Блог им. AzatIvanov_24b

Реализация квартир. Аналитика от Минстроя РФ.

    • 03 июля 2023, 22:12
    • |
    • dekab1
  • Еще
Читаю тут изредка опусы 100 баксов об аналитике Авито и Циана.

На 100% манипулятивная аналитика за счёт завышения метражей, фейковых объявлений и «городских сумасшедших».


Ни как понять не могу, почему бы 100 баксов, не обратится к более вменяемым источникам?


К примеру сайт мин строя РФ.

наш.дом.рф/аналитика/реализация_строящихся_квартир


Отлично показывает всю динамику и перспективы недвижимости в РФ.

Реализация квартир. Аналитика от Минстроя РФ.

На июнь 23 года продано 30% строящегося жилья.

Не продано 44% + 26% = 70%

или 70,9 млн квадратов.

Если поделить их на среднюю квартиру в 40 кв, это 1,77 млн квартир

Из них в 2023 году уже сдалось или сдается -

Продано — 58%

Не продано — 42%



Вопрос, кто будет скупать весь этот объём и какие перспективы у бетона?

И речь только о новострое, а еще есть инвестиционная вторичка.

При этом у нас население убывает со скоростью 500 тыс — 1 млн человек в год.

Перспективы есть только если уже сейчас остановить стройку, но это тупо невозможно. 

Мало того государство напротив требует строить еще больше.


Я лично больше в бетон не полезу. Бакс гораздо лучше, на крайняк золото (монеты и слитки).











★5
60 комментариев
Кто, кто? Климатические мигранты приедут и купят.))
avatar
Как в Китае, никому ненужные города строили. Зато экономику тащили как резво. Потом кризис и списания. А чё такого? все так делают.
Сейчас то главное тащить экономику и войну.
Потом, после войны, можно и кризис ипотечно-кредитный. Вот на нём и снакиции снимут какие-то и западные фонды пойдут скупать всё. Как обычно. Было уже такое
Путешественник, Кстати, отличная аналогия. Почему-то мне она в голову не приходила.
В древнем Египте строили никому ненужные пирамиды. Тоже двигали экономику, попутно развивая разные тонкости строительства и управления людьми.
А пирамиды, это как рыть никому ненужную яму. Всё при деле.
Путешественник, Пирамиды нужны были фараонам. Как памятник науке. Вы помрёте, вас никто не вспомнит. А их помнят спустя тысячи лет
И эти дома и квартиры, тоже, нужны. Потому что хрущёвки посыпятся. Вы это понимаете? Города в руины. 
Путешественник, во первых не в египте, во вторых они очень даже нужны.
ну так неликвида дофига строят, однушка у метро которую купят и однушка в новой москве без транспортной доступности — хз для кого оно там строится.
Константин Р, Для инвесторов. Инфляция подстегнет спрос.
avatar
Курц, нету в бетоне инвесторов или их доля исчезающе мала. за такой прайс берут себе или детям может если могут и все.
А если посмотреть с другого ракурса:
В стране куча денег. Зарплаты и гонорары миллионами, доходы бизнеса огромны по бытовым меркам, взятки чиновников миллиардные, для хранения нала уже отдельные квартиры покупают и т.д… Куда это все девать??
Это нам убогим (это я про себя) кажется что квартиры стоят дорого… а в стране куча народу для которых это семечки. Расслоение огромное. Так что скупят всё. Потому что денег напечатано много. Просто эти деньги концентрируются не там где надо. Работяге зп 50, а какому-нибудь сапогу 500, а рыжей девке в телевизоре лям, а чиновники чемоданами считают… и их целая армия, богатеньких буратин. Вот они и скупят. Щас еще солдатики с фронтов возвратятся, с миллионами, и ещё подкинут им по столько же… и тоже надо что-то купить.
Но я пока бетон тоже не буду брать. Надоел он. Наелся.
avatar
Курц, так тут речь не про деньги, а про неадекватно большое предложение.
Андрей Романенков, Старый жилой фонд превратится в трущобы. А потом и в песок. Вы это понимаете?
Дмитрий Ермаков, в руины и песок скорее превратится то г..., которое строят последние лет двадцать.
А старый жилой фонд стоит столетиями, а что-то и тысячелетиями.
И даже по хрущебам, на которые вы возможно намекаете, у многих, включая закоперщиков реноваций — собянина & co, совсем противоположное вашему мнение. Они сносят только кучно расположенные дома, где можно высвободить значительную территорию, а одиночно расположенные хрущебы даже самых убогих панельных серий их абсолютно не интересуют, и их массово отправляют в «капремонт». Т.е. они прекрасно понимают, что никакие песок и руины им не грозят, равно как не грозили и их снесенным собратьям. А просто нужно освободить хорошие площади для застройщиков
Курц, чиновники не будут скупать масс-маркет, который в статистике показан. У них другой сегмент рыночка. Хотя там тоже строек прилично идёт.

Солдатикам для начала с фронта надо
1) Вернуться не двухсотым
2) Вернуться без серьезных проблем со здоровьем
3) Кто вам сказал, что они потратят заработанное на квартиру в Москве, а не на новехонькую заряженную тачку, например?
Андрей Петров, или на новехонькую механическую ногу
avatar
Андрей Петров, уже от 30 до 50 тыщ погибло родственники считай квартиру купят в Вагнер вроде 5 лям дают, мо обороны около 11 или 12 лям...
Знаю таких кто получил и неплохие квартиры взяли.
avatar
Андрей Петров, за погибших больше дают чем тем кто с фронта приезжает, ну если ранение 3 лям еще, ну там и ранение должно быть не царапина 🥲
avatar
Курц, Путин скупает однушки в новой Москве!
avatar
Курц, денег в стране дофига и людей ими обладающих много, это верно.
Но есть ньюанс

Деньги сосредоточены в руках тех, кому этот бетон нафиг не сдался.
Эти люди(богатые) скорей купят бетон в других странах по более выгодной цене.

Однушка в Новой Москве их не заинтересует даже в качестве инвестиции

Спасибо за ссылку, но среднебольничная статистика — фигня из под коня.

Значение имеют только крупнейшие застройщики Московской и Питерской агломерации. Пока они живы — проблемы остальных +-разрешаемы. Плюс, регионам с бОльшим удовольствием выдают всякие льготы. Хоть ДВ-ипотеку вспомните, хоть свежее поручение проработать льготы для многодетных вне столичных агломераций.

Открываем Москву и видим, что у ПИКа в июне 21 продано 43%, а в июне 23 — 53%. Вот в МО да, у Самолета проблемки с продажами. ПИК-то лавочку прикрыл, а эти обороты не сбавили. Но опять же, 38% — не сказал бы, что ужас-ужас. Чуть объемы стройки сбавить, немножко скидочек, и всё распродастся потихоньку.

Плюсом, наблюдения ведутся только с ажиотажного 2020, а значит, сказать, является ли показатель в 30% нормой или нет, нельзя. Может, это распроданность в 40+% аномалией была.
Андрей Петров, 
Пока они живы — проблемы остальных +-разрешаемы.

когда они начнут умирать или даже просто закашляют — будет позно пить Боржоми.
Принцип Парето, там проектное финансирование нынче, то что застройщик закашляет — получит другой подрядчик и достроит. без этого уже бы все слегли. 
Андрей Петров, 
Чуть объемы стройки сбавить, немножко скидочек, и всё распродастся потихоньку.

Все упирается во время. Когда нибудь может и продадут. Но кредиты платить надо сейчас. И зарплаты работникам.

Мелкие застройщики уже начинают сыпаться, вспомните недавнее событие по покупку Самолет-ом  МИЦ
 
И этот процесс уже не остановить
Андрей Петров, хотите скидок, посмотрите рядом уже построенные корпуса по переуступке от «инвесторов», которые тоже не особо продаются.
avatar
Да только правда такова, что даже если половину по такой цене продадут; то довольны будут все и банки и девелопер.

По факту сотка собирает инфу о настроениях. А ЦБ/Минстрой считает. В ту же копилку оценки Росстата инфляции и «наблюдаемая населением инфляция», прости господи.
 
То что толпа сейчас относительно активно вкладывается в бетон на хаях на кредитные, чтобы заработать на росте — воздастся им(или нет, если базовый сценарий все же не оправдается). Первый пузырь что ли?

Просто бетон должен быть в Москве, а не в регионах. 
Юморист вы однако, бог с ним со 100 долларовым, но вы то могли бы ради приличия ткнуть на июнь 2020/июнь 2021/июнь 2022 что там ровно такая же картина.
P. S. Посмотрел ваш предыдущий пост, вы так внимательно в нем разместили ссылки, что явно умеете пользоваться компьютером. Значит вы просто манипулятор
avatar
phan, нужно смотреть Уровень реализации строящегося жилья в зависимости от планового срока ввода в эксплуатацию, тыс. м

Например 2020 год продано 73%.
21 год — 75%
22 год — 67%
23 год — 58%

Динамику чувствуете?

То что продано в 20-22 годах в статистику новостроя не входит. Это уже вторичка.
avatar
dekab1, за полгода уже 58%?
«Распроданность не большая. Но все равно купят» - заявил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин
avatar
ХренСгоры, Куда денутся? Обязательно. Жить где-то надо. Не в лесу же
Стоимость жилья по отношению к доходам населения должна снижаться. А качество (за счет усиления жилищной и социальной инфраструктуры) должно расти.
Игорь Рябушкин, бухгалтерия Управляющей Компании с гл.бухгалтером мироедкой всё равно все соки высосет сколько бы не стоило жилье. Дешевле на съемной квартире жить.
Игорь Рябушкин, за счет НТП конечно должна снижаться, но за счет аппетитов по факту растет.
Двигло продаж недвиги это иботека, а с ней уже проблемы, даже На..б..лина жёстко взялась за неё, а значит ей кранты, а это проблемы продаж уже в кубе, вкупе с эксроу счетами. Теперь бетон это не инвестиция и не сохранение денег (как раньше), а камень на шею и скоро станет жутким неликвидом, по желаемым ценам. Циан/Авито вообще шулерские площадки, по крайней мере у нас в Сибири
avatar
Тим Том, точно, иботека — это единственное, что еще держит это на плаву. А сейчас уже проблемы, кому ее втюхивать.
Тим Том, Да всем плевать на них. Банк это что? Фонды какие-то. Это не ваши деньги. Риэлторы кто? Население, которое не хочет работать на заводе. Жильё принадлежит стране и народу. Вот и вся задача
Для машины лучше плавно гасить инерцию. А если сразу тормоз или стена? Никто не хочет
стройку отношу к финансовому сектору у себя в портфеле, поведение одно
Верховный суд порешил, что при передаче залога банку,  квартирка б/у теперь покрывает весь долг. Логично а то как по нерыночной цене её в залог приняли.
avatar
В общем то квартиры сейчас могут покупать чиновники и солдаты в основной массе. Остальным жилье недоступно. Я например непонимаю как с зарплатой 50к у людей покупать в ипотеку с платежом 40к. Чем можно думать. Без накоплений. Единственный выход кратный рост зарплат. В общем то наши умельцы наигрались с инфляцией. А теперь будут вылазить проблемы структурные. Как они с этим справятся. Даже не понимаю. 
дадашов фархад, 
Как они с этим справятся. Даже не понимаю. 
соскочить попытаются. чтоб другие расхлебывали.
также как Набиуллина пыталась соскочить после всего что натворила.


А вы бакс сейчас продаете? От какого курса обратно планируете покупать?
avatar
Демография конечно аргумент. Но есть и противоположный. Со временем растет та площадь, которую семья считает комфортной для проживания. От советских норм, слава Богу, ушли. Тихо дрейфуем в сторону американских стандартов. Семья — дом, площадь от 100 метров и выше. В мегаполисах площади квартир, желаемых семьями, тоже растут. Многие упрутся — но купят побольше. 
avatar

SergeyJu, И тут «однушек в новых домах больше чем раньше» и «площади кв в Москве уменьшаются, особенно однушек».

Как там в Америке в городах? а не в жопе мира?

Но это другое)))

avatar
Miha Che, ну так в однушки не семьями селятся, те у кого плохая демография. А одиночки, которых все больше в процентном отношении. Если считать метраж на душу населения, то та однушка этот метраж увеличивает. Ушел ребенок в одиночное плавание — вот и однушка. 
avatar
SergeyJu, наоборот сейчас снижается квадратура на человека…
Валерий Крылов, Вы бы на статистику посмотрели, прежде чем глупости писать. 
ruxpert.ru/Статистика:Площадь_жилищного_фонда_в_России
Там нет последних лет, но ничего не изменилось. Демография плоха, строительство идет плюс-минус как раньше
avatar
SergeyJu, я читал:

«По итогам второго квартала 2022 года в Москве средняя площадь квартир в новостройках массового сегмента обновила исторический минимум, достигнув 46,8 кв. м, подсчитали в «Метриуме». По данным аналитиков, наиболее заметно средняя площадь уменьшилась в июне — на 2,1 кв. м, а за последние два года — на 10 кв. м. По всем классам жилья и апартаментов средняя площадь уменьшилась за последний год на 12%, до 57 кв. м, добавили в bnMap.pro.»
Валерий Крылов, Вы перепутали площадь квартиры с площадью на душу населения. Интересно, Вы всегда все путаете, или только тут, для развлечения? 
avatar
SergeyJu, вы считаете, что количество душ в покупаемых квартирахв Москве в последние года неуклонно снижается? Однушку покупают 0.7 души?

PS: А вы всегда переходите на личности или только тут :)?
Валерий Крылов, Вы могли бы, прежде чем мне отвечать, прочесть то, что я написал. Но, поскольку Вы не удосужились, я выразил свое отношение к Вашему тексту. 
Если кто-то построил квартиру, кто-то купил квартиру, это не значит, что появилась новая душа в России. 

avatar
вот иблан))… ты ж сам будешь покупать хату по объявлению, а не по сайту минстроя рф

вот я и собираю стату по объявлениям… каждую неделю… чтоб тебе, иблану, удобнее было
avatar
$100, когда коту делать не чего он тоже стату собирает))

По объявлению на авито до 80% вторички неликвид — правоустанавливающие документы, старый фонд, перепланировки, детские доли, отсутствие согласия супругов или продажа по доверенности, завышенные ценники и метражи, неадекватные собственники и тд.

Так что мне ваша стата, уважаемый, до одного места))
avatar
Я недвигу всегда брал во время кризисов — в 2008-2009м и 2014-2015-м и считаю это неплохим вложением средств через конвертацию баксов. Сейчас бы не брал, а дожидался очередного кризиса, благо у нас они регулярно. Однако тут надо не пропустить вспышку — после начала сво подскочила инфляция, но ей еще есть куда расти. Надо подгадать момент именно окончания разгара кризиса, но не полного его окончания. И, конечно, баксы под недвигу надо было брать еще по 60-65.
avatar
3way_banana_split, все гораздо проще было, ключевая ставка выше 10% — бетон падает, ниже 10% — бетон растет.

Сейчас хрен его знает куда цена пойдет. В рост не верю.
avatar
dekab1, В бок и пойдёт, если ипотеку совсем вусмерть не ужесточат. А то вон Заботкин толсто намекает на повышение «ключа» и дальние ОФЗ уже 11% к погашению. Это довесок к доп мерам по ипотекам с низким первым взносом.
Андрей Петров, инфляция не одобряет многолетний флэт.
avatar
dekab1, А это пофигу, кто там что не одобряет. Примерно с 2015 по 2019 был боковик — ничего, никто не умер.

А если от хаев 2008 мерять, то там из провала всерьез и надолго только в том же 2019 вышли.

Так что нормально, не первый раз. В боковике полежим, ЦБ ставочку повысит, депозиты следом, за 5-7 лет народ на вкладах спокойно денег накопит — и цикл начнется заново.

А спасение от инфляции — чисто декларируемая цель, по факту её никто не считает, все смотрят на номинал, причем не дальше года-трех. Если бы все «спасатели» посчитали реальную доходность своих влошений — рынок от лоев 2017 толком бы и не отжался.
Андрей Петров, тут дело не только в ключе — «государство» может придумать какой-нибудь механизм для дальнейшей раскачки ипотеки, как оно уже на это намекает в лице того же ЦэБэ, и ипотека будет под, например, 4-5%. Однако, где-то читал, что года два назад страна уже начала выходить на ипотечное «плато» — давать тупо уже некому. Плюсом, Декаб правильно говорит, демография — ни к черту.  Еще непонятно чем сво закончится. Кто сейчас будет ее брать и кому ее давать?!
avatar
Для китайцев стараются. Шелковый путь ведь никто не отменял. Просто возникла небольшая заминка из-за некоторых стран. Но Китай как удав, умеет ждать.
avatar

теги блога dekab1

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн