SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
теги блога Константин Дубровин
- Apple
- Br
- brent
- COVID-19
- crude oil
- currency board
- dkonst
- dkonst.ru
- DOW
- EUR USD
- help
- short
- si
- SnP 500 Index
- up
- USDRUB
- акции
- Арсагера
- Аэрофлот
- Бабочка
- Баффет
- Бред
- брокеры
- бунт
- ВИЭ
- война
- война с ираном
- волновой анализ
- волны эллиота
- вопрос
- втб
- Газпром
- ГО
- грааль
- Греция
- Гэп
- дефолт
- доллар
- Доллар рубль
- дубровин
- Дубровин dkonst.ru
- евро
- ЖОПА
- золото
- и смех и грех
- Италия
- ключевая ставка
- Константин Дубровин
- коронавирус
- кризис
- кризис 2020
- курс рубля
- ЛЧИ 2011
- М2
- м2звр
- микрософт
- ммвб
- МММ
- мобильный пост
- Московская Биржа
- Навальный
- нефть
- обратный выкуп
- опрос
- опцион
- опционы
- ОФЗ
- ОФЗ облигации
- оффтоп
- прогноз
- рейтинг
- РЕПО
- ржака
- ртс
- рубль
- сбербанк
- сделка
- серебро
- СНГ
- стакан
- статистика
- Суздальцев
- ТА25
- треугольник
- угадайка
- унылый день
- урка
- Фибоначчи
- форекс
- ФРС
- хаха
- хахаха
- ЦБ
- Центральный банк Российской Федерации
- циклический анализ
- цитата дня
- Экспирация
- эллиот
- Эллиотт
- юмор
А тут говорят: Таким образом, можно констатировать, что российский рынок недвижимости продолжает свое развитие, не смотря на укоренившиеся мнение о том, что до окончания мирового экономического кризиса (начавшегося как раз с рынка недвижимости) развитие российского рынка невозможно. В частности по приведенному выше графику мы видим, что условия ипотечного кредитования сейчас даже более привлекательные, чем в докризисный период 2008 года. На конец второго квартала 2012 года цены на вторичном рынке недвижимости России выросли на 14,3% в годовом выражении, на рынке Санкт-Петербурга рост составил 11,2%.
надо покупать?
По существу, я недавно получил на мэйл обзор по нашей недвижке с заголовком «Сейчас лучшее время для приобретения недвижимости в кредит». Это как сигнал для шорта:)))
Пора фанклуб открывать
youtu.be/NBeyz5PdvFQ
цен на недвижимость, имхо, является
текущая динамика цен аренды на недвижимость…
по крайней мере, в Москве и иных мегаполисах РФ…
Цены на аренду московской недвижимости
на данный момент не имеют тенденции ни к стагнации
ни, тем более, к падению…
Так что…
:)))…
1 стоимость аренды привязана к стоимости ипотеки в месяц… счас разница просто неприлична 2 раза… это с учетом 30% начального взноса по ипотеке…
2 цена нормальной двушки 60метровой в панельке в москве = 14лям… почти пол ляма баксов
3 себестоимость строительства 30000руб за квадрат… все остальное не пойми чо…
4 кстати в сентябре был пик цен… счас вижу цены откатились…
5 количество сделок учитывает альтернативу… а надо считать чистую покупку…
1 аренда однушка 35к в месяц
2 ипотека та же однушка 2кк первый взнос + месячный платеж 70к на 25лет+ ремонты + замена бытовой техники+ коммуналка
т.е. ипотека писец как не выгодна… счас ипотеку используют в основном при альтернативах когда надо добавит 1-2кк
Насчёт взаимосвязи стоимости аренды и размера ежемесячного арендного платежа — да, соглашусь, но при этом мне, правда,
представляется, что истинным «движителем» стоимости аренды является всё же баланс в моменте спроса и предложения на аренду…
В настоящий момент спрос плавно растёт — в основном,
за счёт приезжающих работать в Москву иногородних граждан;
предложение же — в силу особенностей градостроительной политики господина Собянина — падает… так что… :)
вы кстати свою продали*?
не думали по недвижке посчитать уровни карамиллы?
1. Возможно, Вы правы… по поводу доходности…
только в таком случае, имхо, имеет смысл учитывать
как бы «бинарную» доходность
(с учётом не только «дивидендной» доходности
(арендные платежи), но и — прироста стоимости базового актива...)
2. кое-что продал… кое-что оставил…
как-то так… :)))…
3. нет, уровни Camarilla по недвижке не считал…
мне представляется, что ТА в данном вопросе не работает…
еще не мало важно нивелируется разница в локэйшене
вам становится не важно стоимость мтера… по сути хоть 100к хоть 200 к если доходность ренты для них будет одинакова