Облигации ГЛОРАКС | Glorax

Топ-менеджеры GloraX Глеб Шурпик и Петр Крючков стали гостями подкаста «Акционеры. Цифры» с Ириной Ахмадуллиной. В прямом эфире обсудили ключевые новости компании:

✅Мощные финансовые результаты за первое полугодие: рост выручки на 45%, чистой прибыли – в 3,7 раза. Рост обеспечен региональной экспансией, эффективной работой с землей и подрядчиками

✅Реализация целей, озвученных на Дне инвестора: по операционным показателям план выполнен уже наполовину, по выручке достигнуто 42% от плана, по EBITDA — 58%. С учетом традиционно высокой активности рынка во втором полугодии ожидаем полное достижение всех целей.

✅Перспективы рынка девелопмента в ситуации смягчения денежно-кредитной политики, которое будет стимулировать спрос на жилье и снижение стоимости финансирования.

Также ответили на вопросы инвесторов о потенциальном выходе на биржу, возможности размещения новых выпусков облигаций, структуре проектов и роли льготной ипотеки в продажах GloraX.

Топ-менеджеры GloraX Глеб Шурпик и Петр Крючков стали гостями подкаста «Акционеры. Цифры» с Ириной Ахмадуллиной. В прямом эфире обсудили ключевые новости компании:

✅Мощные финансовые результаты за первое полугодие: рост выручки на 45%, чистой прибыли – в 3,7 раза. Рост обеспечен региональной экспансией, эффективной работой с землей и подрядчиками

✅Реализация целей, озвученных на Дне инвестора: по операционным показателям план выполнен уже наполовину, по выручке достигнуто 42% от плана, по EBITDA — 58%. С учетом традиционно высокой активности рынка во втором полугодии ожидаем полное достижение всех целей.

✅Перспективы рынка девелопмента в ситуации смягчения денежно-кредитной политики, которое будет стимулировать спрос на жилье и снижение стоимости финансирования.

Также ответили на вопросы инвесторов о потенциальном выходе на биржу, возможности размещения новых выпусков облигаций, структуре проектов и роли льготной ипотеки в продажах GloraX.

🔍Запись подкаста можно найти на всех платформах:

🔥 Глеб Шурпик, вице-президент блока экономики и финансов, а также Петр Крючков, Вице-президент по работе с публичными рынками, в прямом эфире обсудят все ключевые новости компании и ответят на вопросы зрителей.

В эфире:

• Главные новости за 1 полугодие 2025 года
• Финансовые результаты: секрет роста выручки на 45% и роста чистой прибыли в 3,7 раза
• Долг: как удается удерживать Чистый долг/EBITDA на уровне 2,8х
• Планы на 2 полугодие 2025 года
• Ответы на вопросы зрителей в чате

📅 Начало в 17:30. Подключайтесь онлайн по одной из ссылок:

👉 https://rutube.ru/video/ffd7fd7b0086c175c4ced9de49e15230/

👉 https://vk.com/video-202887315_456239865

👉 https://youtube.com/live/9YReD7u_u1A?feature=share

До встречи в эфире!

Мы рады сообщить о запуске нового сайта. Это важный шаг в направлении большей прозрачности и открытого диалога с инвесторами.

Новая структура разработана с учётом потребностей частных и институциональных инвесторов — вся ключевая информация теперь собрана в одном месте, удобно и логично организована:

✅ Ключевые показатели: данные о финансовой и операционной деятельности GloraX

✅ Финансовая отчетность и оценка портфеля: полный набор отчетности по МСФО и актуальные данные о наших проектах

✅ Новости для инвесторов: пресс-релизы и все ключевые события, включая регулярную публикацию финансовых и операционных результатов.

✅ Данные по всем выпускам наших облигаций

✅ Корпоративные и эмиссионные документы: устав, решения о выпусках ценных бумаг и другие важные документы

✅ Собрания акционеров: информация о предстоящих и прошедших собраниях

Ранее на сайте уже был раздел для инвесторов, но сейчас мы существенно его переработали – усилили структуру, расширили контент и улучшили навигацию.

Продолжаем рубрику #GloraX_СМИ – коротко и по делу о главных интервью и публикациях о GloraX в федеральных медиа.

Сегодня – о трансформации рынка, стратегии работы в регионах и планируемом IPO компании.

Ключевые тезисы:

✅ Рынок проходит естественную селекцию

Массовые льготные программы и высокая ставка исказили структуру спроса – инвесторы и покупатели без господдержки временно ушли с рынка. Сейчас начинается разворот: снижение ставок активизирует инвестиционный спрос. Побеждают те, кто строит на фундаменте: эффективная экономика, профессиональная команда и инвестиционная дисциплина. На фоне просадки в секторе GloraX завершил первое полугодие 2025 года с ростом продаж на 66%.

✅ Регионы – стратегический драйвер роста

Мы не «пробуем» регионы – мы системно в них инвестируем. GloraX фокусируется на городах с населением от 0,5 до 1,5 млн человек, где спрос стабилен, земля доступна, а проекты комфорт- и бизнес-класса востребованы. Благодаря опыту в ленд-девелопменте, умению формировать стоимость на ранней стадии и работе с КРТ мы создаём устойчивую модель масштабирования с высокой отдачей на капитал.

Главные новости:

• Опубликовали финансовые результаты за Iполугодие: нарастили выручку (+45% г/г), EBITDA (+59%) и чистую прибыль (рост в 3,7 раз), рентабельность по EBITDA 42%. Уверенно двигаемся к выполнению всех стратегических целей на 2025 год.
• С момента старта продаж в июле в мурманском проекте GloraX Кольский реализовано уже почти 100 квартир(13% от всех лотов первой очереди и 15% от продаваемой площади первой очереди проекта). Ключевой драйвер спроса – доступные ипотечные программы (арктическая и семейная ипотека).

Новости отрасли:

🔍 Минэкономразвития: в августе в России зафиксировали дефляцию цен, которая стала результатом жесткой денежно-кредитной политики. Учитывая дезинфляционную динамику, уже в ближайшее время можно ожидать дальнейшее снижение ключевой ставки, что позитивно отразится на рынке жилой недвижимости и ипотеки.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/8009411

🔍 ЦБ РФ: опубликовал проект основных изменений ДКП иоставил прежним прогноз по средней ключевой ставке до конца 2025 года на уровне 18,8–19,6%. Прогноз на 2026 год — 12–13%, на 2027 год — сохранен на уровне 7,5–8,5%. Банк России ориентируется на удержание инфляции вблизи 4 % и постепенное снижение ключевой ставки по мере стабилизации экономики.

С момента старта продаж в июле в проекте GloraX Кольский реализовано 97 квартир. Это 13% от всех лотов первой очереди и 15% от продаваемой площади первой очереди проекта.

На первый взгляд, Мурманск может казаться нетипичным выбором для масштабного жилого девелопмента. Однако мы осознанно выбрали этот регион, детально оценив его потенциал и отметив высокий дефицит качественного жилья, – и уже сегодня видим, что это решение было стратегически верным.

📊 Основные показатели первой очереди:

• 33,4 тыс. кв. м – общая продаваемая площадь
• 5 тыс. кв. м – уже реализовано
• 738 квартир
• 97 квартир продано за два месяца

💬 Спрос стимулируют доступные ипотечные программы:

• 75% сделок – по программе арктической ипотеки
• 16% – по семейной ипотеке

🏗️ Выход GloraX в Мурманскую область – часть нашей долгосрочной стратегии региональной экспансии в быстрорастущие города России. Мы заняли первое место по объемам текущего строительства в регионе и видим высокий спрос на качественные жилые проекты.

Глоракс отчиталсяза 1-е полугодие 2025, ключевые финансовые результаты компании:

Выручка выросла почти в 1,5 раза (+45%). При этом увеличилась маржинальность по EBITDA (на 4% с 38% до 42%), а также кратко увеличилась маржа по чистой прибыли — с 5% до 12% — ЧП увеличилась в 3,7 раза. Глоракс увеличил свою операционную эффективность при ускорении темпов роста в очень сложное для строительной отрасли в целом время.

Для сравнения: выручка у Самолета +0,1% в 1П 2025, у Эталона +35%, но есть убыток. Дом.РФ отметил, что период 6М 2025 для строительной отрасли в целом “один из самых трудных”. Продажи недвижимости в новостройках просели на 26% по сравнению с аналогичным уровнем прошлого года.

В начале 2025 года на дне инвестора компания озвучила план:

— Выручка выросла на 45% год к году и составила 18,7 млрд руб.
— EBITDA выросла на 59% до 7,8 млрд руб.
— Чистая прибыль компании выросла в 3,7 раза и составила 2,3 млрд руб.

Источник: 

glorax.com/press-center/news/finansovyie-riezul-taty-za-6-miesiatsiev-2025-ghoda-ustoichivyi-rost-pri-riekordnoi-rientabiel-nosti

Мы продолжаем уверенно реализовывать цели на 2025 год, озвученные на Дне инвестора: по итогам первого полугодия достигнуто 42% от плана по выручке и 58% — по EBITDA. С учётом того, что вклад первого полугодия в годовые результаты традиционно составляет около 40%, мы можем с уверенностью говорить о выполнении всех ключевых ориентиров на 2025 год.

Ключевые финансовые результаты за первое полугодие 2025:

• Выручка увеличилась на 45% год к году – до 18,7 млрд рублей
• EBITDA достигла 7,8 млрд руб. (рост на 59% г/г)
• Рентабельность по EBITDA достигла 42%
• Чистая прибыль выросла в 3,7 раза и составила 2,3 млрд руб
• Отношение чистого долга к EBITDA сохранилось на уровне 2,8x

🚀 Уже 2,5 года подряд GloraX демонстрирует:

• Опережающий отрасль рост выручки и прибыли
• Стабильно высокую маржинальность:
 – Валовая рентабельность — выше 40%
 – EBITDA-маржа — более 30%

🎯 Такой результат стал возможен благодаря:

– Эффективной реализации стратегии региональной экспансии – доля региональных проектов в выручке выросла до 22%, а их валовая рентабельность превысила 44% против 40% для столичных проектов

Начинаем неделю с приятных новостей: мы получили РНС на строительство первого этапа (всего их будет три) первой очереди нашего нового проекта бизнес-класса в Нижнем Новгороде GloraX Левобережный.

🔍 Про первый этап в цифрах:

✅ 19,2 тыс. кв. м жилой площади

✅ Дом с секциями в 25- и 30-этажей

✅ 495 квартир и 47 машино-мест

Сохраняем лидерство по объему строительства в Нижнем Новгороде: GloraX Левобережный — наш четвертый проект в городе. Благодаря уникальной экспертизе в работе с земельными участками мы получаем градостроительные документы значительно быстрее конкурентов, что позволяет нам кратно наращивать объемы текущего строительства. Также в рамках реализации КРТ проекта мы дополнительно получили участок в 15,5 га.

Как и говорили ранее, продолжаем пополнять наш портфель региональными проектами, постепенно наращивая их долю в общей структуре продаж и выполняя цели, озвученные на Дне инвестора.

Начинаем неделю с приятных новостей: мы получили РНС на строительство первого этапа (всего их будет три) первой очереди нашего нового проекта бизнес-класса в Нижнем Новгороде GloraX Левобережный.

🔍 Про первый этап в цифрах:

✅ 19,2 тыс. кв. м жилой площади

✅ Дом с секциями в 25- и 30-этажей

✅ 495 квартир и 47 машино-мест

Сохраняем лидерство по объему строительства в Нижнем Новгороде: GloraX Левобережный — наш четвертый проект в городе. Благодаря уникальной экспертизе в работе с земельными участками мы получаем градостроительные документы значительно быстрее конкурентов, что позволяет нам кратно наращивать объемы текущего строительства. Также в рамках реализации КРТ проекта мы дополнительно получили участок в 15,5 га.

Как и говорили ранее, продолжаем пополнять наш портфель региональными проектами, постепенно наращивая их долю в общей структуре продаж и выполняя цели, озвученные на Дне инвестора.

Главные новости недели:

• Завершили погашение облигаций серии БО-01 на 1,5 млрд рублей. Все обязательства по выпуску были выполнены в полном объеме и в установленные сроки. Мы погасили этот выпуск полностью за счет собственных средств без рефинансирования, что подтверждает нашу устойчивость как эмитента.
• Заключили договор КРТ на проект GloraX Заозерная в Омске — проект станет первым для GloraX в Сибири и 12-ым во всем портфеле.

Новости отрасли:

🔍 Меры поддержки: правительство разрабатывает меры для стимулирования спроса на жилье, включая разрешение банкам использовать антикризисные резервы и смягчение условий ипотеки. Банки считают, что это освободит средства и увеличит число одобренных кредитов, а девелоперы ожидают роста активности на рынке.

Подробнее: https://iz.ru/1937449/pavel-vikhrov/vlasti-gotoviat-mery-podderzhki-sprosa-na-zhile

🔍 ДОМ.РФ: в июле продажи жилья в новостройках, как и выдача ипотеки, в годовом выражении перешли к росту. Аналитики прогнозируют, что восстановление рынка начнется с 2026 г. по мере снижения рыночных ставок вслед за ключевой ставкой, что позитивно отразится на девелоперах.

Мы подписали договор о комплексном развитии территории (КРТ) сроком на 10 лет с администрацией Омска. Проект станет первым для GloraX в Сибири и вторым КРТ-договором в истории города.

🔍 О проекте:

• Общая площадь – 185 тыс. кв. м

• Чистая продаваемая площадь – 132 тыс. кв. м

• На территории квартала будет построен современный образовательный кластер на 240 мест (детский сад на 100 мест и школу на 240).

• В границах первой и второй очередей проекта к 2030 году будет завершено благоустройство прогулочной набережной Иртыша.

📈 GloraX является лидером по числу инициированных проектов КРТ в России. Мы не только реализуем крупные проекты, но и системно развиваем институт КРТ: созданный нами КРТ-центр работает с региональными властями и экспертным сообществом, способствуя совершенствованию законодательства в этой сфере.

Мы сохраняем позиции одного из ведущих игроков на рынке КРТ с 12 проектами в портфеле, продолжая системное развитие в регионах. Наша работа основана на глубокой экспертизе, налаженном взаимодействии с органами власти и ориентации на долгосрочную пользу для жителей.

GloraX сообщает о полном и своевременном погашении облигационного выпуска серии БО-01, размещённого 22 августа 2022 года.

🔹 Объем выпуска: 1,5 млрд рублей
🔹 Срок обращения: 3 года
🔹 Купонная ставка: 14% годовых
🔹 Количество купонов: 12
🔹 Общая сумма купонных выплат: 630 млн рублей
🔹 Дата финального погашения: 18 августа 2025 года

Все обязательства по выпуску были выполнены в полном объеме и в установленные сроки. Мы погасили этот выпуск полностью за счет собственных средств без рефинансирования, что подтверждает нашу устойчивость как заемщика на рынке долгового капитала. Это также было подтверждено со стороны рейтинговых агентств: АКРА повысило рейтинг GloraX до BBB(RU), а НКР присвоило нам рейтинг BBB+ со стабильным прогнозом.

📊 В обращении остаются три выпуска облигаций GloraX: 001P-02, 001P-03 и 001P-04 на общую сумму 4,6 млрд рублей.

Мы последовательно исполняем все обязательства перед инвесторами, придерживаемся взвешенного подхода к управлению долговой нагрузкой и продолжаем реализацию проектов в рамках стратегии устойчивого роста и региональной экспансии.

Отчётность эмитента

Контора Глоракс опубликовала свою отчётность за II квартал 2025 года.

Главные новости недели:

• Получили разрешение на строительство (РНС) четвёртого жилого дома в составе первой очереди премиального проектаGloraX Premium Гребной каналв Нижнем Новгороде.

Новости отрасли:

🔍 ДОМ.РФ: во 2 квартале банки предоставили 197 тыс. ипотечных кредитов (+38% к 1 кв. 2025 г.) на 887 млрд руб. (+45% кв/кв). Основным драйвером остаются льготные ипотеки: около 90% кредитов выдано с господдержкой. GloraX предлагает различные варианты финансирования покупки жилья, в том числе льготные ипотеки со сниженными ставками или рассрочки.

Подробнее: https://дом.рф/media/news/klyuchevye-tsifry-i-tendentsii-rynka-ipoteki-v-ii-kv-2025-g/

🔍 Сбербанк в июле выдал 228,7 млрд рублей ипотечных кредитов, что стало максимальным показателем за последний год. Объёмы кредитования новостроек достигли рекордных 146,2 млрд рублей (+11,6% к июню). Второе полугодие на рынке недвижимости исторически превосходит первое, а снижение ключевой ставки сформировало дополнительный стимул для спроса.

Укрепляем лидерские позиции в Нижнем Новгороде — мы получили разрешение на строительство (РНС) четвёртого жилого дома в составе первой очереди нашего премиального проекта GloraX Premium Гребной канал.

Ключевые параметры нового дома:
✅ Жилая площадь — 20,2 тыс. кв. м
✅ 11 этажей и 339 квартир
✅ 226 машиномест

Благодаря полученному РНС уже скоро мы начнём строительство и откроем продажи. GloraX уверенно держит лидерство по объёму строительства в Нижнем Новгороде — и новые разрешения позволяют нам не только сохранять позиции, но и занимать все большую долю рынка. На конец июля мы строили уже 215 тыс. кв. м жилья в регионе, и сейчас продолжаем регулярную работу по получению разрешительной документации.

Каждое второе воскресенье августа в России отмечается День строителя – профессиональный праздник для тех, кто работает в строительной отрасли. Мы поздравляем всех причастных с этим значимым днём!

GloraX — это не просто проекты, это результат слаженной работы профессионалов: у нас есть собственная сильная команда и проектное бюро. Мы гордимся тем, что создаём не только качественные дома, но и формируем надёжное имя в сфере девелопмента и инвестиций.

📊 Наши ключевые достижения на сегодня:
✅ 1,6 млн кв. м введено в эксплуатацию — без переноса сроков
✅ 706 тыс. кв. м — в активной стадии строительства
✅ Максимальный балл в рейтинге ЕРЗ по качеству жилья

С момента основания в 2014 году мы уверенно растём и продолжаем строить масштабные, современные и надёжные проекты.

С праздником — пусть каждый новый объект будет поводом для гордости!

Главные новости недели:

• АКРА повысило кредитный рейтинг GloraX до BBB(RU) со стабильным прогнозом. Агентство отметило активную региональную экспансию, растущий портфель проектов и операционную эффективность компании.

• Министерство строительства и ЖКХ официально включило GloraX в перечень системообразующих организаций. Это стало признанием нашей роли как одного из ключевых игроков на рынке недвижимости.

• Объем текущего строительства GloraX достиг 706 тыс. кв. м – продолжаем поступательное движение к стратегической цели в 1 млн кв. м стройки к 2026 году.

Новости отрасли:

🔍 Frank RG: выдачи ипотеки растут шестой месяц подряд. В июле банки выдали более 72 тыс. кредитов на 354 млрд руб., что больше июня на 16,2% по количеству и на 15,3% по объему. Объем выданной ипотеки впервые за последние 12 месяцев оказался выше аналогичного показателя год назад – на 0,9%

Подробнее: www.vedomosti.ru/finance/articles/2025/08/06/1129603-vidachi-ipoteki-rastut

GloraX, лидер российского рынка девелопмента по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий, сообщает о досрочном пересмотре и повышении кредитного рейтинга от Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) до уровня BBB(RU) с изменением прогноза на «стабильный». Рейтинг выпусков облигаций Компании также подтвержден на уровне BBB(RU).

Повышение рейтинга обусловлено улучшением оценки размера бизнеса GloraX на фоне активного расширения регионального присутствия и увеличения портфеля текущего строительства. Дополнительную поддержку рейтингу оказали улучшение бизнес-профиля и повышение уровня финансовой прозрачности. 

АКРА отмечает, что кредитный рейтинг отражает средний уровень долговой нагрузки, сильные позиции Компании по ликвидности и рентабельности. При этом, сдерживающим фактором остается высокий отраслевой риск, присущий девелоперскому сегменту.

По состоянию на август 2025 года объем портфеля текущего строительства GloraX превышает 700 тыс. кв. м. При этом совокупная непроданная площадь проектов Компании оценивается в 5,4 млн кв. м. Компания реализует проекты уже в 11 регионах страны, обеспечивая высокую географическую диверсификацию выручки.

По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на 1 августа, объем строительства GloraX достиг 706,3 тыс. кв. м. Это позволяет нам занимать 22 место в рейтинге застройщиков России.

В июле в портфель строящихся проектов вошли несколько новых домов:
— две очереди GloraX Premium Экосити
— второй дом первой очереди GloraX Premium Гребной канал
Суммарная площадь этих объектов составила 58,6 тыс. кв. м.

📊 Текущие показатели строительства:

• 8 регионов активного девелопмента
• 13 проектов
• 706,3 тыс. кв. м жилой площади

GloraX последовательно реализует стратегию роста, заявленную на Дне инвестора. Цель выйти на 1 млн кв. м текущего строительства к 2026 году остается для нас приоритетной и достижимой.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ официально включило GloraX в перечень системообразующих организаций по отрасли «Строительство жилых и нежилых зданий».

Включение GloraX в перечень системообразующих предприятий — это признание нашей роли как одного из ключевых игроков на рынке недвижимости и подтверждение способности компании стабильно развиваться даже в условиях экономических вызовов, оставаясь драйвером отрасли

🧩 Что стоит за этим статусом?

Системообразующими признаются компании, которые:

• Демонстрируют значимый финансовый результат – по итогам 2024 года выручка GloraX составила 32,6 млрд руб.;
• Создают рабочие места – в нашей команде уже более 1 000 сотрудников;
• Реализуют проекты федерального масштаба – мы входим в число лидеров по количеству инициированных проектов комплексного развития территорий в регионах. Сегодня в портфеле компании уже 12 таких проектов;
• Встроены в ключевые производственные и логистические цепочки – на данный момент объем строительства компании превышает 700 тыс. кв. м, и мы занимаем 22 место в рейтинге среди девелоперов России;