Блог им. Fogel

Цены на бетон в крупных городах выросли на 20% с начала года

Уважаемый 100$ каждый 7 день недели публикует статистику цен на недвижимость в крупных городах России, с начала года цена выросла примерно на 20%, сам давно не заглядывал на Авито, сегодня заглянул и не поверил глазам, остался немой вопрос, кто покупает бетон по таким ценам?
ЗП не выросли, или выросли? Ипотека, например в Уралсибе 25%, ровным счётом ничего не понимаю, народ по всей России сметает недвигу? Или это нерезы через какие-нибудь фонды её покупают?
Или народу не дают купить бумагу на бирже и они бабло в камень прессуют, ау!? Сидели-сидели, дождались когда рубль завернут, когда спец операция начнётся и начали бетон скупать, а раньше чего этого не делали? Театр абсурда.
58 комментариев
+2
никакого театра. изучайте экономические законы.
avatar
Freeman Busido
Freeman Busido, какие именно законы? В моем понимании, есть возможность вложить деньги в недвижимость, так вкладывай в спокойных условиях, т.е. идёт рост ВВП, покупаем бетон, ждём, продаём, что происходит сейчас, были хаи, сейчас просто какое-то безумие. Или, что, у каждого второго жителя страны была заначка долларовая под подушкой?)
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, тут просто 2 конца либо недвига упадет в 2 раза, либо вырастет в 4 раза из-за девала ужасного и гиперинфляции (см 98 год), вот и что вы выберите?
а вообще схема известная давно для богатых — встречаем кризис в валюте и покупаем недвигу упавшую
avatar
Виталий
Виталий, я не выберу ни то, ни другое, т.к. недвига не упадет в два раза и гипера не будет, но это только мое мнение, в целом вы правы в том, что предугадать не возможно.
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, а как же курс лиры за последние 10 лет и падение ее в 9 раз, чем мы лучше сейчас? все наши дыры и нацпроекты всегда затыкались станком и девалом
avatar
Виталий
Виталий, у нас уже был гипер в отличии от Турции, поэтому ещё лет десять его не будет, инфляция всегда была с 91 года, в этом году официально объявят 8%, по факту будет 30%.
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, хорошо если не будет как Турции, вроде механизмы спасения денег понимаю, просто под впечатлением от событий и их последствий резко уже / непредсказуемо потом
avatar
Виталий
+1
Виталий, самое хреновое для обычного гражданина это видеть как обесцениваются его небольшие накопления, когда и квартиру не купишь и в то же время для здравомыслящего человека нахрен не нужен третий компьютер, смартфон и хз ещё чего там по двойной цене.
avatar
Переключая каналы
+1
Переключая каналы, тогда адекватный выход купить монеты на то что боишься потерять на последние 10-50+ тыс и спать скпокойно, понятно, что золото на 30% может упасть, бакс временно просесть, но на горизонте 2 года все ок будет с ценой монеты и от гипера защищен, а если 3ий комп купишь то деньги на ветер.
правда сейчас сбер на 30% дороже продает монеты от биржевой цены, как бэ оборзенно, конечно, покупать такое надо в спокойное время, а сейчас только через биржу если
avatar
Виталий
Виталий, да, на монеты спред огромный, слитки дешевле, вроде и правда освободили от НДФЛ его, но спред тоже есть, в принципе согласен за золото, но мне надо быстрые деньги) не с горизонтом 5 лет. Биткоин выглядит интереснее на долгосрок.
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, я биткоин пас
Но кто заработал на нем системно красавчики
avatar
Виталий
Виталий, я тоже пас, не влез, но по сравнению с рублём он на долгосрок более перспективен, рубль токсичная бумага теряющая каждый год свою покупательскую способность.
avatar
Переключая каналы
+10
У бетона нынче второе рождение. В последние годы к нему стали пренебрежительно относиться, мол это уже не модно, мол сейчас в акции надо инвестировать, мол в бетон инвестируют тока динозавры...
Но жизнь снова всё расставила по своим местам, очередной раз доказав что бетон самое надежное средство сбережений и инвестиций. Не самое прибыльное но самое надежное. А это теперь важно, глядя на постоянные шторма в политике и экономике.
так что ряды желающих вложиться в бетон увеличится, а вот желающих сыграть в биржевую рулетку убавится.
avatar
Курц
Курц, «так что ряды желающих вложиться в бетон увеличится, а вот желающих сыграть в биржевую рулетку убавится.»
Т.е. по вашему есть прямая зависимость между закрытой биржей и бетоном или можно выразиться по другому, народ не верит в акции, верит в бетон?
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, Именно. И вера эта только укрепляется. Бумаги на бирже- могут обесценить, заморозить и т.д… рубли жрет инфляция… валюта получше, но тоже могут изъять, запретить и т.д… А вот бетон (и прочие физ объекты) так или иначе останутся в цене.
Вывод- самое надежное это бетон. Есть лишние деньги и хочешь именно сохранить?- добро пожаловать в бетон. 
avatar
Курц
Курц, «Вывод- самое надежное это бетон. Есть лишние деньги и хочешь именно сохранить?- добро пожаловать в бетон.»
Фамилия Швондер вам ни о чём не говорит?)
avatar
Переключая каналы
+6
Курц, как показывает история 23 февраля, даже квартира может превратиться в пыль если неправильно выбрана геолокация
avatar
Z"ИНВЕ$ТО₽
Без стопов, С этим не поспоришь. Пожалуй это единственный неоспоримый минус недвижки. В таком случае второй корзиной для яиц может быть только валюта. В итоге половина в недвижке половина в валюте. ну и золото.  Других вариантов не вижу. Бумаги превратятся в пыль вместе с бетоном, случись чего. Кому нужны бумаги страны которую бомбят.

avatar
Курц
Законы спроса и предложения реального рынка, а не кухбиржи… А сейчас никакого безумия, а все прогнозируемо и по плану. Смотрите теорию экономических циклов. 
avatar
Freeman Busido
+1
И до куда бетон будет расти по вашей теории экономических циклов?
avatar
Ivan12061980
+3

Да всё очень просто. Народ пережил 90е и народная память о том, что бетон переживёт любой кризис, жива. Вот народ и берёт, даже по 25%, если взнос приличный.

а)если ставка вернётся, как была — рефинансируются

б)если дело будет совсем плохо, то банку отдадут просто фантики, а метры-то квадратные вот они

Лично я не верю в то, что недвига рухнет. Это форум биржевиков, которые по какой-то причине высказывают своё фу регулярно, мол недвига, это НИВЫГАДНА!11!1 ПУЗЫРЬ!!1! Но чото только в 2022 люди, купившие квартиры, обскакали биржевых торгашей (не говорю о частных случаях). Надеяться на снижение цен можно только в случае волны банкротств, но, как мы видели в ковид, на это всё маратории наложат, банкам запретят из дома выгонять бичей ипотечников. И цена на бетон вниз не опустится, как миниум еще полгода

avatar
Дмитрий
+2
Дмитрий, не, я не говорю Фу, ок, взяли ипотеку 10млн, ежемесячный платеж 150к₽)), эээ, а чем отдавать??) И почему не брали когда была ставка 7-9%?
avatar
Переключая каналы
0
Переключая каналы, ну раз банк одобрил платёж 150, значит, есть чем отдавать. И, как я написал выше, приличного размера стартовые взносы никто не отменял. 
avatar
Дмитрий
Дмитрий, с такими возможностями наверное 1% покупателей на рынке сейчас, мне больше нравится вариант про деньги с закрытой биржи переливают в бетон, по другому объяснить не получается.
avatar
Переключая каналы
+1
Переключая каналы, ну вот 1% этот и покупает. А Вы бы на месте продавца недвиги, как действовали? Я бы вообще с продажи снял. Вот и имеем рынок, на котором собственники не хотят продавать, а покупателям реально тяжело купить
avatar
Дмитрий
Дмитрий, снял с продажи.
avatar
Переключая каналы
Дмитрий, думаю будет снижение лет через 15, только не стихийное, а управляемое.
avatar
Мадам Лизюкова
мешок цемента в закупке уже 500 р.
avatar
yuku
+3
Недвижимость это прежде всего обременения в виде платежей за жкх, для жизни хорошо, но для инвестиций в кризис отрицательный доход и падение капитала, и все резервы уйдут, как то надо будет восстанавливать дикое поле
avatar
Атласов Михаил
+1
Атласов Михаил, Ну раньше коммуналка всегда отбивалась ростом цены бетона еще и прибыток оставался, а уж если в аренду сдавали, так вообще золото.   На это люди надеются и в этот раз, прямо скажем, небезосновательно.  если инфляция так и останется под 20% (а предпосылок для ее снижения нет), то и недвига дешеветь не будет- точно.
avatar
Александр Симонов
+1
Европейцы скоро массово поедут жить в Россию, прикупают пока дешево. В еврах то подешевело чуток
avatar
Макс Обухов
Макс Обухов, не без оснований.
avatar
Переключая каналы
+2
Может ещё подорожать ...

avatar
starichello SSSR
Покупают бетон, потому что понимают, что скоро строить будут меньше. Будет дефицит жилья! И цены будут еще выше. А если и будут строить, то в малых объёмах и плохого качества. Сверла, краски, штукатурка, плоскогубцы и т.д. — весь качественный инструмент иностранный, который вырастет в разы, так как покупается за доллары США!
avatar
Сергей Захаров
+12
Обычная паника. Первый месяц. Затем
 Спадет спрос потом будет разворот. Я ожидаю сильное падение цен к осени
avatar
Антон Иванов
+6
Цену вверх толкают застройщики тот же самый принцип заработать как и с сахаром и с диким спредом на «зеленую бумагу ».
То что в думу внесен закон о досрочном раскрытии эскроу счетов это никого не волнует.В итоге горе новосел может остаться и без денег и без квартиры.
Это такой колопцион :)
avatar
Sdu
+8
Выросли хотелки продавцов или реальные продажи? На авито кетчуп из Макдональдса за миллион продают…
avatar
Виталий
+6
Рынок недвижимости — жутко неликвиден. Это акции можно (было) продать быстро, а квартиры вообще не продашь. Так и будут сидеть с квартирами. Бетоноинвесторы это обычно очень закостенелые люди, ломка долго идет. Сейчас рынок дураков: тех кто покупает по таким ценам и тех кто продает.
avatar
NelEvg
+2
Сейчас это ммм: кто войдет последним — за всех заплатит)
avatar
NelEvg
+3
Чтобы не попасть на инфляцию в бетоне — не надо его покупать)) Недвига в рублях будет номинально выше, но в пересчете к доллару — она уже упала. Сча в штатах начнется сдувание этого пузыря на уровни на 30% ниже (ибо простые амеры уже не тянут покупку), нас тоже касается. Бетон — инертный товар, на снижение может уйти 1-2-3 года. Лезть туда надо на падающем рынке и быть профессионалом.
avatar
Максим Инвестиционер
Максим Инвестиционер, согласен, но есть одно НО, за три года дальнейшего роста бетон может вырасти ещё грубо на 50%, после чего допустим упасть на 30% и, что в этом случае поимеет профессионал?))
avatar
Переключая каналы
+1
Не заметил никаких +20%. Как было до 24 февраля, так и осталось.
avatar
Gypsy
Gypsy, в каком городе смотрите?
avatar
Переключая каналы
Переключая каналы, мск
avatar
Gypsy
Gypsy, smart-lab.ru/mobile/topic/783890/
По последним данным скачок хороший.
avatar
Переключая каналы
Gypsy, покупали кв в декабре. сейчас стоимость такой же, но ниже на этаж +20%.

avatar
Мама, я трейдер!
Мама, я трейдер!, с декабрем возможно. Но в любом случае это ненадолго. К концу года как бы обратно -20% не было…
avatar
Gypsy

Gypsy, я закладываю сценарий как было в 2015-2018 годах.

Цены глянул для интереса, но с учетом, что кв у меня для жилья, а не инвестиционная, так и на стоимость особо смотреть не буду. 

avatar
Мама, я трейдер!
+3
Почему никто не учитывает инфляцию, которая судя по всему на ближайшие годы будет двузначной. Бетон при отсутствии доступа к валюте это защита от инфляции. Ну и как не понятно что не может студия в Мск стоить дешевле BMW. Это не бетон дорожает это мы нищаем господа.
avatar
Антиинвестор
Kapitan4uk, Она уже стоит дешевле вообще-то)
avatar
Gypsy
+2
Gypsy, Да, и поэтому рынок уравновешивает цены. Всёпропальщики же хотят чтобы недвига обвалилась и студия в Мск стоила наверное как колесо от иномарки, но такого не будет.
avatar
Антиинвестор
Kapitan4uk, да ничего не уравновешивается. По ходу возвращаются времена, когда пятерка будет стоить как нормальная двушка в мск.
avatar
Gypsy
+1
Kapitan4uk, и чем нищее народ тем он с большим остервенением готов тарить бетон)))
Девелоперы пробивают льготную ипотеку, видимо чтобы засадить в бетон любого желающего, вот тут взлет может быть бомбическим, правда не понятно, чем плебс выплачивать будет.
avatar
Переключая каналы
+2
У людей было или 20 или 30 трлн на счетах. Сейчас они начнут гореть в инфляции. Валюту купить нельзя, рынок закрыт. Куда девать?
Конечно деньги у меньшинства, конечно у них уже по 5 квартир. Но если нет выбора, купят и 6ю. У нашего народа иммунитет: кризис — покупай доллар или квартиру. Только-только третий вариант появился — фондовый рынок, и вот на тебе.
avatar
Алексей А.
+2
 Сейчас пока продажи идут более или менее на панике. Народ не знает куда деть рублевый кэш. Все боятся что он превратится в туалетную бумагу, как в 98. Вот и скупают все подряд, на что денег хватает. Кто-то автомобили, кто-то квартиры, кто-то сахар… Но деньги имеют свойства заканчиваться, скоро ажиотаж спадет. Надо понимать, что основной драйвер к росту недвиги — это ипотека. А ипотека всё.
avatar
Gypsy
Gypsy, как раз сейчас девелоперы лоббируют свои интересы в правительстве упрашивая расширить льготную ипотеку и правильно вы сказали, бетон растёт на ипотеке.
avatar
Переключая каналы
Gypsy, льготная ипотека все еще есть, так что на чем падать? только если будет безработица! пока ее нет + паника ажиотаж
avatar
Виталий

полезные записи за 24 часа

★9 5 Мой портфель акций на 24 ноября. Инвестирую в дивидендные акции и облигации. Покупки и продажи активов
★9 25 Bпepeди бoльшoй шopт гaзa
★9 15 Доллар пробил сотку, а биткоин нет. Дивиденды, недвижка, облигации, инфляция. Воскресный инвестдайджест
★6 17 Дивидендная доходность в % растёт. Кто больше платит
★5 127 Конвертировать ли сейчас в валюту последнее?
★5 17 Как не платить налог на доход от инвестиций?
★4 165 Эскалация насилия - лучшее средство от импотенции
★4 4 ⭐️Котайджест 🐾. В фокусе акции, облигации, доллар
★4 1 ТОП Вкладов и накопительных счетов с 24.11.2024 (С дополнительными условиями)⁠⁠
★3 7 Рубрика: Вопрос эксперту. Какие книги оказали наибольшее влияние на ваше инвестиционное мышление и стратегии?
+166 78 Тимофей и Вася - два спекуля полностью в акциях
+127 27 Транснефть: обновление модели и целевой цени в связи с новым законопроектом от Минфина и налогом на прибыль в 40%
+125 127 Конвертировать ли сейчас в валюту последнее?
+105 18 Правильный пофигизм - залог успеха
+100 165 Эскалация насилия - лучшее средство от импотенции
+81 16 сильнее всего зарплаты выросли, не там где вы подумали...
+79 25 Bпepeди бoльшoй шopт гaзa
+70 42 простые вещи об экономике и действиях ЦБ
+60 48 Обложка Экономист 2025
+53 39 Лучше прочитать. Главное из выступления главы ЦБ РФ в Государственной Думе

самые обсуждаемые сегодня

25к Фонды Goldman Sachs спишут почти $900 млн+Джанет Йеллен только что ушла в отставку, оставляя за собой полный беспорядок, своему преемнику.
14к Копить деньги в молодости или тратить всю зарплату и залезать в кредит
15к Ну что убедились насчет гэпа ? А вы мне не поверили. Ну так ведь интеллигенция ? Минута в минуту, как по расписанию
11к Зачем вам всё это надо?
8к Есть такое предположение что где-то в чем-то назрел приличный гэп . Через 10 минут узнаем
1к P2P криптовалюты или как легализовать множество транзакций?

теги блога Переключая каналы

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн