АПРИ акции

Глобальный промышленный сектор штормит: в России на фоне ослабления спроса сокращается производство и снижается занятость, в Китае крупные компании усиливают свои позиции, а в США бизнес сохраняет осторожность из-за торговых рисков и неопределенности внешних продаж. В новой стратегии аналитики «Финама» разобрали, какие компании сохраняют потенциал роста в текущей макроэкономической конъюнктуре.

Россия: транспорт и региональный девелопмент

На российском рынке в лидеры выходят компании, способные адаптироваться к росту издержек и высоким ставкам.

🔹«Аэрофлот» (AFLT): компания удерживает лидерство. За 10 месяцев перевезено 47,2 млн пассажиров, международный трафик вырос на 4%. Финансы выправляются: выручка за I полугодие +10% (414,8 млрд руб.), чистый долг снизился на 16%. Драйверы роста — увеличение доходных ставок и расширение маршрутной сети. Целевая цена —78,71 руб., апсайд —37,8%.

🔹АПРИ (APRI): ведущий девелопер Челябинской области. Ставка на комплексное освоение и премиум-сегмент позволяет поддерживать маржинальность. Средняя цена «квадрата» за 9 месяцев выросла на 26,7%. Несмотря на снижение выручки в I полугодии, чистая прибыль выросла на 17,3% до 866,7 млн руб. В III квартале продажи подскочили на 30%. Целевая цена —16,1 руб., апсайд —26,5%.

Дамы и господа, пристегните ремни. Сегодня у нас на операционном столе челябинский девелопер АПРИ и их облигации БО-002Р-11. Если вы любите истории про то, как компания растет быстрее, чем бамбук в таймлапсе, но при этом занимает денег, как не в себя — вы по адресу.

🩺Что предлагает эмитент?

— Номинал 1000 руб.

— Купонный ежемесячный 25%

— Срок до 14.08.2028

— Без оферт и амортизации

— Текущая цена от номинала 101,58%

— Текущая доходность 27,1 %.

Мы прогнали отчетность через наши скоринговые модели, и вот что показало вскрытие. 🔪

📊 Финансовый «Форсаж» (или безумие и отвага)

✅Глядя на выручку, хочется протереть глаза. В 2022 году это были скромные 1,46 млрд руб., а в 2024-м — уже 22,96 млрд руб. Рост в 15 раз за два года!

✅Коэффициент текущей ликвидности 1,53, что в рамках нормы.

✅EBIT тоже улетел в космос — с 1,23 до 5,69 млрд руб.

✅Рентабельность по EBITDA хоть и снизилась с космических 86% до земных 31%, все равно остается жирной.

☔️Не спешите. За фасадом этого успеха скрывается стройка века, финансируемая в долг.

Группа компаний «АПРИ», (далее – Группа, АПРИ), федеральный девелопер и лидер строительной отрасли в Челябинской области, объявляет операционные результаты за октябрь и 10 месяцев 2025 года[1].

В октябре 2025 года объем продаж вырос на 20% к аналогичному периоду прошлого года и на 1% к сентябрю 2025 года и составил 8,13 тыс. кв. м. Наибольший рост пришелся на реализацию жилой недвижимости на объектах микрорайонов «Притяжение» и «Привилегия», что связано с высокой степенью готовности проектов. Реализация коммерческой недвижимости была временно сокращена с целью поддержки маржинальности продаж на фоне ожиданий по восстановлению рынка.

Объем продаж в денежном выражении в октябре 2025 года увеличился на 25% год к году и составил 1,2 млрд руб. благодаря росту объема зарегистрированных договоров и цены квадратного метра.

Средняя цена за квадратный метр в октябре 2025 года составила 165 288 руб., что на 9% выше, чем в октябре 2024 г. По результатам 10 месяцев 2025 года рост средней цены за квадратный метр составил 10% год к году (145 896 руб. против 132 305 руб.). Рост цен обусловлен рыночной конъюнктурой в регионах присутствия, а также стратегией продаж Группы, направленной на реализацию объектов с высокой степенью готовности.

Объем продаж ПАО «АПРИ» в октябре вырос на 20%

В октябре 2025 года объем продаж вырос на 20% к аналогичному периоду прошлого года и на 1% к сентябрю 2025 года и составил 8,13 тыс. кв. м.

Объем продаж в денежном выражении в октябре 2025 года увеличился на 25% год к году и составил 1,2 млрд руб. благодаря росту объема зарегистрированных договоров и цены квадратного метра.

Средняя цена за квадратный метр в октябре 2025 года составила 165 288 руб., что на 9% выше, чем в октябре 2024 г.

По результатам 10 месяцев 2025 года рост средней цены за квадратный метр составил 10% год к году.
В целом за июль-октябрь 2025 года реализовано недвижимости 36,5 тыс. кв м на сумму 5,4 млрд руб., что на 32,7% в метрах и на 50% в рублях больше, чем за аналогичный период 2024 года.

www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=ai3tgbWMSEKIBBar7NxgiA-B-B

АПРИ РСБУ 9 мес 2025 г: выручка ₽3,01 млрд (+44,7% г/г), чистая прибыль ₽473 млн (рост в 113,3 раза г/г)

e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=37277&type=3

25 октября прошла главная конференция для инвесторов и трейдеров SMART-LAB CONF 2025, в рамках которой на индивидуальной сессии IR-директор ПАО «АПРИ» Игорь Файнман рассказал о компании и ответил на все интересующие вопросы из зала.

Собрали для вас основные тезисы выступления:

📌 АПРИ – девелопер нового поколения, создающий не только квадратные метры, но и полноценную среду для жизни в рамках проектов комплексного развития территорий. Компания разумно относится к региональной экспансии: мы нацелены на регионы с выраженным промышленным потенциалом и высокой потребностью в инфраструктуре, а также на перспективные, но пока недооцененные туристические направления. Сейчас мы работаем преимущественно в Челябинске, но проверенная модель «комфортного города» тиражируется и в других регионах – в Екатеринбурге, Владивостоке, Санкт-Петербурге и Железноводске. В планах – выход на московский рынок.

📌 Компания не замораживает деньги в земле, а практикует партнерство с финансовыми инвесторами по существующим проектам в качестве акционера, а также реализует доли финансовым институтам и инвестиционным компаниям. Среди прочего это позволяет ей эффективно управлять оборотным капиталом и капитальными затратами, а также масштабироваться быстрее конкурентов.

🟢ПАО «АПРИ»

НРА подтвердило кредитный рейтинг на уровне «BBB-|ru|».

Компания основана в 2012 году в Челябинске. Сфера деятельности Компании — строительство жилой недвижимости комфорт-класса и сопутствующей инфраструктуры. Основные строительные объекты Компании расположены в Челябинске и Екатеринбурге. Портфель Компании включает 12 проектов в стадии реализации, два проекта полностью завершены. По данным Единого ресурса застройщиков, Компания на 01.10.2025 занимает третье место по объему текущего строительства в Челябинской области и двенадцатое место по вводу жилья в регионе.

Ключевыми положительными факторами рейтинговой оценки являются:

Умеренный уровень рентабельности по показателю EBITDA, рассчитанному как сумма операционной прибыли и амортизации. За период 01.07.2024—30.06.2025 показатель составил 23% (за 2024 год: 25%).

Умеренно-высокая оценка корпоративного управления. В Компании действует Совет директоров, в который входят два независимых директора, сформировано Правление.

Уже в эту субботу, 25 октября, в Москве пройдёт главная конференция для инвесторов и трейдеров SMART-LAB CONF 2025, в которой ПАО «АПРИ» примет участие!

 Мы приглашаем всех, кто интересуется будущим нашей компании, пообщаться лично в рамках индивидуальной сессии с IR-директором ПАО «АПРИ» Игорем Файнманом в 17:00.

 Мы расскажем о новостях компании и о том, как наша бизнес-модель помогает эффективно работать при текущей конъюнктуре экономики и строительного рынка, поделимся планами и стратегией по развитию и ответим на интересующие вас вопросы.

 Модератором встречи выступит Алексей Бачеров, доцент ВШБ НИУ ВШЭ, инвестор и управляющий активами с 20-ти летнем стажем.

 Что вас ждёт?

• Расскажем о компании, её структуре и реализуемых проектах

• Обсудим основные аспекты нашей финансовой и операционной эффективности

• Расскажем об основных драйверах, которые позволяют нам расти и продолжать раскрывать нашу акционерную стоимость

Объем продаж по зарегистрированным договорам девелопера «АПРИ» за 9 месяцев 2025 года с учетом коммерческой недвижимости составил 11,44 млрд рублей против 13,45 млрд рублей годом ранее, сообщила компания.

Продажи в денежном выражении сократились на 15%. В физическом выражении с учетом коммерческой недвижимости объем продаж по зарегистрированным договорам за 9 месяцев равнялся 77,53 тысячи против 115,3 тысячи кв. метров годом ранее (снижение на 32,8%).

Продажи в третьем квартале 2025 года к уровню аналогичного периода 2024 года выросли на 3% в метрах и на 30% в денежном выражении, «что позволяет прогнозировать объем продаж жилых помещений в 2025 году выше 2024 года».

Продажи жилой недвижимости за 9 месяцев 2025 года в годовом измерении почти не изменились, составив 74 325 кв. метров против 74 176 кв. метров соответственно (рост на 0,2%).

«Средняя цена квадратного метра в отчетном периоде, составила 147 тысяч рублей, что на 26,7% выше, чем за аналогичный период 2024 года (116 тысяч рублей). Рост цен обусловлен политикой компании по продажам недвижимости в высокой степени готовности, которая оправдывает среднюю стоимость долга компании 23%», — говорится в сообщении.

6 – 7 октября 2025 года ПАО «АПРИ» провело День инвестора в Челябинске – городе, где компания родилась и реализует свои ключевые проекты. Мероприятие собрало 19 представителей крупнейших инвестиционных и финансовых институтов России, включая Finversia, «Финам», NZT Rusfond и Московскую биржу.

День инвестора стал открытой площадкой, на которой профессиональные участники рынка могли лично оценить объекты компании – жилые комплексы и будущие локации рекреационного кластера «ФанПарк». Формат включал экскурсию, обсуждение стратегии компании, а также обмен экспертными мнениями о будущем региональных девелоперских рынков.

Ключевым примером стратегии АПРИ стал жилой комплекс «Твоя Привилегия» – проект, реализующий концепцию «пятиминутного города», где всё необходимое находится в шаговой доступности. В посёлке Западном, где расположен комплекс, жильцы могут в течение 5 минут пешком или на велосипеде добраться до работы, школы, детского сада, магазинов, спортивных и рекреационных зон, яхт-клуба и парка отдыха. Такой подход отражает новую философию АПРИ – создание не просто квадратных метров, а полноценной экосистемы для жизни.

Несмотря на то, что траектория снижения ключевой ставки после заседания ЦБ сместилась в сторону более плавного снижения, мы продолжаем рассматривать застройщиков. Всё-таки мы еще находимся в цикле снижения ставки, и в будущем акции этих компаний могут показать доходность выше рынка за счет:

– снижения процентных расходов по обслуживанию долга.

– восстановления спроса на недвижимость как за счет более доступной ипотеки, так и за счет оттока денег с депозитов.

📊Результаты за 1п 2025 года:

❌Выручка снизилась на 2,5% до 9,4 млрд руб.

❌Операционная прибыль снизилась на 15% до 2,9 млрд руб.

❌Читая прибыль снизилась на 26% до 1 млрд руб.

❗️Снижение продаж за 6 месяцев 2025 года составило 46,5% в метрах и 33,6% в рублях – это один из худших показателей среди публичных застройщиков.

Всё-таки спрос в регионах сжимается сильнее, чем в Москве и Петербурге, а АПРИ – региональный застройщик, который строит в основном в Челябинске.

• ПАО «АПРИ» – челябинский девелопер, работающий с 2014 года и специализирующийся на строительстве жилья комфорт-класса в формате комплексного освоения территорий. Компания является лидером строительной отрасли Челябинской области с долей около 30% в региональном вводе жилья по итогам 2024 года (№1 в регионе и №24 в РФ по данным ЕРЗ). АПРИ известна инновационным подходом к финансированию: первой среди региональных застройщиков она перешла на проектное финансирование с эскроу-счетами, одной из первых выпускала облигации (с 2018) и цифровые финансовые активы (2023), а также первой провела IPO на Московской Бирже в 2024 году. Группа имеет кредитные рейтинги на уровне BBB- (НКР) и BBB-|ru| (НРА) со стабильным прогнозом, отражающие достаточную финансовую устойчивость компании.

  Основной регион деятельности – Челябинская область, однако в 2023–2025 годах АПРИ активно расширяется и реализует проекты еще в четырех регионах: Свердловской области (Екатеринбург), Санкт-Петербурге/Ленинградской области, Ставропольском крае (город-курорт Железноводск) и Приморском крае (о. Русский, Владивосток). Ключевые действующие жилые комплексы и проекты компании:

Отчётность АПРИ за 2025-2Отчётность эмитента
Контора  АПРИ опубликовала свою отчётность за II квартал 2025 года.

Авто-репост. Читать в блог...

Девелопер АПРИ 26 августа проведет сбор заявок на облигации объемом 1 млрд рублейПАО «АПРИ» 26 августа с 11:00 до 15:00 мск планирует провес...

ПАО «АПРИ» 26 августа с 11:00 до 15:00 мск планирует провести сбор заявок инвесторов на приобретение 3-летних облигаций серии БО-002Р-11 объемом 1 млрд рублей, сообщил «Интерфаксу» источник на финансовом рынке.

По выпуску будут выплачиваться фиксированные ежемесячные купоны. Ориентир ставки купона — не выше 26% годовых, что соответствует доходности к погашению на уровне не выше 29,34% годовых.

Организаторы — Альфа-банк и Газпромбанк. Техразмещение запланировано на 29 августа. Выпуск будет доступен для приобретения неквалифицированным инвесторам после прохождения теста №6

t.me/ifax_go/17759

◾ Лишь треть акций российских компаний, дебютировавших на бирже с начала 2024 года, торгуются выше цены IPO, подсчитали аналитики инвестиционного банка «Синара». Остальные бумаги, которые появились на рынке за последние полтора года, сейчас торгуются ниже цены размещения. Об этом говорится в августовском обзоре «IPO в России», который подготовила старший аналитик инвестбанка Мария Лукина (есть у «РБК Инвестиций»).

◾ Компании, чей биржевой дебют состоялся с начала прошлого года, пострадали от повышенной волатильности и высокой ключевой ставки ЦБ, объяснили в инвестбанке. Но показать позитивную динамику котировок смогли производитель лекарств «Озон Фармацевтика», разработчик «Группа Аренадата», девелопер АПРИ и фармацевтическая компания «Промомед». Это подтверждает наличие «пульсирующего» спроса даже в сложных рыночных условиях, считает Мария Лукина.

◾ Индекс IPO Мосбиржи (MIPO), который включает компании, получившие листинг за последние два года, по-прежнему проигрывает индексу Мосбиржи (IMOEX) по доходности. Однако в инвестбанке допускают сокращение этого отставания.

ПАО «АПРИ» специализируется на строительстве жилых комплексов и коммерческой недвижимости с 1992 года и является одним из лидеров в Челябинской области. Группа «АПРИ» имеет награды за качество строительства и благоустройство. Группа реализовала несколько проектов: «Парковый-2», «Твоя Привилегия», «Малый Исток», ЖК «Притяжение». Компания имеет кредитный рейтинг от НКР на уровне BB.ru с позитивным прогнозом.
ИНН — 7453326003

Финансовое состояние

Отчётность эмитента

Контора  АПРИ опубликовала свою отчётность за II квартал 2025 года.

Из 1,92 млрд руб выручки, 1,53 млрд рублей составил доход от продажи доли в уставном капитале.

Как сообщалось, «АПРИ» продал ООО «Сбербанк Инвестиции» 30%-ю долю в ООО «АПРИ Нева» (застройщик микрорайона в Ленинградской области) за 1,05 млрд рублей и 50%-ю долю в ООО «СЗ „АПРИ Флай Курорт“ (застройщик гостиничного комплекса в Железноводске) за 480 млн рублей.

Коммерческие расходы компании в I полугодии снились в 12,7 раза (до 6,5 млн рублей), что привело к росту прибыли от продаж. Кроме того, прочие доходы в первом полугодии выросли в 2,3 раза и составили 79,5 млн рублей, прочие расходы, напротив, сократились в 2,1 раза, до 249,6 млн рублей. Это повлияло на показатели доналоговой и чистой прибыли.

www.e-disclosure.ru/portal/files.aspx?id=37277&type=3

Знаете ли вы, что в регионах новостройки дорожают быстрее столичных? Вот и я не знал до тех пор, пока не начал разбирать регионального девелопера — компанию АПРИ ее отчет за первый квартал 2025 года по МСФО. Предлагаю и вам чуть подробнее узнать о компании и оценить ее перспективы на ближайший год.

🧱 Итак, АПРИ — ключевой игрок на рынке жилищного строительства Челябинска, но этим география не ограничивается. Проекты компании уже реализуются в Екатеринбурге, Ленинградской области, Железноводске и Приморье, а экспансия в новые регионы строится через партнёрства с локальными и финансовыми партнерами. Такой подход минимизирует риски и ускоряет масштабирование — стратегия, которая уже принесла плоды.

«С момента выхода на биржу в августе 2024 года бумаги АПРИ прибавили 40%. Вы не ослышались. На фоне общего спада в отрасли и падения рынка, результат отличный. Компания одна из немногих в своем сегменте публикует МСФО отчетность ежеквартально, поэтому данных для анализа достаточно.»

Несмотря на снижение выручки в отчетном периоде на 17,4% до 4,9 млрд рублей, вызванное падением ипотечного спроса, компания демонстрирует феноменальную гибкость.

Снижение продаж Группы АПРИ за 6 месяцев 2025 года составило 46,5% в метрах и 33,6% в рублях — операционные результатыПо данным от Аналитиче...