коллекционер стратегий
коллекционер стратегий личный блог
01 ноября 2019, 14:37

20 000 000 из 1 млн - недвижимость. Благодаря 8-му чуду света

Мой итог на сегодня, собственный пенсионный фонд

192/25тыр/ноябрь2019 = 20 360 596

Расшифровка.

1) Позади 192 месяца инвестирования в недвижимость (2 ком квартира Москва — 30 000 usd = 1 млн руб. покупка  2003 год )

2) Ежемесячно откладываю c аренды 25 тыс.руб, под %, деньги не изымаю.

3) Данные на ноябрь 2019 г.

4) Надеюсь продолжать это выгодное дело до пенсии.

5) Если бы не было «магии сложного процента», за 192 мес. по 25 тыра я бы имел бы денег 4 800 000

6) Благодаря 8-му чуду света — сложному проценту, активы на сегодня 9 000 000 кв  + 11 360 596 =  20 360 596

Сразу оговорюсь, меня эта сумма «не трогает, не волнует». Цена колеблется, сумма может увеличиваться, может падать.

Но одно остается — недвижимость, никто не отнимет. Это моя частная собственность. И самое главное отличие «своего 
Пенсионного фонда», что в случае чего (тьфу 3 раза), наследники получат. Нет «риска не дожития», когда пенсия обнуляется.

 все очень просто и наглядно
20 000 000 из 1 млн - недвижимость.  Благодаря 8-му чуду света


8) Что будет через 15 лет не знаю, будущее не прогнозируемо.

Всем здоровья, успеха, денег! -)))

это пародия на На пенсию в 65
smart-lab.ru/blog/571639.php

41 Комментарий
  • КРЫС
    01 ноября 2019, 14:42
  • Pringles
    01 ноября 2019, 14:50
    эффект низкой базы… сейчас бы купил за 9 млн и отбил через 20 лет
  • Виктор Петров
    01 ноября 2019, 15:04
    1кк денег в 2003 году это очень дохрена.
  • Лар Крафт
    01 ноября 2019, 15:21
    Покупка некоторых весьма ликвидных акций в 2003г принесла бы результат в 2-3 раза более профитный.
    Татнефть преф...(+еще более 300р дивов за эти годы)


    И никакого гимора со здачей и арендаторами.
    • Sergey Poljakov
      01 ноября 2019, 15:35
      Лара Крофт, на истории все умные.
    • SAV555
      01 ноября 2019, 15:41
      Лара Крофт,  а если Газпром взять по 60 копеек в 1998 году, да продать по 370 рублей в 2008 году, то вообще будет КОСМОС. НО это все задним числом, а потому не считается…
  • Игорь
    01 ноября 2019, 15:43
    А что за двухкомнатная квартира (район, метраж) продавалась в Москве в 2003 году за 30 000 usd?
      • ves2010
        01 ноября 2019, 15:56
        коллекционер стратегий, в марте 2003 покупали двушку в хорошей панели у метро юго-западная за 50к
        в декабре 2003 покупали трешку в сталинке на краснопрудной возле ярославксого вокзала за 103к 
        в июне 2004г на белорусской покупали 2ку в кирпичном доме за 136к

        цен в 30000 не было


      • Игорь
        01 ноября 2019, 16:06
        коллекционер стратегий, в ЦАО в 2003 году меньше 1500 $ за м2 квартир, по-моему, не было. В ЮЗАО на самом ценовом дне (1999 год) 2-х комнатную (64 м2) покупали за 50 000 usd. А в 2003 году цены поднялись уже раза в полтора-два от минимума. 
  • Гриша
    01 ноября 2019, 15:48
    надеюсь налоги ты платишь с аренды

      • Лар Крафт
        01 ноября 2019, 16:09
        коллекционер стратегий, Тут рассматриваются совсем разные стратегии… Ильшат каждый месяц вносил всего по 3 т.р., что в принципе доступно любому работающему, только--с них и навар за счет роста курсовой, див и реинвестирования див--итогом накопления.
           У ВАС---уже была СУММА 1 млн.--ВЛОЖЕННАЯ в доходный АКТИВ, а уже доходы с него-реинвестировались.
        Я же рассматриваю вложения в акции (сильно недооцененные по ФА в те годы)--как более интересный актив для  вложения СУММЫ 1 млн. в тот период, чем недвига.
      • Гриша
        01 ноября 2019, 16:12
        коллекционер стратегий, )) блин я думал ты реально сотворил чудо ))

      • cfree0185
        01 ноября 2019, 21:15
        коллекционер стратегий, почему не купили акций Apple в 2003 году — как раз было дно после пузыря доткомов?
        вот акции Apple у Вас точно никто не отберет, если чо)
      • Олег Каширин
        02 ноября 2019, 09:41
        коллекционер стратегий, 
        это пародия на На пенсию в 65

        Так вы заработали на инвестировании 20,3 млн. или нет?! 

  • Антон Панкратов
    01 ноября 2019, 15:57
    лучше так, чем никак, но вклады на депозит с 2003 по частям — в лучшем случае не потерял стоимость. Так что считай 5 мио у тебя накопилось в ценах 2003 года сверх инвестиций в квартиру, а не как не 20 мио.
    За последние 20 лет цены выросли в 16 раз. Вот и посуди — через 20 лет капитал твой в сегодняшних ценах будет примерно 1 мио, а проценты 60 тысяч в год
  • Жери
    01 ноября 2019, 15:58
    так это деньги не с недвиги а с твоих процентов. продай хату купи облиги в 2 раза больше получать будешь
    • Лар Крафт
      01 ноября 2019, 16:17
      Кузя, ПО нынешним реалиям и ценам недвиги и аренды--да… Но доходность облиг--тоже уменьшается год от года, акции же тоже уже не назовешь сильно недооцененными, все больше шансов потерять часть СРАЗУ МНОГО вложенного (с поправкой на инфляцию )-до пенсии...---потому метод Ильшата--много актуальнее(для молодежи особенно)--не просражрать эти 3 т.р. в месяц(смешная сумма)--а дать им шанс приумножиться…
  • Шорт Котлетов
    01 ноября 2019, 16:17
    Это ваша рука на снимке держит книгу? Красивый цвет лака)
    • dilettante
      01 ноября 2019, 16:37
      Шорт Котлетов, из текста топика и комментов пол ТС не ясен )
  • Владимир Кипр
    01 ноября 2019, 16:30
    Хороший глум.  А то все каждый день одно и тоже,  ЗОЖ плюс 3000 в месяц и ты в вечном шоколаде.  
  • Тимофей Мартынов
    01 ноября 2019, 16:50
    Под % куда?
  • NelEvg
    01 ноября 2019, 16:53
    Улыбнуло про наследники получат, гос-во может по-другому думать))
  • Why
    01 ноября 2019, 17:36
    Одному мне кажется что стратегия постоянного вложения куда либо имеет малый, но все же шанс когда то неожиданно уменьшиться на очень больНую сумму
  • Александр Шукшин
    01 ноября 2019, 18:24
    У нас можно было в 2003-2004 купить хату 3-х комнатную за 300к., сейчас они стоят в районе 2,5 м.
    • Лар Крафт
      01 ноября 2019, 18:59
      Александр Шукшин, 
      А у нас(близкое Подмосковье) в 2006-7гг 2ка стоила около 200К долл.(5-6 млн. р. тогда), хотя в конце девяностых было 18-22 К, ну так  а теперь стоит в долл. 70-100к(4-7 млн.р) в среднем, это вторичка, а сколько новостроек вокруг наплодили -это жуууть, там продавать и продавать еще девелоперам--на годы…
      • Александр Шукшин
        01 ноября 2019, 19:07
        Лара Крофт, Ну вы взяли интервал + 3 года, конечно цены подросли.

        Я знаю что в долларах недвижимость упала, после кризиса 8 и 14 годов.

        И я не вижу смысла считать в долларах.

        Это такой беспонтовый прикол, а вот сколько бы я прибыли заработал или потерял, если бы совершил ту или иную сделку, это гон полнейший.

        Кто смог тот купил, кто смог тот продал, история не знает сослагательного наклонения.
  • Сергей Кружаев
    01 ноября 2019, 18:25
    до пенсии надо дожить!!!, не в обиду будет сказано
    • Лар Крафт
      01 ноября 2019, 19:01
      Сергей Кружаев, 
      Потому и ЗОЖ -параллельно с инвестициями пропагандируют…
  • Константин
    01 ноября 2019, 18:43
    Молодец, большой респект за выдержку Вы настоящий инвестор
  • Абсолютно согласен с автором! Это сейчас можно говорить, вот надо было купить тех то и тех то акций, они выросли на стомильёновтыщ процентов, а тогда никто не знал и не ведал про эти акции, к тому же акции могли бы с тем же успехом и снизиться в цене, а в квартире хоть потоп, хоть пожар, а стены всё равно останутся! Автор молодец!
  • Роман Панько
    01 ноября 2019, 22:21
    Спасибо рассмешили 
    • Атласов Михаил
      02 ноября 2019, 00:26
      Согласен, акции на сроке 30 лет лучшая инвестиция, но жить то надо где то ))) были моменты когда акции были токсичны, с тех пор осталась привычка шортить
  • Ilya
    02 ноября 2019, 00:57
    чета хрень какая-то. как так с 2003го года аренда 25 тыс в месяц? и прям не менялась? че за дичь?
  • starichello
    30 ноября 2019, 12:52
    Не разделяю уверенности автора: Вы имеете не свидетельство личной  собственности, а свидетельство права собственности… и загляните в конституцию рф (по факту проект), ст. 67, п. 2 (да и это фикция, т.к. шельф может быть только у территории)…

Активные форумы
Что сейчас обсуждают

Старый дизайн
Старый
дизайн