Облигации ГЛОРАКС | Glorax

GloraX демонстрирует последовательный рост операционных показателей с начала года на фоне замедления на рынке.

📊 Что показывает динамика продаж GloraX?

• Продажи за первые 5 месяцев 2025 года составили 59,5 тыс. кв. м и 14,2 млрд руб., что соответствует росту на 41% и 43% год к году соответственно

• GloraX демонстрирует ежемесячное ускорение роста с начала года, продажи в мае по сравнению с январем увеличились в 4 раза до 21,3 тыс. кв. м, что превышает результат за аналогичный период прошлого года на 67%

📉 Что происходит с рынком?

• По данным Дом.РФ, за 5 месяцев 2025 года продажи в целом по рынку составили 9 млн кв. м и 1,9 трлн руб. – это на 16% и 2% ниже результатов того же периода прошлого года соответственно

• Пик продаж пришелся на февраль 2025 года, после чего объемы стали снижаться как относительно февраля, так и год к году

📌 Причины опережающего роста

Динамичный рост продаж GloraX по сравнению с рынком объясняется системным подходом к развитию: фокус на региональную экспансию, своевременный запуск новых очередей в лучших локациях, а также эффективная работа по приобретению востребованных земельных участков, продуманная продуктовая стратегия и разнообразные условия финансирования покупки.

Продолжаем рубрику с короткими обзорами крупных интервью и публикаций о GloraX в СМИ. Сегодня делимся выжимкой из интервью нашего CEO Дмитрия Кашинского, которое он дал изданию РБК Нижний Новгород.

Ключевые тезисы:

✔️ Надёжная репутация и позиции в регионе

GloraX занимает 1-е место по объёму жилищного строительства в Нижегородской области (186 тыс. кв. м). Для компании это второй по значимости город после родного Санкт-Петербурга.

✔️ Прозрачная и масштабируемая модель

GloraX реализует 11 проектов по механизму комплексного развития территорий (КРТ). Эта модель предполагает долгосрочные договоры с регионами и фиксирует правила взаимодействия — что критично для стабильности при реализации проектов на годы вперёд.

✔️ Преимущества мастер-девелопмента.

Модель позволяет объединять преимущества федеральных и локальных игроков. В крупных проектах в Нижнем Новгороде (GloraX Новинки – 689 тыс. кв. м чистой продаваемой площади и GloraX Левобережный – 424 тыс. кв. м) компания привлекает локальных застройщиков для строительства отдельных очередей, сохраняя за собой контроль над качеством и единой архитектурной концепцией. Это повышает оборачиваемость капитала и ускоряет выход продукта на рынок.

Главные новости недели:

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: в мае выдачи ипотеки увеличились по количеству (+9% к апрелю до 71 тыс. кредитов), объем выдач остался на уровне 289 млрд рублей. Ключевую поддержку рынку продолжили оказывать льготные программы – выдача по ним осталась высокой: 39 тыс. кредитов на 219 млрд рублей. Учитывая снижение ключевой ставки, можно ожидать дальнейшее оживление на ипотечном рынке, что положительно скажется на девелоперах.

Подробнее: https://дом.рф/media/news/v-mae-vydacha-ipoteki-uvelichilas-po-kolichestvu-9-k-aprelyu-do-71-tys-kreditov-no-ne-izmenilas-po-s/

Не прошло и двух недель с момента получения положительного заключения по третьему урбан-блоку GloraX Premium Экосити, как мы готовы поделиться новой важной новостью — официально получено разрешение на строительство второго урбан-блока нашего премиального проекта в Казани!
 
🌟 О проекте:

✅ 6 урбан-блоков с домами высотой от 5 до 8 этажей
✅ Общая площадь — 219,9 тыс. кв. м
✅ Чистая продаваемая площадь — 140,6 тыс. кв. м
 
🔍 В рамках второго урбан-блока мы приступаем к строительству восьмиэтажного жилого дома, рассчитанного на 321 квартиру общей площадью 20,2 тыс. кв. м. Для комфорта будущих жителей предусмотрена подземная парковка на 260 машино-мест. Получение разрешения на строительство позволяет нам начать работы и уже в ближайшее время объявить старт продаж.
 
Запуск строительства — ещё один шаг на пути к созданию современного и удобного жилого пространства. Следите за новостями!

Мы запускаем новую рубрику – короткие обзоры крупных интервью и публикаций о GloraX в СМИ с хештегом #GloraX_СМИ. Будем делиться с вами тезисами важнейших материалов, чтобы вы были в курсе главных новостей и планов GloraX.

Сегодня коротко расскажем об интервью нашего CEO Дмитрия Кашинского, которое он на днях дал изданию РБК Недвижимость. Ключевые тезисы:

• Стратегический выход на Дальний Восток: GloraX приобрел одного из крупнейших девелоперов Владивостока – ГК «Жилкапинвест». Это первый опыт M&A-сделки для компании, который ускорил выход в новый регион.
• В результате портфель GloraX пополнился тремя строящимися жилыми комплексами и одним проектом на стадии подготовки, общая площадь портфеля – 239 тыс. кв. м, объем текущего строительства – 138 тыс. кв. м.
• Почему Дальний Восток? Регион активно развивается благодаря программе льготной «Дальневосточной» ипотеки, умеренной конкуренции и высокому потенциалу роста.
• Почему сейчас? GloraX — один из немногих застройщиков, кто показывает рост на фоне почти падения остального рынка. Мы видим в текущем рынке не кризис, а возможности, и это хорошее время для покупки активов — многие доступны с существенным дисконтом.

Главные новости недели:

• Закрыли сделку по приобретению ГК «Жилкапинвест» — одного из крупнейших застройщиков Приморского края. В результате сделки общая площадь проектов GloraX вырастет до 7,6 млн кв. м, а география присутствия расширится до 11 регионов.
• Поднялись на 21 позицию в рейтинге ЕРЗ: с учетом покупки ГК «Жилкапинвест мы занимаем 23 место по объемам текущего строительства жилья, поднявшись на 21 позицию с начала года.

Новости отрасли:

🔍 Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 100 б.п. – до 20%. В регуляторе отметили постепенное снижение темпов инфляции в мае и замедление годовой инфляции до 9,8%, а также постепенное возвращение российской экономики к траектории сбалансированного роста.

Подробнее: https://www.cbr.ru/press/pr/?file=06062025_133000key.htm

🔍 ДОМ.РФ: российские девелоперы станут двойными бенефициарами снижения ставок. С одной стороны, за счет этого снизятся ставки по ипотеке и увеличится спрос на нее, а с другой стороны — подешевеет проектное финансирование, которое влияет на стоимость строительных проектов.

В марте на Дне инвестора мы озвучили одну из своих ключевых целей на этот год: войти в топ-10 девелоперов России по объему текущего строительства с объемом стройки более 1 млн кв. м. Сегодня мы делимся промежуточными успехами в этом направлении.

Согласно свежему рейтингу Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), на 1 июня мы находимся на 29 месте среди российских застройщиков по объемам текущего строительства жилья! В двух регионах – Нижегородской и Мурманской областях – мы и вовсе стали лидерами.

По оценке ЕРЗ, сейчас мы возводим почти 490 тыс. кв. м жилья. При этом в этот показатель пока не включены проекты недавно приобретенного ГК «Жилкапинвест» с объемом строительства в 138 тыс. кв. м, благодаря которым GloraX поднимется в рейтинге на 23 место с объемом стройки в 628 тыс. кв. м.

🔍 Даем краткую разбивку по каждому региону:

Последние пару лет мы видим, что девелоперы сместили свой фокус со столичного рынка жилья на региональные. Себестоимость строительства в них ниже, но при этом рынок менее насыщен крупными застройщиками и действуют льготные ипотеки, лимиты по которым покрывают меньшую стоимость жилья.

Однако сейчас многие девелоперы снижают свою активность по расширению портфеля и региональной экспансии, а некоторые из них и вовсе продают проекты. Тем интереснее сегодня было узнать, что GloraX все-таки купилодного из крупнейших застройщиков Приморского края, застройщика «Жилкапинвест», которую они не так давно анонсировали в СМИ. Не так давно мы писали про их новый выпуск облигаций, где компания упоминала, что привлеченные средства планируется потратить и на сделки – и вот первое подтверждение этих слов. Предлагаем разобрать, какой эффект это принесет и почему регионы все еще остаются настолько привлекательными.

По данным ЕРЗ, на 1 июня GloraX занимал 29 место в рейтинге застройщиков с текущим объемом стройки в 489,9 тыс. кв. м. 

Мы завершили сделку по приобретению ГК «Жилкапинвест» — одного из крупнейших застройщиков Приморского края.

О компании «Жилкапинвест»

Эффект для GloraX

✔ Портфель компании вырастет до 7,6 млн кв. м
✔ GloraX поднимется на 6 позиций до 23 места в рейтинге ЕРЗ с объемом текущего строительства – 628 тыс. кв. м
✔ Владивосток станет 11-м регионом присутствия GloraX

Это приобретение — важный шаг в реализации стратегии региональной экспансии GloraX. Интеграция активов «Жилкапинвест» займёт 6 месяцев, после чего все проекты будут реализованы под брендом GloraX.

 Главные новости недели:

• Получили разрешение на строительство 1-ой очереди GloraX Кольский, нашего первого проекта в Мурманске. Общая площадь проекта составит 180 тыс. кв. м, из которых 119 тыс. кв. м — чистая продаваемая площадь.

• Успешно согласовали проект планировки территории (ППТ) GloraX Романовка, нашего первого проекта КРТ в Ленинградской области. В рамках проекта планируется возведение 4 очередей жилых домов, школы, двух детсадов и поликлиники. Благодаря нашей экспертизе в КРТ и мастер-девелопменте нам удалось оперативно утвердить ППТ – с момента анонса проекта прошло чуть больше полугода.

Новости отрасли:

🔍 Российские банки готовятся к снижению ключевой ставки. Девять из топ-10 организаций снизили ставки по вкладам перед заседанием ЦБ, которое пройдет 6 июня – в результате, средняя доходность опустилась до минимальных уровней с августа прошлого года. Растет вероятность, что ключевую опустят уже на предстоящем заседании – в крайнем случае это произойдет в июле-августе. Потенциальное снижение КС подстегнет рост спроса на жилье, что позитивно повлияет на девелоперов.

Усиливаем позиции на рынке: мы получили разрешение на строительство (РНС) для реализации 1-й очереди нашего проекта в Мурманске.

GloraX Кольский — наш первый проект в регионе. Жилой комплекс комфорт-класса будет расположен на улице Морская, рядом с озером Варничное. На территории площадью 25 га мы построим корпуса переменной высотности от 7 до 16 этажей и создадим общественное пространство для отдыха горожан. Общая площадь проекта составит 180 тыс. кв. м, из которых 119 тыс. кв. м — чистая продаваемая площадь.

🔍 Немного о 1-й очереди проекта:
• 5 секций общей площадью 47,1 тыс. кв. м
• 33,4 тыс. кв. м чистой продаваемой площади
• 738 квартир
• 27 коммерческих помещений для бизнеса

Мурманская область — перспективный регион с высоким потенциалом роста, в том числе благодаря действию льготной Арктической ипотеки, которая расширяет возможности приобретения жилья для жителей региона.

Получение разрешения на строительство (РНС) открывает для нас важный этап — начало строительных работ и запуск продаж квартир. Средства дольщиков будут поступать на эскроу-счета, что позволит нам привлекать проектное финансирование на льготных условиях.

Мы успешно прошли негосударственную экспертизу по оценке соответствия инженерных изысканий и проектной документации требованиям законодательства, технических регламентов, норм безопасности для третьего урбан-блока третьего квартала нашего проекта в Татарстане. Это один из важных этапов в реализации проекта: без положительного заключения экспертизы застройщик не может получить Разрешение на строительство.

🌟 GloraX Premium Экосити — жилой комплекс премиум-класса, который реализуется в Кировском районе Казани. Всего общая площадь проекта составляет 219,9 тыс. кв. м, из которых 140,6 тыс. кв. м – чистая продаваемая площадь. В рамках данного урбан-блока будет построено 250 квартир общей площадью 16,9 тыс. кв. м.

🔍 Полученное заключение подтверждает, что наша проектная документация соответствует всем требованиям, что позволяет нам уверенно двигаться вперёд в реализации проекта и создавать качественное жильё для жителей региона.

Делимся отличными новостями: мы успешно согласовали проект планировки территории (ППТ) GloraX Романовка, нашего первого проекта комплексного развития территории (КРТ) в Ленинградской области.

GloraX Романовка — это масштабный жилой комплекс комфорт-класса, расположенный в поселке Романовка Всеволожского района Ленинградской области, всего в 20 минутах езды от Санкт-Петербурга. В шаговой доступности от комплекса — живописный Румболовский парк с пешеходными и велосипедными тропами.

🔍 О проекте в цифрах:

• 4 очереди жилых домов переменной этажности до 12 этажей

• Школа на 1170 мест

• 2 детских сада на 340 и 310 мест

• Поликлиника

• Общая площадь — 262,9 тыс. кв. м*

• Чистая продаваемая площадь — 195,3 тыс. кв. м*

Проект реализуется в партнерстве с другим девелопером – такая схема позволяет нам реализовывать часть земельного участка с полученным разрешением на строительство и получать денежные средства уже сейчас, не растягивая процесс строительства. Социальная инфраструктура также будет построена совместно.

📍 GloraX в России: старт из Санкт-ПетербургаОткрываем серию публикаций о проектах GloraX в разных городах страны — жилых комплексах, которы...

Открываем серию публикаций о проектах GloraX в разных городах страны — жилых комплексах, которые не только востребованы у конечных покупателей благодаря комфортной жилой среде, но и позволяют быстро выводить продукт на рынок и продавать по конкурентной цене, обеспечивая высокую доходность для компании.

🔹 Санкт-Петербург — первый регион, где GloraX начал работу еще в 2014 году. Сегодня здесь реализуются два крупных проекта комфорт-класса:

🏡 GloraX Парголово

• Класс: комфорт
• Стадия: строительство
• Рыночная стоимость: 2,98 млрд руб.*
• Общая площадь: 198 592 кв. м*
• Непроданная чистая продаваемая площадь: 107 364 кв. м*

Проект расположен в локации с высоким спросом: рядом — природные зоны, городская инфраструктура, школы и детские сады. Квартиры передаются с готовой отделкой, что ускоряет цикл заселения и повышает привлекательность для покупателей. Строительная готовность на конец апреля 2025 г. для первой очереди – 60%, второй — 40%.

Главные новости недели:

Новости отрасли:

🔍 Меры поддержки: Президент Владимир Путин утвердил список поручений по итогам заседания президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни». В частности, глава государства поручил распространить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет, а также снизить риск банкротств застройщиков и разработать программу по субсидиям кредитов застройщикам. Подобные меры позволят оживить рынок, что положительно скажется на девелоперах.

Подробнее: https://ria.ru/20250523/ipoteka-2018619371.html

🔍 Казань стала первой среди городов-миллионников по росту цен на новостройки в апреле (+6,2%), также в тройку мегаполисов по темпам роста вошли Санкт-Петербург и Москва (+5,3 и 4,5% соответственно). Рост цен повышает маржинальность проектов для девелоперов, что хорошо влияет на финансовые результаты застройщиков.

Юрий Близорукий, у меня ВТБ и с купонами полная и абсолютная задница. За неделю с 15 мая пришел только один платеж, хотя их по несколько в д...

Юрий Близорукий, у меня ВТБ и с купонами полная и абсолютная задница. За неделю с 15 мая пришел только один платеж, хотя их по несколько в д...

Когда мы рассказываем о проектах GloraX или публикуем результаты оценки портфеля, часто используем различные показатели площадей. Однако трактовки этих терминов могут отличаться, и понимание методики их расчёта — ключевой элемент корректной инвестиционной оценки девелопера.

Разберём основные понятия, которые применяются в нашей отчётности.

🔹Общаяплощадь(GBA — Gross Building Area)

Это суммарная площадь всех надземных и подземных сооружений, строящихся в рамках проекта. Включает как продаваемые, так и технические и иные непредназначенные к продаже помещения. По состоянию на 30 июня 2024, общая площадь всех 28 проектов GloraX составляет 7,4 млн кв. м.

🔹 Чистая продаваемая площадь (NSA — Net Sellable Area)

Это общая площадь за вычетом всех мест общего пользования (МОП), технических и вспомогательных помещений, не предназначенных для продажи. Таким образом, в этот показатель входят только те площади, которые застройщик планирует реализовать сторонним покупателям: как физическим, так и юридическим лицам. До запуска проекта в портфеле проектов учитывается вся чистая продаваемая площадь, после начала реализации отражается только непроданная часть. В результате на 30 июня 2024 года портфель GloraX составляет 5,1 млн кв. м.

Юрий Близорукий, да, ВТБ

Svet Ok, брокер случаем не ВТБ?

Юрий Близорукий, у меня ВТБ и с купонами полная и абсолютная задница. За неделю с 15 мая пришел только один платеж, хотя их по несколько в д...

Юрий Близорукий, У них какой-то нереальный геморрой с приложением — себестоимость не считается по-человечески и не усредняется. Сегодня по б...

Евгений Беспалов, у всех такая беда. Поддержка уходит в вежливый отказ, типа все выплатим, но потом. Там уже нормально накопилось за неделю.