Облигации ДОМ.РФ

Крупнейший выпуск ипотечных облигаций Банка ДОМ.PФ
Секьюритизировали ипотечные кредиты Банка ДОМ.PФ на 60 млрд рублей. Это рекордный для банка объём размещения ипотечных ценных бумаг (ИЦБ).

Ключевые моменты:

🔵В покрытие облигаций включено порядка 10 тыс. кредитов, выданных по программам льготного ипотечного кредитования на покупку 492,4 тыс. м² жилья.

🔵Ставка купона по облигациям по итогам размещения установлена на уровне: ключевая ставка (КС)+0,36% годовых.

🔵Облигации включены в 1-й уровень котировального списка Мосбиржи.

Секьюритизация ипотечных кредитов — наш флагманский бизнес. С 2016 года мы разместили 86 выпусков ИЦБ на сумму почти 3,7 трлн рублей. Этот финансовый механизм позволяет банкам направлять освобождённые средства на выдачу ипотеки, а люди получают ещё большое возможностей для улучшения своих жилищных условий.



Авто-репост. Читать в блоге >>>

Кто нибудь знает, что пороизошло с ценой RU000A0ZYL89? Сначала думал, что кто то ошибся с заявкой, но нет, цена полетела вверх с марта?

АО "Банк ДОМ.РФ" МСФО 1 квартал от 30.04.26

Ключевая ставка 14.5% выжигает маржинальность сектора, но ДОМ.РФ уверенно ломает эти правила. В 1 квартале 2026 года организация показала невероятную устойчивость: чистая прибыль взлетела на 161%, достигнув 25.95 млрд руб. Это не результат разовых переоценок или манипуляций с резервами. Живые деньги формируют 90% доналогового результата. Чистый процентный доход вырос на 68% до 43.43 млрд руб., чистые комиссионные сборы прибавили 67%, составив 3.66 млрд руб. Руководство действует консервативно, увеличив отчисления под кредитные убытки на 26% до 8.56 млрд руб.

Рентабельность капитала закрепилась на отметке 23.8%. При стоимости денег 14.5% такой итог кажется аномальным. Фундаментом служит структурный арбитраж. Чистая процентная маржа достигла 4.4%. Банк контролирует 955 млрд руб. на счетах эскроу. Это массив бесплатного фондирования со ставкой 0%. ДОМ.РФ выдает эти деньги коммерческим заемщикам под высокие рыночные проценты. Этот портфель почти в 1 трлн руб. выступает главным двигателем эффективности.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ РФ: рекордная прибыль или мираж на горизонте?
🧮 Рынок ипотеки постепенно оживает, на фоне пусть медленного, но всё же снижения «ключа», и на этом фоне любопытно взглянуть на финансовые результаты ДОМ РФ за 1 кв. 2026 года. 
📈 Чистые процентные доходы с января по март выросли на +42,5% (г/г) до 48,6 млрд руб., как раз благодаря удешевлению фондирования. Эмитент стал активнее привлекать средства физлиц, наращивая клиентские остатки. 

💼 Кредитный портфель за отчётный период сократился на -1,8% до 5,3 трлн руб. Причина — сокращение выдач жилищных кредитов физлицам и слабая динамика по сделкам секьюритизации, на фоне нулевой динамики в сегменте корпоративного кредитования.

Это контрастирует с динамикой Сбера, который за тот же период нарастил выдачу ипотеки физлицам на +3,5%, а по проектному финансированию девелоперов портфель вырос на +2,6%.
 
Расходы на резервы по кредитному портфелю у ДОМ РФ подросли на +22,4% (г/г) до 10,6 млрд руб., отражая отраслевые тренды. Что касается стоимости риска, то она находится на относительно приемлемом уровне 0,7%.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ.РФ размещает социальные облигации на ₽20 млрд с надбавкой не выше КС+1,85% и двойной гарантией (ДОМ.РФ + Минфин)

Эмитент: СОПФ «ДОМ.РФ» (специализированное общество проектного финансирования, созданное в рамках «ДОМ.РФ»).

Планируемый сбор заявок: до конца апреля 2026 года

Параметры выпуска:

• Объем: ₽20 млрд

• Срок обращения: 1,9 года (699 дней)

• Купоны: квартальные, переменные

• Формула купона: ключевая ставка ЦБ + надбавка

• Ориентир надбавки: не выше 185 б.п.

Гарантии (двойная защита инвесторов):

• Эмиссионное поручительство ПАО «ДОМ.РФ» (обеспечивает номинал и купонные платежи).

• Гарантия Минфина РФ (обеспечивает возврат номинала в случае существенного нарушения условий по облигациям СОПФ).

Организатор и агент: банк «ДОМ.РФ».

Доступность: выпуск доступен для неквалифицированных инвесторов после прохождения тестирования.

Цель размещения:

• Финансирование проектов по строительству, реконструкции и проектированию объектов:

• социальной инфраструктуры

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ 2Р6 — моя первая оферта. Где узнать и когда о новом размере купона?

Дом.РФ по итогам 2025 года стал вторым крупнейшим эмитентом по выпуску корпоративных облигаций: размещено 11 выпусков на 670 млрд руб
Дом.РФ по итогам 2025 года стал вторым крупнейшим эмитентом по выпуску корпоративных облигаций: размещено 11 выпусков на 670 млрд руб. По итогам года в обращении находилось 80 выпусков ИЦБ ДОМ.PФ на 2,1 трлн руб.





Высокое качество ипотечного портфеля, поручительство ДОМ.PФ и гарантии Минфина России (на выпуски с сентября 2025 г.) делают ИЦБ одним из самых надёжных инструментов на рынке. Не уступая ОФЗ в надёжности, ИЦБ превосходят гособлигации в доходности.

В целом в 2025 году компании разместили >2,7 тыс. выпусков (+27,5% к 2024 г.) на 9,5 трлн руб. (17,5%). Рынок вырос до 33,3 трлн руб. (по непогашенному номиналу).

t.me/domresearch

Авто-репост. Читать в блоге >>>

БУНКЕР ОБЛИГАЦИЙ, в ВТБ оферту через 182 дня показывает

PM, спасибо, поправил

«ДОМ.РФ» 18 декабря проведет сбор заявок на облигации объемом 20 млрд.₽
АО «ДОМРФ» — крупнейший финансовый институт, который с 1997 года зан...

БУНКЕР ОБЛИГАЦИЙ, в ВТБ оферту через 182 дня показывает

«ДОМ.РФ» 18 декабря проведет сбор заявок на облигации объемом 20 млрд.₽

АО «ДОМРФ» — крупнейший финансовый институт, который с 1997 года занимается развитием жилищной сферы. Стратегической целью ДОМРФ является повышение качества и доступности жилья в России, развитие рынков жилищного и инфраструктурного строительства, ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг, развитие рынка арендного жилья и развитие единой информационной системы жилищного строительства, создание условий для формирования комфортной среды, в том числе за счет механизмов вовлечения земельных участков, комплексного развития территорий и мастер-планирования.

Сбор заявок 18 декабря

11:00-15:00

размещение 22 декабря

• Наименование: ДОМРФ-002P-08
• Рейтинг: ААА (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: КС+100 б.п. (полугодовой)
• Срок обращения: 1.5 года
• Объем: 20 млрд.₽
• Амортизация: нет
• Оферта: нет
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Банк ДОМ.РФ
• Выпуск для всех
• Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ.PФ — «Эмитент года» по версии Cbonds Awards

ДОМ.PФ стал «Эмитентом года» по версии Cbonds Awards — за реализацию крупнейшего IPO и весомый вклад в развитие российского долгового рынка. Престижная премия достаётся нам уже в четвёртый раз подряд — с 2022 по 2025 гг.

🔵Банк ДОМ.PФ был отмечен наградами в 8 номинациях — как организатор размещения облигаций компаний, выбранных лучшими в своих отраслях. Среди них — сделки в сфере энергетики, строительства, транспорта, связи и коммуникаций, а также в банковском секторе.

Cbonds Awards — ежегодная премия, которая вручается лучшим участникам облигационного рынка России. Его итоги подводятся с помощью открытого голосования.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Мир в экономике, так там только пут оферта, если устраивает будущий купон можно продолжить держать. Тех кто покупает по 101 купон похоже уст...

Азат Нияскулов, я просто продал всё. Синица в руке

в стакане ДОМ 1P-4R (который гасят через 2 дня) заявы на покупку по 101% (60 шт)

Мир в экономике, так там только пут оферта, если устраивает будущий купон можно продолжить держать. Тех кто покупает по 101 купон похоже устраивает.

в стакане ДОМ 1P-4R (который гасят через 2 дня) заявы на покупку по 101% (60 шт)

ДОМ.РФ установил ставку 16-го купона облигаций 001P-04R в размере 15,85% годовых
АО «ДОМ.РФ» установило ставку 16-го купона облигаций серии 001Р-04R в размере 15,85% годовых — 79,03 руб.👉https://www.e-disclosure.ru/portal/event.aspx?EventId=reD5OX3Z-CEWqjSvwEpd7cw-B-B

ISIN — RU000A0ZZ7C0

Период предъявления облигаций к оферте с 04.12.2025 – 10.12.2025 (подробнее уточняйте у брокера). 

Дата выкупа 15.12.2025

Следующая оферта/погашение — 10.06.2026

Стакан на данный момент👉


Если вы сейчас купите в стакане по 99.7, то эффективная доходность след. оферте/погашению составит 17,15%  (оферта 10.06.2026)

Если вы купите в стакане по 100.17, то эффективная доходность к след. оферте/погашению составит 16,09% (оферта 10.06.2026)

Примечание:

Пост информационный.
Создан чтобы помочь вам определиться с дальнейшими действиями по данной облигации (предъявить к оферте/оставить до след. оферты/купить к оферте/продать в стакан), и не пропустить оферту. 

Если полезно поставьте лайк👍

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Власти сохранили регуляторный спецрежим для облигаций ДОМ.РФ

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал распоряжение, которое дает ДОМу.РФ безусловную гарантию господдержки по облигациям и одновременно вводит защитный механизм в виде норматива ликвидности, снижение которого будет означать отсрочку выплаты переменной части вознаграждения менеджменту компании.

Документ фиксирует договоренности Банка России и правительства по сохранению специального регуляторного режима для облигаций компании на фоне снижения доли государства до 89,9% после IPO.

Распоряжение правительства № 3391-Р от 21 ноября опубликовано на официальном портале правовых актов. Согласно документу, Минфин в случае необходимости окажет по облигациям ДОМ.РФ, выпущенным после 1 сентября 2025 года, господдержку в объеме, равном их номинальной стоимости. Эта мера, если она потребуется, должна быть реализована не позднее 30-го календарного дня с момента существенного нарушения условий исполнения обязательств по облигациям.

В пресс-службе Минфина Интерфаксу объяснили, что распоряжение закрепляет сохранение уровня государственной поддержки группы ДОМ.РФ после IPO.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

… просрочка по ипотеке ставит рекорды 🤔 Ура! Настало время для IPO ипотечного банка!

На фоне кричащих заголовков о проблемах в ипотеке Тимофей выпускает эфир с громким названием: «Ипотека — лучший актив в банковском секторе РФ! — первое эксклюзивное интервью с ДОМРФ» smart-lab.ru/blog/1218730.php


🗞️ Однако ж, по порядку. 13 октября 2025 года, представитель Банка России прокомментировала обновлённые аналитические материалы по ипотеке. Ипотека растёт, но просрочка по ипотеке растёт ещё быстрее: доля проблемных кредитов выросла вдвое год к году. СМИ об этом написали примерно так (см все картинки ниже или в публикации smart-lab.ru/blog/1219198.php)



🤓 Здесь кто-то может, наверное, сказать о предвзятости СМИ. И будет прав, нужно обратиться к первоисточнику, т.е. к Банку России.
Однако ж и тут, в самых первых строках новоиспечённого информационного бюллетеня отражён тот же печальный факт: «Просроченная задолженность по ИЖК на 01.09.2025 приросла за месяц на 10,8 млрд руб., до 168,8 млрд рублей. Доля просроченной задолженности увеличилась до 0,9% (годом ранее на 01.09.2024 – 0,4%).»

🤓🤓 Самые неугомонные и тут, наверное, снова могут не согласиться. Что ж, давайте посмотрим историю. Сумма просроченной задолженности с 01.01.22 (т.е. до начала СВО) и до 01.04.24 держалась в пределах 60 млрд.руб., затем начала резко расти, и на 01.09.25 – и бинго! – уже 169 млрд.руб. Прирост почти в 3 раза за неполные полтора года.
Это, конечно, тоже можно было бы объяснить ростом выдач ипотечных кредитов. Но тогда мы посмотрим на долю просроченной задолженности по ипотеке и убедимся, что всего за несколько месяцев 2025 года доля просрочки по ИЖК выросла более чем в 2 раза.

Сведения для диаграммы любезно предоставлены Банком России cbr.ru/statistics/bank_sector/mortgage/mortgage_lending_market/

И в этих условиях ДОМ.РФ собирается на IPO 🚀. Представитель банка, хотя и говорит, что банк стремится к максимальной прозрачности, но не просто замалчивает двукратный рост доли просрочки, но и утверждает, что просрочка составляет 0,5%. Да и вообще, на этом построен вывод: «Ипотека — лучший актив в банковском секторе РФ», вынесенный Тимофеем в заголовок…

⁉️ Признаться, вопросов на каждом шаге появляется больше, чем ответов…

Как-то на Смарт-лабе была статистика IPO, из которой следовало, что практически все IPO на Мосбирже – это разводка, инвесторы теряли свои вложения.

Ни разу не являюсь специалистом ни в ипотеке, ни в секьютеризации, ни в банковском бизнесе. Поэтому критические замечания приветствуется. Приветствуется и обсуждение.
А вот индивидуальной инвестиционной рекомендаций не является.

Ипотека - лучший актив в банковском секторе РФ! - первое эксклюзивное интервью с ДОМРФ

Вчера у меня было эксклюзивное интервью с ДОМ.РФ.
Сам пытался найти какие-то интервью в сети с ними — НИЧЕГО. Наше было первым👍
Посмотреть запись на ВК можно тут.
Беседовали с управляющим директором Алексеем Пудовкиным.

Что я узнал?

✅Да, подготовка к IPO идёт, это видно по телодвижениям компании. Детали не комментируют.

✅ДОМ РФ — не просто банк, это группа. Огромный бизнес — секьюритизация ипотеки. Покупают ипотеки, заворачивают в бонды, продают. Это, как ни странно, не банковский бизнес. Больше наверное можно сказать агентский. Секьюритизация ипотек не «ест капитал» как само кредитование, но давление на капитал происходит от страхования этих пулов облигаций.

✅У ДОМ РФ 98% рынка секьюритизации ипотек, можно сказать, это монополист.

✅При этом только 8% ипотек охвачено секьюритизацией, так что потенциал большой. Отсюда тезис о том, что ДОМРФ может расти при любой конъюнктуре стройки и банковского сектора

✅5 летний средний темп роста доходов банка 45% (CAGR),

✅Payout дивидендный за 5 лет был не ниже 45%.

✅Дефолтность средняя по ипотекам составляет 0,5% — это самый низкорискованный сектор кредитования вообще.

✅В конце обсудили банкротство Fannie Mae и Freddie Mac и чем ДОМРФ от них отличается😁

Кому удобнее смотреть на ютубе, ссылка тут
Преза ДОМРФ на 11 страниц тут 

Авто-репост. Читать в блоге >>>

#smartlabonline с ДОМ.PФ сегодня в 17:00

ДОМ.PФ – это одна из крупнейших компаний финансового сектора. ДОМ.PФ тесно связан с рынком жилищного строительства и ориентирован на создание интегрированной экосистемы продуктов для развития жилищной сферы и финансового сектора. Деятельность компании формируется в более 10 направлениях бизнеса: от проектного финансирования и секьюритизации ипотечных кредитов до лифтостроения и арендного бизнеса

В эфире обсудим стратегию компании и ключевые вопросы:

👉 Какие сегменты бизнеса ДОМ.PФ видит наиболее перспективными для роста?
👉 Секьюритизация ипотеки — как развивается рынок в условиях высокой ключевой ставки?
👉 Как Банк ДОМ.PФ управляет рисками в проектном финансировании?
👉 Баланс между социальной функцией и доходностью капитала — как его достигает компания?
👉 IPO ДОМ.PФ — что сделано для подготовки?

Гостем #smartlabonline станет:
• Алексей Пудовкин — Управляющий директор, член Правления, ДОМ.PФ

Прямые трансляции:
YOUTUBE  ▎VK VIDEO

Также смотрите в записи:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

#smartlabonline с ДОМ.PФ завтра в 17:00

ДОМ.PФ – это одна из крупнейших компаний финансового сектора. ДОМ.PФ тесно связан с рынком жилищного строительства и ориентирован на создание интегрированной экосистемы продуктов для развития жилищной сферы и финансового сектора. Деятельность компании формируется в более 10 направлениях бизнеса: от проектного финансирования и секьюритизации ипотечных кредитов до лифтостроения и арендного бизнеса.

В эфире обсудим стратегию компании и ключевые вопросы:

👉 Какие сегменты бизнеса ДОМ.PФ видит наиболее перспективными для роста?
👉 Секьюритизация ипотеки — как развивается рынок в условиях высокой ключевой ставки?
👉 Как Банк ДОМ.PФ управляет рисками в проектном финансировании?
👉 Баланс между социальной функцией и доходностью капитала — как его достигает компания?
👉 IPO ДОМ.PФ — что сделано для подготовки?

Гостем #smartlabonline станет:
• Алексей Пудовкин — Управляющий директор, член Правления, ДОМ.PФ

Прямые трансляции:
YOUTUBE  ▎VK VIDEO

Также смотрите в записи:

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ДОМ.РФ» 19 сентября проведет сбор заявок на облигации объемом 20 млрд.₽

АО «ДОМРФ» — крупнейший финансовый институт, который с 1997 года занимается развитием жилищной сферы. Стратегической целью ДОМРФ является повышение качества и доступности жилья в России, развитие рынков жилищного и инфраструктурного строительства, ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг, развитие рынка арендного жилья и развитие единой информационной системы жилищного строительства, создание условий для формирования комфортной среды, в том числе за счет механизмов вовлечения земельных участков, комплексного развития территорий и мастер-планирования.

Сбор заявок 19 сентября

11:00-15:00

размещение 23 сентября

• Наименование: ДОМРФ-002Р-07
• Рейтинг: ААА (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: КС+100 б.п. (полугодовой)
• Срок обращения: 1.5 года
• Объем: 20 млрд.₽
• Амортизация: нет
• Оферта: да (Пут через 0.5 лет)
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Банк ДОМ.РФ
• Выпуск для всех
• Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ.РФ на рынке ипотечной секьюритизации

ДОМ.РФ на рынке ипотечной секьюритизации

Изучили новое исследование рейтингового агентства «Эксперт РА» о развитии рынка ипотечной секьюритизации и рассказываем вам главные факты и выводы.

Механизм секьюритизации ДОМ.РФ, запущенный в 2016 году, стал основой для развития ипотечного рынка. На сегодняшний день доля ИЦБ ДОМ.РФ составляет более 99,5%. Такая структура похожа на рынок США, где преобладают выпуски с поручительством федеральных агентств. Ипотечная секьюритизация широко используется на развитых финансовых рынках.

Доля проникновения секьюритизации на ипотечном рынке в разных странах отличается. Россия с показателем 8% по итогам 2024 года приблизилась к показателям таких стран, как Германия и Великобритания, при этом в США этот показатель составляет 65%, а во Франции и Швеции – около 30%. Модель российского рынка ипотеки защищает интересы граждан, передавая риски банковскому сектору, что обуславливает фундаментальную потребность в секьюритизации и потенциал ее роста.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

ДОМ.РФ в рамках подготовки к IPO видит высокий интерес институционалов к качественным историям

Госкорпорация «ДОМ.РФ» в рамках подготовки к IPO видит большой интерес институциональных инвесторов к качественным историям, но новым эмитентам надо быть готовыми к сравнению с лидерами среди уже торгующихся компаний, рассказал директор по рынкам капитала «ДОМ.РФ» Александр Талачев.

«Сейчас проводятся встречи с ключевыми инвесторами. Что хочется отметить — это ту основную мысль, которую мы встречаем от крупных институционалов, что smart money, они в ожидании разворота тренда, они ждут перетоков из облигаций в акции. И они готовятся к этому тренду заранее», - сказал Талачев, выступая на форуме РБК Capital Markets.

«Мы начинали взаимодействие с рынком где-то два месяца назад очень осторожно и аккуратно, и с точки зрения объемов, и с точки зрения ценообразования. А вот со стороны байсайда, со стороны потенциальных инвесторов, наоборот, мы увидели большой интерес. Сначала, когда мы услышали это от одного, двух, трех инвесторов, нам показалось, что может быть, они как-то слишком позитивно смотрят на вещи. Но когда это получило подтверждение — пятая, шестая, седьмая, восьмая встреча — действительно мы чувствуем, что институционалы изголодались по качественным историям», - отметил он.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

«ДОМ.РФ» 27 августа проведет сбор заявок на облигации объемом 20 млрд.₽

АО «ДОМРФ» — крупнейший финансовый институт, который с 1997 года занимается развитием жилищной сферы. Стратегической целью ДОМ.РФ является повышение качества и доступности жилья в России, развитие рынков жилищного и инфраструктурного строительства, ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг, развитие рынка арендного жилья и развитие единой информационной системы жилищного строительства, создание условий для формирования комфортной среды, в том числе за счет механизмов вовлечения земельных участков, комплексного развития территорий и мастер-планирования.

Сбор заявок 27 августа

11:00-15:00

размещение 29 августа

• Наименование: ДОМРФ-002Р-06
• Рейтинг: ААА (Эксперт РА, прогноз «Стабильный»)
• Купон: КС+100 б.п. (полугодовой)
• Срок обращения: 1.5 года
• Объем: 20 млрд.₽
• Амортизация: нет
• Оферта: да (Пут через пол года)
• Номинал: 1000 ₽
• Организатор: Банк ДОМ.РФ
• Выпуск для всех
• Вся свежая информация по новым выпускам у меня в телеграмм канале.

Авто-репост. Читать в блоге >>>

Чистая прибыль ДОМ.РФ по МСФО за I полугодие выросла на 15% г/г до 39,1 млрд рублей

Опубликовали промежуточные финансовые результаты за 6 месяцев 2025 года по МСФО

 

Ключевые показатели:

– Чистая прибыль госкомпании выросла на 15% г/г до 39,1 млрд рублей;
– Активы практически достигли 5,6 трлн рублей;
– Рентабельность собственных средств составила 20,3%.

Входящий в Группу Банк ДОМ.РФ также показал рост финансовых результатов: рентабельность собственных средств достигла 17% на фоне существенного роста чистой прибыли банка – до 28,7 млрд рублей, что на 51% превышает показатель прошлого года. Чистый процентный доход за рамками строительных активов вырос за год почти в 1,5 раза, чистые комиссионные доходы — более, чем в 3 раза. Активы увеличились на 4,4% в годовом выражении, превысив 3,7 трлн рублей.

«По итогам первого полугодия основные финансовые показатели Группы выросли благодаря диверсифицированной бизнес-модели, которая обеспечивает устойчивость компании в том числе в непростой период для отрасли жилищного строительства.

Авто-репост. Читать в блоге >>>