Блог им. Chenew

20 000 000 из 1 млн - недвижимость. Благодаря 8-му чуду света

Мой итог на сегодня, собственный пенсионный фонд

192/25тыр/ноябрь2019 = 20 360 596

Расшифровка.

1) Позади 192 месяца инвестирования в недвижимость (2 ком квартира Москва — 30 000 usd = 1 млн руб. покупка  2003 год )

2) Ежемесячно откладываю c аренды 25 тыс.руб, под %, деньги не изымаю.

3) Данные на ноябрь 2019 г.

4) Надеюсь продолжать это выгодное дело до пенсии.

5) Если бы не было «магии сложного процента», за 192 мес. по 25 тыра я бы имел бы денег 4 800 000

6) Благодаря 8-му чуду света — сложному проценту, активы на сегодня 9 000 000 кв  + 11 360 596 =  20 360 596

Сразу оговорюсь, меня эта сумма «не трогает, не волнует». Цена колеблется, сумма может увеличиваться, может падать.

Но одно остается — недвижимость, никто не отнимет. Это моя частная собственность. И самое главное отличие «своего 
Пенсионного фонда», что в случае чего (тьфу 3 раза), наследники получат. Нет «риска не дожития», когда пенсия обнуляется.

 все очень просто и наглядно
20 000 000 из 1 млн - недвижимость.  Благодаря 8-му чуду света


8) Что будет через 15 лет не знаю, будущее не прогнозируемо.

Всем здоровья, успеха, денег! -)))

это пародия на На пенсию в 65
smart-lab.ru/blog/571639.php

★7
avatar

КРЫС

эффект низкой базы… сейчас бы купил за 9 млн и отбил через 20 лет
avatar

Pringles

1кк денег в 2003 году это очень дохрена.
коллекционер стратегий, недвижимость, никто не отнимет. Это моя частная собственность


Это если еще не учитывать срок службы человейника 10 лет, дальше гетто
avatar

Chipa lipa

Покупка некоторых весьма ликвидных акций в 2003г принесла бы результат в 2-3 раза более профитный.
Татнефть преф...(+еще более 300р дивов за эти годы)


И никакого гимора со здачей и арендаторами.
avatar

Лара Крофт

Лара Крофт, на истории все умные.
avatar

Сергей П.

Лара Крофт,  а если Газпром взять по 60 копеек в 1998 году, да продать по 370 рублей в 2008 году, то вообще будет КОСМОС. НО это все задним числом, а потому не считается…
avatar

SAV555

А что за двухкомнатная квартира (район, метраж) продавалась в Москве в 2003 году за 30 000 usd?
avatar

Игорь

Игорь, все  в любом районе
даже в цао
коллекционер стратегий, в марте 2003 покупали двушку в хорошей панели у метро юго-западная за 50к
в декабре 2003 покупали трешку в сталинке на краснопрудной возле ярославксого вокзала за 103к 
в июне 2004г на белорусской покупали 2ку в кирпичном доме за 136к

цен в 30000 не было


avatar

ves2010

коллекционер стратегий, в ЦАО в 2003 году меньше 1500 $ за м2 квартир, по-моему, не было. В ЮЗАО на самом ценовом дне (1999 год) 2-х комнатную (64 м2) покупали за 50 000 usd. А в 2003 году цены поднялись уже раза в полтора-два от минимума. 
avatar

Игорь

надеюсь налоги ты платишь с аренды

avatar

Гриша

Гриша, это пародия на На пенсию в 65
smart-lab.ru/blog/571639.php

коллекционер стратегий, Тут рассматриваются совсем разные стратегии… Ильшат каждый месяц вносил всего по 3 т.р., что в принципе доступно любому работающему, только--с них и навар за счет роста курсовой, див и реинвестирования див--итогом накопления.
   У ВАС---уже была СУММА 1 млн.--ВЛОЖЕННАЯ в доходный АКТИВ, а уже доходы с него-реинвестировались.
Я же рассматриваю вложения в акции (сильно недооцененные по ФА в те годы)--как более интересный актив для  вложения СУММЫ 1 млн. в тот период, чем недвига.
avatar

Лара Крофт

коллекционер стратегий, )) блин я думал ты реально сотворил чудо ))

avatar

Гриша

коллекционер стратегий, почему не купили акций Apple в 2003 году — как раз было дно после пузыря доткомов?
вот акции Apple у Вас точно никто не отберет, если чо)
avatar

cfree0185

коллекционер стратегий, 
это пародия на На пенсию в 65

Так вы заработали на инвестировании 20,3 млн. или нет?! 

avatar

Олег Каширин

лучше так, чем никак, но вклады на депозит с 2003 по частям — в лучшем случае не потерял стоимость. Так что считай 5 мио у тебя накопилось в ценах 2003 года сверх инвестиций в квартиру, а не как не 20 мио.
За последние 20 лет цены выросли в 16 раз. Вот и посуди — через 20 лет капитал твой в сегодняшних ценах будет примерно 1 мио, а проценты 60 тысяч в год
так это деньги не с недвиги а с твоих процентов. продай хату купи облиги в 2 раза больше получать будешь
avatar

Кузя

Кузя, ПО нынешним реалиям и ценам недвиги и аренды--да… Но доходность облиг--тоже уменьшается год от года, акции же тоже уже не назовешь сильно недооцененными, все больше шансов потерять часть СРАЗУ МНОГО вложенного (с поправкой на инфляцию )-до пенсии...---потому метод Ильшата--много актуальнее(для молодежи особенно)--не просражрать эти 3 т.р. в месяц(смешная сумма)--а дать им шанс приумножиться…
avatar

Лара Крофт

Это ваша рука на снимке держит книгу? Красивый цвет лака)
avatar

Один хер

Шорт Котлетов, из текста топика и комментов пол ТС не ясен )
avatar

dilettante

Эт точно)
avatar

Один хер

Хороший глум.  А то все каждый день одно и тоже,  ЗОЖ плюс 3000 в месяц и ты в вечном шоколаде.  
Под % куда?
Улыбнуло про наследники получат, гос-во может по-другому думать))
avatar

NelEvg

Одному мне кажется что стратегия постоянного вложения куда либо имеет малый, но все же шанс когда то неожиданно уменьшиться на очень больНую сумму
avatar

Why

У нас можно было в 2003-2004 купить хату 3-х комнатную за 300к., сейчас они стоят в районе 2,5 м.
Александр Шукшин, 
А у нас(близкое Подмосковье) в 2006-7гг 2ка стоила около 200К долл.(5-6 млн. р. тогда), хотя в конце девяностых было 18-22 К, ну так  а теперь стоит в долл. 70-100к(4-7 млн.р) в среднем, это вторичка, а сколько новостроек вокруг наплодили -это жуууть, там продавать и продавать еще девелоперам--на годы…
avatar

Лара Крофт

Лара Крофт, Ну вы взяли интервал + 3 года, конечно цены подросли.

Я знаю что в долларах недвижимость упала, после кризиса 8 и 14 годов.

И я не вижу смысла считать в долларах.

Это такой беспонтовый прикол, а вот сколько бы я прибыли заработал или потерял, если бы совершил ту или иную сделку, это гон полнейший.

Кто смог тот купил, кто смог тот продал, история не знает сослагательного наклонения.
до пенсии надо дожить!!!, не в обиду будет сказано
Сергей Кружаев, 
Потому и ЗОЖ -параллельно с инвестициями пропагандируют…
avatar

Лара Крофт

Молодец, большой респект за выдержку Вы настоящий инвестор
avatar

Константин

Абсолютно согласен с автором! Это сейчас можно говорить, вот надо было купить тех то и тех то акций, они выросли на стомильёновтыщ процентов, а тогда никто не знал и не ведал про эти акции, к тому же акции могли бы с тем же успехом и снизиться в цене, а в квартире хоть потоп, хоть пожар, а стены всё равно останутся! Автор молодец!
Спасибо рассмешили 
avatar

RRomanov

Согласен, акции на сроке 30 лет лучшая инвестиция, но жить то надо где то ))) были моменты когда акции были токсичны, с тех пор осталась привычка шортить
чета хрень какая-то. как так с 2003го года аренда 25 тыс в месяц? и прям не менялась? че за дичь?
avatar

Ilya

Не разделяю уверенности автора: Вы имеете не свидетельство личной  собственности, а свидетельство права собственности… и загляните в конституцию рф (по факту проект), ст. 67, п. 2 (да и это фикция, т.к. шельф может быть только у территории)…
avatar

starichello

Поц  -  половой член)

Употребляется  в прямом значении (половой член), так и в переносном недалёкий человек,  дурак

пацаном  называли подростка, пытающегося приобщиться к половой жизни в компании  взрослых и опытных дядей

....все тэги
UPDONW