вторичного жилья (становится доступнее из-за снижения ставок).
  – Донастройка льготных программ изменила структуру спроса.

• Цены на новостройки:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Правительство внесло в Госдуму законопроект, освобождающий от НДС услуги ДОМ.РФ при продаже и аренде имущества казны на региональном и муниципальном уровне
Главное:

• Законопроект: № 1261816-8 «О внесении изменения в статью 149 части второй Налогового кодекса Российской Федерации»
• Суть законопроекта: освобождение от НДС услуг ДОМ.РФ как агента субъектов РФ и муниципалитетов при продаже и сдаче в аренду имущества гос- и муниципальной казны.

• Текущая ситуация: сейчас от НДС освобождены только услуги ДОМ.РФ в качестве агента РФ по имуществу федеральной казны.

• Расширение льготы: законопроект распространяет льготу на случаи работы с региональным и муниципальным имуществом.

• Связь с ранее принятым законом: в мае 2026 года Госдума приняла закон, наделяющий ДОМ.РФ функциями агента регионов и муниципалитетов по продаже объектов культурного наследия в плохом состоянии и земли под ними.

• Срок вступления: в случае принятия закон вступит в силу через один месяц после официального опубликования, но не ранее 1-го числа очередного налогового периода по НДС

Источники: Интерфакс, Законопроект № 1261816-8

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Строящееся жильё в России в мае 2026 года подорожало в среднем на 0,4% — аналитика ДОМ.PФ
Строящееся жильё в России в мае 2026 года подорожало в среднем на 0,4% — аналитика ДОМ.PФ.





После заметного роста в январе (+1,7%) ежемесячная динамика остаётся умеренной: +0,2% в феврале, +0,3% в марте и +0,5% в апреле.

За январь–май рост составил 3,1% — чуть ниже накопленной инфляции (+3,3%). Таким образом, в реальном выражении цены на первичном рынке снизились на 0,1%.

t.me/domresearch

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Продажи новостроек падают четвёртый месяц подряд (май -10% г/г), распроданность снизилась до 69%, а срок продажи непроданного жилья вырос до 3,2 лет — Аналитика ДОМ.PФ


Главное из  еженедельного дайджеста «Рынок жилья и ипотеки. 05-11 июня 2026 года» от аналитического центра ДОМ.PФ:

• Ключевая ставка: ожидается снижение 19 июня на 0,5 п.п. (до 14,5%). Прогноз средней ставки на 2026 год – 14,1%.

• Инфляция и ВВП: инфляция на конец 2026 года – 5,3%, возврат к 4% – только в 2028 году. Рост ВВП – 0,7% (прогноз снижен). Курс USD/RUB – 78,1 (прогноз улучшен).

• Рынок новостроек (май 2026 г.):
  – Продажи снижаются четвёртый месяц подряд: 1,5 млн кв. м (–10% г/г), минимум с января 2025 года.
  – Падение в 8 из топ‑10 регионов: Санкт-Петербург (–37%), Москва (–28%).
  – За 5 месяцев (январь–май) продажи 8,8 млн кв. м (+4% г/г) – за счёт высокого января.
  – Распроданность (соотношение распроданности и стройготовности) упала с 71% до 69%. Срок продажи непроданного жилья вырос до 3,2 лет.
  – У 28% жилищного строительства распроданность ниже 60%. Число регионов с дефицитом спроса выросло с 29 до 34 с начала года.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Стоит ли держать Дом.РФ (пока растёт на падающем IMOEX)

ДОМ.РФ
по дневным

Белый график — это МА(50), 
скользящая средняя по 50 значениям


Чистая прибыль МСФО 5 мес. 2026г + 62% г/г, считаю бизнес‑модель эффективной
Ежемесячные отчёты МСФО показывают стабильный рост прибыли г/г
Рентабельность капитала составила 23,8% — высокая эффективность использования капитала

P/E = 4,3, P/BV = 0,9

Дивиденды 246,88р. (10,1% от текущей цены акции 2 430р.)

Например, если прибыль в 2026г + 40% г/г, если достаточность капитала будет выше норматива, то

Дивиденды за 2026г в 2027г = 345,6р. ( = 246,88 х 1,4)

Т.е. дивидендная доходность примерно как у Сбербанка

 

IPO было 20 ноября 2025г

Растущий тренд, но риск, думаю, выше, чем в Сбербанке

Если боитесь продаж нерезидентов, то Дом.РФ у нерезидентов нет


ВЫВОД
Дивидендная доходность и мультипликаторы похожи на Сбербанк
В случае сохранения роста прибыли выше 50%, див. дох. может быть выше
По текущей отчётности, КАЧЕСТВЕННЫЙ БИЗНЕС ПО НИЗКОЙ ЦЕНЕ
Рисков много — связанные с СВО, с коррекцией на мировых финансовых рынках.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

9.6.2026
Пока это неофициально, но факт в том, что семейную ипотеку ждёт меньше массовой доступности — больше адресности и контроль за квадратными метрами.

— Для семей с одним ребёнком ставку могут поднять до 12% (речь про крупные города, включая Петербург), лимит при этом оставят на уровне 12 млн рублей.
— Если в семье двое детей — условия мягче: ставка около 10%, а потолок кредита хотят увеличить до 15 млн.
— Льготные 6% сохранят, но «сузят» до многодетных (4+ детей). При этом первый взнос обсуждается на уровне 50%.
— В программу могут не допустить компактное жильё: минимальная площадь квартиры — от 33 кв. м. Студии и часть однушек рискуют выпасть.


В любом случае осталось немного подождать: вице-премьер Марат Хуснуллин недавно заявил, что параметры программы объявят в течение одной-двух недель.
и

Продажи новостроек в мае 2026 года остались ниже прошлогоднего уровня четвёртый месяц подряд: реализовано 1,5 млн кв. м (–10% г/г) на ₽312 млрд (–4% г/г) – Аналитика ДОМ.PФ


Главное из аналитики ДОМ.РФ:

• Май 2026 г. (к маю 2025 г.):
  – Площадь: 1,5 млн кв. м (–10%).
  – Сумма: ₽312 млрд (–4%).
  – Снижение четвёртый месяц подряд.

• Январь–май 2026 г. (к январю–маю 2025 г.):
  – Площадь: 8,8 млн кв. м (+4%).
  – Сумма: ₽1,8 трлн (+8%).
  – Высокие результаты января пока удерживают общий плюс.

• Региональная динамика:
  – ТОП‑10 регионов по объёму строящегося жилья: продажи в мае – –15% г/г.

  • Москва: –28%.

  • Санкт‑Петербург: –37%.

  • Ленинградская область: +21% (возможен сдвиг спроса из Петербурга).

  • Московская область: –14% (миграции спроса не наблюдается).
    – Регионы вне ТОП‑10: продажи в мае – –4% г/г, за 5 месяцев – +14% г/г.

• Баланс спроса и предложения ухудшился:
  – Распроданность / стройготовность снизилась с начала года на 4 п.п. до 69% (близко к нижней границе равновесного диапазона).
  – Срок продажи непроданного строящегося жилья вырос с 3,1 до 3,2 лет – давление на темпы реализации сохраняется.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ТОП застройщиков по объемам строительства в России январь — июнь 2026 года

июнь 2026


май 2026


апрель 2026

Отсутствие падения ДОМ.РФ, Циана и КЦ ИКС 5 на слабом рынке указывает на более сильный отскок этих акций при развороте движения вверх — ВТБ Мои Инвестиции
ВТБ Мои Инвестиции видят в акциях, выросших на дивидендных ожиданиях (доходность 8–10%) и внутреннем спросе, потенциал роста более 20% с учётом дивидендов в ближайшие полгода.

Примеры таких бумаг: ДОМ.РФ (+5,5% за месяц), Циан (+4,2%), КЦ ИКС 5 (+0,2%) — они не упали вместе с рынком, хотя индекс Мосбиржи потерял 5,7%.

Отсутствие падения на слабом рынке указывает на более сильный отскок этих акций при развороте движения вверх.

Источник

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🏠🇷🇺 ИнвестВзгляд: ДОМ.РФ — суперзвезда банковского сектора или король низкого старта?

📊 Разбираем крайний отчёт, где картина внушает уважение даже самым закоренелым скептикам.

👍 Плюсы.
   Чистая прибыль выросла на 62% год к году, до 38,7 млрд рублей — это уже почти половина от того, что компания заработала за весь 2025 год (88,8 млрд). В годовом выражении прибыль при такой же динамике составит около 116 млрд рублей.
   Компания является оператором госпрограмм по льготной и семейной ипотеке, обслуживает счета граждан и застройщиков. Даже если на банки введут windfall tax (налог на сверхприбыль), ДОМ.РФ оценивает потенциальный ущерб всего в 1,5 млрд рублей — это капля в море. Защита от государства — это не шутки.
   Стоимость риска составляет всего 0,7% — это лучше, чем у большинства крупных банков. Плюс менеджмент заявил, что в ближайшие 2–3 года вторичное размещение не планируется, так что размытия долей можно не опасаться.

👎 Минусы: и тут без ложки дегтя не обошлось.
   Высокая КС — враг номер один. Рыночная ипотека сейчас стоит около 19%, что убивает спрос. Хотя ДОМ.РФ прогнозирует снижение ставки до 10% к 2027 году, это лишь прогноз, который может не сбыться.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хорошо падаем сегодня, запал закончился?

Николай Попов, Эти качели — какой-то дурдом! Навеса иностранцев тут нет. как в Сбербанке. Дивы объявлены. Общее согласие большинства специалистов и знатков что акция перспективная. График роста с Ай-Пи-О — подтверждает. И… акция падает. Как? На чём? Кто продаёт?

Спад в первом квартале 2026 года.

Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН зафиксировал спад экономики РФ в I квартале 2026 года на 1,5% в годовом выражении. Прогноз на весь год ухудшили до минус 0,6%.
Дефицит бюджета. По данным на май 2026 года, дефицит федерального бюджета превысил 6 трлн рублей, что создаёт риски для внутренней экономической политики.
Высокие процентные ставки и налоги. Бизнес жалуется на дорогие кредиты и растущие налоги, что затрудняет инвестиции и развитие.

Снижение спроса.

По данным РСПП, 64% предпринимателей отметили снижение спроса в первом квартале 2026 года. Это приводит к сокращению выручки и вынуждает бизнес экономить, сокращать сотрудников.

Проблемы в нефтегазовом секторе. На отрасль влияют не только внешние ограничения, но и неблагоприятные макроэкономические условия. Высокий уровень процентных ставок приводит к значительному росту расходов на обслуживание долга. Опережающий инфляцию рост тарифов естественных монополий усиливает проинфляционные риски и ограничивает развитие реальной экономики.
Отток квалифицированных кадров. Некоторые эксперты отмечают, что значительная часть уехавших, прежде всего наиболее квалифицированные специалисты, возвращаться не планируют. Это подрывает человеческий капитал.



На примере российских экономических циклов можно увидеть, что самым глубоким за последние 22 года падение ВВП было во время кризиса 2008–2009 годов — в 2009 году физический объем ВВП упал на 7,8%, однако уже на следующий год ВВП вернулся к росту и в 2010 году вышел на пик 4,5%. Сразу за ним начался следующий цикл, который начался со стагнации — в 2011 и 2012 годах ВВП фиксировался на уровнях 4,3% и 4,0% соответственно. В 2013 году стагнация, которая была предвестником и частью нового экономического кризиса, перешла в рецессию — падение ВВП длилось три года и в 2015 году дошло до дна на уровне -2%. В 2016 году экономике удалось показать околонулевой рост — 0,2%, в 2017-м — 1,8%. В 2018 году 2,8% стали новым пиком, и после него ВВП снова стал скатываться вниз, свидетельствуя о новой рецессии, которая усугубилась кризисом пандемии.

Ожидаем стоп торги на вечерке?

Запуски новых жилых проектов в мае упали до минимума с начала года (2,3 млн кв. м), а ипотека восстанавливается за счёт рыночных программ (ставка снизилась до 18,8%) – Аналитика ДОМ.PФ


Главное из материала «Рынок жилья и ипотеки. 29 мая — 5 июня 2026 г.» от аналитического центра ДОМ.PФ:

• Макроэкономика:
  – ВВП в апреле: +1,3% (г/г), за 4 месяца – +0,2%. Драйвер – потребительский спрос (оборот розницы, услуг, общепита: +5,8%).
  – Инвестиции в I квартале упали на 14,3% (г/г) – рекордное падение с 2010 года.
  – Реальная зарплата в марте выросла на 8,1%, средняя зарплата – ₽107 тыс. Безработица – 2,2%.
  – Инфляция за неделю 26 мая – 1 июня: 0,15%, годовая – 5,39%.

• Строительство (запуски новых проектов):
  – В мае запущено 2,3 млн кв. м (–14% к маю 2025 г., –30% к апрелю 2026 г.) – минимум с начала года.
  – За 5 месяцев запущено 16,2 млн кв. м (+11% к прошлому году) – за счёт I квартала.
  – Москва впервые с января 2021 года не вошла в топ‑10 регионов по запускам.
  – Запуски бизнес-класса за январь-май снизились на 15% (г/г) – минимум с 2021 года.

• Ипотека (оценка ДОМ.РФ за май 2026 г.):

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Хорошо падаем сегодня, запал закончился?

Рыночная ипотека восстанавливается на фоне снижения ставок
По данным ДОМ. РФ, число выданных ипотечных кредитов в России за май увеличилось на 24% г/г, до 79 тыс., а их объем вырос на 15% г/г, до 332 млрд руб.

Эта статистика сигнализирует не только о восстановлении рынка, но и о смене его структуры. Рост был обеспечен не только за счет льготных программ, а за счет рыночной ипотеки. В мае по рыночным программам было выдано 49 тыс. кредитов на 152 млрд руб., а их доля по объему приблизилась к половине рынка против 22% годом ранее. Эта динамика обусловлена постепенным снижением ставок и реализацией отложенного спроса. Покупатели, которые ждали более привлекательных условий для приобретения жилья, начали возвращаться, особенно на вторичный рынок. Его доля в выдаче расширилась с 12% в мае 2025-го до 38%. На наш взгляд, это наиболее важный момент для всей отрасли. Первичный рынок по-прежнему остается зависимым от господдержки, а вторичный быстрее реагирует на снижение ставок.

Для ДОМ.РФ тенденция позитивна. Усиление активности ипотечных заемщиков поддерживает проектное финансирование, эскроу и сделки секьюритизации.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

А чего так резко падает?

Московская биржа и группа ДОМ.РФ заключили на ПМЭФ соглашение о сотрудничестве в сфере устойчивого развития для масштабирования «зелёных» инструментов

5 июня 2026 года на полях XXIX Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2026) Московская биржа и группа ДОМ.РФ заключили соглашение о сотрудничестве в сфере устойчивого развития.

В официальной церемонии подписания приняли участие старший управляющий директор по работе с эмитентами и органами власти Московской биржи Елена Курицына и директор по устойчивому развитию и международному сотрудничеству ДОМ.РФ Марина Слуцкая.

Стороны договорились масштабировать и продвигать стимулы для роста числа новых эмитентов в Секторе устойчивого развития Московской биржи, совместно разрабатывать и реализовывать просветительские программы, проводить форумы, тренинги и семинары по этой тематике, а также знакомить эмитентов и участников финансового рынка с лучшими ESG-практиками.

Елена Курицына, старший управляющий директор по работе с эмитентами и органами власти Московской биржи:

«Вместе с ДОМ.РФ мы делаем важный шаг в формировании экосистемы устойчивого финансирования в России. Наша задача – сделать зеленые биржевые инструменты доступными и понятными для бизнеса и инвесторов.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Доля рыночной ипотеки за январь-апрель 2026 года достигла 50% по количеству кредитов и 34% по объему — гендиректор ДОМ.PФ Виталий Мутко в интервью ТАСС
Генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко в интервью ТАСС:

• Совместно со Сбером договорились до конца 2030 года выпустить ипотечные облигации на 3 трлн руб (порядка 23% от текущего ипотечного портфеля банка)
• За январь-апрель 2026 года доля рыночной ипотеки уже достигла 50% по количеству кредитов, а по объему — 34%
• Платеж по массовой рыночной ипотеке составляет около 60% доходов семьи из двух работающих
• За январь-апрель 2026 года в России продано 7,4 млн кв. м жилья в новостройках (+8% г/г), поступления от продаж — 1,53 трлн руб (+11% г/г)
• В стадии строительства около 119 млн кв. м жилья
• Соотношение распроданности к стройготовности — около 65%. Около 31 млн кв. м имеют распроданность ниже нормы.

tass.ru/interviews/27654561

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Выдача ипотечных кредитов в мае 2026 г выросла на 24% г/г по количеству (до 79 тыс шт) и на 15% г/г по объему до 332 млрд руб — аналитика ДОМ.PФ




Выдача ипотечных кредитов в мае 2026 г выросла на 24% г/г по количеству (до 79 тыс шт) и на 15% г/г по объему до 332 млрд руб — аналитика ДОМ.PФ

Всего за январь–май 2026 года выдано 393 тыс. кредитов (+45% г/г) на 1,7 трлн руб (+46% г/г).

Главный драйвер роста рынка — рыночная ипотека.

В мае по рыночным программам выдано 49 тыс. кредитов на 152 млрд руб. — это немного меньше половины выдачи по объёму. Для сравнения: в мае 2025 года рыночная выдача составляла только 22%, как и в целом за 2025 год.

Вместе с тем бенефициаром снижения ставок становится вторичный рынок: доля выдачи ипотеки в этом сегменте в мае составила 38% по объёму против 12% в мае 2025 года.

Средний размер кредита на первичном рынке в мае составил 5,7 млн руб., как и годом ранее. На вторичном рынке средний кредит немного вырос — до 3,6 млн руб. против 3,5 млн руб. год назад.

t.me/domresearch

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«Дом. РФ» стал владельцем комплекса элитных квартир и пятизвездного отеля общей площадью более 34 тыс. кв. м в центре Москвы.

🗞🗞🗞🗞 Банк «Дом. РФ» стал владельцем комплекса элитных квартир и пятизвездного отеля общей площадью более 34 тыс. кв. м в центре Москвы, выяснил «Ъ».

Прежним владельцем выступало ОАО «Автосельхозмаш-холдинг», которое через ряд юрлиц принадлежит, в частности, владельцу ГК «Стройтэкс» Владимиру Семенихину.

Представитель ГК «Стройтэкс» Дмитрий Семенихин сообщил «Ъ», что передача проекта банку произошла в рамках обменов активов. Застройщик получил взамен ряд девелоперских активов в Подмосковье.

#Ъузнал

max.ru/kommersant/AZ6VZ7lHLI4

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ.РФ и ПАО «Селигдар» реализуют в Якутии пилотный проект арендного жилья в сегменте ИЖС
Сегодня на ПМЭФ-2026 подписали трехстороннее соглашение с ДОМ.РФ и Правительством Якутии о развитии проекта корпоративной аренды на базе нашего коттеджного поселка «Селигдар Вилладж».





ДОМ.РФ планирует профинансировать строительство 40 индивидуальных и 10 домов блокированной застройки, а также спорткомплекса и частного детского сада общей площадью около 12,8 тыс. кв. м.

Проект предполагается реализовать в две очереди, первую из которых (22 частных дома) планируется заселить уже в этом году, вторую (оставшиеся дома и соцобъекты) — в 2027-м.

Александр Хрущ, президент ПАО «Селигдар»:
«Сотрудничество с ДОМ.РФ позволит не только сформировать экономически эффективную модель обслуживания объекта, но и создать оптимальный механизм долгосрочной аренды нового жилья. Для нас проект «Селигдар Вилладж» — нестандартная задача. Однако именно такие проекты необходимы для удержания и привлечения квалифицированных специалистов отрасли в Якутию.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

🌿 Ставка на устойчивость: ГК «А101» и ДОМ.РФ подписали стратегическое соглашение



Авто-репост. Читать в блоге >>>