Блог им. slavich

Тема - старая как Смартлаб))

    • 19 февраля 2024, 17:20
    • |
    • slavich
  • Еще
Разгорелся у нас с супругой спор. На тему которая обсуждалась, обсуждается и будет обсуждаться и здесь, и на лавочках у подъезда.
Итак: освобождается однушка в ближнем Подмосковье… Цена ей, судя по этим вашим интернетам — 7 миллионов. Супруга, как приверженец всего материального, считает, что квартиру надо оставить и просто сдавать. Я же, представляя себе, что такое «сдавать» — радею за продажу и вложение вырученного в биржевые инструменты.
Выслушиваю контраргументы, дескать за 10 лет, квартиры подорожали в Подмосковье на 55%, а мой аргумент, что со средней доходностью в 10% в год, за те же 10 лет капитал может прирасти минимум вдвое, считается виртуальным и «несерьезным».
А как считаете вы?
381 | ★1
37 комментариев
+1
Только не на биржу! Депозит в банке под 16%
avatar
Fairman
Fairman, такие ставки не вечны, а горизонт вложений — минимум 15 лет
avatar
slavich
slavich, а вы на 100%, что на таком горизонте вы гарантированно получите прибыль на бирже?
avatar
Fairman
Fairman, Если б я был такой умный, то я б не интересовался мнением общественности. Уверенным во всем и во всех может только абсолютный дурак))
avatar
slavich
+2
slavich, значит вы вдвойне дурак! Раз право распоряжаться (хоть и косвенно) своими деньгами доверяете незнакомым людям
avatar
Fairman
Fairman, сам дурак))
avatar
slavich
slavich, хм, что и требовалось доказать…
avatar
Fairman
Сейчас считаю лучше продать, вложить в надёжные облигации или в фонд ликвидности.У друзей подобный спор идёт, только квартира далеко не Подмосковье и цена раза в 3 ниже.
avatar
SellBuySell
SellBuySell, горизонт вложений — минимум 15 лет.
avatar
slavich
slavich, оставить пока путинские у власти. квартиры они в последнюю очередь будут отнимать. а вот потом недвига нахрен ненужна
avatar
честный спекулянт
+1
slavich, ближние надёжные облигации и перекладываться через 2-3 года.Горизонт конечно долгий в рф нельзя так далеко планировать, в любой момент может что то произойти нехорошее.Так что не просто взял положил и забыл, а маневрировать по ситуации и конечно диверсификация
avatar
SellBuySell
SellBuySell, спасибо, интересная идея!
avatar
slavich
Чья квартира, по плану того и поступить.
avatar
358234
358234, совместно нажитое имущество)
avatar
slavich
+1
Для начала в школу, освоить математику. Узнать, что такое доходность, чем отличается реальная доходность от номинальной. Проанализировать реальную доходность доступных инструментов. По итогам анализа сделать выбор.
avatar
Iskanderravilov
Iskanderravilov, Вот, был уверен, что подобный совет «в школу, освоить математику...» увижу в числе первых. Мне вот просто интересно: что движет вами-учителями? Почему, нельзя просто пройти мимо, не пернув жидким в пост, который вам нахрен не сдался?!
avatar
slavich
slavich, потому что ответ на вопрос очевиден при прочих равных. Но прочие не равны и зависят от вас самих.
avatar
Iskanderravilov
Iskanderravilov, для меня ответ очевиден, для супруги — тоже очевиден. Но есть же мнение людей, которые уже эту стадию и ситуацию прошли и испытали на себе (возможно ведь такое тут?). Это было бы интересно узнать.
avatar
slavich
+2
slavich, какая вам разница на мнение людей? Оно для вас будет неправильное, т.к. они не знают ваших исходных. У них свои исходные. Как я написал выше, можно только сравнить доходности, а дальше уже ваш выбор. Средняя реальная доходность рынка акций 7,5% годовых. По своей квартире сами посчитаете (процентов 5%, наверное). Вот и сравните. Риск по недвижимости минимальный, по акциям выше.
avatar
Iskanderravilov
Iskanderravilov, спасибо за конструктивный ответ!
avatar
slavich
+2
Я бы оставил под сдачу как базовый (пенсионный) актив. Акции можно покупать на доходы и накопления. Тем более в период СВО, неизвестно, что будет завтра с финансовыми рынками. Правда, в случае полномасштабного столкновения с НАТО и всеобщей мобилизации и квартира потеряет в цене.
avatar
Auximen
Smart-lab премиум
Auximen, спасибо за мнение
avatar
slavich
Курс доллара посмотрите. В 14 году был 34 рубля. В 20-м 70 рублей. Сейчас 90 рублей.
avatar
Дмитрий Ермаков
Дмитрий Ермаков, и што? Можно еще в золоте оценить (есть тут один такой), там еще интереснее будет. Посыл какой?
avatar
slavich
slavich, Зачем тогда спрашиваешь?
avatar
Дмитрий Ермаков
Дмитрий Ермаков, еще раз: посыл ваш какой — смотреть на курс доллара?
avatar
slavich
+1
slavich, Посыл такой: идите к вашему миллионеру Галицкому. Он точно знает.
avatar
Дмитрий Ермаков
+1
Дмитрий Ермаков, MСFTR определил с запасом рублевую доходность от валюты за тот же срок 💁‍♂️
avatar
Dars
+2
если квартирка в тмутарань то и держать там ее нет смысла, ликвидность как и цена будет только падать!
найти куда вложиться в участок под ижс, загородка вокруг миллиоников застраивается усиленно.
avatar
ПлощадьДНР
ПлощадьДНР, ближнее Подмосковье же))
avatar
slavich
+2
Несколько мыслей:
— у Вас в совместном портфеле активов сохранится что-то еще, привязанное фин результатом к рынку недвижимости? Квартира для проживания не в счет. Если нет, то какую-то экспозицию на недвижимость стоит сохранять;
— арендные ставки на квартиры в последнее время растут, но все же существенно уступают краткосрочным вкладам и среднесрочной доходности облигаций. Прирост стоимости квадратного метра рекомендую рассматривать комплементарно, так как неизвестно, в какой форме может оставить очередной арендатор квартиру;
— напрашивается сделать микс из инвестиций, например, ИИС-3 (закрывает долгосрочный характер Вашей цели, рассматривается страхование определенной суммы на таких счетах, пользование двусоставными инвестиционными вычетами) + экспозиция через фонды недвижимости (можете и жилую, и коммерческую взять) + доступный банковский депозит + доля средне/долгосрочных облигаций + валюта или валютные активы.

Акции — дело вкуса
avatar
Dars
Прикинь, я нашёл куда вложить деньги, ровно на 7 лимонов — www.tinkoff.ru/invest/bonds/RU000A1034P7/
avatar
vodorosl
vodorosl, ха-ха
avatar
slavich
+2
Сдача по моим подсчетам не оправдает ремонта. Квартира будет убита, поэтому продаваться будет со скидкой.
avatar
baron_samedi
baron_samedi, вот тоже так считаю. Плюс постоянное беспокойство «кабы чего не вышло».
avatar
slavich
+3
Депозит. И смотреть новостройки на этапе начала строительства, купить с доплатой.. Это консервативно. А не консервативно — акции
avatar
Михаил Шварц

Читайте на SMART-LAB:
Фото
«Селигдар» объявляет финансовые результаты по МСФО за 12 месяцев 2025 года
Фото
SELIGDAR
10:18
Фото
Финансовые результаты X5 за 1 квартал 2026 года
Недавно подвели операционные итоги за 1 квартал 2026 г., а вот и финансовые подоспели: 🔹Выручка увеличилась на 11,3% до 1,2 трлн руб. за счет...
Фото
X5 Group
10:13
Фото
📊 МГКЛ проведет День инвестора
Мы готовим событие, которого давно ждали инвесторы и сообщество — День инвестора ПАО «МГКЛ». Это будет возможность напрямую пообщаться с...
Фото
MGKL
10:00
Фото
ВТБ 1 кв. 2026 г. - близится развязка дивидендной интриги
ВТБ опубликовал финансовые результаты по МСФО за 1 квартал 2026 г. Чистая прибыль банка за квартал снизилась на 6% до 132,6 млрд рублей....
Фото
Анатолий Полубояринов
04:30

полезные записи за 24 часа

★15 48 МОНИТОРИНГ ЛОЁВ: валимся, но неоднородно
★8 45 Сытый начинает думать…
★5 39 Заморозка вкладов суммой больше 2,8 млн рублей на три года
★5 59 Вы даже не представляете, как легко зарабатывать на рынке...
★5 113 На рынке кровавое месево📉
★5 1 🏗Glorax: простая идея заработать на оферте в акциях
★4 5 Удобство — еще одна форма богатства.
★4 1 Яндекс – трансформация в компанию эффективного роста
★4 2 Глобальное производство стали в марте 2026 г. — пикирование продолжается. В России 24 месяц подряд происходит падение, уже двухзначные темпы снижения!
★4 10 Мир закрывается на ремонт. И это не временно
+141 48 МОНИТОРИНГ ЛОЁВ: валимся, но неоднородно
+109 113 На рынке кровавое месево📉
+105 47 Азия. Среда.
+104 45 Сытый начинает думать…
+97 20 На IPO у инвесторов украли уже 21% капитала
+85 41 Время покупать
+80 14 «Игра на понижение» — один из лучших фильмов о трейдинге
+80 2 Глобальное производство стали в марте 2026 г. — пикирование продолжается. В России 24 месяц подряд происходит падение, уже двухзначные темпы снижения!
+79 17 ОАЭ выходит из ОПЕК+🔥Акции и инвестиции
+76 9 Татнефть: хороший отчет по РСБУ за 1-й квартал, но маленький дивиденд за прошлый год. Ормуз все еще полуоткрыт и что будет дальше?

самые обсуждаемые сегодня

71к Какие у вас есть вопросы к ВТБ?
47к Азия. Среда.
27к Индекс МБ сегодня
16к Что будет дальше с ММВБ...
14к ЕС выдвинул Украине несколько условий для получения финансирования на €90 млрд. Среди них:
12к Экономика увеличила спрос на наличные....
10к Миллер и CNPC договорились: 12 млрд куб. м газа в КНР с 2027
10к Пошла волна хейта на биржу.
8к Как мы участвовали в сторонних первичных размещениях облигаций
7к Дефолт для народа, деньги — для банка: как челябинский «С-Принт» поделил кредиторов на «важных» и «бесправных»

теги блога slavich

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн