Недвижимость Санкт-Петербурга и Москвы перспективы роста

Сема, сначала бы неплохо определиться с критериями качества.

гамадрил интригалович,  и по финансам на покупку. от этого уже плясать

Сема, и цель покупки — для себя на старости лет в тихом месте ? Возле института благородных девиц есть пару новостроек, к примеру — но метро там не близко.

Сема, и какой «лимит финансирования»?

Сема, сколько комнат и квадрат?

Сема, для новостройки рядом с метро в более-менее нормальном месте маловато. Вторичка имеет минусы по внутрянке — надо проверять, был ли капремонт хотя бы водоснабжения. да и то не факт что сделали везде и как надо, зато там доступность метро более вероятна.
Так то сначала хорошо бы понять в каком районе комфортно и уже пытаться искать там по цене. Вам где-то понравилось?

Сема, тогда можно смотреть от школы. «Элитная» гимназия 56 на Петроградке к примеру… шутка.
Больницы общерайонные — лучше туда не попадать, специализированные — так никогда не знаешь, что случится.
Вузы в основном в центре. Без машины будет неудобно.
Вторичка не такая страшная, все проверяется, а влететь на будущего банкрота можно и в новом доме.

Сема, на страховках обычно зарабатывают страховые компании, любимое слово которых — нестраховой случай.
9 млн. сейчас конечно маловато, вторичка будет требовать ремонта, но встречаются интересные предложения в интересных домах.

Сема, удобная локация и история дома. Не люблю новостройки совсем и дома выше 6-7 этажей, но это вкусовщина

Сема, кстати, можете прицениться
https://emls.ru/fullinfo/1/707129442.html   — метро относительно близко, хотя это и красная ветка

Сема, там косметика, но это точно не мурино

Сема, это ты еще Рыбацкое не видел))) заехал как-то туда (Советский пр. в сторону Металлостроя). пустыри и посередке человейники. дорога в одну полосу.

vito333, это есть, но качество воды в доме, износ коммуникаций и самого строения, отсутсвие лифта (важен для семей с маленькими детьми и пенсионеров) и т.д.

Вадим Zh, согласен

Вася Пражкин, Электрика нет.  Из-за этого электричество грязное или что? Вентиляция-отдельные каналы: ванная, колонка, плита. Что тут менять? Магистраль к дому тоже нет. Но я вас уверяю, что новые дома строятся ( у нас ) с подсоединением к старым магистралям. В итоге воды не хватает ни старым, ни новым домам и говно в подвалах.

Вадим Zh, Из-за этого электричество грязное или что?

А Вы шутник, я смотрю! Вы не в курсе, чем грозит старая электропроводка в старом фонде?

Я жил в Питере в разных домах — в старом фонде(дореволюционном), досталинский период, сталинке, хрущевке, брежневке, 90-х годов, 00-х, 10-х.
Могу сказать, что в старых домах вентиляция порой весьма хреновая, это огромный минус. И если водопроводные трубы и проводку в квартире еще можно поменять, то вентиляцию и всю подводку до квартиры поменять крайне непросто и затратно. Как итог — обычно качество воды в старых домах так себе, что вынуждает ставить магистральные фильтры на вход, а это доп. расходы, их еще и менять надо регулярно.

Вася Пражкин, Да ерунда всё поменять, ну что ты придумываешь это если 5-ти этажка… то там проблемно..
мы то же хотели квартиры взять в таком доме, кирпичный дом квадратный два подъезда. спереди сзади подъезды. в подъезде на первом этаже две квартир и на втором две квартиры… дом без балконов был но 22 сотки по кругу дома, т.е 2.5 сотки на квартиру, некоторые оформили землю и у них и гараж и беседка/летняя кухня и зелённые насаждения, остновка была в 50 метрах, метрах в трёхстот гипермаркет… а вентиляцию можно и по наружке вывести, проблема была в деревянных перекрытиях.но решаема… у брата свояка была квартира в двухэтажке и он на балконе  ставил газовый котёл с вытяжкой/трубой по наружке…

Сема, Московский — по экологии там проблема:
https://www.fontanka.ru/2019/11/29/010/

Или вот доклад по 2018-му:
https://www.gov.spb.ru/static/writable/ckeditor/uploads/2019/08/12/42/doklad_za_2018_EKOLOGIA2019.pdf

Концентрации взвешенных веществ. Средняя концентрация в целом по Санкт-Петербургу составила 0,6 ПДКс.с., не изменилась относительно 2017 года. Максимальная концентрация, превысившая ПДКм.р. в 4,2 раза (СИ — 4,2), была измерена в декабре в Московском районе (пост No 8). В течение года среднемесячные концентрации в целом по городу изменялись в пределах 0,3– 0,8 ПДКс.с., наибольшая из них отмечалась в июле (рис. 2.1.2). Наибольшая повторяемость превышения концентрациями ПДК за год составила 6,6 %. Средняя за год концентрация пыли превысила среднесуточную ПДК в 1,3 раза только на посту No 8, расположенном в Московском районе, на остальных постах среднегодовые концентрации не превосходили 0,8 ПДКс.с.

Вася Пражкин, «Основной источник загрязнения почв в девяти районах города – автомобильный и иногда железнодорожный транспорт.» Количество промпредприятий в городе год за годом уменьшается, кроме авто гадить некому.

Сема, к тому же нужно учитывать высоту над уровнем моря

Для чего, простите?

Сема, Почитайте, для чего была построена дамба в Финском заливе, для чего ее закрывают и когда были последние затопления в Питере.