Блог им. Blackbrokerrrrrrr

Смерть торговых центров

Красивый график взял у Аленки капитал по выручке наших гигантов в e-commerce.

Смерть торговых центров

При этом за последние 10 лет розничные продажи не выросли, раз где-то прибыло, значит где-то убыло? Правильно. Торговые центры. Первым ударом был ковид, когда ограничения на посещения ТЦ вынудили людей смещаться в онлайн, а вторым ударом послужил 22 год с бегством иностранных арендаторов. Многие ТЦ выглядят сейчас, как при зомби-апокалипсисе.  

Смерть торговых центров

За последние годы ТЦ получили столько ударов, что оклематься будет уже сложно...

Смерть торговых центров

И тут уже владельцы торгового бетона побежали на авито скидывать свои «активы» пока это что-то стоит...

Смерть торговых центров

t.me/blackbbroker

★11
115 комментариев
Рынок он такой
avatar
Зачистка слабых ТЦ с рынка ) 
avatar
Андрей К, останутся только сильнейшие — хитрые рынки и толкучки)
avatar
торговый центр это пережиток 200-х гг…
avatar
Бенджи, торговый центр это пережиток 200-х гг…
Я тоже давно об этом говорю. Торговля на рынках, под открытым небом всегда была на Руси.  Говорить о стоимости метра на улице и в отапливаемом амбаре нет смысла, улица всегда будет дешевле и товар продаваемый с земли будет дешевле. А вся эта электронная торговля улетучится в миг, как только станут недоступны импортные гаджеты и компьютеры в условиях санкций.
Диванный аналитик-практик, и ты перестанешь марать интернет))) будешь по рынку гулять и кипятить кашу в своей голове, оно и к лучшему, быстрее в дурку приедешь.
avatar
001, будешь по рынку гулять и кипятить кашу
Наступают самые лучшие времена для торговли, как в начале 1990-х. при распаде СССР, можно было за 2 года на бэушную иномарку наторговать легко.
Диванный аналитик-практик, 
можно было за 2 года на бэушную иномарку наторговать легко.
огорчу вас. цветочный ларёк у метро делал на трёшку в спб только за 8 марта.
иномарки можно было менять раз в три месяца вообще без напряга.
avatar
all silver, у метро делал на трёшку в спб только за 8 марта.
Друзья занимаются, действительно за 8 марта можно сделать прибыль, как за весь год.
001, жму руку
avatar
Бенджи, сходить померить и глянуть качество тож хотелось бы ) банально через WB постоянно заказывать и ходить мерить совсем не вариант, тем более они очень быстро теперь на деньги выставляют. Лучше запастись терпением и обойти большой ТЦ за 5 часов )

ТЦ теперь некий шоурум
avatar
Андрей К, нечто подобное случилось с гипермаркетами электроники лет 10 назад, с появлением Юлмарта.
avatar
Андрей К, в ТЦ самое посещаемое место — это фудкорт.
avatar
Cash, это точно) сам там сижу — дети тащат
avatar
Всё пройдет, турбулентности пройдут, переспределят рынки и опять всё настроится. Но это не скоро.
любой бизнес рано или поздно умирает... 
к 90-х палатки процветали — люди на пиве квартиры покупали 
avatar
С уходом Икеи вообще не вижу смысла ездить в ТЦ: магазины у дома — наше всё!  Ну а  для остального как раз есть e-commerce!
avatar
Надо подумать, что в этих амбарах сделать?
avatar
alex34, вот бы кто сделал крытый аквапарк в Краснодаре, как в Ростове на Дону. Как раз можно на базе какого-нибудь торгового центра, их тут как грязи, крытого аквапарка нет, а понаехи все едут и едут.
avatar
Туда им и дорога!
avatar
T-800, от чего же теперь чинушам кормиться?)
avatar
Да не только ТЦ мне кажется.
Люди куда-то делись!
Сидят по домам, выходить не хотят чтоле
Тимофей Мартынов, дык зима же, батенько. Холодно, однако!
avatar
Тимофей Мартынов, народ настолько обленился, что курьерами продукты заказывает из СМ.
avatar
Тимофей Мартынов, а куда ходить то. Все ТЦ пустые.
avatar
XXX★, в военкоматах говорят сейчас интересно. Сходите уточните.
avatar
Bishop, да ты не поверишь. Был. Не берут по здоровью. Еще умные предложения будут?
avatar
XXX★, людей очень хотелось убивать?
avatar
Тимофей Мартынов, Люди куда-то делись!
В точку! Тоже это заметил.
Тимофей Мартынов, переехи уехали из ленинграда))
Тимофей Мартынов, почему-то все говорят про зиму и лень людей))) реальность немного другая, никто погоны встречать не хочет
avatar
Тимофей Мартынов, видать от ТЦ зависит. В одних пусто, в других народу тьма.
avatar
Тимофей Мартынов, и на улицах так же, мало людей в парках или на турниках. В основном или дети до 18 или пенсионеры. На катке так же. Я уж молчу про свои лесные маршруты — там я, кабаны, лисы и белки) и это прямо в городе, 200 метров от высотного здания. Ну лыжники, пенсионеры тоже, там катаются. Мне в целом неплохо, нулевая конкуренция при нахождении на природе.
avatar
Тимофей Мартынов, многие до сих пор недооценивают масштабы смертности на фронте и силу тренда «пора валить».
avatar
в тц теперь школота уроки прогуливает… так что из тц нао делать большие физ залы, и лаборатории для практик по физике и химии.
в противном случае -отдать под агрономию или разведение рыб
avatar
evg_gen, во Вкусно и точка теперь в Хеппи мил будут давать не игрушку, а книгу для развития детей. Неплохое решение.
avatar
T-800, труды Ленина с 70-х все никак не могут распродать, или что там за книжку можно положить в хэппи мил, чтобы он не стоил как мерседес? Разве что, какой-нибудь самиздат на туалетной бумаге.
avatar
Ну не хотят люди пахать, чтобы кормить владельцев ТЦ. Что поделать.))
avatar
Павел Пономарев, люди пашут, но за это не платят
avatar
Особенно занимательно выглядят повышенные налоговые ставки  на имущество взымаемые с ТЦ, как будто корова еще дает молоко




avatar
строить то все равно продолжают…
avatar
Ткачев, так строят чурки и дураки, которые ничего нового придумать не могут)
avatar
$100, и строят из говна и палок, через пару лет, если не разгонят, то само развалится))
$100, многие чиновники не знают других мест, куда деньги приткнуть. Раньше коммерческая недвига считалась типа пенсионным фондом
avatar
Ткачев, имбицилы наверное))
 ТЦ — такой же пузырь, как ипотечные квартирки и как земля подмосковья в первой декаде 2000-х. Вот попомните мои слова — будут стоять они пустые и использоваться под склады для тех же Wildberries, Ozon, Яндекс.
avatar
ТЦ стали дороги
avatar
Тренды в США по торговым центрам можно наблюдать по котировкам MAC.
У нас будет также. 
Если одежду и обувь перестанут покупать в торговых центрах, то им действительно кранты.  Одежду и обувь пока еще удобнее покупать в магазине так как там есть примерка и ты можешь выбрать все за один заход, а не заказывать 10 посылок на каком-нибудь Озоне. Но это временно, сделать 3D модель покупателя чтобы автоматически фильтровать подходящие по размеру вещи не так уж и сложно, это вопрос времени. Вот с электроникой и бытовой техникой такой проблемы нет. Разницы нет, так как например, MVideo   от любого интернет магазина практически ничем не отличается. Все равно на полках все не выложишь, низкооплачиваемые консультанты ленивы и нифига не знают, цены выше чем в Интерне магазинах.  В тоже время на ютубе полно обзорщиков на любой вкус, которые все расскажут и покажут.
avatar
Среднеброд, на ютубе полно обзорщиков на любой вкус, которые все расскажут и покажут.
Ввести уголовную ответственность за рассказы о любом товаре вне рынка.
Среднеброд, ТЦ по части электроники — это шоурумы… люди ходят, смотрят… а потом идут и покупают в инете)
avatar
Среднеброд, я вот забил покупать одежду и обувь в ТЦ — низкооплачиваемые ленивые консультанты идут в жопу. В маленьких магазинчиках удобнее, практичнее и дешевле.
avatar
Среднеброд, эээ, я захожу, модель выбираю, примеряю и дальше по инету заказываю)
Переключая каналы, дык ведь весь смысл в том, что скоро примерять будет особо негде. Нужно вместо ТЦ развивать что-то типа мега-примерочных.
avatar
Среднеброд, шоурумы сейчас в моду входят, знаете, что такое? вкратце, на квартире организуют примерочную мини такой магазинчик, по тройке разных размеров самаых ходовых, обувь из вьетнама, та которую продают в спортмастере, только в 3 раза дешевле, бизнес идет на ура, сам для всей семьи в таком покупаю уже второй сезон. найки кожа 3тыс, коламбия термо зима высокие 4тыс.
Переключая каналы, сам повелся в зачатке тренда на это ) вообщем обувь долго не ходит. 
avatar
Переключая каналы, даже в ипенях, где я прячусь от шума городского такое сложно организовать, так как там покупателей дофига, все подступы к магазинам машинами забиты. В городе типа СПб или Москвы это вообще ужас-ужас. Единственный вариант, это реорганизовать ТЦ или заняться наконец оцифровкой процесса. 
avatar
Среднеброд, неплохо бы сначала привести размеры одежды и обуви к единому знаменателю.
пока с 3D моделью успешно справляется лишь премиальная серия NB99Х (где и размер дольками и три вида полноты-ширины в каждом подразмере) и даже можно один тапок 44.5 а второй 45 заказать при желании — но их ценовой уровень огорчает
avatar
Sergio Fedosoni, да) особенно если на Али заказывать обувь… там вообще будто межгалактическая торговля, с линейками беда) Простая блин метрология… простейшая ёлы палы. 
avatar
периодически хожу мимо ПВЗ Ламоды… там почти всегда есть небольшая очередь… в ТЦ закрыты от 30% до 50% бутиков

и да… в Москве щас холодно и мерзко… я уже неделю не ходил в магазы… Яндекс.Еда курьеры летают… таскают из Азбуки еду и продукты))
avatar
$100, курьеров в лонг и шорт ТЦ?)
avatar
$100, 
" в ТЦ закрыты от 30% до 50% бутиков"

есть такое в подмосковье
avatar
$100, да но тот же Магнит не доставляет продукты на дом в не крупных городах.
Владимир Гончаров, доставляет (Самокат и Сбермаркет).
avatar
Aneto, в мелких городах тысяч до 100 людей, до сих пор нет Сбермаркета и никто не доставляет. Знаю это хорошо, так как родственникам массово искал доставки в ковид.
avatar
Андрей К, значит рынок недостаточно большой, чтоб там появились такие службы. Когда-нибудь дойдет рынок и до них.
avatar
Aneto, но там условия наверное конские. 
Владимир Гончаров, да нет, просто по юнит-экономике им нет смысла начинать экспансию в эти города, если не смогут в неделю получать определенное количество заказов. Так как такие города обычно беднее, чем миллионники, то шанс, что преодолеет компания в этом городе планку заказов, минимальный.
avatar
Aneto, этих точек Валберис полно через каждые 500 метров почти, максимум километр.
Владимир Гончаров, ПВЗ — это риск не Валберис, а владельцев этих ПВЗ. Там мало денег.
avatar
Aneto, вот вот, но их стало очень много.
Владимир Гончаров, ПВЗ — это фактически замена аренды помещения. Если будет хороший арендодатель, ПВЗ открывать не будут.
avatar
Aneto, не понял что значит хороший арендодатель и ПВЗ открывать не будут.
Владимир Гончаров, доход от ПВЗ < дохода от недвижимости в которой он открыт. Обычно открывается ПВЗ в неликвиде или в помещениях, которые долго стоят без арендатора. В регионе очень много площадей, неразобранных, потому там открываются ПВЗ + маркетплейсы стимулируют их рост бонусами для владельцев ПВЗ.
avatar
Aneto, насчет неликвида все верно.
$100, во как, ты ругаешь Москву в своих заметках про ценник на жилье, а сам в ней живешь! Небось хочешь прикупить себе здесь жильишко)
avatar
Инвестиции в ТРЦ или краудфандинг переживает кризис, причина понятна нет у пипла на безумный шопинг больше денег.
Покупатели ушли в электронную комерцию,
кто еще может закупаеться на распродажах старых коллекций ездит по гейевропам.
Внутренний рынок переживает стагнацию, арендадатель вынужден поднимать стоимость квадрата аренды. Якорные позакрывались, тут без вариантов… площади пустуют.
Принцип жадности когда все еще хотят барышей, а с кого брать ?
Сам ответ на поверхности, привлечь на свободные площади по цене аренды даже себе в убыток..
Переждать момент вода в ступе перемелится, покупатель вернется а пока
все хотят попрежнему срок окупаемости ТРЦ по 7-10лет.
avatar
слава санкциям 
avatar
у нас в пустующий мол  зашли точки выдачи Валберисс и Озон притом они находяться рядышком. 
Всё циклично...

Жирные времена прошли, с конскими ценниками на шмотки, которые полностью оторванны от всякой реальности, да и качество оставляло желать лучшего, в сегодняшних условиях тем более, люди не хотят выкидывать свои кровные и оплачивать тупо их аренду, которая зашита в стоимости шматья, тем белее есть онлайн альтернатива.
avatar
GrexkiY+, да, конские ценники закончились..., пришли слоновые)
все приличное шмотье подорожало в 2-4 раза, даже в инете
avatar
В моллах уже ни кто не ходит покупать это больше места прогулок, тусовок, перекусов.
avatar
Это чисто российское падение по ТЦ. По Европе не могу сказать про такое уж кардинальное падение. Да, после ковида народу стало меньше, но последний год ввиду отмены ограничений народ стал возвращаться в ТЦ, а в некоторых уже и как до ковида.

Причины российские — это падение спроса и лишних денег у народа. В ТЦ идут пошопиться, покушать, поразвлекаться, а режим экономии, который включен у большинства, не способствуют этому. Вот и переключается народ на заказы по интернету. Вернется рост доходов — начнут ходить по ТЦ опять.
avatar
Вася Пражкин, а как он вернется то, если народ массово свалил из страны?
Переключая каналы, отъедет дед — большинство вернутся.
avatar
Переключая каналы, массово, это сколько? 
avatar
Переключая каналы, 200 тыщ ?

А прибавилось 9 000 000 человек ...

Ну конечно людей мало ..

Отвечу просто

Кризис идёт по Стране!!!
avatar
Nicolasgfk, какой кризис, в чём он выражается?
Переключая каналы,
По экономике… Упали продажи практически у всех ...

По своим делам ..

1. Компьютерные комплектующие… упали раза в два продажи… а сейчас Пик продаж… Люди стали зажимать деньги ..

2. Выбирал вторую машину… суббизнес, цены практически сравнялись с эконом с маленьким пробегом… это как понимать ?? Суббизнес летит к чертям… на площадках выставлены тонна машин с кредитов и лизингов

А вот на Жигули цены стоят ))

3. На Авито практически ничего не спрашивают… так по мелочевке…

Сам что покупаю приторговую иногда вообще в пол ...

Но для меня это вообще больше как искусство))
avatar
Nicolasgfk, здесь нет кризиса, это нормальное постоянное явление.
Вася Пражкин, Европа разная, родственники каждый раз как из Ирландии приезжают  удивляются скорости перемен. Там и близко нет интернет магазинов уровня вайлдбериз, а уж про число пунктов выдачи даже мечтать нельзя. Ассортимент даже в крупных  магазинах Дублина достаточно ограниченный, по ходовым размерам дефицит, долго ждать доставку с материка. По качеству косметических услуг, и еды в общепите Россия однозначно лучше. Семейные доктора явно не всё способны лечить, а в больницу проблема пробиться. Приезжают сюда и первым делом по докторам, самое смешное что даже наши врачи уверенны что ирландские круче) Хотя там среди 50+ уровень грамотности не 100%, врачи и учителя часто приезжие. Про платежи и речи нет, в этом году обнаружили что с телефона можно оплачивать маршрутку, это при том что у них даже с  маршрутками в Дублине беда. Зато в ирландии бомжи в почёте) каждый день у них новый спальник и халявная еда.
avatar
Все это проходили уже с гипермаркетами, с ТРЦ будет та же история. Якори ушли и не вернутся, а ехать в Мегу без кинотеатра и Икеи, ну такое себе.
avatar
 Только одно — придумать ТЦ другое назначение. Фактически, много всякого можно сделать хорошего. Общественные пространства сейчас проблема. Начали решать, делают парки красивые. Вот выделить или выкупить государством площади, парк но внутри здания. Просто пространства для проведения времени и т.д. развивать. Дело само покажет что дальше.
avatar
А что такое O2O на графике?
avatar
Дмитрий, это совместное вк и сбера вроде
avatar
Grisha_che, спасибо за инфу.
avatar
Дмитрий, самокат
avatar
впечетляющий рост вайлдберис… молодец женщина которая там рулит…
avatar
vvs1941, там не вроде муж рулит, она лицо
avatar
Grisha_che, как бы там не группа лиц )
avatar
Переключая каналы, знал бы прикуп…
avatar
Переключая каналы, внезапно в одно прекрасное утро.
avatar

В субботу заехали на фудкорт ТЦ перекусить, парковка более забита, внутри народу было явно больше чем месяц-2 назад, НГ впереди все таки.

В шмотках, игрушки, МВидео, народ толкался, но  кое где, ассортимент явно проседает, в МВидео, средние по цене характеристикам телики вымели, стоят либо очень дорогие — типа оледов за 200+ тысяч, либо китайщина.

avatar

Яндекс.Маркет дно… Самые высокие цены и худшие условия доставки среди конкурентов. А когда находишь что-то по цене ниже Озона или Вайлдберриз, то они отменяют заказ, типа «нет в наличии».

Сбермаркет тоже сильно сдал позиции с момента, как был выкуплен у МВидео. Резко сократилось число товаров, и цены стали неконкурентноспособными. Не спасает даже мощная бонусная программа, с бонусами по 20% от покупки.

Озон и ВБ реально тренд сейчас — много пунктов выдачи, быстрая доставка, огромный выбор товаров. Но ВБ тянет своим предложением одежды и обуви, ассортимент в разы больше, чем на Озоне. А на товары, представленные на обоих маркетплейсах, цены одинаковые, и лично я предпочитаю озон, т.к. нет дебильной системы процента выкупа и платы 50-100 руб. за возврат товара.

avatar
Алексей Defend KA, я одежду и обувь редко покупаю, а на озоне в основном все беру от смартфонов до масла и фильтров к машине, за одеждой наверное лучше на вайдбериз там выбор больше, если озон карта есть все остальное наверно на озон дешевле.
Яндекс маркет и сбер по мне хуже и цены выше и ассортимента мало
avatar
Объем интернет-торговли будет около 4,8 трлн рублей в 2022 году (WB ≈1,4 трлн). Это лишь 9-10% от всего рынка розничной торговли. Вряд ли 10% убили ТЦ.
avatar
У нас в Воронеже, все немного не так как в столице и Питере, у нас не было такого засилья брендовых арендаторов как у вас. В достаточно крутых ТЦ Арена, Максимир, несмотря на высокую аренду , 300-400 тыс р за 100 кв нет ни одного свободного места , они выживут. Есть и любители западных сетевиков, это Град и Галерея Чижова, там частично есть пустые места, но ... арендодатель не снижает стоимость аренды , сейчас это где-то 6 тыс р за квадрат... пусть умерят свои аппетиты и мелкие ИП займут все места
avatar
Не придумайте себе, что упал спрос именно сейчас... спрос упал во время пандемии в 2020 г на 20%, на том же уровне остался и сейчас
avatar
 Есть небольшой магазин одежды в ТЦ, если раньше к нам ходили выбирали модель и размер, а потом искали дешевле на маркетплейсах то теперь чаще покупают сразу у нас. В этом году площадки подняли цены за услуги и саму комиссию и часто получается что цены у нас ниже. 
avatar
Путин опять победил Россию?
VR их окончательно добьет
avatar
Откроют там пункты подготовки молодых бойцов. Нужно быть в ногу со временем!
avatar
первое сжатие доходов.
Второе конские ценники
Третье научитесь народ развлекать.
А то галимо стоят и ждут клиента. Так не работает. Конкурсы песни. 
Зачем мне туда идти время тратить. Я так же куплю возле дома
Ни какая это не смерть. Здания как были востребованы так и будут. Сейчас просто период переосмысления, поэтому небольшой ступор и просадка в арендаторах. Это коммерческие здания, они всегда востребованы. Будут шмотки в инете покупать, значит в ТЦ фитнес зал на весь этаж забабахают, склады/примерочные инет магазинов и прочих валдберисов.  первые этажи как всегда продуктовые. Оптовые магазины для нищих. И т.д. Вариаций масса. 
avatar

теги блога BlackBrokerrrr

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн