SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. REDXT
Пару мыслей про БЕТОН
- 04 июня 2022, 21:03
- |
Пару мыслей появилось по недвижимости. Заранее прошу прощения с сумбурность.
У правительства интересный инструмент получается: снижаешь ставки — цены в космос, и начинаешь плотно застраивать мск и спб, Сочи, где цены и так нереальные и готово, Значительный прирост ВВП на блюдечке. Вот только, что толку от такого роста ВВП населению. Только создание рабочих мест наверное.
Интересно получается: плотная застройка МСК выгодна правительству т.к. абсолютно идентичный дом в регионе дает в несколько раз меньший вклад в ВВП. Я думаю по какому пути пойдет наша страна в плане развития регионов очевидно. Про сельскую местность — молчу.
Но Китай явно перегнул палку. Про РФ пока не знаю, но кажется это чревато большой закредитованностью покупателей и отрасли в целом( что собственно и произошло в Китае). Потенциальный выход — через гиперинфляцию/девальвацию.
Знаю семьи, кто купил квартиры своим детям, которым еще по 10 лет. А вообще в Западной Сибири цены в новостройках кажутся вообще не доступными для семей со средней по региону зарплатой. 95% знакомых в возрасте 27-40 лет, либо с квартирой либо с ипотекой (у всех правда зарплаты выше средней, примерно x1.5- х2.5). Все зажиточные ищут способ выгодно запарковать излишки кэша в бетоне (а до последних событий и в фонде), так как привыкли, что бетон (как было и с фондой) постоянно дорожает. Среднее количество детей в семье среди знакомых — 1. Много народу уезжает и региона/страны. Во дворе, где иногда подтягиваюсь на турниках, на 12 детей 10 казахи и другие братские народы восточной части СССР (ничего против них не имею), хоть это скорее всего особенность района и в среднем по городу соотношение немного другое. В любом случае иммигрантов много, но вроде все ведут себя прилично, хоть и доходы обычно на семью низкие.
В общем пока видится 2 возможных варианта развития событий:
1) Бетон остынет, разочаровав инвесторов, в том числе из-за демографической ямы, падения доходов, увольнений с зарубежных компаний, рекордной естественной убыли населения
2) Грядет девальвация/большая инфляция. (Наиболее вероятный сценарий)
Сразу скажу что пару лет назад тоже был пессимистично настроен относительно цен на недвижимость, но ошибался, уж очень сильно недооценил вероятности и влияние столь низких процентных ставок.
В следующий раз подкреплю свои мысли нормальными стат данными.
Буду рад познакомиться с Вашим мнением о возможных факторах, которые повлияют в самом ближайшем будущем на недвигу.
UPD#1: График реальных и номинальных цен на недвижимость в Турции:
smart-lab.ru/mobile/topic/808520/
тоже интересно посмотреть, непременно сделайте
что тоже не есть хорошо...
В итоге государство дотирует схематозы, цены на недвижку растут, статистика искажается
Кредит МСБ был 15-20%, даже в $ а ипотека 7-9% и понятный курс длительное время
Льготные схемы — это тоже схемы в т.ч. и «обналички» (недобросовесного использования) маткапитала
В отличие от рынка новостроек, вторичный рынок жилья не избалован государственным вниманием и поддержкой для тех, кто покупает с помощью ипотеки. Нет и «субсидий от застройщиков», которые стимулируют продажи строящегося жилья. Есть только банк и заемщик. Между тем, по данным кредиторов, около 70% ипотек выдается на приобретение квартир на вторичном рынке. В структуре всех сделок на вторичном рынке на ипотечные приходится от 40 до 80%, оценивают риелторы.
Хотите ставку процент? Недвижка подорожает в 3 раза, т.к. все ринутся в ипотеку
Как хорошо оказывается жить в районе с ограничением доступа иностранцам....
Sergio Fedosoni, ну тут есть варианты)))
www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&engine_version=2&maxtarea=15&offer_type=flat®ion=1
В этом и проблема, одни десятую хату берут наликом, а другие единственное жильё в ипотеку на 30 лет, под ЗП мужа или жены, ну и дошиком питаться.
средняя зарплата 100 тыс руб/мес (по курсу)
Средняя цена 1 кв метра в спальном районе 450 тыс руб/метр
Москва
средняя з/п 100 тыс
средняя цена метра в спальнике 250 тыс/метр
получается в мск бетоний недооценен, вопрос ипотечных ставок и срока ипотеки всего лишь
не абсолютная цена определяет доступность бетона, но ежемесячный платёж относительно доходов — запомните девочки
Тут на смартлабе периодически всегда были статьи с размышлениями, что лучше и насколько правильно вкладывать в бетон. Так по ощущениям процентов 80% тут просто поливали грязью все эти покупки хаты. Мол лучше эти деньги на фонду и жить припеваючи на дивидендный золотой дождь))
Невиданный доселе приток мигрантов ожидается. Вся внутренняя политика и новости указывают на это. Отсюда у властей и стремление всё застроить.