SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. TSAndrey
Дешевая ипотека это возможность.
- 26 декабря 2020, 08:14
- |
Сейчас минимальная ставка ЦБ за всю историю 4,25%, а история нашего государства говорит о том, что эта ставка не надолго, она может подниматься до 15 и более процентов. Сейчас ипотека 6,1% этот же банк берет деньги под 4,5%. Имея полностью сумму ипотека может свестись к 1,6 %, но появляется поле для маневра при неблагоприятном стечении обстоятельств, при том что в нашей экономике ох как все сложно. Я думаю сейчас есть смысл выйти из всех активов взять ипотеку и положить оставшуюся сумму под процент в этом же банке. Если в нашем государстве все будет хорошо то квартиры подорожают а если будет все хреново, то ставка будет другой, например как в Турции. Можно ещё заработать на ипотеке.а может появится возможность купить активы в 2-3 раза дешевле. Ну и цена квартиры лет через 10 уж точно не упадет, а вырастет, ведь инфляция накапливается во всем мире и ни куда не пропадет, она просто спит и набирает силы для прыжка. Соответственно я думаю сейчас есть относительно безрисковая возможность сохранить и приумножить.
Лучший вариант это продолжать копить валютные сбережения, необязательно играть ими на ценных бумагах, а через несколько лет воспользоваться низкими ценами и девальвацией, купить квартиру также дёшево, как в 2017-ом году, на дне рынка недвижимости.
а цена это место, место и место.
Имеющуюся до того квартиру соответственно продать.
в рф около 3-2%
Покупка в крупных городах недвижки более логично, чем в мелких где нет притока населения
А вообще квартира это хедж )))
вот мне допустим надо обеспечить детей квартирами, их надо будет купить лет через 7-10, куда мне свободный кэш девать который уже есть на эти цели? покупаю жильё сейчас. Сдаю и оно живет эти 10 лет. Потом мне нужно будет сделать качественный ремонт и всё.
Можно эти бабки вложить куда-то в другое место, но где факт что через 10 лет покупательная способность инвестированных денег будет равняться этой квартире? я не уверен (вообще ни в чем не уверен)
Всё ровно наоборот.
Это классические ножницы.
Если вы берёте ипотеку при минимальной ставке, то покупаете по максимальной цене.
И дальше попадаете по полной.
Потому что начинается кризис.
Ваши доходы падают, а платить нужно.
Ставка растёт и нельзя рефинансироваться под более низкую.
Цены на недвижимость падают и невозможно её продать.
В итоге уходите на дно вместе с этим куском бетона.
Покупать следует ровно в обратной точке.
Когда ставка вроде бы высокая, но недвижимость дешёвая.
Район дня кризиса.
Дальше начинается восстановление.
Ставка падает и можно рефинансироваться под более низкую.
А цена недвижки растёт и можно в любой момент её скинуть, получив прибыль.
TSAndrey, квартиры подорожали в основном от снижения ставок и удешевления ипотеки.
Благосостояние населения ухудшилось, а квартиры подорожали.
Это обычное надувание пузыря.
Хотите прыгнуть в последний вагон, прыгайте.
Чем это закончится написал выше.
FinSerfing, изящно!
да и кризиса не Ви-жу
aea_neon, ставки растут со дна кризиса.
А кризис будет как всегда внезапно.
22 это наверно с полной стоимости квартиры
Чем выше цена, тем дороже страховка.
Чем дороже страховка, тем больше доля нецелевых платежей.
Посчитайте по калькулятору — там конская переплата по страховке.
1. Страховать надо на сумму не менее остатка долга по кредиту.
2. У меня ипотека 7 млн., страховка на 8 млн на 3 года за 50 тыс руб. Опачки, скидочка если страховать на несколько лет.
3. Ставка 6,6% (спец программа от банка и застройщика)
Ну вот и весь расклад. Брал 2 года назад. Не надо слушать мамкиных финансистов, каждый конкретный случай нужно отдельно считать.
Когда низкий остаток по ипотеке, люди перестают страховать. Надо смотреть условия по кредиту, обычно ставку на +1% повышают. Иногда это выгоднее чем страховка.
Деньги копите на хату. А то лезут тут в тему со своими 1.5 кбаксов на брокосчете, кроботы блин.
Малопонятны обобщения про вторичный рынок, я покупал, кпримеру за 8 в 17 годе, сейчас стоит 10. Кто дураки мне непонятно.
а в аренде счас падеж на -20% в рублях а с учетом девальвации начала 2020 года аренда просела -30-40% ...
т.е стоимость жилья надута вдвое как минимум