Блог им. str941
Пользуясь случаем, ещё раз напомню что Сбер отказал мне в ипотеке с моим первоначальным взносом 70-75%.
ну не хочет он на мне заработать.
я не стал покупать без ипотеки, хотя вполне мог потому что при ипотеке банк как бы то ни было, а идёт гарантом сделки, проверяя её.
вобщем, всё норм. я с деньгами, банк — тоже. продавцы — с квартирами.
и я теперь не тороплюсь.
причина опять в том же — гарантия сделки.
допустим, покупатель через несколько месяцев объявил себя банкротом. сделку легко через суд расторгнут, квартиру у меня заберут, а деньги..
всё… не вернут.
или продавца признают позже недееспособным (даже после его смерти), или найдутся люди, каким-либо образом претендующие на эту квартиру,
или продажа сразу нескольким покупателям, или банальная подделка документов и дистанционная продажа, или бабушка решила что зря квартиру продала и написала заяву в суд что осталась без единственного жилья.
в общем, шансов лишиться купленной квартиры без возврата денежных средств — великое множество.
и принцип «добросовестного покупателя» почему-то не работает.
ну как. работает, но денех_нет ))
НО !!
с 2020 года ситуация будет изменена.
newizv.ru/news/society/25-07-2019/gosduma-prinyala-zakon-o-kompensatsiyah-pri-nezakonnoy-potere-zhilya
ссылки у меня почему-то иногда получаются корявые, поэтому — текст .
«По пока действующему в России законодательству, у гражданина могут отобрать единственное жильё и при этом не вернуть потраченные на покупку средства, если он приобрёл недвижимость у мошенников, - сообщает „Парламентская газета“. По словам председателя Госдумы Вячеслава Володина, таких случаев насчитывается около 36 тысяч».
Принятый Госдумой в третьем чтении закон был разработан во исполнение постановления Конституционного суда от 4 июня 2015 года о проверке конституционности статьи 31.1 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Анализ нормы был проведён из-за жалобы граждан, которые в 2010 году купили квартиру, которую, как выяснилось, предыдущий владелец продавать не имел права, и потому через год ее изъяли в пользу государства. Суд тогда постановил взыскать с продавца деньги, которые ему были уплачены при покупке квартиры, но ответчик их не вернул. Поэтому никаких компенсаций покупатели в итоге не получили.
Новая норма закона позволит защитить права граждан, которые лишились жилья из-за того, что не знали о его криминальном прошлом. Им будет положена компенсация от государства либо в размере суммы реального ущерба, либо по кадастровой стоимости – на выбор. Подчеркивается, что закон имеет обратную силу — он вступит в силу со следующего года, но пострадавшие смогут подавать иски и за предыдущее время.
dilettante
В случаи чего, вы будете разбираться с продавцом. А банку так и останетесь должны.
Panda
Andrey
Panda
Andrey
Атласов Михаил
Sergey
Атласов Михаил
А так выдают причем еще и как))И сбер и втб(кстати можно было бы у них попробовать, ребята чуть проще) ну или в связьбанк обратитесь(если есть в городе) там еще проще)))
А по самой статье, то первый взгляд не плохие новшества, вопрос как это все будет работать.
А то что банк идет гарантом-чушь несусветная! Банк проверяет, лишь в своих интересах.Но никому ничего не гарантирует, это такое дикое заблуждение))))
matroskin
Джонни Голт
matroskin
Джонни Голт
товарищ масон
matroskin
из чего можно сделать единственный вывод — жадность Сбера.
особенно на территории РФ.
вот я их жадность и прославляю.
а запретить мне это нельзя.
товарищ масон
Dollar
товарищ масон
Для любого банка основополагающим является впарить кредит/ипотеку.
Иванов Виктор
Value
страховка — ОСОБЕННО.
я им сказал что я основательно застрахован.
но мне ответили — мы вас по своему перестрахуем.
ваша страховка для нас НИЧТО. нужна именно наша.
откажетесь — будет больше %%
товарищ масон
Данил Унаев
ога.
я застрахован от пожара и потопа, а они хотят застраховать от похищения инопланетянами ))
товарищ масон
Данил Унаев
товарищ масон
Что то мне сдается, что фантазируете вы тут не слабо.
То же самое касаемо жадности сбера, да сбер заинтересован вам наоборот впарить кредит, а не жадничать.Так что что то у вас там мутно.Даже разбираться смысла не вижу, тут какое то фэнтези идет, а не реальное обсуждение проблемы.
matroskin
прям вот для вас специально гуглил -
товарищ масон
matroskin
В прошлом году женщина купила с ипотекой Сбера квартиру, в которой за короткий период произошло несколько переходов права. Один из них с посмертным ДКП.
В этом году суд расторг сделки и вернул выморочную квартиру департаменту Москвы. Покупатель остался без квартиры, но с долгом по ипотеке.
Маркиз Лафайет
тем более и цена встала, и покупателей больше не становится, а становится только больше продавцов.
сейчас зашёл на циан, полистал.
что сказать… жопа… квартиры некоторые висят по году и более.
у меня треть уволившихся коллег умотали в москву… сваливают потенциальные покупатели.
товарищ масон
matroskin
matroskin
А добросовестным покупателем надо оказаться еще, суд вынесет массу причин по которым Вы должным образом не осведомились.
P.S. странна трактовка в Вашей ссылке -возмещение на выбор либо по договору, либо по кадастровой стоимости… эта кадастровая стоимость бывает в ДЕСЯТКИ раз отличается от покупной. В Лен. области точно.
MaxSpb