Пустующие офисы на Уолл-Стрит превратят в квартиры

2 нью-йоркских застройщика приобрели треть пустующего офисного здания в финансовом районе города с планами переоборудовать его в квартиры.

Silverstein Properties и Metro Loft, согласились заплатить 180 миллионов долларов за 30-этажное здание, которое открылось в 1967 году и на протяжении десятилетий размещало многочисленных арендаторов, занимающихся технологиями и финансовыми услугами. Новые владельцы планируют переоборудовать его в 571 квартиру по рыночной цене, от студий до трехкомнатных, в течение следующих 3-4 лет.

Сделка заключена в связи с тем, что тенденция удаленной работы, которая стала популярной во время пандемии, привела к резкому росту вакансий в офисах по всей стране. Компании, использующие стратегии гибридных рабочих мест, арендуют меньше площадей и переезжают в новые здания с современным дизайном, удобным расположением и обилием удобств.

По данным RentCafe, веб-сайта по поиску квартир, в 2020 и 2021 годах в результате переоборудования офисов было создано в общей сложности более 13 000 квартир по всей стране, особенно в таких городах, как Арлингтон, штат Вирджиния, Вашингтон и Чикаго.

Во многих городах домовладельцы рассматривают возможность преобразования стареющих коммерческих зданий в жилые помещения, чтобы вернуть жизнь офисным районам и уменьшить нехватку жилья.

Но эти проекты связаны и с финансовыми, политическими и структурными проблемами. Во-первых, многие офисные здания, особенно построенные за последние 50 лет, как правило, имеют большую этажность, которые не подходят для жилых помещений. Ограничения по зонированию во многих городах увеличивают затраты на переоборудование из-за необходимости наличия окон, дворов и других жилых помещений.

Цены на офисные помещения должны упасть на 25-50% ниже, чем сегодня, чтобы волна конверсии оказала более чем незначительное влияние на строительство жилья и использование коммерческой недвижимости.

В последнее время политики как города, так и штата рассматривают возможность внесения изменений в законодательство, чтобы упростить переоборудование жилья по всему Нью-Йорку. Городские и муниципальные власти продолжают изучать этот вопрос. Нью-Йорк переживает жилищный кризис и остро нуждается в доступном жилье, поэтому город и штат должны рассмотреть все варианты, чтобы это произошло.