Блог им. redbear91

Как я собираюсь инвестировать 300000 р

Всем добрый день уважаемые смартлабовцы, на днях одобрили кредит на 300000 р, и я сразу же задумался над тем как мне провернуть эти деньги и получить пусть и небольшую, но прибыль. Имея брокерский счет я думаю взять на все usd, и ждать его дальнейшего роста. Надеясь что смогу вытащить с этой суммы свою выгоду, и успеть закрыть кредит без больших переплат.
Или же попробовать заняться субарендой квартир в моем городе, сам я с Краснодара)
На эту сумму я смогу снять на длительный срок две хорошие квартиры в центре и сдавать их посуточно. И надеется что мой капитал обернется мне с хорошей прибылью.
Вобщем мне хотелось бы услышать ваше мнение о том куда сунуться) 
P.s.
Может кто занимался субарендой недвиги, то дайте совет
★1
57 комментариев
Кредит это самая высокая доходность. Вам занимают деньги чтоб Ее получить с вас.чтоб отбить %% вам надо дать эти деньги кому нибудь ив займы, но взять залог. Но так чтоб проценты вам были больше чем ваши банку.
Черный Живоглот, в ДУ?
жесть
Георгий, заниматься трейдингом на кредитные деньги категорически не рекомендуется.
Дмитрий Воронов, надеюсь что автор не в микрозайм залезть хочет
avatar

А если бакс так и будет болтаться в узком диапазоне, а процент по кредиту в конце года он самый реальный, с коллекторами. Да и сколько баксов вы купите на 300 тыр? Реальных? Фьючерсы? Это слив рано или поздно.

Купить аренду оптом и продавать в розницу- не скажу за перспективы, не пробовал. Хотя Краснодар, город южный, с туристами, может чего и получиться.

Надеюсь это троллинг))
Заходить в бакс накануне снижения ставки ФРС, да еще и на кредитные. Автор тебе бы мозг включить.
На эту сумму я смогу снять на длительный срок две хорошие квартиры в центре и сдавать их посуточно. И надеется что мой капитал обернется мне с хорошей прибылью.
Собственники надеюсь в курсе будут. Представляю их удивление))
avatar
dekab1, восторг даже надо сказать — я помню какой-то постсоветский фильм, когда даже раковины вынесли и батареи сняли при такой схеме бизнеса )
Врядли в договоре аренды будет право посуточной субаренды делегировано — а значит вся ответсвенность ляжет на самого горе арендатора)))
avatar
Sergio Fedosoni, при аренде на airbnb квартиры застрахованы. У меня есть трое знакомых, кто этим промышляет. Один на Тенерифе и двое — на континенте. У них по 20-30 квартир в субаренде.
avatar
dekab1, 
Собственники надеюсь в курсе будут. Представляю их удивление))

В этом весь риск подобных схем, важно чтоб не прочухали
avatar
dekab1, промах, все таки надо принимать предложение по улучшению от От Лонга! 
avatar
Sergey_Sergeevich, давайте угадаю, свидетель секты святого бакса?))
avatar
dekab1, я ж написал выше, промахнулся.  
П.С. в доллар по сто, не верю, пока.
avatar
Sergey_Sergeevich, понятно
avatar
Жесткач! Чего у людей в головах то твориться?!
Андрей Казанов, судя по новостям по Краснодару, там таких  «предприимчивых» людей немало. 
avatar
Андрей Казанов, иногда вот смотришь на человека, а ему практически 60 лет и думаешь как ты сука дожил до своих лет. И в итоге понимаешь, что ему не 60 Лет, а 60 годиков
avatar
Nikita $korohodov, это как из того изречения:
кто т с возрастом умнее, а кто то с возрастом стареет..))
avatar
Андрей Казанов, денег хотят, че)))
avatar
Жирный вброс.
avatar
Снять квартиры и сдавать посуточно — хорошая идея, но неполная — надо сдавать с девочками, больше выхлоп
avatar
Dobermann, секс, наркотики и рок-н-ролл
avatar
Nikita $korohodov, ну да, а зачем работать, если деньги и так дают 
avatar
Платёж примерно тысяч 17.
1. Откладываете платежи на 3 месяца в резерв. Итого 51 тысяча-резервы. Если есть родители пенсионеры-положить к ним на вклад куда пенсия идёт-и проценты и возможность снятия. В тумбочке не держать!-улетят ой сказать не успеешь.
Это резерв на крайний случай, если с текущими доходами запердох случится.
2. Платежи по кредиту осуществлять только из своих текущих (!!!!)доходов
3. Согласно данных моего опроса начинающий инвестор (если вы к таким относитесь) начал бы вложения в фондовый рынок со 100тысяч. Вот с этой суммы и попробуйте. Можно на часть денег попробовать спекулятивные инструменты (тысяч на 20 поторговать фьючерсы. На ГО попробовать хватит, в том числе фьючерс на USD, если веришь в его рост), на остальное можно начать формировать свой портфель акций -дивидендные купить
4. С посуточной арендой-можно и с 1-ой начать думаю сотки на запуск хватит (месяц -депозит + месяц аренда). Самый центр не обязательно, главное не куево кукуево куда на такси не доберёшься, а лучше в районе места своего жительства-скорее всего сам будешь и бельё менять и т.д.
Почему лучше попробовать-набьёшь первые шишки (это и соседи участковому настучат, и он может в самый неподходящий момент к гостям заявиться, и тёрки с хозяевами и соседями, или гости облюют весь хороший ремонт(тут чем проще и беспонтовей-тем спокойнее) ну по-разному. Не подумай что пугаю или отговариваю. Просто в любом бизнесе свои тараканы бегают, и пока не попробуешь-не узнаешь. Бизнес хороший. Можно через Аирбаб давать объявления.

5. Самая тухлая идея (но тут ИМХО)-что-то купить (USD в данном случае) и тупо чего-то ждать.

А вообще молодца-дорогу осилит идущий! Удачи 

А представляете себе латерные риски субаренды?? Ну когда субарендаторы вынесут всю мебель и технику млнов так на несколько??
Следующий вопрос: купить на земные деньги доллар это вообще забавная штука.
Какая там у вас эффективная ставка по кредиту?? От 18% предполагаю.
Ну если вы верите в гарантированный рост доллара больше чем на четверть за год, то велкам конечно, но ведь можно, и дешевле, фьючом оперировать, или опцион ом если верите в рост больше чем на 5% за ближайший месяц???
Ни одна безрисковая стратегия (даже с иис вычета и и офз) не отобьет кредитную ставку по потребу.
С проектами ипотека молодой семье ещё как то можно поиграться, ну для вариантов когда у молодожёнов есть средства собственные, но они используют льготную ипотеку
avatar
На эту сумму я смогу снять на длительный срок две хорошие квартиры в центре и сдавать их посуточно.
не забудь собственников уведомить
Автор, по-ходу, троль)))
avatar
я в 2018г. брал 2 объекта по 300 т.р. каждый на госторгах муниципального имущества (приватизация), в этом году один продал за 800, другой за 550. но хлопотно показалось, так как другие регионы, всё по телефону, никуда не выезжал, покупка/продажа по нотариальной доверенности. 

сейчас всё в ценные бумаги переложил

avatar
Алексей Саныч, это совсем другое, вы приняли на себя предпринимательский риск — могли и не продать или зависнуть в экспозиции на несколько лет, в конце концов вы создали добавочный продукт вложив свой талант продавца, юриста, организатора. потратили свое время.
avatar
Sergio Fedosoni, у нас на форуме есть примеры как из ничего делают миллионы, элементарно откладывая каждый месяц по чуть-чуть на фондовый рынок. Раньше к кредитам положительно относился, сейчас отрицательно. 
avatar
Алексей Саныч, а есть примеры как люди в казино выигрывают.
за любым крупным капиталом изначально стоит преступление ©
в нашем случае первоначальный капитал копился в период оголтелого капитализъма в России. потом он трансформировался через имущество, наследство и прочее. и сваливался на голову многим «инвесторам»
достаточно вспомнить чувака который свопы в 2016-2017 году в альфадирект на миллиарды продал, откуда капитал — наследство жены )))
Есть еще продавцы — которые завлекают лохов потенциальных клиентов на ДУ, партнерство и все такое.
и есть люди отошедшие от серых дел и аккуратно проедающие размещающие ранее накопленное с переменных успехом (зависит от аппетитов к риску, профессионализма и размера самого капитала)
а вот из ничего — ничего не выходит..
откладывать по 3 тыс в мес и накопить хулиард низя никак - 
avatar
Алексей Саныч, аукцины?
avatar
Dio, да.
брал на продаже без объявления цены, где сам ставишь цену, за которую готов купить.
https://torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=8

avatar
Алексей Саныч, понятно..
я просто физически с товарищем мотался по объектам (помогал ему участвовать в аукционах (Краснодарский край), в общем участвовал в этом цирке ))
Удачных трейдов!
avatar
Истинный бизнесмен. Сперва берёт кредит, а потом думает куда его пристроить.
Потеряев А.А., 90ый год, МОсфильм — «Московская любовь»:
вот прям вообще в тему — как брались, отдавались и использовались кредиты ))) 
с 17-40 по 21 тайминг кому лень смотреть…
Два финансиста планируют взят кредит в банке Россия для разработки песчанного карьера. в итоге им дают кредит но всего на полгода и в два раза дороже. поэтому возникает задумка купить на этот кредит контрольный пакет самого банка, подкупив акционеров миноритариеев и использовав поддельную гарантию госстуктуры...

это я к чему — эксперименты с кредитными средствами могут быть удачными только при явном криминале самой бизнесконсрукции (взятки, откаты, кумавство, инсайд, пиздинг, пирамидинг, etc)
avatar
Потеряев А.А., дают — бери, бьют — беги, старая русская пословица
avatar
МДА. Если деньги еще не забрали из банка, то не торопитесь. Рубль будет крепок еще минимум до октября, а может и дольше чуток. Субаренда на летнее время-возможно, но только до октября и то, если спрос точно есть.  
avatar
Как говорил Герчик, самая большая ошибка это торговать на заемные деньги
avatar
Вот тебе и форум трейдеров) Все отговаривают)
субаренда часто запрещена, что прописано в договоре
avatar
жесткий троллинг
Авантюра. В головах у людей мыло, вместо мозгов. Иди поставь все деньги на то что амкар выиграет у Барселоны. Результат будет тот же. Возни только меньше.
Правильно, хватит считать копейки… будь богатым и успешным, берешь бабки и идешь на срочный рынок биржи, торгуй фьючи… пора быть богатым… все в твоих руках,  биржа очень щедро награждает игроков баблишком....)
чего только в смартлабе не придумают)))
одни профессионалы и везде(
avatar
Да это для разговора ТМ нам подкидывает темы, вот во что превращается СЛ.
avatar
Годный пост (вместо камеди клаб)!
avatar
Ну почему, в целом резон есть. Если только не гнаться за большими деньгами. Даже с текущей доходностью ОФЗ и ИИС, получаем 20% за первый год. Не знаю, что имел ввиду автор, но мне Сбер предлагает за 14,9 взять кредит. Так что с моим процентом имеем бесплатный кредит и 400 тысяч под 5,1%. Ну, или где-то 6,3%, смотря какой горизонт.
А если экзистенциальный коллапс, и ОФЗ по 30, то вообще схема — классика.
avatar
d3vSDK, риск дефолта по ОФЗ, новации там, мега провала цены, а риск невозврата НДФЛ налоговой по надуманной причине — риск потери работы как источника НДФЛ к уплате — все это тоже надо учитывать
avatar
… или недобросовестные сотрудники депозитария украдут ОФЗ. Полностью согласен!
avatar
podrygka, хлопотно, переговоры с покупателями с Авито по телефону, сложно показывать помещения в других городах дистанционно. По идее надо ездить перед покупкой, мне не захотелось, есть основная работа. А так для свободных тема интересная, можно интересные объекты на любой бюджет подобрать. Да и на бирже хорошо, откладываю ежемесячно, покупаю со смартфона, красота да и только.
Банкротными торгам занимался, в 2018г. производственную базу купил в своём городе, сами переехали с арендной туда, другие помещения свободные ремонтируем, сдаём в аренду. Досталась за копейки, 5% от первоначальной цены в 20 млн. руб,. жалающих не было, за год отбили стоимость на экономии арендных платежей. 


avatar

Отчаянно. Я с кредитами вообще не связываюсь, а уж прокручивать где-то так подавно. В инете на эту тему есть популярнейшее голосование http://minideposit.com/куда-вложить-деньги, где из 11 тысяч более 2'000 голосов как раз за банк. депозиты, т.е. не у банка в кредит, а наоборот банку кредит.

Раньше я занимался субарендой квартир и скажу, что только на бумаге все так просто.

Чем в итоге закончилась у Вас история ???
Взятый кредит на что и как был потрачен ???
Расскажите пожалуйста!!!
avatar

теги блога Георгий Трубачев

....все тэги



UPDONW